2间卧室别墅, 65 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villetta totalmente ristrutturata in vendita in località Fanusa a Siracusa.
Nella tranquilla e riservata contrada di mare Fanusa a Siracusa, area residenziale a soli 1000 metri dal mare e 8 km dalla rinomata città di Archimede, Siracusa, proponiamo in vendita villetta singola libera sui quattro lati di circa 77 mq, con giardino esclusivo.
Costruita su un lotto di terreno di 976 mq, la villa è abbracciata da un giardino al cui interno, alberi di limoni, arance, alberi da frutto, piante di vite, un ampio parcheggio per le auto e una bagno esterno con doccia.
Costruita in modo semplice e funzionale, la villa vanta locali abbastanza luminosi e si sviluppa su un unico livello e terrazzo libero soprastante, composta da ampia veranda coperta in legno messello di 40 mq, soggiorno climatizzato, cucina semi abitabile, due camere da letto climatizzate, disimpegno, ampio bagno con doccia, locale lavanderia e una seconda grande veranda di 20 mq sempre in legno e chiusa a vetri.
Il terrazzo a cui si accede da una scala esterna è attrezzato da un punto acqua con pilozza ed ospita il solare termico per l'acqua calda sanitaria.
All'esterno le confortevoli e spaziose verande regalano alla casa i giusti spazi esterni da godere in famiglia e con gli amici e offrono la possibilità di trascorrere piacevoli momenti di assoluto relax all'aperto volgendo lo sguardo al profumato giardino.
La villa è stata totalmente ristrutturata nel 2013 e si presenta in ottimo stato di manutenzione, dotata di tutti i comfort che contribuiscono a renderla comoda e gradevole per essere abitata tutto l’anno.
Le finiture interne ed esterne sono state eseguite con cura, gli infissi interni e le persiane esterne sono tutti in alluminio, con vetri a taglio termico e dotate di zanzariere, gli impianti sono tutti a norma.
La proprietà gode di grande tranquillità e riservatezza, il mare distante circa 1000 metri si raggiunge comodamente in pochi minuti. La spiaggia più vicina è quella di Arenella distante circa 2.300 metri.
La proprietà è interamente recintata ed è dotata di cancello pedonale e cancello carrabile..
La villetta è allacciata alla pubblica fognatura, per l'approvvigionamento idrico un pozzo privato fornisce acqua a circa 80 ville situate nello stesso comprensorio.
La villa possiede gli spazi dove poter costruire, con le dovute autorizzazioni, una piscina interrata.
La vicinanza alla città di Siracusa, alla Riserva Naturale ed Area Marina Protetta del Plemmirio e alle spiagge, rendono l'immobile appetibile per qualsiasi tipo di clientela, ideale per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno o una casa da vivere nei periodi di vacanza, in zona tranquilla e silenziosa lontano dai flussi turistici.
Un investimento da non perdere in considerazione anche della redditività che la villa può offrire per le locazioni brevi stagionali.
Per motivi di sicurezza e privacy per questa proprietà non è indicata sul sito web la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 77 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 976 mq
Superficie veranda coperta chiusa a vetri = 19 mq
Superficie veranda coperta = 35 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 75 mq

Descrizione località:
Fanusa e Terrauzza sono due piccole frazioni balneari di Siracusa, distanti circa 8 km dal capoluogo e circa 7 km dalla località turistica di Fontane Bianche.
Il tratto di costa di circa 2,5 km è caratterizzata da una scogliera bassa e accessibile e in cui in alcuni tratti troviano piccole spiagge circondate da basse rocce.
La zona è molto apprezzata per il suo mare cristallino e fondali incantevoli e caratterizzati dalla presenza di piccoli ciotoli e sabbia grigio-arancione.
Le località di Fanusa e Terrauzza sono il posto ideale per coloro che desiderano evitare spiagge affollate e godersi in assoluto relax una rilassante vacanza fatta di mare e sole.
Le spiagge attrezzate più vicine sono quella di Arenella a 2 chilometri e la spiaggia di Fontane Bianche a 10 km.
La tipologia di abitazioni costruite in questa area, sono principalmente ville e villette, molte abitate ad uso residenziale da famiglie che lavorano a Siracusa, altre utilizzate solo nel perido estivo per le vacanze.
Molte delle ville vengono date in affitto per locazioni turistiche di brevi periodi in estate a famiglie del nord e a stranieri che vengono a passare le loro vacanze nella provincia di Siracusa.