1间卧室公寓, 55 m²

馬爾薩拉, Trapani (省)

Residence Stagnone - 36 nuovissime e convenienti case vacanza con vista sul mare nella prima regione vinicola della Sicilia, con perfetto accesso alle strutture per il kitesurfing

Percorrendo la strada principale che collega le due città più grandi della Sicilia occidentale, Trapani e Marsala, oltrepassando l'aeroporto internazionale di Birgi, si passa davanti alla vasta laguna poco profonda conosciuta come Saline dello Stagnone, un paradiso per la fauna selvatica, un centro storico dell'industria del sale e ora una mecca per gli amanti del brivido del kitesurf.
A tre chilometri nell'entroterra, nella zona di Contrada Stagnone, è in fase di costruzione un bellissimo e moderno residence di case vacanza con vista sul mare, nella pittoresca Sicilia occidentale. I 36 appartamenti, completamente privati, saranno rifiniti in un elegante bianco mediterraneo, con vetrate e balconi che offrono spazi abitativi luminosi e ariosi.

Circondata da alcune delle regioni vinicole più famose d'Italia e a breve distanza da alcune delle spiagge più belle e dal fascino senza tempo di Marsala e Trapani, questa è una favolosa opportunità per acquistare una proprietà per le vacanze in Sicilia che si trova in condizioni assolutamente perfette a un prezzo che catturerà la vostra attenzione. Il prezzo più basso richiesto nel complesso è di soli 114.400 euro e solo una proprietà supera la soglia dei 200.000 euro. Se acquistate entro il 31 dicembre 2024, questi prezzi saranno ridotti di almeno 60.000 euro ciascuno.
Inoltre, c'è la possibilità di utilizzare il sistema italiano di bonus ristrutturazione - più precisamente uno strumento chiamato Sismabonus Acquisti - per ridurre ulteriormente i costi di acquisto. Poiché oltre 80.000 euro dell'investimento possono essere recuperati attraverso agevolazioni fiscali per ogni acquirente disposto a trasferirsi sull'isola, si potrebbe ottenere un nuovo appartamento immacolato sul Mediterraneo per meno del costo di un'auto di lusso.
Come incentivo finale, le unità vengono vendute “chiavi in mano”, comprese quelle completamente arredate e attrezzate, dove possibile, e sono pronte per l'occupazione immediata.


La proprietà

Il nuovo complesso residenziale Residence Stagnone sarà composto da due edifici con rispettivamente 16 e 20 appartamenti. Ogni edificio sarà lungo e largo una sola unità. Gli edifici a due piani saranno affiancati da un lato da parcheggi privati fuori strada, con un posto auto riservato per ogni appartamento, e da piccoli giardini con siepi di bosso e prati in miniatura che daranno un tocco accogliente agli spazi esterni comuni. L'altro lato segue il confine del lotto e l'area circostante è in gran parte pianeggiante e verde, con un misto di uso agricolo e sviluppo residenziale a bassa intensità.
Le unità abitative avranno tutte una superficie di circa 50 m2 e potranno ospitare quattro persone. Ognuna di queste bellissime nuove case vacanze con vista sul mare in Sicilia è composta da una camera da letto, un soggiorno con divano, una cucina completamente attrezzata con forno, frigorifero e freezer e tanto spazio per riporre le cose, un bagno con doccia e un ripostiglio. In omaggio all'attività di svago unica per cui la zona è così popolare, alcuni appartamenti hanno persino un deposito per le tavole da kite surf!

Gli acquirenti degli appartamenti al piano superiore possono godere dei leggendari tramonti della regione dai loro balconi con vista sul mare. I residenti degli appartamenti un po' più grandi al piano terra possono anche godere di due terrazze in comune, che sono ombreggiate da un pergolato in legno e da cui si può vedere la costa. La vista si estende non solo alle isole dello Stagnone, ma anche alle isole Egadi (Favignana, Levanzo e Marettimo).
Gli interni sono arredati in stile semplice e minimalista con materiali di alta qualità e mobili confortevoli e moderni. Le pareti intonacate di bianco e i soffitti alti massimizzeranno lo spazio abitativo disponibile, mentre gli accenti in legno collegheranno gli interni con il mondo naturale esterno. L'illuminazione sarà moderna e discreta e le planimetrie saranno create tenendo conto dei più alti standard di comfort e praticità.
Ogni casa avrà accesso al proprio impianto fotovoltaico con una potenza di 2450 kW e a uno scaldabagno solare con una capacità di accumulo di 200 litri, più che sufficienti per garantire a tutti una doccia calda al ritorno dalla spiaggia o dal surf club. L'energia aggiuntiva proviene da connessioni già attivate alla rete elettrica e del gas comunale.

