$2,115,678 HKD
(230,000 €)
3间卧室别墅, 135 m² 帕基诺, Syracuse (省)
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主要特点
- 露台
描述
这栋新装修的别墅位于帕奇诺市,随时可以入住。
周围
它位于Contrada Chiapapa(锡拉丘扎省),距离美丽的诺托约30公里,距离锡拉丘扎市中心60公里,距离卡塔尼亚机场约75分钟。 酒店距离主要商店所在的帕奇诺市中心不到7公里。 最近的城镇是伊斯皮卡和罗索里尼,那里有一个大型DIY商店和一个利德尔超市。 Pachino 还包括几乎时尚的Marzamemi,曾经是一个大型托纳拉,今天有许多餐厅和一个夏日没有交通的长廊。
酒店可通过沥青的Viale Stella Maris和最后的约。 通过铺面土路(私人道路/死胡同)150米,一侧享有大海的壮丽景色,另一侧享有美景和郁郁葱葱的西西里乡村。 该物业所在的地区主要包括农业用地和一些街道,别墅和独立房屋(西西里人的夏日住宅)。 没有地块太近,隐私是最大的,安宁是绝对的。
靠近大海(约。 乌鸦飞400米)和"潘塔尼朗加里尼"自然保护区以及周围的乡村使位置非常宜人。 该物业有一个通往地块的通道(不是自动的),并完全围栏。 酒店的右侧有一个门,可以进入约一块土地。 1,400米,有迷人的观赏植物。 这个地块出售,可能有机会购买它。
物业
该物业状况良好,建筑可追溯至90年代末,结构正常(除了连接物业和外部厨房的外部门廊外)。 这绝对不是一个问题)。) 目前的业主在过去两年里对内部进行了翻新,并安装了一个新的厨房。 只有浴室仍然可以翻新。 此外,大露台还用美丽的墙壁板进行了翻新,大花园区被"草"覆盖,并覆盖着保护胶卷和沼泽。 还种植了一棵新的柠檬树。 因此,外部外墙现在保存和维护良好,因此不需要任何干预,内部也经过完美修复。 酒店在任何地方都没有湿度渗透的迹象,结构强度也非常好。
该物业享有周围乡村的360度景色,非常美丽。 从一楼的露台,您可以欣赏到大海和Pantani Longarini的美妙景色,Pantani Longarini是一个郁郁葱葱的自然保护区,野生生物和植被提供了乡村环境。 酒店周围环绕着西西里乡村,与任何其他建筑地块不相邻。 同一条街上只有另一栋别墅,但距离酒店约有150米。 尽管如此,安全是最大化的,该地区是超级安静和完全住宅。 离酒店不远,在停机坪道路上,有许多地块,大多数是带私人花园的小别墅。
房子
该物业位于一层,海拔约20米。 一楼可通过外部楼梯进入,设有露台和用作储藏室的非常有用的阁楼。 有两个正式的入口区,一个朝西,一个朝北。 房子也可以通过带顶棚的户外区域进入。 朝南的露台也可以从客厅进入。 北部入口通向一条小走廊,通往两间卧室和另一条走廊,通往浴室、第三间卧室和起居区。
主区域包括一个带开放式厨房的大客厅。 有一个功能齐全的壁炉,可以在冬季用于加热房子。 走廊上仍然有一个炉子管,以前有一个颗粒炉。
酒店还设有3间大型双人卧室和1间浴室。 房子状况良好,设施齐全,已经配备了最重要的电器(洗衣机、洗碗机、炊具、冰箱)。 卧室状况良好,油漆精美,没有湿度问题。 房子有两个空调单元,一个在客厅,一个在主卧室。 第二间卧室有一个天花板扇。 窗户和门是双层玻璃。 电气系统符合标准,供水系统也是如此。
外部空间
酒店毗邻的外部空间位于入口门所在的前部。
一旦您进入完全围栏的地块,有一个大的停车区,在那里您可以很容易地停车多达三辆车。
在两侧和后部,外部区域铺有非滑动陶瓷瓷砖,工作精良,条件优越。
在酒店的后面有一个顶棚,将酒店与一个非常慷慨的设备室外厨房连接起来。
毗邻室外厨房的是一间带淋浴和洗脸盆的舒适浴室。
这个带顶棚的区域配有桌子和座位,您可以舒适地用餐户外用餐。
左边是一个楼梯,可通往露台和阁楼。
最后,在酒店的右侧,一个大门允许进入一个美丽的街区,在一个约1,400平方米的花园区。
提供的服务
