3间卧室别墅, 150 m²

锡拉库萨, Syracuse (省)

Villa in vendita a Cassibile a pochi chilometri dalle belle spiagge di Siracusa
La villa che proponiamo in vendita si trova nella piccola cittadina di Cassibile in provincia di Siracusa, famosa nel mondo per la firma dell'Armistizio e per le sue meravigliose fragole.
La villa è a pochi minuti dal centro e dalle spiagge, in posizione semicentrale, dove tranquillità e privacy sono assicurate.
La posizione strategica permette di raggiungere in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali quali Siracusa (15 km) e Noto (13 km), mentre a pochi minuti di auto si raggiungono le belle spiagge della Sicilia sud-orientale.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania a soli 40 minuti di auto (70 km).
La villa si sviluppa su un unico livello, per una superficie totale lorda di circa 200 mq, più un terrazzo e un sottotetto non abitabile accessibile da scala esterna.
Il lotto su cui è costruita la casa è di 760 mq.
L’abitazione è così composta: ingresso, corridoio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, garage, due verande, terrazzo, sottotetto.
La villa è in ottime condizioni, le finiture di ottimo livello e tutti i materiali utilizzati sia per l'esterno e per gli interni sono di ottima qualità.
Il giardino è completamente recintato, ben ordinato e circondato da alte siepi e dove troviamo pure una casetta in legno per il deposito degli attrezzi.
L'accesso alla proprietà è da cancello pedonale e da cancello carrabile.
La villa è stata pensata e progettata per avere uno spazio esterno vivibile e ben sfruttabile durante i lunghi periodi di bella stagione e vi permetteranno di godere del suo clima unico.
La Villa è servita dall'acquedotto municipale ed è collegata alla rete fognaria pubblica.
La posizione riservata nel contesto cittadino, le particolarità costruttive rendono la villa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze.
Interessante anche come investimento visto i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene questa zona di mare in provincia di Siracusa.

Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 760 mq
Superficie lorda abitazione = 170 mq circa
Superficie garage = 14 mq
Superficie verande coperte = 39 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 40 mq
Superficie sottotetto non abitabile = 135 mq