Beautiful villa for sale in Fontane Bianche with 3.200 sqm garden and 12.764 sqm citrus grove.
The villa is located in a semi-central position, ideal for nature lovers, where tranquility, silence and privacy are guaranteed, the house is 1200 meters from the beautiful beach of Fontane Bianche and 1500 meters from Cassibile, the nearest town and reference point for those with a wealth of commercial activities, bars, restaurants and pizzerias.
The entire property consists of a villa, an outbuilding, garden of 3.236 square meters, 12.764 square meters of surrounding citrus grove planted with lemon trees.
The villa is on two levels and has a gross area of about 230 square meters.
The ground floor of about 190 square meters, forms two separate and independent apartments composed as follows: the first apartment has an entrance hall, a large living room with fireplace, a masonry kitchen, a laundry room with toilet, corridor, two bedrooms, one with a walk-in closet, a bathroom; the second apartment has a corridor, a kitchen, a bedroom, a bathroom; adjacent to the kitchen there is a veranda of 50 square meters equipped with external masonry kitchen, pizza oven and shower.
The first floor of about 38 square meters, which is accessed by a staircase located in the large living room consists of a large room, a bathroom, large terrace.
The large verandas of about 70 square meters surrounding the villa, all built in solid wood, give the building charm and freedom.
The second building is a dependance with a surface of about 30 square meters which is located next to the main villa, inside there are a kitchen, a bathroom and a storage room, outside attached to the annex there is a summer kitchen with a barbecue and a wood oven , a perfect place to eat outside and spend relaxing hours.
The villa has excellent quality finishes and is in excellent condition, the materials used in the building enhance the interiors and exteriors, giving the villa a character of great elegance and refinement.
The villa has external insulation, quality porcelain stoneware flooring, masonry kitchen covered with Caltagirone ceramics, double-glazed thermal break windows, wooden blinds, handcrafted solid wood doors, radiator heating system in all environments, air conditioners, 6 kW photovoltaic system, solar thermal system, alarm system, video surveillance.
The villa is surrounded by a large park of about 3.200 square meters, in whose garden there is a beautiful lawn, trees, various species of flowers, Mediterranean plants and essences, aromatic herbs and an above-ground pool of 32 square meters.
The citrus grove of 12.764 square meters is planted with about 380 lemon trees and also houses about 30 olive trees.
The important property is completed by a beautiful carport of about 50 square meters, a wooden garden shed used as a tool shed, a borehole.
The property is ideal for those looking for a home to live permanently or even for holidays, in a quiet location surrounded by nature but at the same time not too far from everyday comforts, thanks to its proximity to the town less than 1500 meters and also with the sea at 1200 meters.
The strategic position allows to easily and quickly reach interesting tourist and cultural destinations such as: Syracuse, Avola, Noto, Taormina, Modica, Scicli, Ragusa, and all the coastal seaside towns of south-eastern Sicily in the province of Siracusa, Ragusa and Catania.
The nearest airport is Catania, just 40 minutes away by car (70 km).
Location Description:
Fontane Bianche find on the east coast of Sicily and is located about 15 Kilometers from the famous City of Archimede.
The littoral is characterized by the beach and the cliffs, where the transparent waters and white backdrop they make it a paradise for lovers of fishing and underwater photos.
The beach, including in a wide natural gulf, has a transparent sea that slopes gently, suitable for children of any age, even for the warm temperature of its water.
The low and bathing cliff, with its cobalt-colored waters, is the best place to find the right rhythms away from the city, where you can dive to admire the limpid and uncontaminated depths.
Fontane Bianche is well connected by public transport links and is also very easily reached by train, in the locality there is a small railway station.
From Fontane Bianche is can easily reach the most popular holiday destinations such as the picturesque Borgo of Marzamemi, nightlife meeting-place and great culinary traditions based on fish, the reserve Vendicari and Calamosche beach, Pachino, Pozzallo, as well as more notes baroque cities nominated UNESCO World Heritage Sites such as Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Syracuse.
With rapid connection to international airport of Catania you arrive in locality in less than 40 minutes and in just over an hour you arrive Etna, Taormina, the Alcantara Gorge, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Main data on the property:
Commercial surface entire property = 230 sq.m. about
Ground area including the area occupied by buildings = 16.000 sq.m.
