This old farmhouse dating back to the early 1900s, immersed in an unspoilt setting and surrounded by approximately 22 hectares (54.36 acres) of land, offers a unique opportunity to live in the tranquillity of the Sicilian countryside. The property is located between Modica and Noto, in the Rosolini area, and allows easy and quick access to the other towns in the Val di Noto. The building is a typical rural complex of the Hyblaean highlands, consisting of a main body of approximately 150 sqm (1614.59 sq. ft) comprising a large living room, a kitchen, two bedrooms, a bathroom and a laundry room. The remaining part of the building, measuring approximately 250 sq m (2690.98 sq. ft), is currently used as warehouses, stables and barns, with the possibility of being renovated and converted into residential use. Finally, the property has a vast stone baglio with typical Sicilian basalt tiles and a large green area of relevance, characterised by luxuriant typical Mediterranean plants. The property is part of a farm with several plots of land, all mostly flat and hilly, about 275 metres above sea level. The existing cultivation consists of arboreal arable land, in particular with the presence of approximately 800 olive trees, 100 of which are centuries old, and an equal number of carob trees. Indeed, the cultivation is certified organic, thanks to which it enjoys CAP (Common Agricultural Policy) premiums and Agri-environmental measures of approximately €15,000 per year. In summary, the property offers various investment opportunities: it is ideal for those seeking an oasis of peace and tranquillity, with the possibility of creating a luxury private residence or a high-level accommodation facility in the Sicilian countryside through a renovation project, with the possibility also of investing in the agricultural land, expanding and integrating the existing crops. The property is 17 km from the centre of Modica, 22 km from the centre of Noto and 100 km from Catania Fontanarossa international airport.
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Questo antico casale di inizio 1900, immerso in un contesto incontaminato e circondato da circa 22 ettari di terreno, offre un'opportunità unica per vivere nella tranquillità delle campagne siciliane. La proprietà è situata tra Modica e Noto, nel territorio di Rosolini, e permette un facile e veloce collegamento con le altre città del Val di Noto. Il fabbricato è un tipico complesso rurale dell'altopiano Ibleo, composto da un corpo principale di circa 150 mq comprendente un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e una lavanderia. La restante parte del complesso, di circa 250 mq, è attualmente adibita a magazzini, stalle e fienili, con la possibilità di essere ristrutturata e trasformata ad uso abitativo. Infine, l'immobile dispone di un vasto baglio in pietra con tipiche basole siciliane e una grande zona verde di pertinenza, caratterizzato da rigogliose piante tipiche mediterranee. L'immobile è parte integrante di un'azienda agricola con diversi appezzamenti di terreno, tutti per lo più pianeggianti e collinari, a circa 275 metri sul livello del mare. Le colture esistenti sono costituite da seminativi arborati, in particolare con la presenza di circa 800 ulivi, di cui 100 secolari, e altrettanti carrubi. Infatti, la coltivazione è certificata Biologica, grazie alla quale gode dei premi della PAC (Politica Agricola Comune) e Misure Agroambientali per circa 15.000 € l'anno. La proprietà offre diverse opportunità di investimento: è ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità, con la possibilità di realizzare una residenza privata o una struttura ricettiva di alto livello nelle campagne siciliane, attraverso un progetto di ristrutturazione e di investire, inoltre, nella superficie agricola, ampliando e integrando le colture esistenti. La proprietà dista 17 km dal centro di Modica, 22 km dal centro di Noto e 100 km dall'aeroporto internazionale Catania Fontanarossa.
