4间卧室别墅, 164 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villa in vendita nella tranquilla e riservata contrada di mare Fanusa-Milocca a Siracusa.
Nell'area residenziale di contrada Fanusa-Milocca, a soli 1.200 metri dal mare e 8 km dalla rinomata città di Archimede Siracusa, proponiamo in vendita interessante villa singola di circa 198 mq, con giardino esclusivo.
Costruita su un terreno di 1.000 mq, la villa è abbracciata da un verde giardino al cui interno, oltre ai tipici aromi e alle profumatissime essenze mediterranee troviamo un bel prato, vari alberi ornamentali e da frutto, piante e fiori e un ampio viale ammattonato per il parcheggio delle auto.
Costruita in modo semplice e funzionale, la villa vanta locali ampi che si sviluppano tutti su un unico livello a piano terra.
L'abitazione si compone di ampia veranda coperta angolare, cucina, lavanderia, soggiorno dotato di camino a legna, cucina con piano realizzato totalmente in muratura con adiacente spaziosa veranda con tetto in legno, disimpegno, 4 camere da letto, 2 bagni, locale ripostiglio.
Le confortevoli e spaziose verande regalano alla casa i giusti spazi esterni da godere in famiglia e con gli amici e offrono la possibilità di trascorrere piacevoli momenti di assoluto relax all'aperto volgendo lo sguardo al profumato giardino.
La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione, dotata di tutti i comfort che contribuiscono a renderla comoda e gradevole per essere abitata tutto l’anno.
La villa è dotata di 7 climatizzatori caldo/freddo, infissi misti PVC e alluminio con doppio vetro, video citofono, n° 4 telecamere esterne, impianto fotovoltaico da 6kW, boiler elettrico, boiler a gas, serbatoio gas interrato, n° 2 cisterne da 1.000 litri, pozzo trivellato per uso domestico, allaccio fogna, piscina fuori terra 3 m x 5 m (h 1,20 m), impianti tutti a norma.
La proprietà è interamente recintata con ingresso da cancello carrabile e cancelletto pedonale.
Il fabbricato è dotato di certificato di agibilità e attestazione di stato legittimo dell’immobile.
La proprietà gode di grande tranquillità e riservatezza, il mare distante circa 1.200 metri si raggiunge comodamente in pochi minuti.
In considerazione della sua grandezza, la villa può essere divisa in due unità abitative separate con ingressi indipendenti per ciascuna unità.
La vicinanza alla città di Siracusa, alla Riserva Naturale ed Area Marina Protetta del Plemmirio e alle spiagge, rendono l'immobile appetibile per qualsiasi tipo di clientela, ideale per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno o una casa da vivere nei periodi di vacanza, in zona tranquilla e silenziosa lontano dai flussi turistici.
Un investimento da non perdere in considerazione anche della redditività che la villa può offrire per le locazioni brevi stagionali.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 198 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1000 mq
Superficie verande coperte = 66 mq

Descrizione località:
Fanusa, Milocca e Terrauzza sono delle piccole frazioni residenziali e balneari di Siracusa, distanti circa 8 km dal capoluogo e circa 7 km dalla località turistica di Fontane Bianche.
Il tratto di costa di circa 2,5 km è caratterizzata da una scogliera bassa e accessibile e in cui in alcuni tratti troviano piccole spiagge circondate da basse rocce.
La zona è molto apprezzata per il suo mare cristallino e fondali incantevoli e caratterizzati dalla presenza di piccoli ciotoli e sabbia grigio-arancione.
Le località di Fanusa, Milocca e Terrauzza sono il posto ideale per coloro che desiderano evitare spiagge affollate e godersi in assoluto relax una rilassante vacanza fatta di mare e sole.
Le spiagge attrezzate più vicine sono quella di Arenella a pochi chilometri e la spiaggia di Fontane Bianche.
La tipologia di abitazioni costruite in questa area, sono principalmente ville e villette, molte abitate ad uso residenziale da famiglie che lavorano a Siracusa, altre utilizzate solo nel perido estivo per le vacanze.
Molte delle ville vengono date in affitto per locazioni turistiche di brevi periodi in estate a famiglie del nord e a stranieri che vengono a passare le loro vacanze nella provincia di Siracusa.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.