Detached house of 196 sq.m. plus two plots of building land in Cassibile 3 km from the sea.
In the beautiful location of Cassibile, immersed in the territory of Syracuse from which it is 15 km away, 3 km from the seaside resort of Fontane Bianche famous for its white sandy beach and crystal clear sea, our Real Estate Agency offers in exclusive, the sale of a detached house of 196 sq.m. commercial, in good condition, with two plots of building land respectively 122 sq.m. and 123 sq.m.
The building for sale, which has two separate entrances, consists of: ground floor entrance staircase, hallway, four bedrooms, two bathrooms, two kitchen, large courtyard; on the first floor there is a comfortable storage room and terrace overlooking the countryside and sea view of 137 sq.m.
The two plots of building land adjacent to the building, are in zone B4c of the master plan of the City of Syracuse, with an index (Uf) of 0,45 sq.m. / sq.m. and maximum height (H max) of 10,60 m.
The two plots have a maximum permissible area of 110 sq.m. of residential construction, plus verandas, plus garage, plus technical room.
One of the two plots has a roof with steel structure and open on two sides.
Thanks to its location 3 km from the sea, the property is ideal both as a permanent residence and as a home in which to spend long periods during the year, enjoying the mild climate of Sicily, the crystal clear sea, good food and tourist reception of the province of Syracuse full of events and manifestations for most of the year.
The house can be an excellent investment for those who want to rent it for short term rentals to tourists and vacationers in the summer period.
Possibility of separate sale of the single house or of the two building lots.
Sicily is a paradise to explore, it is an ideal place for those who love culture and for those who like to contemplate the sea.
By car in a few hours you can reach the many seaside resorts surrounding the island, the most beautiful beaches, the most important cultural and artistic locations.
The interior of the island is also fascinating, characterized by rich uncontaminated landscapes but also with a lot of culture, vivacity and a great traditional agricultural and food heritage.
We provide all the services necessary for the conclusion of the deal, our team is made up of professionals who give the maximum to assist you in the various phases that lead to the sale until the final contract is signed, without neglecting the legal obligations and the post-sales obligations.
Main data on the property:
Gross floor area house = 196 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Courtyard area = 66 sq.m.
Walkable terrace area = 137 sq.m.
Surface building lots = 122 sq.m. + 123 sq.m.
Location Description:
Cassibile is a small town in eastern Sicily, in the province of Syracuse from which it is 15 kilometers away.
Cassibile is located on the plain from which there is a view of the Iblei mountains and Ionian Sea that bathes the nearby coast.
The territory extends for an area of about 40 sq. km with almost 6.000 inhabitants, the territory slopes down the bay of Fontane Bianche.
The location of Cassibile facilitates within 60-70 km reach of renowned tourist resorts such as Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, but also characteristic countries like Palazzolo Acreide famous for its ceramics and Known for the famous Infiorata and its Baroque.
The locality of Cassibile is quite known to the history books, because in the Second World Conflict, September 3, 1943 in Cassibile, was signed by Generali G. Castellani for Italy and W. Bedell Smith for the allied forces, the Armistice that proclaimed the surrender of Italy and then the end of the war alongside Nazi Germany.
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Casa indipendente di 196 mq commerciali più due lotti di terreno edificabile a Cassibile a 3 km dal mare.
Nella splendida cornice del paese di Cassibile, immerso nel territorio vario di Siracusa da cui dista 15 km, a 3 km dalla località balneare di Fontane Bianche famosa per la sua spiaggia di sabbia bianca e mare cristallino, la nostra Agenzia Immobiliare propone in esclusiva, la vendita di una casa indipendente di 196 mq commerciali, in buone condizioni, con adicente due lotti di terreno edificabili rispettivamente di 122 mq e 123 mq.
Il fabbricato in vendita, che dispone di due ingressi separati, è così composto: al piano terra da ingresso vano scala, corridoio, quattro camere, due bagni, due cucine abitabili, ampio cortile; al piano primo da comodo vano ripostiglio e terrazzo panoramico sulla campagna e con vista mare di 137 mq.
I due lotti di terreno edificabile adiacenti il fabbricato, ricadono in zona B4c del piano regolatore del Comune di Siracusa, con indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,45 mq/mq e altezza massima (H max) di 10,60 m.
I due lotti hanno una superficie massima ammissibile di 110 mq di costruzione residenziale, più verande, più garage, più locale tecnico.
Uno dei due lotti presenta una copertura con struttura in metallo e aperta su due lati.
Grazie alla sua ubicazione a 3 km dal mare, la proprietà è ideale sia come residenza stabile che come abitazione in cui trascorrere lunghi periodi durante l'anno, godendo del clima mite della Sicilia, del mare cristallino, del buon cibo e dell'accoglienza turistica della provincia di Siracusa ricca di eventi e di manifestazioni per buona parte dell'anno.
La casa può rappresentare un ottimo investimento per chi la vuole dare in affitto per locazioni brevi a turisti e vacanzieri nel periodo estivo.
Possibilità di vendita separata della sola abitazione o dei due lotti edificabili.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale sola abitazione = 196 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie cortile = 66 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 137 mq
Superficie lotti edificabili = 122 mq + 123 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
