4间卧室排楼, 131 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Casa indipendente in ottime condizioni ubicata nella località di Cassibile a pochi minuti dal mare.
Nella frazione di Cassibile (Siracusa), a pochi minuti di auto dalla spiaggia di Fontane Bianche e dalla spiaggia della Pineta del Gelsomineto, proponiamo in esclusiva la vendita di una abitazione indipendente su tre livelli con ampio cortile, grande terrazzo, una superficie commerciale totale di 270 mq circa e un totale di 4 camere da letto e 4 bagni.
La casa si trova nella cittadina di Cassibile, famosa nel mondo per la firma dell'armistizio, gli eccellenti pizzerie e la sua vicinanza alle più belle spiagge della Sicilia sud orientale in provincia di Siracusa.
La casa è a pochi minuti dal centro e in posizione semicentrale, dove tranquillità e privacy sono assicurate, ottima per raggiungere le diverse località balneari e i numerosi siti archeologici e naturalistici presenti nel territorio circostante, Siracusa e Ortigia si raggiungono in poco meno di 15 minuti (13 km).
L’aeroporto più vicino è quello di Catania a soli 40 minuti di auto (70 km)
L'abitazione, costruita su un lotto di terreno angolare, si sviluppa su tre livelli fuori terra così distribuiti:
- il piano terra è composto da un cortile con zona verde in parte coperto e in parte scoperto, ampio garage dotato di tre aperture e vano scala;
- il piano primo è composto da disimpegno, soggiorno-cucina, tre camere da letto con bagno in camera, due ripostigli, ampi balconi;
- il piano secondo è composto da disimpegno, camera con bagno e lastrico solare.
La casa è una costruzione antisismica di nuova generazione ultimata nel 2010, tutti gli ambienti sono ben esposti e luminosi, le finiture di ottimo livello e i materiali utilizzati di ultima generazione.
Il fabbricato è dotato di climatizzatori caldo/freddo, solare termico, infissi in alluminio anodizzato doppio vetro, servita dall'acquedotto municipale e dalla pubblica fognatura.
La casa è adibita attualmente a struttura recettiva di b&b, per cui risulta molto interessante come investimento visto i sempre importanti flussi turistici della zona, ideale come punto di partenza per visite giornaliere all'insegna del mare, dell'arte, della cultura e della gastronomia.
La posizione riservata nel contesto cittadino, unita alla sua grandezza e comodità, rendono la casa perfetta anche come abitazione principale.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 154 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie cortile = 68 mq
Superficie balconi = 36 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 99 mq
Superficie garage = 88 mq

Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.