3间卧室别墅, 135 m²

Triscina di Selinunte, Trapani (省)

VILLA  a Triscina di Selinunte 
300 metri dal mare - Spiaggia Gaggera Malophoros
80 metri Ingresso Ovest Parco Archeologico Selinunte


Piano rialzato 115 mq. ( calpestabile)
Terrazzo 145 mq
Interamente ristrutturato nel 2007

Giardino 880 mq. 


La casa verrà venduta parzialmente arredata.

• 1 Ingresso al passaggio diurno
• 1 Cucina
• 1 Soggiorno 
• 1 Studio / Camera da letto 2 letti singoli
• 1 Passaggio notturno
• 1 Bagno con ampia zona doccia interrata
• 2 Camere matrimoniali

 Terrazzo (145 mq) vista mare - Vista Parco archeologico
Angolo cottura

La villa è dotata di:

• Aria condizionata (caldo - freddo) e ventilatori a soffitto
• Impianto di riscaldamento    GPL (gas propano liquido)
• Camino ad aria forzata alimentato a legna
• Pannelli solari per produzione acqua calda 200 lt. capacità
• Acqua potabile collegata alla rete cittadina, dotata di serbatoio di emergenza da 8.000 lt.
• Un pozzo artesiano per irrigazione giardino. 
• Antifurto  con video - sorveglianza
• Due accessi privati :
•  1  cancello automatico direttamente alla proprietà.
•  1  cancello privato, tramite ingresso comune , dalla via principale .
• Parcheggio privato (4 auto)
• Barbecue

La casa viene venduta parzialmente arredata

POSIZIONE
Triscina di Selinunte - Capoluogo di Trapani
Comune di Castelvetrano a 10 km - 33.000 abitanti

• Aeroporto Trapani Birgi V.Florio 65 km Autostrada E90/A29
• SS 115 Trapani - Marsala - Mazara del Vallo - Castelvetrano/Triscina
• Aeroporto Palermo Punta Raisi Falcone- Borsellino Km 90 Autostrada A29 dir.Mazara Del Vallo

CLIMA
Caldo e temperato
Media temperatura 25,4°C
Agosto è il mese più caldo
Gennaio registra la temperatura minima. dell'anno 11,8

I proprietari parlano inglese
Sono disponibili le foto dei lavori di ricondizionamento.

Villa in Triscina di Selinunte nur 65 km entfernt vom Trapani Flughafen,  80 meter vom westlichen Eingang des Archaelogischen Park Selinunte 300 meter vom schoenen, goldfarbenen Mittelmeerstrand "Gaggera - Malophoros "mit Blick auf die Meeresenge von Sizilien.
Die liebevoll eingerichtete Villa Hochparterre 142 mq. (115 qm) wurde 2007 vollstaendigrenoviert, wobei vor allem naturbelassene, natuerliche Materialen der Gegend verwendet wurden:handgefertige Keramikfliesen, Terrakotta-Fussboden, "Campanedda - Tufstein".
Das Haus ist umgeben von einem zum Traeumen einladenden Garten (880qm.) mit Pflanzen und Blumen aus der mediterranen Umgebung, Olivenbaeumen, Kokospalmen, Bouganvillea, Strelitzien, Bananen, Agapantus... und ist teilweise mit lokalem Naturstein gepflastert.

Helles, lichtdurchflutetes,liebevoll ausgestattetes Ambiente.
Das Haus wird teilweise moebliert verkauft.

Es besteht aus :

• Eingang in den Flur
• Kueche
• Wohnzimmer mit Kamin
• Studio - Schlafzimmer 
• Eingang in den Nachtflur
• Badezimmer mit groesser Badewanne-eingebate Dusche
• Doppelschlafzimmer
• Studio - Schlafzimmer

Aussentreppe fuehrt zur Terrasse (Dachterrasse) 142qm. Meeresblick und Blick auf archaeologischen Park.

Das Haus ist ausgestattet mit :

• Klimaanlage und Deckenventilatoren
• Heizung mit Heizkessel (mit fluessigem Propangas) mit Wandheizkoerperelementen;heizgelueftetem Holzofen; Waermepumpe (Heissluft)
• Solaranlage zur Herstellung von Warmwasser (Kapazitaet 200 Liter)
• Anschluss ans Wassernetz-Reservetank fuer 8.000 Liter
• Artesischer, natuerlicher Brunnen fuer Gartenbewaesserung
• Alarmanlage, derzeit mit Videoueberwachung verbunden 
• Doppelter Eingang : der Haupteingang mit automatischer Zufahrt, der zweite Eingang von einer Privatstrasse aus.
• Privater Parkplatz (4-5 Autos)
• Grill
• Im Garten befinden sich weitere Elemente :grosse Kueche-Waschkueche - Dusche/Wc (qm.40)

Die Villa ist nur 400 m. vom Einkaufszentrum (Lebensmittelgescheft, Bar, Emporium,Kirche , Apotheke ,Erste Hilfe,Sommertheater) entfernt.

