4间卧室别墅, 171 m²

普里奥洛加尔加洛, 锡拉库萨 (省)

Villa Gargallo – Fascino storico e grande potenziale
Villa Gargallo è una villa storica ricca di carattere, situata nel centro di Priolo Gargallo. La proprietà conserva affreschi originali, pavimenti d’epoca, un cortile privato e un’ampia terrazza sul tetto. È una soluzione ideale per acquirenti alla ricerca di una proprietà di pregio storico e pronti ad affrontare un importante progetto di ristrutturazione.

Un patrimonio storico da preservare
Dietro l’elegante facciata in pietra, la villa conserva numerosi elementi che rendono così caratteristiche le antiche abitazioni siciliane. Gli ambienti sono impreziositi da soffitti alti, affreschi originali, pavimenti decorati e porte tradizionali.
Particolarmente suggestivo è il salone principale, caratterizzato da un elaborato soffitto dipinto e da due balconi con affaccio sulla strada.
La proprietà si sviluppa principalmente su un unico livello e comprende quattro ampi ambienti attualmente destinati a camere da letto, un corridoio centrale, un’ex cucina, un bagno e ulteriori spazi versatili. L’immobile necessita di una ristrutturazione completa, che comprende interventi sulla copertura, risoluzione dei problemi di umidità e infiltrazioni, rifacimento degli impianti idraulici ed elettrici e interventi sugli infissi.

Spazi esterni privati nel cuore del paese
Sul retro della proprietà si trova un cortile privato, un prezioso spazio esterno riservato e lontano dalla strada. Una scala a chiocciola conduce inoltre a un’ampia terrazza sul tetto che si estende per tutta la superficie dell’edificio.
La terrazza necessita di interventi di ripristino e di messa in sicurezza, ma potrebbe diventare uno degli elementi di maggiore pregio della villa. Villa Gargallo è inoltre sottoposta alla tutela della Soprintendenza ai Beni Culturali, che contribuisce a preservare il carattere storico e artistico che contraddistingue la proprietà.

Un importante progetto con grande potenziale
Stimiamo che una ristrutturazione conservativa richieda un investimento minimo di circa 200.000 €.
Una volta restaurata, la villa potrebbe trasformarsi in un’imponente residenza privata di quattro camere da letto oppure, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, in un elegante boutique B&B, una guesthouse o uno spazio ad uso ufficio.
Il centro di Priolo Gargallo è immediatamente raggiungibile, mentre Siracusa, Ortigia, le spiagge, le riserve naturali e l’aeroporto di Catania sono tutti facilmente raggiungibili in auto.

Villa Gargallo – Historischer Charme und großes Potenzial
Die Villa Gargallo ist eine charaktervolle historische Villa im Zentrum von Priolo Gargallo. Die Immobilie verfügt über originale Fresken, historische Bodenbeläge, einen privaten Innenhof und eine großzügige Dachterrasse. Sie richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter einer historischen sizilianischen Immobilie zu schätzen wissen und bereit sind, ein umfangreiches Restaurierungsprojekt in Angriff zu nehmen.

Historischer Charakter, den es zu bewahren gilt
Hinter der eleganten Steinfassade bewahrt die Villa zahlreiche originale Details, die für die historischen Häuser Siziliens so charakteristisch sind. Hohe Decken, originale Fresken, dekorierte Bodenbeläge und traditionelle Türen sind im gesamten Gebäude erhalten.
Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Empfangsraum mit seiner aufwendig bemalten Decke und zwei Balkonen mit Blick auf die Straße. Die Wohnfläche befindet sich überwiegend auf einer Ebene und umfasst vier großzügige Räume, die derzeit als Schlafzimmer vorgesehen sind, einen zentralen Flur, eine ehemalige Küche, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Die Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung. Dazu gehören Arbeiten am Dach, die Beseitigung von Feuchtigkeits- und Infiltrationsproblemen, die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Arbeiten an den Fensterrahmen.

Privater Außenbereich im Ortszentrum
Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein privater Innenhof, der einen wertvollen Außenbereich abseits der Straße bietet. Eine Wendeltreppe führt zudem auf eine großzügige Dachterrasse, die sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt.
Die Terrasse muss restauriert und sicherheitstechnisch verbessert werden, bietet jedoch das Potenzial, zu einem der herausragenden Merkmale der Villa zu werden. Die Villa Gargallo steht außerdem unter dem Schutz der Soprintendenza ai Beni Culturali. Dadurch wird der historische und künstlerische Charakter der Immobilie bewahrt, der ihr ihre besondere Identität verleiht.

Ein anspruchsvolles Projekt mit großem Potenzial
Wir schätzen, dass für eine konservative Restaurierung eine Mindestinvestition von etwa 200.000 € erforderlich sein wird.
Nach der Restaurierung könnte die Villa zu einem beeindruckenden privaten Wohnsitz mit vier Schlafzimmern werden oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als elegantes Boutique-B&B, Gästehaus oder Büro genutzt werden. Das Zentrum von Priolo Gargallo liegt direkt vor der Haustür. Siracusa, Ortigia, die Strände, Naturschutzgebiete und der Flughafen von Catania sind ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.