3间卧室别墅, 120 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villa in campagna in vendita in Contrada Spinagallo a Siracusa.
A Siracusa in contrada Spinagallo, località residenziale e di vacanza, dove troviamo l'impianto ippico "Ippodromo del Mediterraneo", a 4 km da Cassibile, a 15 chilometri da Siracusa e a 5 km dalla spiaggia di Fontane Bianche e della Pineta del Gelsomineto, in splendida posizione panoramica in campagna, proponiamo in esclusiva la vendita di una elegante villetta in ottime condizioni e circondata dai profumi della macchia mediterranea.
La villa di 164 mq (abitazione + veranda coperta) si sviluppa al piano terra in un esteso lotto di terreno di 2.099 mq con caratteristico giardino mediterraneo attentamente curato e impreziosito da piante, alberi da frutto, ulivi, fiori, erbe aromatiche e un bellissimo prato da vivere in ogni sua parte.
La villa realizzata in tipico stile architettonico di questa zona è in ottime condizioni, totalmente ristrutturata e subito abitabile, completa di impianti a norma, cappotto termico esterno, solare termico, impianto di allarme, impianto di riscaldamento a radiatori, dotata di climatizzatori caldo / freddo, internet ADSL WiFi ultraveloce, finestre con infissi in alluminio con doppio vetro con zanzariere e persiane, vasca idromassaggio Jacuzzi coperta da gazebo.
La villa è dotata di sottotetto a falda non abitabile e accessibile da scala esterna in ferro.
La casa è così composta: ampia veranda coperta di 47 mq, ambiante open-space climatizzato con cucina a vista zona pranzo e area soggiorno, locale lavanderia, corridoio, tre camere da letto matrimoniali climatizzate, grande bagno completo di vasca idromassaggio.
La grande veranda e le ampie aree esterne, incorniciate dalla magnifica vista sulla collina circostante, rappresentano lo spazio ideale in cui godersi la vita all'aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso di Nero d'Avola.
La villa dispone di una piccola dependance con area barbecue e deposito attrezzi.
L’ottima esposizione, libera su tutti e quattro i lati, offre un'ottima luminosità ed areazione ad ogni ambiente.
L'intero immobile è completamente recintato, dispone di ingresso carrabile e di un viale alberato per il parcheggio delle auto.
L'approvvigionamento dell'acqua avviene da un pozzo trivellato di proprietà.
La villetta è dotata di attestazione di abitabilità.
La posizione centrale e a 4 km dal paese di Cassibile, rende la villa un’occasione unica per stabilire la residenza o trascorrere le proprie vacanze nella bella Isola della Sicilia.
La casa, pur trovandosi in campagna, è collocata in una zona dove, in pochi minuti, si possono raggiungere sia i centri urbani, sia le zone di mare in provincia di Siracusa, l’area presenta numerosi pregi per l’ottimale inserimento nel reticolo viario della zona, che permette di raggiungere agevolmente la villa dalle più diverse direzioni, di particolare importanza è la vicinanza dell’autostrada Siracusa-Gela, della S.S. 115, delle strade provinciali Mare-Monti e Floridia-Grotta Perciata-Cassibile.
La villa in vendita si trova a pochi km dalle località di mare più popolari della provincia di Siracusa: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Riserva Naturale di Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 118 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 2099 mq
Superficie verande coperte = 47 mq
Superficie sottotetto non abitabile = 120 mq
Superficie locale forno / deposito attrezzi = 20 mq

Descrizione località:
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata è una vasta area che si estende ai lati della stada provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) in provincia di Siracusa che da Cassibile conduce a Floridia.
L'area di interesse è la Riserva naturale integrale Grotta Monello, un'area naturale protetta istituita nel 1998 dell'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Ha un'estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell'altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.
La riserva è stata istituita con l'obiettivo di tutelare l'eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all'interno della grotta Monello.
La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette.
I confini della riserva coincidono con quelli del Sito d'Interesse Comunitario Grotta Monello e comprendono, oltre alla già citata grotta, l'area che si estende a ovest fino al vallone del torrente Moscasanti e all'adiacente cava di pietra dismessa, a nord fino alla strada Spinagallo, a sud fino alla grotta Perciata, mentre a est comprende diversi terreni agricoli.
La riserva è ubicata nel settore orientale ed è costituita da un’area che si presenta dal punto di vista paesaggistico molto variegata: ripide valli fluviali, dette “cave”, che si alternano a zone pianeggianti sassose dove sono presenti varie forme di carsismo superficiale.
Il paesaggio è solcato da forre ove domina la vegetazione a macchia ad euforbia e la lecceta. Le colture più rappresentative sono oliveti, mandorleti, carrubeti e in questo contesto si trovano l’acanto ed il crisantemo giallo.