Der Ort
Triscina von Selinunte
Gemeinde von Castelvetrano (10 km. - 33.000 Einwohner)

• Flughafen  Trapani/Birgi - V.Florio  65 km - E/90 - Autobahn A29 Richtung Mazara del Valllo - Ausfahrt Castelvetrano
• S.S.115 Trapani - Marsala - Mazara del Vallo - Castelvetrano/Triscina
• Flughafen Palermo/Punta Raisi - Falcone Borsellino km. 85 Autobahn A29 Richtung Mazara del Vallo Ausfahrt Castelvetrano

Aeusserste westliche Gebiet der Insel, bietet eine unbefleckte ausserordentliche Kueste  auf den Mittelmer, sogennante Sizilianischerkanal.

Tiefe Strand weite aus feine goldlande Sand.
Sand Duene wo die See Schildkroete die Eier legen.
Dort steht eine Tierwelt Revier, wo man aschfarbige Reihere, Martinfischer Vogel,  Enten und Kuckuck beobachten kan.
Der Strand am Osten Seite faengt  bei sogenannte Fluss Modione.Angrenzend mit dem Archaelogische Park.
Hieraus kan man den Akropolis anschauen waehrend aus dem See kan man Tempel E- Hera ansehen.
Der Strand erweitert sich, gegen West fuer etwa 8 km bis Vorort genannt "Tre Fontane".

Meer aus kristallrein Wasser, schrittweise Rangminderung, den in jeden Jahreszeiten Surfer von ganz Europa verkehren.

Internationale Kite Surf Schule ud Wetten stattfinden in Pozzitello "Puzziteddu Reef" (etwa 15 km weit)
Kartodrom und "Delia" See aufnehmen jaerliche internationale und Welt Kart und Kanu  Wettkaempfe.

Das Gebiet (Triscina) angrenzt wie folgendes :

• Richtung Ost :  Menfi - Sciacca -Agrigento (90 km. Valle dei Templi)
• Richtung West : Mazara del Vallo - Marsala (52km. Hafen wovon Tragflaechenboat Dienst mit Egadi Inseln Favignana - Marettimo - Levanzo in 30" ausfuehren) -Trapani, sehr schoene Provinz Hauptstadt (Erde-Zunge zwischen Meer ) mit vielen interessanten Gebiete.
• Richtung Nord : Santa Ninfa mit Nadelwald und Karstige Grotte. Alcamo und Segesta - Castellamare del Golfo - Scopello mit Riserva dello Zingaro - San Vito Lo Capo - Palermo (100km)  Autobahn A29 - Madonie Bergen-Kette, Spitze 1.979 mt. Schihof.

Besonder Land, kunstgeschichte reich und unbefleckte Landschaft.
Der Etna Vulkan (3.340mt) ganz Ost der Insel bietet grossartige Schipiste  sowie unvergessliche Panoramas.

KLIMA
Der Klima ist warm und maessig, durchschnittlicke Temperatur steht auf 25,4°C
August ist der waermste Monat des Jahres
Durchschnittliche minimum Temperatur im Januar (die tiefste des Jahres) ist 11,8°C

SPEISE 
Fishereiche Meer bietet grosse Mannigfaltigkeit wie Seebarbe, Polype, rote Krebs, Sardinen, Seebarsh, Languste und viele andere Fischenorten.
Reichliche Boden erlauben Anbau weltbekannte eingeborene Weine sowie reines Olivenoel. (EVO)
Warm und maessig Klima erlauben gute Weide fast waehrend den ganzen Jahr.
Als Ergebnis hat man gute Kaese, schmackhaft Fleische, und zusaetzliche geschmackvoll und hochqualitaet Fruechte und Gemuese.
Obengenannte reichliche Beshaffenheit al Meer, Land,Kultur, bietet eine Lebensqualitaet die,derzeit unbekannte bei viele Laendern sind.


Fotoarchiv der Renovierung ist bei Bedarf vorhanden

Rèsidence à seulement 65 km de l'Aéroport de Trapani, à 80 mètres de l'entrèe ouest du Parc Archèlogique de Selinunte et à 300 mètres de la très belle plage "Gaggera-Malophoros" de sable doré donnant sur le canal de Sicile en Mer Mèditerranèe.

