2间卧室别墅, 137 m²

阿尔卡莫, 特拉帕尼 (省)

Villa GB · Tre Noci, Alcamo — Villa contemporanea di 137 m² con piscina, terrazzo-solarium con jacuzzi e sauna, garage con ascensore, vista sul Golfo di Castellammare.
-Terreno con progetto approvato, lavori di costruzioni in corso-

Sulla fascia pedemontana della Riserva Naturale del Monte Bonifato, in contrada Tre Noci, prende forma un complesso residenziale di otto ville indipendenti, riservato di fatto ai soli residenti e libero da costi condominiali. Villa GB ne interpreta lo spirito: un'architettura contemporanea in cui la pietra naturale e il corten incontrano il dettaglio delle ceramiche siciliane dipinte a mano, con lo sguardo che corre libero fino al Golfo di Castellammare.

LA VILLA
137 m² su un unico livello, senza barriere, pensata per essere vissuta con pienezza da chiunque — anche da chi ha una ridotta mobilità. Il cuore della casa è il grande ambiente cucina-soggiorno di oltre 50 m², con ampie vetrate e accesso diretto alla piscina. Completano il piano terra la camera padronale di quasi 24 m², una seconda camera, uno studio di 14 m² per lavorare o leggere in tranquillità, due bagni, un WC e il vano lavanderia. Al livello superiore, un terrazzo-solarium di 128 m² con pergola, jacuzzi e sauna, aperto sulla campagna alcamese e sul mare. Al livello inferiore, garage di 49 m² con pre-ingresso di 25 m² e ascensore interno che collega direttamente alla villa. All'esterno, piscina di 16,25 m² e giardino privato. Impianto fotovoltaico, pompe di calore per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda, vasca di riserva idrica: classe energetica A4.

IL LOTTO
796 m² di terreno (particella 813), nella parte più riservata del complesso, al margine sud del comparto, con il fronte aperto verso valle. Due accessi carrabili: il principale da via Per Camporeale 81, il secondario da via G. Scala. Il carattere di gated community rende le strade interne praticamente accessibili ai soli residenti.

COSA SI ACQUISTA — NOTA DI TRASPARENZA
Oggetto della vendita è il terreno di 796 m² con il progetto edilizio della villa già approvato (permesso di costruire unitario del complesso), non la Villa già realizzata, che le immagini illustrano attraverso i rendering di progetto.
I lavori — scavi, platea e murature al grezzo — sono già in corso e vengono valorizzati in sede di trattativa, unitamente al terreno.
Il prezzo indicato (€ 120.000) si riferisce al solo terreno con progetto approvato.
È il momento ideale per entrare nel progetto: è ancora possibile apportare ogni modifica desiderata a distribuzione e finiture e ampliare la superficie utile con verande chiuse a vetro (VePa), estendendo di fatto il soggiorno. Superfici e quote sono desunte dagli elaborati di progetto e potranno subire lievi variazioni in fase esecutiva.

UNA SECONDA VILLA, SUBITO ACCANTO
La proprietà dispone anche del lotto adiacente: 726 m² di terreno (particella 785) con progetto già approvato e lavori avviati per la Villa HA, gemella per impostazione — 125 m² su un unico livello, due camere con spogliatoio, terrazzo-solarium di 120 m² con jacuzzi e sauna, garage di 53 m² con ascensore, piscina di 16,25 m² e classe energetica A4 (€ 110.000, alle stesse condizioni). Un'opportunità concreta per chi acquista insieme a familiari o amici, o per chi desidera abitare in una villa e mettere l'altra a reddito. Foto e scheda completa della Villa HA su richiesta.

AL VOSTRO FIANCO, PRIMA E DOPO
L'acquirente non viene lasciato solo, il venditore lo affianca durante tutta la costruzione della Villa, mettendo a disposizione la conoscenza del progetto, delle imprese e del territorio — un riferimento prezioso soprattutto per chi arriva dall'estero. E a Villa ultimata, su richiesta, può occuparsene anche dopo: promozione e gestione della Villa per affitti brevi, con un'esperienza decennale nel settore e ottimi risultati, maturata gestendo una propria villa a pochi metri da quella proposta in vendita. Un'opportunità concreta sia per chi la vive come casa di vacanza, sia per chi la considera un investimento.

PERCHÉ LA SICILIA, PERCHÉ ALCAMO
Chi sogna di trasferirsi in Sicilia cerca esattamente questo: una cittadina genuina, viva dodici mesi l'anno, lontana dalle rotte dell'overtourism, dove chi arriva diventa presto un vicino di casa e non un semplice ospite. Al tempo stesso Alcamo offre tutti i servizi di una grande città — l'ospedale, il cinema multisala, le scuole, i mercati e le botteghe di ogni giorno, i caffè del centro storico e una cultura del vino così radicata da avere una propria DOC. E quando si desidera il mare o la grande bellezza, le mete più celebri della Sicilia occidentale sono a pochi minuti d'auto: le spiagge di Alcamo Marina e il tempio di Segesta a 15 minuti, Castellammare del Golfo a 20, Scopello e la Riserva dello Zingaro a 35, Palermo a 45, San Vito Lo Capo a 55. Due aeroporti internazionali — Palermo "Falcone e Borsellino" e Trapani "Vincenzo Florio" — a 35-40 minuti, con l'autostrada A29 a un passo. Un clima mite e ventilato tutto l'anno, il mare del Golfo a venti minuti e la quiete del Monte Bonifato alle spalle.

Trattativa riservata. Brochure completa, planimetrie e scheda tecnica disponibili su richiesta.

Zingamaru Srl — Tel/WhatsApp +39 0924 514402 — zingamarusrl@gmail.com per conto di Amodeo Francesco Saverio (proprietario)