Garden area villa = 3.236 sq.m. about
Lemon grove surface = 12.764 sq.m.
Covered verandas area = 70 sq.m.
Walkable terrace area = 190 sq.m.
Garage area = 23 sq.m.
Dependance area = 30 sq.m.
Car park area = 50 sq.m.
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Bellissima villa in vendita a Fontane Bianche con giardino di 3.200 mq e agrumeto di 12.764 mq.
La villa si trova in posizione semicentrale, ideale per gli amanti della natura, dove tranquillità silenzio e privacy sono garantite, l’abitazione è a 1200 metri dalla bella spiaggia di Fontane Bianche e a 1500 metri da Cassibile, centro abitato più vicino e punto di riferimento per gli acquisiti quotidiani ricco di attività commerciali, locali, ristoranti e pizzerie.
L'intera proprietà si compone di: una villa, una dependance, giardino di 3.236 mq, agrumeto circostante di 12.764 mq piantumato con limoni.
Il primo fabbricato, la villa, si sviluppa su due livelli ed ha una superfice lorda di circa 230 mq.
Il piano terra di circa 190 mq, forma due appartamenti separati ed indipendenti così composti: il primo appartamento ospita un ingresso, un grande soggiorno con termocamino, cucina abitabile in muratura, locale lavanderia con wc, corridoio, due camere da letto di cui una con cabina armadio, bagno; il secondo appartamento ospita un corridoio, una cucina abitabile, una camera da letto, bagno; adiacente la cucina troviamo una veranda di 50 mq attrezzata con cucina esterna in muratura, forno per pizze e doccia.
Il piano primo di circa 38 mq, a cui si accede da una scala posizionata nel grande soggiorno è composto da un ampio vano, un bagno, grande terrazzo.
Le ampie verande di circa 70 mq che circondano la villa, tutte costruite in legno massello, donano al fabbricato fascino e libertà.
Il secondo fabbricato è una dependance della superficie di circa 30 mq che si trova a fianco della villa principale, al suo interno troviamo una cucina con bagno e ripostiglio, all'esterno attaccata alla dependance troviamo una cucina estiva in muratura con barbecue e forno a legna, luogo perfetto in cui mangiare all’aperto e trascorrere piacevoli ore di relax.
La villa presenta finiture di ottima qualità e si trova in condizioni ottime, i materiali utilizzati nel fabbricato valorizzano gli interni e gli esterni, donando alla villa un carattere di grande eleganza e signorilità.
La villa ha cappotto esterno, pavimentazione in gres porcellanato di qualità, cucina in muratura rivestita con ceramica di Caltagirone, infissi interni in legno a taglio termico doppio vetro, veneziane in legno, porte in legno massello costruite artigianalmente, impianto di riscaldamento a radiatori in tutti gli ambienti, climatizzatori, impianto fotovoltaico di 6 kW, impianto solare termico, impianto di allarme, videosorveglianza.
La villa è circondata da un grande parco di circa 3.200 mq, nel cui giardino troviamo un bel prato, alberi, varie specie di fiori, piante e essenze mediterranee, erbe aromatiche e una piscina fuori terra di 32 mq.
L'agrumeto di 12.764 mq è piantumato con circa 380 alberi di limoni ed ospita anche circa 30 alberi di ulivo.
Completano l'importante proprietà un pozzo trivellato, una bella tettoia di circa 50 mq per le auto, una casetta in legno da giardino utilizzata come deposito attrezzi.
La proprietà è ideale per chi è alla ricerca di una casa per abitare stabilmente o anche per le vacanze, in posizione tranquilla e immersa nella natura ma allo stesso tempo non troppo lontana dalle comodità quotidiane, grazie alla vicinanza con il centro abitato a meno di 1500 metri e anche con il mare a 1200 metri.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali quali: Siracusa, Avola, Noto, Taormina, Modica, Scicli, Ragusa, e tutte le località costiere di mare della Sicilia sud orientale in provincia di Siracusa, Ragusa e Catania.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania a soli 40 minuti di auto (70 km).
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lorda casa = 230 mq circa
Superficie terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 16.000 mq
Superficie giardino villa = 3.236 mq circa
Superficie limoneto = 12.764 mq circa
Superficie verande coperte = 70 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 190 mq
Superficie garage = 23 mq
Superficie dependance = 30 mq
Superficie tettoia auto = 50 mq
