1间卧室别墅, 230 m²

罗索利尼, Syracuse (省)

DETACHED VILLA IN THE RAW STATE
Masicugno District - Rosolini (SR)

In a quiet and panoramic rural setting, just minutes from the center of Rosolini (SR), in Contrada Masicugno, we offer a detached villa free on all four sides, surrounded by approximately 19,200 m2 of land.
The property, currently in its raw state with a project approved in 2009, represents a unique opportunity for those wishing to create an independent residence in the quiet Sicilian countryside, without sacrificing the convenience of services.

The villa extends over three levels. The basement, measuring approximately 124.83 square meters, contains a garage and cellar, connected to the upper floor by both an internal and external staircase. The main floor, measuring approximately 126.82 square meters, is the heart of the home: the living area includes a kitchen with pantry and living room, rooms that open onto a 43 square meter veranda; the sleeping area features two bedrooms, one of which is designed for a walk-in closet, as well as a laundry room and bathroom. Completing the structure, the top level offers a 44 square meter panoramic terrace, ideal for fully enjoying the typical landscapes of the Hyblaean Mountains.

A notable feature is the presence of a water drill, which guarantees an important water resource for land management and makes the property even more autonomous and functional.

The district stands out for its secluded and quiet atmosphere, yet is well-connected: the center of Rosolini, with schools, shops, pharmacies, and essential services, is just a few minutes away. Furthermore, its strategic location allows for easy access to the baroque towns of the Val di Noto and the splendid beaches of Sicily's southeastern coast.

This villa is the ideal solution for those seeking independence, spaciousness, autonomy, and the ability to customize their home to their taste, in a setting that combines nature, privacy, and comfort.

Freistehende Villa im Rohzustand
Bezirk Masicugno - Rosolini (SR)

In einer ruhigen ländlichen Umgebung mit Panoramablick, nur wenige Minuten vom Zentrum von Rosolini (SR) entfernt, in Contrada Masicugno, bieten wir eine freistehende Villa auf allen vier Seiten an, umgeben von einem Grundstück von ca. 19.200 m2.
Das Anwesen, das sich derzeit im Rohzustand befindet und für dessen Projekt 2009 eine Genehmigung vorliegt, stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die sich in der ruhigen sizilianischen Landschaft einen unabhängigen Wohnsitz schaffen möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 124,83 Quadratmetern beherbergt eine Garage und einen Keller, die über eine Innen- und eine Außentreppe mit dem Obergeschoss verbunden sind. Das Erdgeschoss mit ca. 126,82 Quadratmetern ist das Herzstück des Hauses: Der Wohnbereich umfasst eine Küche mit Speisekammer und ein Wohnzimmer, die sich zu einer 43 Quadratmeter großen Veranda hin öffnen; der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einer Waschküche und einem Badezimmer. Abgerundet wird das Ganze durch eine 44 Quadratmeter große Panoramaterrasse im Obergeschoss, von der aus man die typische Landschaft der Hybläischen Berge in vollen Zügen genießen kann.

Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Vorhandensein einer Wasserbohranlage, die eine wichtige Wasserressource für die Landbewirtschaftung garantiert und das Anwesen noch autonomer und funktionaler macht.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine abgeschiedene und ruhige Atmosphäre aus und ist dennoch gut angebunden: Das Zentrum von Rosolini mit Schulen, Geschäften, Apotheken und wichtigen Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus ermöglicht die strategische Lage einen einfachen Zugang zu den Barockstädten des Val di Noto und den herrlichen Stränden der Südostküste Siziliens.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die Unabhängigkeit, Geräumigkeit, Autonomie und die Möglichkeit suchen, ihr Zuhause nach ihrem Geschmack zu gestalten, in einer Umgebung, die Natur, Privatsphäre und Komfort vereint.

VILLA INDIVIDUELLE À L'ÉTAT BRUT
District de Masicugno - Rosolini (SR)

Dans un cadre rural calme et panoramique, à quelques minutes du centre de Rosolini (SR), à Contrada Masicugno, nous proposons une villa individuelle libre sur les quatre côtés, entourée d'environ 19 200 m2 de terrain.
La propriété, actuellement à l'état brut avec un projet approuvé en 2009, représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent créer une résidence indépendante dans la tranquille campagne sicilienne, sans sacrifier la commodité des services.

La villa s'étend sur trois niveaux. Le sous-sol, d'environ 124,83 m², abrite un garage et une cave, reliés à l'étage par un escalier intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée, d'environ 126,82 m², constitue le cœur de la maison : l'espace de vie comprend une cuisine avec cellier et un salon, ainsi que des pièces donnant sur une véranda de 43 m² ; l'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une buanderie et une salle de bains. Le dernier niveau offre une terrasse panoramique de 44 m², idéale pour profiter pleinement des paysages typiques des monts Hybléens.

Une caractéristique notable est la présence d'un forage d'eau, qui garantit une ressource en eau importante pour la gestion du territoire et rend la propriété encore plus autonome et fonctionnelle.

Le quartier se distingue par son atmosphère calme et isolée, tout en étant bien desservi : le centre de Rosolini, avec ses écoles, commerces, pharmacies et services essentiels, est à seulement quelques minutes. De plus, sa situation stratégique permet d'accéder facilement aux villages baroques du Val di Noto et aux splendides plages de la côte sud-est de la Sicile.

Cette villa est la solution idéale pour ceux qui recherchent l'indépendance, l'espace, l'autonomie et la possibilité de personnaliser leur maison à leur goût, dans un cadre alliant nature, intimité et confort.

CHALET INDEPENDIENTE EN ESTADO BRUTO
Distrito de Masicugno - Rosolini (SR)

En un entorno rural tranquilo y panorámico, a pocos minutos del centro de Rosolini (SR), en Contrada Masicugno, ofrecemos una villa independiente libre en los cuatro lados, rodeada de aproximadamente 19.200 m2 de terreno.
La propiedad, actualmente en estado bruto con un proyecto aprobado en 2009, representa una oportunidad única para aquellos que deseen crear una residencia independiente en la tranquila campiña siciliana, sin sacrificar la comodidad de los servicios.

La villa se distribuye en tres plantas. El sótano, de aproximadamente 124,83 metros cuadrados, alberga el garaje y la bodega, conectados a la planta superior mediante una escalera interior y otra exterior. La planta principal, de aproximadamente 126,82 metros cuadrados, es el corazón de la casa: la zona de día incluye una cocina con despensa y salón, con habitaciones que dan a una terraza de 43 metros cuadrados; la zona de noche cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con vestidor, además de un lavadero y un baño. Completando la estructura, la planta superior ofrece una terraza panorámica de 44 metros cuadrados, ideal para disfrutar plenamente de los paisajes típicos de los Montes Hiblaos.

Una característica destacable es la presencia de un pozo de agua, que garantiza un importante recurso hídrico para la gestión del territorio y hace que la propiedad sea aún más autónoma y funcional.

El distrito destaca por su ambiente aislado y tranquilo, pero a la vez bien comunicado: el centro de Rosolini, con escuelas, tiendas, farmacias y servicios esenciales, está a solo unos minutos. Además, su ubicación estratégica permite un fácil acceso a los pueblos barrocos del Val di Noto y a las espléndidas playas de la costa sureste de Sicilia.

Esta villa es la solución ideal para quienes buscan independencia, amplitud, autonomía y la posibilidad de personalizar su hogar a su gusto, en un entorno que combina naturaleza, privacidad y confort.