该物业由以下人员提供服务:
电力: 电力目前已开通。
互联网: 可用调制解调器和移动 SIM 卡
移动连接 : 4G/5G 移动网络覆盖面极佳; 150 兆字节/sec 移动下载速度
水: 蓄水池容量为10,000升
2022年夏季安装了两个新的空调系统(冷却和温暖),2023年夏季安装了一个新的水泵
污水处理系统: 伊姆霍夫坑
2023年秋天,安装了三台监控摄像头,可通过手机上的SIM卡(路由器)进行远程控制。 房子里还有一个带两个运动探测器的安全系统(该地区有保安公司订阅)。
结论 结论
我个人的结论是,该物业是有价值的和有吸引力的。 不可否认,酒店所处的环境是美丽的。 这所房子在过去两年中得到了维护和修复,因此状况非常好,可以立即居住。
如果您不打算永久移居意大利,您可以在离开时继续出租公寓。
我们谈论的是西西里最美丽的地区之一,水晶清澈的大海和金色的沙滩吸引了来自世界各地的游客。
帕奇诺靠近西西里东南部的所有主要艺术和文化城市。
诺托,阿沃拉,波尔图帕洛德尔卡波帕塞罗,锡拉库萨,莫迪卡,拉古萨,波扎洛和西奇利都不到一个小时的车程。
该物业有显著的优势,如:
连接酒店至该地区主要中心的道路状况良好
建筑状况良好,可居住,没有任何干预
室外区域可按需要配备
乡村和大海的美妙景色
距离海滩不到500米
隐私和宁静
大部分家具都可以接管。
周围
它位于Contrada Chiapapa(锡拉丘扎省),距离美丽的诺托约30公里,距离锡拉丘扎市中心60公里,距离卡塔尼亚机场约75分钟。 酒店距离主要商店所在的帕奇诺市中心不到7公里。 最近的城镇是伊斯皮卡和罗索里尼,那里有一个大型DIY商店和一个利德尔超市。 Pachino 还包括几乎时尚的Marzamemi,曾经是一个大型托纳拉,今天有许多餐厅和一个夏日没有交通的长廊。
酒店可通过沥青的Viale Stella Maris和最后的约。 通过铺面土路(私人道路/死胡同)150米,一侧享有大海的壮丽景色,另一侧享有美景和郁郁葱葱的西西里乡村。 该物业所在的地区主要包括农业用地和一些街道,别墅和独立房屋(西西里人的夏日住宅)。 没有地块太近,隐私是最大的,安宁是绝对的。
靠近大海(约。 乌鸦飞400米)和"潘塔尼朗加里尼"自然保护区以及周围的乡村使位置非常宜人。 该物业有一个通往地块的通道(不是自动的),并完全围栏。 酒店的右侧有一个门,可以进入约一块土地。 1,400米,有迷人的观赏植物。 这个地块出售,可能有机会购买它。
物业
该物业状况良好,建筑可追溯至90年代末,结构正常(除了连接物业和外部厨房的外部门廊外)。 这绝对不是一个问题)。) 目前的业主在过去两年里对内部进行了翻新,并安装了一个新的厨房。 只有浴室仍然可以翻新。 此外,大露台还用美丽的墙壁板进行了翻新,大花园区被"草"覆盖,并覆盖着保护胶卷和沼泽。 还种植了一棵新的柠檬树。 因此,外部外墙现在保存和维护良好,因此不需要任何干预,内部也经过完美修复。 酒店在任何地方都没有湿度渗透的迹象,结构强度也非常好。
该物业享有周围乡村的360度景色,非常美丽。 从一楼的露台,您可以欣赏到大海和Pantani Longarini的美妙景色,Pantani Longarini是一个郁郁葱葱的自然保护区,野生生物和植被提供了乡村环境。 酒店周围环绕着西西里乡村,与任何其他建筑地块不相邻。 同一条街上只有另一栋别墅,但距离酒店约有150米。 尽管如此,安全是最大化的,该地区是超级安静和完全住宅。 离酒店不远,在停机坪道路上,有许多地块,大多数是带私人花园的小别墅。
房子
该物业位于一层,海拔约20米。 一楼可通过外部楼梯进入,设有露台和用作储藏室的非常有用的阁楼。 有两个正式的入口区,一个朝西,一个朝北。 房子也可以通过带顶棚的户外区域进入。 朝南的露台也可以从客厅进入。 北部入口通向一条小走廊,通往两间卧室和另一条走廊,通往浴室、第三间卧室和起居区。
主区域包括一个带开放式厨房的大客厅。 有一个功能齐全的壁炉,可以在冬季用于加热房子。 走廊上仍然有一个炉子管,以前有一个颗粒炉。
