A Historic Mansion of 668 square meters in the Heart of Rosolini
In the historic center of Rosolini, a charming mansion of approximately 668 square meters is offered for sale—an authentic expression of Sicilian architecture and residential tradition. The property is currently divided into two separate units, which were once connected and could potentially be easily reunited, subject to a technical assessment.
The two sections can be purchased together or separately, offering rare flexibility: the building can be transformed into a single, highly prestigious residence, remain as two independent homes, or be repurposed for a hospitality or multifunctional project.
Its location in the heart of Rosolini allows residents to enjoy the town center while maintaining convenient access to Noto, the Vendicari Nature Reserve, and the highway entrance.
The First Unit: Separate Rooms, Balconies, and a Small Terrace
On the ground floor of the first section are two rooms of approximately 35 square meters each, previously used as offices and equipped with separate entrances. On the same level is an additional space of approximately 40 square meters, currently configured as a studio apartment.
The first floor houses the main living area, consisting of an entryway, living room, dining room, kitchen, one bedroom, and a bathroom. The rooms are enhanced by two spacious balconies, which bring light into the interior and create a pleasant connection with the historic center.
On the second floor are three additional rooms, historically used by servants. One of these retains its original function as a bread-baking room. This section is completed by a small terrace overlooking the surrounding area—a private space with authentic charm.
The Second Unit: Pitchstone Staircase and Vintage Cement Tiles
The second section opens onto an entryway, a living room, a kitchen, and a bathroom. The true showstopper is the splendid staircase made of pitchstone—a material deeply rooted in the region’s architecture—which leads to the first floor via a striking double entrance.
On one side are a bedroom, a bathroom, a living room, and a second bedroom. On the other side are another large living room and an additional room, offering a well-structured layout and numerous possibilities for use.
The cement tiles, found throughout most of the building, lend color, character, and continuity to the spaces. The large floor area, independent entrances, historic details, and the option to purchase the units together or separately make this property ideal as a prestigious residence, a family home, a boutique residence, or a hospitality investment in the heart of southeastern Sicily.
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Un Palazzo Storico di 668 mq nel Cuore di Rosolini
Nel centro storico di Rosolini si propone in vendita un affascinante palazzo di circa 668 mq, espressione autentica dell’architettura e della tradizione abitativa siciliana. La proprietà è attualmente suddivisa in due unità immobiliari, un tempo comunicanti e potenzialmente riunificabili con facilità, previa verifica tecnica.
Le due porzioni possono essere acquistate insieme oppure separatamente, offrendo una rara flessibilità: il palazzo può diventare un’unica dimora di grande prestigio, conservare due residenze indipendenti oppure essere valorizzato attraverso un progetto ricettivo o multifunzionale.
La posizione nel cuore di Rosolini consente di vivere il centro cittadino mantenendo comodi collegamenti con Noto, la Riserva di Vendicari e l’ingresso autostradale.
La Prima Unità: Ambienti Indipendenti, Balconate e Terrazzino
Al piano terra della prima porzione si trovano due locali di circa 35 mq ciascuno, precedentemente utilizzati come uffici e dotati di accessi autonomi. Sullo stesso livello è presente un ulteriore spazio di circa 40 mq, attualmente organizzato come monolocale.
Il primo piano accoglie l’abitazione principale, composta da ingresso, sala, sala da pranzo, cucina, una camera da letto e un bagno. Gli ambienti sono arricchiti da due ampie balconate, che portano luce agli interni e creano un piacevole rapporto con il centro storico.
Al secondo piano si trovano altri tre locali, anticamente destinati alla servitù. Uno di questi conserva la funzione originaria di stanza del forno. Completa questa porzione un terrazzino con vista sulla zona circostante, uno spazio riservato dal fascino autentico.
La Seconda Unità: Scala in Pietra Pece e Cementine d’Epoca
La seconda porzione si apre su un ingresso, una sala, una cucina e un bagno. Il vero elemento scenografico è la splendida scala in pietra pece, materiale profondamente legato all’architettura del territorio, che conduce al primo piano attraverso un suggestivo doppio accesso.
Da un lato si trovano una camera, un bagno, una sala e una seconda camera. Dall’altro si aprono un’ulteriore grande sala e un altro ambiente, offrendo una distribuzione articolata e numerose possibilità di utilizzo.
Le cementine, presenti in gran parte del palazzo, donano colore, identità e continuità agli spazi. La grande superficie, gli accessi indipendenti, i dettagli storici e la possibilità di acquistare le unità insieme o separatamente rendono questa proprietà ideale come residenza rappresentativa, dimora familiare, boutique residence o investimento ricettivo nel cuore della Sicilia sud-orientale.
