3间卧室别墅, 180 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Signorile villa stile mediterraneo in Contrada Isola-Carrozziere a Siracusa a pochi minuti dal mare.
Stupenda proprietà, libera su quattro lati, inserita in un lotto di 1.504 metri quadri, ubicata in zona residenziale a pochi minuti da Siracusa e dalle belle spiagge della Sicilia sud orientale.
La villa si presenta come la soluzione perfetta per chi ama la vita all’aperto, garantita da un grande giardino e da due ampie e spaziose verande esterne, una che guarda verso l'ingresso principale della proprietà e l’altra situata sul retro della casa e attrezzata con angolo cucina, forno a legna e barbecue, entrambi gli spazi favoriscono la convivialità e il relax nelle fantastiche serate estive siciliane.
Situata in una zona particolarmente interessante, tranquilla e silenziosa, costellata da discrete abitazioni nelle vicinanze, questa proprietà garantisce la massima privacy ed è ideale per chi desidera una soluzione silenziosa e più rilassante della frenetica vita della città, ma che vanta comunque le comodità e i servizi facilmente raggiungibili a pochi minuti di auto.
La villa in vendita, di ampia metratura, si sviluppa su due livelli fuori terra ed è così composta: al piano terra da ampia zona living con camino, camera da letto, bagno, tinello, sala pranzo e un grande locale che ospita un secondo camino e un bagno-lavanderia e dotato di ampie vetrate con vista sul giardino, locale ripostiglio; da una comoda scala posizionata nel living si giunge al piano primo composto da due camere da letto, bagno, ampio balcone e terrazzo.
La villa si presenta in ottimo stato, costruita con grande gusto e attenzione ai particolari, essa mantiene l’aspetto rustico tradizionale mediterraneo grazie a materiali naturali quali legno utilizzato per porte ed infissi e cotto toscano utilizzato per la pavimentazione e le finiture.
Oltre ai due camini a legna, la villa è dotata di impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da una caldaia a Gpl.
La villa è circondata da ampi spazi ammattonati e da ampi spazi verdi, il giardino si presenta ben curato e piantumato nella parte anteriore con prato, alberi di ulivo, stupendi esemplari di cycas, piante varie e fiori; nella parte retrostante con alberi di arance, limoni e alberi da frutto, con la possibilità di creare in questa porzione di giardino eventualmente un piccolo orto.
Gli ampi spazi del terreno di proprietà offrono la possibilità di costruire una piscina.
La proprietà in vendita è completamente recintata e dotata di cancello pedonale e cancello carrabile.
La villa è dotata di allaccio idrico e fognario pubblico ed è dotata di un pozzo d'acqua privato.
Documentazione in perfetto ordine e datata di certificato di agibilità.
La villa si trova a soli 4 km da Siracusa, altri principali centri costieri sono a pochi minuti d’auto: Arenella 5 km, Ognina/Asparano 8 km, spiaggia di Fontane Bianche 12 km, Avola 20 km, Noto 30. Più distanti ma raggiungibili in meno di 40 minuti di auto troviamo: Riserva di Vendicari 37 km, San Lorenzo e Marzamemi 44 km.
L'aeroporto di riferimento è quello di Catania distante circa 70 km.
La vicinanza alla città di Siracusa e la posizione privilegiata, rendono l'immobile stuzzicante per qualsiasi tipo di clientela, sia per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno, sia per chi cerca una casa in zona tranquilla e silenziosa, da vivere nei periodi di vacanza lontano dai flussi turistici.
La vendita di questo immobile non include la mobilia, gli arredi, gli elettrodomestici e gli effetti personali dei venditori.
La posizione indicata in mappa non rappresenta l'esatta ubicazione dell'immobile al fine di tutelare la privacy del proprietario.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 215 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.504 mq
Superficie verande coperte = 70 mq
Superficie balconi = 9 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 20 mq

Descrizione località:
La Penisola Maddalena che comprende contrada Isola, il Plemmirio e la zona della Pillirina, è il nome della penisola situata a sud di Siracusa (circa 4 km), essa racchiude con la sua costa il Porto Grande della città.
A ovest è collegata alla terraferma con l'area dei Pantanelli, a nord circonda il Porto Grande, a est si estende su Punta della Mola (l’imbocco del porto Grande), Capo Murro di Porco e Plemmirio.
Il mare che caratterizza la Penisola della Maddalena è color smeraldo, cristallino e di una trasparenza straordinaria, con un fondale roccioso che lo rende ancor più limpido ed ideale per gli amanti dello snorkeling.
Tutto il tratto di mare che bagna la penisola è tutelato dall'Area marina protetta del Plemmirio.
Nella penisola sono presenti alcune attività commerciali e aree di interesse naturalistico ed archeologico.
La tipologia di abitazioni costruite in questa area, sono principalmente ville e villette, molte abitate ad uso residenziale da famiglie che lavorano a Siracusa, altre utilizzate solo nel periodo estivo per le vacanze.