酒店还设有3间大型双人卧室和1间浴室。 房子状况良好,设施齐全,已经配备了最重要的电器(洗衣机、洗碗机、炊具、冰箱)。 卧室状况良好,油漆精美,没有湿度问题。 房子有两个空调单元,一个在客厅,一个在主卧室。 第二间卧室有一个天花板扇。 窗户和门是双层玻璃。 电气系统符合标准,供水系统也是如此。
外部空间
酒店毗邻的外部空间位于入口门所在的前部。
一旦您进入完全围栏的地块,有一个大的停车区,在那里您可以很容易地停车多达三辆车。
在两侧和后部,外部区域铺有非滑动陶瓷瓷砖,工作精良,条件优越。
在酒店的后面有一个顶棚,将酒店与一个非常慷慨的设备室外厨房连接起来。
毗邻室外厨房的是一间带淋浴和洗脸盆的舒适浴室。
这个带顶棚的区域配有桌子和座位,您可以舒适地用餐户外用餐。
左边是一个楼梯,可通往露台和阁楼。
最后,在酒店的右侧,一个大门允许进入一个美丽的街区,在一个约1,400平方米的花园区。
提供的服务
该物业由以下人员提供服务:
电力: 电力目前已开通。
互联网: 可用调制解调器和移动 SIM 卡
移动连接 : 4G/5G 移动网络覆盖面极佳; 150 兆字节/sec 移动下载速度
水: 蓄水池容量为10,000升
2022年夏季安装了两个新的空调系统(冷却和温暖),2023年夏季安装了一个新的水泵
污水处理系统: 伊姆霍夫坑
2023年秋天,安装了三台监控摄像头,可通过手机上的SIM卡(路由器)进行远程控制。 房子里还有一个带两个运动探测器的安全系统(该地区有保安公司订阅)。
结论 结论
我个人的结论是,该物业是有价值的和有吸引力的。 不可否认,酒店所处的环境是美丽的。 这所房子在过去两年中得到了维护和修复,因此状况非常好,可以立即居住。
如果您不打算永久移居意大利,您可以在离开时继续出租公寓。
我们谈论的是西西里最美丽的地区之一,水晶清澈的大海和金色的沙滩吸引了来自世界各地的游客。
帕奇诺靠近西西里东南部的所有主要艺术和文化城市。
诺托,阿沃拉,波尔图帕洛德尔卡波帕塞罗,锡拉库萨,莫迪卡,拉古萨,波扎洛和西奇利都不到一个小时的车程。
该物业有显著的优势,如:
连接酒店至该地区主要中心的道路状况良好
建筑状况良好,可居住,没有任何干预
室外区域可按需要配备
乡村和大海的美妙景色
距离海滩不到500米
隐私和宁静
大部分家具都可以接管。
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This newly renovated villa is located in the municipality of Pachino and is ready to move into.
Surroundings
It is located in Contrada Chiappa (province of Syracuse), about 30 km from the beautiful Noto, 60 km from the centre of Syracuse and about 75 minutes from Catania airport. The property is less than 7 km from the centre of Pachino, where the main shops are located. The nearest towns are Ispica and Rosolini, where there is a large DIY store and a Lidl supermarket. Pachino also includes the almost fashionable Marzamemi, once a large tonnara, where today there are numerous restaurants and a promenade that is free of traffic in summer.
