1间卧室农用土地, 9755 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Lotto di terreno agricolo con fabbricato in vendita a Siracusa in Contrada Grotta Perciata.
A pochi chilometri da Cassibile (Siracusa) e dalle più belle spiagge della Sicilia sud orientale, in Contrada Grotta Perciata, all'interno della Riserva Naturale Integrale Grotta Monello, la nostra agenzia immobiliare propone in vendita una proprietà, composta da un fabbricato e da 9.755 mq di terreno agricolo piantumato con alberi di ulivo, mandorlo e alberi da frutto.
Il fabbricato è composto da un locale magazzino di 63 mq con wc e una tettoia di 75 mq circa.
Il terreno in vendita è posto in posizione soleggiata e panoramica, circondato da bellissime campagne piantumate con ulivi, carrubi, limoni ed arance.
La zona è servita di energie elettrica, per l'approvvigionamento idrico il fondo agricolo è dotato di pozzo trivellato regolarmente denunciato.
La proprietà in vendita ha accesso da strada asfaltata in ottime condizioni.
L'ambiente tranquillo e silenzioso rende il tutto particolarmente adatto agli amanti della natura, della campagna, dell'agricoltura e del relax.
Il terreno per la sua location e la vicinanza all'Ippodromo del Mediterraneo si adatta per essere utilizzato per allevamento di cavalli e avere uno spazio anche per la stalla, una piccola selleria, un fienile.
L'area relativa ai lotti in vendita è gravata da vincolo paesaggistico con livello di tutela 2.
Dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose attrattive: Grotta del Monello a poche decine di metri, Ippodromo del Mediterraneo a 3,5 km, I Monasteri Golf Club a 7 km, Fontane Bianche con le sue belle spiagge a 10 km, Siracusa 15 km, Avola 15, Noto 25 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania (70 km), a tre quarti d'ora d'auto.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale fabbricato = 63 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie tettoia = 75 mq
Superficie lotto terreno = 9.755 mq

Descrizione località:
La Riserva naturale integrale Grotta Monello è un'area naturale protetta istituita nel 1998 dell'Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Ha un'estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell'altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.
La riserva è stata istituita con l'obiettivo di tutelare l'eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all'interno della grotta Monello.
La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette.
I confini della riserva coincidono con quelli del Sito d'Interesse Comunitario Grotta Monello e comprendono, oltre alla già citata grotta, l'area che si estende a ovest fino al vallone del torrente Moscasanti e all'adiacente cava di pietra dismessa, a nord fino alla strada Spinagallo, a sud fino alla grotta Perciata, mentre a est comprende diversi terreni agricoli.
La riserva è ubicata nel settore orientale ed è costituita da un’area che si presenta dal punto di vista paesaggistico molto variegata: ripide valli fluviali, dette “cave”, che si alternano a zone pianeggianti sassose dove sono presenti varie forme di carsismo superficiale.
Il paesaggio è solcato da forre ove domina la vegetazione a macchia ad euforbia e la lecceta. Le colture più rappresentative sono oliveti, mandorleti, carrubeti e in questo contesto si trovano l’acanto ed il crisantemo giallo.