Certo, l'estate può essere molto calda in questa zona del Paese - secondo alcune stime, Trapani è la provincia più calda d'Italia - ma potete stare certi che gli interni saranno mantenuti alla temperatura perfetta grazie all'aria condizionata bidirezionale e alla climatizzazione. Le unità da 12.000 BTU sono anche in grado di generare calore durante i più miti inverni siciliani, garantendo al Residence Stagnone un ambiente accogliente tutto l'anno.
Per proteggere il vostro investimento, tutti gli appartamenti sono protetti da sistemi di allarme.


I dintorni

Se state scoprendo l'affascinante zona di Trapani e Marsala, non perdetevi la nostra guida dettagliata della regione.
Nelle immediate vicinanze della Residenza Stagnone, le principali attrazioni della zona sono naturalmente le vicine scuole di kite surf e le saline. Sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Ma c'è molto altro da scoprire in una delle regioni più storiche della Sicilia. Sull'isola di Mozia, che sporge per soli 700 metri nella laguna da cui prende il nome l'insediamento, si trova l'antica città cartaginese di Motya, fondata quasi tremila anni fa. A quel tempo, anche la vicina città montana di Erice, che sovrasta l'odierna Trapani, acquisì grande importanza come stazione commerciale.

L'economia moderna della regione ruota attorno alla produzione di vino, e alcuni dei nomi più importanti della cultura vinicola italiana hanno cantine aperte alle visite, tra cui Donnafugata e Carlo Pelligrino.
Marsala si trova a soli quindici minuti di auto verso sud. Il centro storico barocco ospita alcune piazze meravigliosamente suggestive e una bellissima sala del mercato. Trapani è a breve distanza in auto più a nord, la bella città su una penisola prominente è la porta d'accesso alle meravigliose isole del Mar Egeo.
L'aeroporto di Trapani-Birgi, tranquillo ma ben collegato, si trova a meno di dieci minuti di auto dalla porta di casa, consentendovi di viaggiare da e verso alcune delle più grandi città europee in un'ora o poco più di volo. Dalla pista di decollo alla porta di casa vostra ci vogliono solo quindici minuti.
Nelle immediate vicinanze del residence, sulla strada principale, troverete diversi negozi locali e un bar, e nella zona di Saline ci sono numerosi ristoranti eccellenti, la cui specialità è ovviamente l'ottimo pesce. È necessario raggiungere un supermercato, ma ce ne sono diversi tra cui scegliere nel raggio di cinque minuti di auto.


Opportunità

I nuovi residenti che acquisteranno le loro proprietà entro la fine del 2024 e collaboreranno con lo sviluppatore avranno accesso a una gamma unica di opzioni di personalizzazione, con la libertà di richiedere determinati infissi e arredi o persino di adattare alcune planimetrie. Entro il 31 dicembre di quest'anno sarà persino possibile acquistare più unità adiacenti e combinarle in un appartamento con due o addirittura tre camere da letto. È facile immaginare che un appartamento così grande possa servire non solo come residenza estiva, ma anche come casa per tutto l'anno in vista di un trasferimento permanente in Sicilia.
Se state considerando questa opzione, assicuratevi di leggere la nostra guida alle agevolazioni fiscali e agli incentivi disponibili per i residenti all'estero che si trasferiscono nella regione. Vi aprirà gli occhi su quanti vantaggi potete trarre da un investimento in questa splendida isola.

sta lavorando a stretto contatto con i responsabili di questo ambizioso e accurato progetto di case vacanze vista mare in Sicilia. Se desiderate essere aggiornati sull'avanzamento dei lavori del Residence Stagnone, visionare la brochure che mostra i singoli appartamenti in offerta o chiedere informazioni sulla disponibilità di specifiche unità, non esitate a contattare il nostro cordiale team internazionale.
I lavori di ristrutturazione stanno procedendo molto rapidamente e con grande attenzione. Alcuni appartamenti sono già completamente completati, mentre gli altri dovrebbero essere ultimati entro dicembre 2024.
Le case saranno consegnate chiavi in mano, senza mobili, ma con bagni completi. Il prezzo include l'aria condizionata, l'impianto di allarme, il sistema di ventilazione meccanica e l'impianto solare e fotovoltaico di proprietà.
Solo l'allacciamento alla rete elettrica pubblica non è incluso nel prezzo di acquisto. Stiamo parlando di poco più di mille euro, ma questo dipende dai metri quadrati della casa scelta.
Vi fornirò ora due esempi di prezzi e di metri quadrati della casa, nel caso in cui vogliate richiedere lo sconto sulla fattura.
Per poter usufruire dello sconto sulla fattura, la transazione deve avvenire entro il 31 dicembre 2024.


