3间卧室别墅, 142 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villa singola in contesto residenziale in zona Sinerchia, Belvedere, Siracusa.
A Tremmilia a Siracusa, in zona Sinerchia Belvedere, proponiamo in esclusiva la vendita di una bellissima villa angolare indipendente in ottimo contesto residenziale e signorile di altre ville.
Il complesso residenziale di cui fa parte questa villa in vendita, si compone di 32 ville con caratteristiche simili, l'intera area è privata ed interamente recintata, con ingresso da un cancello carrabile automatico e la presenza di ampie strade interne e spazi dove passeggiare. Tutte le ville sono dotate di giardino che garantisce privacy ad ogni singolo condomino.
L'ubicazione del residence, protetto dal caos e dai rumori della città, consente di godere pienamente della tranquillità e del silenzio, pur trovandosi in una zona non isolata e abitata da molte persone.
La villa in vendita costruita su un lotto di terreno di pertinenza di 470 mq circa, si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 188 mq in tutto tra piano terra, primo piano e garage, escluse le verande e le terrazze.
Il piano terra è composto da veranda, zona ingresso-soggiorno, disimpegno, cucina abitabile che si affaccia da un lato sulla veranda e dall'altro lato su un terrazzo, bagno con doccia, vano scala, vano tecnico, lavanderia, garage e ripostiglio.
Il piano primo, che costituisce la zona notte, dispone di disimpegno, tre camere da letto, bagno, ripostiglio, terrazzo e balconi.
La villa finita di costruire nel 2010 in conformità alle normative antisismiche è stata ristrutturata nel 2017 con l'utilizzo di materiali di qualità e l'installazione di un impianto fotovoltaico che garantisce un notevole risparmio di energia elettrica.
La villa si presenta in ottimo stato e subito abitabile, presenta ottime finiture, infissi in alluminio anotizzato con doppio vetro, porte in legno e dispone di recinzione con muro in pietra sul fronte strada e di un ingresso pedonale e un ingresso carrabile.
Il giardino completamente circondato da siepi, è piantumato con prato e alberi e dispone di irrigazione automatica.
La villetta è servita dall'acquedotto municipale ed è collegata sia alla corrente elettrica che alla rete fognaria pubblica.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali della Sicilia sud orientale, Siracusa dista circa 5 km, Noto 35 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania a soli 50 minuti di auto.
La posizione riservata e baricentrica rispetto ai centri urbani più importanti e le caratteristiche costruttive, rendono la casa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Interessante anche come investimento visto i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene quest'area di Tremmilia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 188 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 450 mq
Superficie verande coperte = 23 mq
Superficie balconi = 8 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 14 mq
Superficie garage = 16 mq

Descrizione località:
Belvedere è una frazione di Siracusa situata a circa 7 km a ovest della città sulla parte più elevata dell'altopiano siracusano, chiamata così per il bel vedere di Siracusa godibile dalla sua altura, da cui è possibile vedere il panorama di buona parte del territorio.
L'antico borgo agricolo venne fondato nel 1626 da Giuseppe Bonanno Crisafi, principe di Linguaglossa, il quale possedeva una villa nella sottostante Tremmilia.
A Belvedere vi abitano circa 7.000 persone in mezzo ai quali ci sono siracusani che si sono spostati dalla città, e quindi la popolazione è in costante crescita in seguito anche alla recente edificazione nell'area a nord della frazione di vari negozi e grandi magazzini che hanno contribuito a formare il cosiddetto "parco commerciale Belvedere", il quale però ricade nel territorio di Melilli, precisamente nella frazione di Città Giardino.
Il Castello Eurialo, monumento principale della frazione, venne fatto innalzare da Dionisio I sul punto di convergenza delle due grandi muraglie che chiudevano la terrazza di Epipoli, a difesa di una strada che metteva Siracusa in comunicazione coi suoi campi e con l'interno. L'opera serviva a proteggere i rifornimenti e come base di difesa contro l'assedio. È rimasta l'unica opera militare del periodo greco.
È da menzionare anche l'Ostello della Gioventù, fino a qualche tempo fa importante luogo d'alloggio per i turisti.
A Belvedere sono presenti due chiese del XVIII secolo, la Chiesa S.Maria della Consolazione e la Chiesa di S. Maria del Paradiso o di S. Sebastiano, punto di riferimento della comunità della frazione.
La suddetta Torre Semaforo di Belvedere è un luogo di indubbia valenza storica dal quale è possibile ammirare un'ampia veduta della città di Siracusa.