2间卧室别墅, 143 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villa in vendita in Sicilia in località Plemmirio - Capo Murro di Porco a Siracusa.
La villa in vendita si trova vicino al mare che si raggiunge a piedi in pochi minuti, in uno dei tratti di costa più belli della Sicilia e a pochi km dal centro storico di Siracusa.
Ci troviamo nella Penisola Maddalena e all'interno della Riserva Naturale ed Area Marina Protetta del Plemmirio, famosa per la qualità delle sue acque cristalline e incontaminate.
In questa area, il mare è il grande protagonista per chi vive questa casa, esso dona emozioni diverse e variopinte secondo le direzioni dei venti e delle stagioni, le cui onde sono esaltate dai versi del grande Virgilio, che nell'Eneide parla di questa meraviglia naturale a pochi chilometri da Siracusa, il paradiso dei subacquei dove è possibile tuffarsi nel blu cobalto e scoprire un mondo sottomarino unico.
Questa magnifica soluzione abitativa con ottima esposizione libera sui quattro lati e vista mare dal terrazzo, permette di godere in assoluto relax una delle più belle baie della Sicilia, la particolare ubicazione in uno dei punti più belli e meno affollati a sud di Siracusa rendono questa opportunità immobiliare davvero unica, un angolo di pace dove è possibile rilassarsi in totale privacy, godendo della vicinanza al mare e della sua brezza.
La villa, costruita tra il 2012 e il 2015 è composta da un piano terra e da un piano sottotetto collegati da una scala interna, è caratterizzata da un'architettura semplice mediterranea tipica della tradizione e cultura del posto.
Immersa in un ampio giardino di 930 mq circa, la villa è composta al piano terra da veranda, ingresso-soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno; al piano primo è composta da sottetto e terrazzo con vista sul mare.
Il grande giardino in parte piantumato con prato e in parte ammattonato è il posto ideale per piacevoli momenti di relax all'aria aperta e dove è possibile costruire una piscina.
La villa è interamente recintata, alla proprietà si accede attraverso un cancello pedonale e un comodo cancello carrabile automatizzato da cui è molto facile parcheggiare l’auto fronte casa nell’ampio piazzale realizzato con pavimento autobloccante drenante e filtrante.
La casa è dotata di allaccio al pubblico acquedotto e allaccio alla pubblica fognatura, gli impianti sono tutti a norma, l'abitazione è dotata del certificato di Agibilità.
La vicinanza al mare e alle città di Siracusa, Avola e Noto raggiungibili in pochi minuti di auto, rendono la casa ideale per chi è alla ricerca di una abitazione principale, senza rinunciare ai servizi e alle comodità che offrono i centri urbani.
Al tempo stesso la villa è perfetta come seconda abitazione e casa per vacanza, in cui godere della pace e della tranquillità di questa area della provincia di Siracusa, con la possibilità di visite giornaliere verso i numerosi piccoli e grandi sobborghi storici della Sicilia, godendo anche delle frequenti manifestazioni, attività culturali e delle tradizionali sagre gastronomiche tipiche siciliane.
La presenza del grande giardino in cui è possibile anche realizzare la piscina, costituisce un valore aggiunto fondamentale e indispensabile per l'utilizzo della proprietà come casa vacanza con la possibilità di metterla a reddito, affittandola settimanalmente nei periodi di non utilizzo.
L’aeroporto più comodo per raggiungere la location è Catania Fontanarossa 70 km.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 93 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 930 mq
Superficie sottotetto = 51 mq
Superficie verande coperte = 38 mq
Superficie terrazzo = 18 mq

Descrizione località:
L’Area Marina Protetta del Plemmirio, istituita nel 2004, si trova sulla costa orientale in provincia di Siracusa, e comprende il tratto di mare della parte orientale della Penisola della Maddalena con una superficie di circa 2.500 ettari di mare.
I fondali in questa area di mare si presentano in alcuni tratti bassi, per poi raggiungere profondità di circa 30/40 metri, habitat ideale per diverse specie marine come ricciole, spigole, tonni, dendici, cernie, triglie, occhiate, saraghi, murene, ecc. ecc.
Le abitazioni che circondano l’area, sono principalmente grandi ville di particolare pregio, fronte mare o con vista mare, circondati da rigogliosi giardini coltivati con alberi e piante, molte sono case residenziali, dove le famiglie vivono tutto l’anno, considerato la vicinanza alla città di Siracusa.
In estate alcune di queste belle ville vengono date in locazione turistica ai villeggianti italiani e stranieri che ogni anno vengono in vacanza in questa zona.