Esempio n. 1
Proprietà n. A.1.2, piano terra, 53,80 mq, 1 posto auto privato
Prezzo € 150.640,00
Se viene richiesto uno sconto sulla fattura cedendo il credito d'imposta, l'acquirente paga € 89.000,00 + € 4.880,00 IVA inclusa. Commissione dell'agente immobiliare
Esempio n. 2
Immobile n. A.2.3, primo piano, 44 metri quadrati, 1 posto auto privato
Prezzo € 114.400,00
Se viene richiesto uno sconto in fattura con la cessione del credito d'imposta, l'acquirente paga € 52.800,00 + € 4.880,00 IVA inclusa. Commissione del broker

Abbiamo ancora diverse tipologie disponibili. Sono tutti molto simili e hanno tutti una terrazza in comune.

Residence Stagnone – 36 brandneue, preisgünstige Ferienhäuser mit Meerblick in Siziliens erster Weinregion, mit perfektem Zugang zu Kitesurfing-Anlagen

Wenn Sie die Hauptstraße, die die beiden größten Städte Westsiziliens, Trapani und Marsala, verbindet, am internationalen Flughafen Birgi vorbei nach Süden fahren, passieren Sie die weite, flache Lagune, die als Saline dello Stagnone bekannt ist, ein Paradies für Wildtiere, ein historisches Zentrum der Salzindustrie und heute ein Mekka für Liebhaber des aufregenden Kitesurfens.
Drei Kilometer landeinwärts, in der Gegend von Contrada Stagnone, entsteht derzeit eine wunderschöne moderne Residenz mit Ferienhäusern mit Meerblick im malerischen Westen Siziliens. Die 36 vollständig privaten Wohnungen werden in schlichtem, mediterranem Weiß gehalten sein, wobei die Verglasung und die Balkone für helle, luftige Wohnräume sorgen.
Umgeben von einigen der beliebtesten Weinanbaugebiete Italiens und in unmittelbarer Nähe einiger der schönsten Strände sowie des zeitlosen Charmes von Marsala und Trapani, ist dies eine fabelhafte Gelegenheit, eine Ferienimmobilie in Sizilien zu erwerben, die sich in absolut perfektem Zustand befindet, und das zu einem Preis, der Ihre Aufmerksamkeit erregen wird. Die niedrigste Preisvorstellung in der Anlage liegt bei nur 114.400 €, und nur ein einziges Objekt liegt über der Schwelle von 200.000 €. Wenn Sie vor dem kaufen, reduzieren sich diese Preise um jeweils mind. € 60.000.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das italienische Renovierungsbonussystem – genauer gesagt ein Instrument namens Sismabonus Acquisti – zu nutzen, um die Kaufkosten noch weiter zu senken. Da über 80.000 € Ihrer Investition durch Steuersubventionen für jeden Käufer, der bereit ist, seinen Wohnsitz auf die Insel zu verlegen, zurückgefordert werden können, könnten Sie eine makellose neue Wohnung am Mittelmeer für weniger als die Kosten eines Luxusautos erhalten.
Als letzten Anreiz werden die Einheiten schlüsselfertig, auch ggf. vollständig eingerichtet und möbliert verkauft und sind sofort bezugsfertig.