La ville de plein pied surèlevè, 142mq. (115m2, accessible à ped), entièrement rènovè en 2007 avec une attention particulière pour l'utilisation de matériaux  natureles originaux  de la règion, cèramique, argile, pierre de tuffeau.
La ville est entourèe par un jardin fleuri de 880 m2, composè de flore et arbres typiquement mèditerranèes, olivers, palmiers, bouganvillers, glycines, bananiers, agapanthes..
Le jardin est en partie pavé avec une pierre naturelle locale.
La villa possède des pièces lumineuses, meublèe avec gout et passion.
Elle est vendue partiellement meublèe.
Elle est ainsi composèe :

• Entrèe eclairèe par la lumière du jour.
• Cuisine
• Salon avec cheminée termoventilèe
• Bureau / Chambre a coucher
• Entrèe du nuit
• Chambre a coucher 
• Salle de bains avec baignoire, duche et toilettes.
• Bureau / Chambre a coucher

Un escalier extèrieur conduit à la terrasse (chaussèe solaire) de 142 m2, avec vue sur le mer et le parc archèologique.

• La maison est pourvue d'air conditionnè et ventilateurs au plafond.
• Le chauffage avec chaudière à gaz propane avec radiateurs muruaux, cheminée à bois thermoventilèe.
• Pompe à chaleur (air chaud)
• Panneaux solaires por la production d'eau chaude (capacitè 200lt)
• Liason au rèseau communal hydraulique - cistern e rèserve de 8000lt
• Puits pour l'irrigation du jardin
• Dispositif d'alarme surveillance video
• Double entrèe 

          Entrèe principale équipée d'ouverture automatique
          Entrée secondaire par accès sur voie privée, partagée

• Parking privé (4-5 voitures)

Dans le jardin grand cuisine d'étè - buanderie - douche, toilettes (40 m2 couvert)
Elle est situèe à 400 metres du village et de commerces.

LE LIEU

Triscina di Selinunte, province de Trapani.
10 km de Castelvetrano - 33.000 habitants.

• Airport : Trapani/Birgi  - V.Florio km. 65 E90/Autoroute A29
• S.S. 115 Trapani - Marsala -Mazara del Vallo - Castelvetrano/Triscina
• Airport : Palermo/Punta Raisi - Falcone Borsellino km. 85 Autoroute A29

Zone ouest de l'ile qui offre  une merveilleuse cote non contaminèe Mer Mediterranée - Canal de Sicile
Proche d'une grande plage de sable fin dorè, dune de sable où viennent les tortues marines dè poser leurs oeufs.
Réserve de faune d'hérons,coucous, canards, martin-pecheurs,cenerini.
A l'est , la plage commence au delta du fleuve Modione d'où l'on jouit de la vue de l'Acropole de la plage,et du temple  d'Hera depuis la mer.
La plage poursuit sur 8 km jusqu'au hameau des Tres Fontaines.
Mer aux eaux cristallines, non polluée que s'abaisse doucement,que recoit chaque saison des surfistes en toute saison.
Ecole et compètitions internationales de Kite Surf in Pozzitello "Puzziteddu Reef"
Le kart drome Internationale et la proche Digue Delia, organisent des compétition internationales de kart et de canoè.
Triscina,à l'est Menfi - Sciacca - Agrgento (90km) .
A' l'ouest Mazara del Vallo - Marsala (52km) vort vers les Iles Egadi - Favignana Marettimo - Levanzo ( 30'  hydroglisseur Ustica Lines ) - Trapani chef lieu entouré par le mer
A' nord Santa Ninfa la colline de pins , et grottes "carsiche" - Alcamo - Segesta ancienne ville - Castellamare del Golfo  - Riserva dello  Zingaro Scopello -S.Vito Lo Capo - Palermo km 100 Autoroute A29 - Monti Madonie  ski pistes   (H max 1979 mt.slm ).
Territoire  extraordinairement riche en histoire et paysages non contaminès.
A' l'extreme est de l'ile pour les amateurs de neige, l'Etna offre de magnifiques pistes avec des vues inoubliables.

CLIMAT
Chaud et tempéré
Température moyenne 25,4°C
Aout est le mois le plus chaud de l'année
Tempèrature moyenne janvier 11,8°C

NOURRITURE
Mer extremement poissonneuse - mulet, pulpe,sole,crevette rouge,sardine,bar, daurade, homard,basse mer
Terre gènèreuse, cultivèe avec des olivaires et des vignobles produire des huiles (EVO) extra vergin huiles  et des vins autochtones célèbres dans le monde.
Paturage des moutons, chèvres, bovins, presquetout l'année grace au climat doux, offre des formages et des charcuteries, ainsi que des fruits et lègumes d'excellente qualitè.
Cette nature généreux, la mer et la terre , la culture,offre une qualitè de vie maintenant inconnue dans beaucoup dautres endroits dans le monde.


Archives de photos disponibles lièes à la renovation .