3间卧室独栋房屋, 80 m²

埃里切, Trapani (省)

29-84 Soluzione indipendente con piscina e dependance- Ballata
29-84 Nella suggestiva cornice di Ballata - con vista dominante sulle colline dell'Agro Ericino - l'Agenzia Gnoffo Immobiliare propone la vendita di un complesso immobiliare indipendente di rara versatilità. La proprietà è composta, infatti, da due unità immobiliari distinte su un lotto di terreno terrazzato: entrambe da ristrutturare e con ampio potenziale sia per chi cerca una residenza su misura, sia per chi vuole puntare su un investimento ad alto rendimento.

Più nel dettaglio, sul primo terrazzamento del lotto sorgono i due corpi di fabbrica, così composti:

1. La residenza principale, fronte strada, si sviluppa su una superficie di circa 80 mq e si compone di:
- ingresso su soggiorno con doppio affaccio: terrazzino vista strada e veranda interna
- cucina abitabile con tipico locale forno
- camera matrimoniale
- cameretta
- bagno
Data la distribuzione attuale degli ambienti, è possibile creare, in fase di ristrutturazione, un ampio open - space e una zona notte, separati.

2. La dependance - in posizione più riservata e raggiungibile dalla veranda esterna - si sviluppa invece su due livelli su una superficie complessiva di circa 85 mq: al piano terra, un grande open-space con cucina/soggiorno e bagno; al primo piano, un vano di circa 30 mq, perfetto per ricavare una suite privata o uno studio panoramico.

La presenza di 2 corpi di fabbrica separati offre molteplici opzioni di utilizzo: si tratta infatti della soluzione perfetta per chi vuole creare una residenza principale con una dependance completamente autonoma da destinare agli ospiti o per chi vuole avviare un'attiva ricettiva (b&b o casa vacanze) abitando il corpo di fabbrica principale e riservando la dependance agli ospiti degli struttura.

Sul secondo terrazzamento, posizionata nel punto più alto e riservato della proprietà, la piscina e il relativo locale tecnico: in un contesto normativo in cui la realizzazione di nuovi impianti natatori può comportare iter burocratici lunghi e complessi, acquistare un immobile con una piscina già esistente costituisce un valore aggiunto immediato, riducendo tempi e incertezze in fase di ristrutturazione.

La richiesta ammonta ad Euro 45.000