Die Immobilie

Die neue Wohnanlage Residence Stagnone wird aus zwei Gebäuden mit 16 bzw. 20 Wohnungen bestehen. Jedes Gebäude wird lang und eine einzige Einheit breit sein. Die zweistöckigen Gebäude werden auf der einen Seite von privaten Parkplätzen abseits der Straße flankiert, wobei für jede Wohnung ein Stellplatz reserviert ist, sowie von kleinen Gärten mit Buchsbaumhecken und Miniaturrasen, die den gemeinsamen Außenbereichen eine einladende Note verleihen. Die andere Seite folgt der Grundstücksgrenze, wobei das umliegende Gebiet weitgehend flach und grün ist und eine Mischung aus landwirtschaftlicher Nutzung und Wohnbebauung geringer Intensität aufweist.
Die Einheiten werden alle etwa 50 m2 groß sein und Platz für vier Gäste bieten. Jedes dieser schönen neuen Ferienhäuser mit Meerblick in Sizilien besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Sofa, einer voll ausgestatteten Küche mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und viel Stauraum, einem Badezimmer mit Dusche und einem Abstellraum. Als Anspielung auf die einzigartige Freizeitbeschäftigung, für die die Gegend so beliebt ist, verfügen einige Wohnungen sogar über einen eigenen Abstellraum für Kite-Surfbretter!
Die Käufer der Wohnungen im Obergeschoss können von ihren Balkonen mit Meerblick die legendären Sonnenuntergänge der Region genießen. Auch die Bewohner der etwas größeren Wohnungen im Erdgeschoss können zwei gemeinsame Terrassen nutzen, die von einer hölzernen Pergola beschattet werden und von denen aus man die Küste sehen kann. Der Blick reicht nicht nur auf die Inseln des Stagnone, sondern auch auf die Ägadischen Inseln (Favignana, Levanzo und Marettimo).
Die Innenräume werden in einem schlichten, minimalistischen Stil mit hochwertigen Materialien und komfortablen, modernen Möbeln ausgestattet. Weiß verputzte Wände und hohe Decken werden den verfügbaren Wohnraum maximieren, und Akzente aus Holz werden das Innere mit der natürlichen Welt draußen verbinden. Die Beleuchtung wird modern und unaufdringlich sein, und die Grundrisse werden mit Blick auf die höchsten Standards für Komfort und Zweckmäßigkeit erstellt.
Jedes Haus hat Zugang zu seiner eigenen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2450 kW und einem Solar-Wassererhitzer mit einer Speicherkapazität von 200 Litern – mehr als genug, um allen eine heiße Dusche zu garantieren, wenn sie vom Strand oder Surfclub zurückkommen. Die zusätzliche Energie kommt von bereits aktivierten Anschlüssen an die städtische Strom- und Gasversorgung.
Natürlich kann es im Sommer in dieser Gegend des Landes ziemlich heiß werden – einige Schätzungen gehen sogar davon aus, dass Trapani die heißeste Provinz in ganz Italien ist – aber Sie können sicher sein, dass die Innenräume durch eine Zwei-Wege-Klimaanlage und eine Klimaanlage auf der perfekten Temperatur gehalten werden. Die 12.000-BTU-Einheiten sind auch in der Lage, in den milderen sizilianischen Wintern Wärme zu erzeugen, was garantiert, dass die Residence Stagnone das ganze Jahr über eine einladende Umgebung sein wird.
Um Ihre Investition zu schützen, sind alle Wohnungen durch Alarmanlagen gesichert.

Umgebung

Wenn Sie die faszinierende Gegend von Trapani und Marsala gerade erst entdecken, sollten Sie sich unseren ausführlichen Reiseführer über die Region nicht entgehen lassen.
In der näheren Umgebung der Residenza Stagnone sind natürlich die nahe gelegenen Kite-Surfing-Schulen und die Salinen die Hauptattraktionen der Gegend. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Aber es gibt noch viel mehr zu entdecken in einer der geschichtsträchtigsten Regionen Siziliens. Auf der Insel Mozia, die nur 700 m in die Lagune hineinragt, nach der diese Siedlung benannt ist, befindet sich die antike karthagische Stadt Motya, die vor fast dreitausend Jahren gegründet wurde. Zu dieser Zeit erlangte auch die nahe gelegene Bergstadt Erice, die das heutige Trapani überragt, als Handelsposten große Bedeutung.
Die moderne Wirtschaft der Region dreht sich um die Weinproduktion, und einige der bedeutendsten Namen der italienischen Weinkultur haben Kellereien, die für Besichtigungen geöffnet sind, darunter Donnafugata und Carlo Pelligrino.
Marsala liegt nur fünfzehn Autominuten weiter südlich. Die barocke Altstadt beherbergt einige herrlich stimmungsvolle Piazzas und eine schöne Markthalle. Trapani liegt nur eine kurze Autofahrt weiter nördlich, die schöne Stadt auf einer markanten Halbinsel ist das Tor zu den herrlichen Ägäischen Inseln.
Der ruhige, aber gut angebundene Flughafen Trapani-Birgi ist weniger als zehn Autominuten von Ihrer Haustür entfernt und ermöglicht es Ihnen, in nur etwa einer Stunde länger als Ihre Flugzeit von und zu einigen der größten Städte Europas zu reisen. Von der Start- und Landebahn bis zu Ihrer Haustür brauchen Sie nur fünfzehn Minuten.
In der unmittelbaren Umgebung der Residenz, an der Hauptstraße, finden Sie einige lokale Geschäfte und eine Bar, und in der Umgebung der Saline gibt es zahlreiche ausgezeichnete Restaurants – die lokale Spezialität sind natürlich die ausgezeichneten Meeresfrüchte. Zu einem Supermarkt müssen Sie mit dem Auto fahren, aber im Umkreis von fünf Minuten gibt es mehrere zur Auswahl.

