3间卧室别墅, 270 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

SIRACUSA: Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di una splendida villa situata nel comune di Siracusa, a soli 2 km dal centro di Floridia e circa 10 km dal cuore della città di Siracusa. Questa posizione privilegiata consente un facile accesso all'aeroporto e a tutte le principali arterie della Sicilia orientale, pur garantendo un contesto tranquillo, lontano dal caos cittadino. La villa, costruita nel 2018 con tecniche di bio-edilizia Rubner, offre il massimo dell'efficienza energetica, classificata A+++, assicurando così un notevole risparmio energetico e un comfort abitativo superiore grazie alle eccellenti proprietà termiche e acustiche. La proprietà si estende su un terreno pressoché quadrato, con la villa posta al centro. La zona antistante l'edificio accoglie una splendida piscina circondata da un giardino con alberi tipici della macchia mediterranea, una zona barbecue e una cucina esterna. Adiacente alla villa si trova un ampio piazzale con garage e un campo da tennis. Sul retro, un appezzamento di terreno è dedicato a frutteti e ulivi, con un box per cavalli e un piccolo magazzino per attrezzature agricole, paglia e fieno. La villa è composta da: ampio ingresso, un salone con camino, cucina abitabile, uno studio, 3 camere da letto (di cui una con bagno in camera), cantina con cucina a vista e soggiorno, 4 bagni, e una lavanderia. L'immobile è dotato di due impianti fotovoltaici: uno da 10 kW installato sul tetto della villa e uno da 4,5 kW sul tetto del garage, entrambi con un accumulo energetico di 10 kW. È presente anche una wall box per la ricarica di veicoli elettrici. La villa è ulteriormente equipaggiata con un moderno sistema di sorveglianza, comprensivo di sensori interni e telecamere esterne, un impianto di irrigazione automatizzato e una trivella privata con pompa sommersa trifase che soddisfa tutte le esigenze idriche della proprietà. Questa soluzione abitativa è ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra comfort, sostenibilità e tranquillità, a pochi passi dai servizi offerti dalla vicina città di Floridia.