Möglichkeiten

Neue Bewohner, die ihre Immobilien vor Ende 2024 erwerben und mit dem Bauunternehmen zusammenarbeiten, werden Zugang zu einer einzigartigen Palette von Anpassungsmöglichkeiten haben, mit der Freiheit, bestimmte Einrichtungsgegenstände zu verlangen oder sogar einige Grundrisse anzupassen. Bis zum 31. Dezember dieses Jahres wäre es sogar möglich, mehrere nebeneinander liegende Einheiten zu kaufen und sie zu einer Wohnung mit zwei oder sogar drei Schlafzimmern zusammenzufassen. Es wäre leicht vorstellbar, dass eine solche größere Wohnung nicht nur als Sommerresidenz, sondern als ganzjähriges Zuhause für einen dauerhaften Umzug nach Sizilien dienen könnte.
Wenn Sie diese Option in Erwägung ziehen, sollten Sie unbedingt unseren Leitfaden zu den Steuererleichterungen und -anreizen lesen, die Überseebewohnern, die ihren Wohnsitz in die Region verlegen, geboten werden. Er wird Ihnen die Augen öffnen, wie sehr Sie von einer Investition auf dieser schönen Insel profitieren können.
arbeitet eng mit den Projektmanagern für dieses ehrgeizige und sorgfältig geplante Projekt von Ferienhäusern mit Meerblick in Sizilien zusammen. Wenn Sie über den Fortgang der Arbeiten an der Residence Stagnone auf dem Laufenden gehalten werden möchten, den Prospekt mit den einzelnen angebotenen Wohnungen einsehen oder sich über die Verfügbarkeit bestimmter Einheiten erkundigen möchten, zögern Sie bitte nicht, sich noch heute mit unserem freundlichen internationalen Team in Verbindung zu setzen.
Die Renovierungsarbeiten gehen sehr schnell und mit großer Sorgfalt voran. Einige Wohnungen sind bereits vollständig fertiggestellt, die anderen werden voraussichtlich bis Dezember 2024 fertiggestellt sein.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, ohne Möbel, aber mit kompletten Bädern. Im Preis inbegriffen sind Klimaanlage, Alarmanlage, mechanisches Belüftungssystem und die hauseigene Solar- und Fotovoltaikanlage.
Außerhalb des Kaufpreises befindet sich nur der Anschluss an die öffentliche Stromversorgung. Wir sprechen hier von etwas mehr als tausend Euro, aber das hängt von der Quadratmeterzahl des gewählten Hauses ab.
Ich gebe nun zwei Beispiele für Hauspreise und Quadratmeterzahl an, falls Sie den Rechnungsrabatt beantragen möchten.
Damit der Rechnungsrabatt möglich ist, muss die Transaktion vor dem 31. Dezember 2024 stattfinden.
Beispiel Nr.1
Objekt Nr. A.1.2. , Erdgeschoss, 53,80 qm, 1 Privatparkplatz
Preis € 150.640,00
Bei Inanspruchnahme eines Skontos auf der Rechnung durch Abtretung des Impostguthabens zahlt der Käufer € 89.000,00 + € 4.880,00 incl. MwSt. Maklerprovision
Beispiel Nr.2
Objekt Nr. A.2.3., Erster Stock, 44 Quadratmeter, 1 Privatparkplatz
Preis € 114.400,00
Bei Inanspruchnahme eines Skontos auf der Rechnung durch Abtretung des Impostguthabens, zahlt der Käufer € 52.800,00 + € 4.880,00 incl. MwSt. Maklerprovision
Wir haben noch mehrere dieser Typen zur Verfügung. Sie sind sich alle sehr ähnlich und haben alle eine gemeinsame Terrasse.