The property can be reached via the asphalted Viale Stella Maris and the last approx. 150 metres via a paved dirt road (private road / dead end) and offers a magnificent view of the sea on one side and the well-tended and lush Sicilian countryside on the other. The area in which the property is located consists mainly of agricultural land and some streets with villas and detached houses (summer residences of the Sicilians). No plot is too close, the privacy is maximum and the tranquillity absolute.
The proximity to the sea (approx. 400 metres as the crow flies) and to the ‘Pantani Longarini’ nature reserve as well as the surrounding countryside make the location extremely pleasant. The property has an access gate to the plot (not automatic) and is fully fenced. On the right side of the property there is a gate that gives access to a plot of land of approx. 1,400 metres with attractive ornamental plants. This plot is for sale and there may be an opportunity to purchase it.
The property
The property is in excellent condition, the construction dates from the late 90's and is structurally regular (apart from the external porch that connects the property to the external kitchen. This is absolutely not a problem). The current owners have renovated the interior and installed a new kitchen in the last two years. Only the bathroom could still be renovated. In addition, the large terrace has been renovated with beautiful wall panels and the large garden areas have been ‘weeded’ and covered with protective film and mulch. A new lemon tree was also planted. For this reason, the exterior facades are now well preserved and maintained so that they do not require any intervention, and the interiors have also been perfectly restored. The property shows no signs of moisture penetration anywhere and the structural strength is also excellent.
The 360-degree views that the property enjoys over the surrounding countryside are very beautiful. From the terrace on the first floor, you can enjoy a marvellous view of the sea and the Pantani Longarini, a lush nature reserve where wildlife and vegetation provide the rural context. The property is surrounded by the Sicilian countryside and does not border any other building plots. There is only one other villa in the same street, but about 150 metres away. Nevertheless, security is maximised, the area is super quiet and completely residential. Not far from the property, on the tarmac road, there are many plots, mostly small villas with private gardens.
The house
The property is on one level, about 20 metres above sea level. On the first floor, which is accessed via an external staircase, there is a terrace and a very useful attic used as a storage room. There are two formal entrance areas, one facing west and one facing north. The house can also be entered via the covered outdoor area. The south-facing terrace can also be accessed from the living room. The northern entrance leads to a small corridor that leads to two bedrooms and another corridor that leads to the bathroom, the third bedroom and the living area.
The main area consists of a large living room with an open-plan kitchen. There is a fully functional fireplace which can be used to heat the house in the winter months. In the hallway there is still a stove pipe where a pellet stove used to be.
There are also 3 large double bedrooms and a bathroom. The house is in excellent condition, fully furnished and already equipped with the most important appliances (washing machine, dishwasher, cooker, fridge). The bedrooms are in perfect condition, well painted and without humidity problems. There are two air conditioning units in the house, one in the living room and one in the master bedroom. The second bedroom has a ceiling fan. The windows and doors are double glazed. The electrical system is up to standard, as is the water system.
External spaces
The external spaces adjoining the property are cemented at the front where the entrance gate is located.
As soon as you enter the fully fenced plot, there is a large parking area where you can easily park up to three cars.
To the two sides and rear, the outside areas are paved with non-slip ceramic tiles of excellent workmanship and in excellent condition.
At the rear of the property there is a canopy that connects the property with a very generously equipped outdoor kitchen.
Adjacent to the outdoor kitchen is a comfortable bathroom with shower and washbasin.
This covered area is furnished with tables and seating where you can dine al fresco in comfort.
To the left is a staircase that provides access to the terrace and the loft.
Finally, on the right side of the property, a gate gives access to a beautiful block in a garden area of approximately 1,400 square metres.
Services provided
The property is serviced by:
Electricity: electricity is currently switched on.
Internet: available with modem and mobile SIM card
Mobile connection: 4G/5G mobile network coverage excellent; 150 megabyte/sec mobile download speed
Water: cistern with a capacity of 10,000 litres
Two new air conditioning systems (cool and warm) were installed in summer 2022 and a new water pump in summer 2023
Sewerage system: Imhoff pit
In autumn 2023, three surveillance cameras were installed, which can be remotely controlled via a SIM card (router) on a mobile phone. There is also a security system in the house with two motion detectors (subscription with security company in the region).
Conclusion
My personal conclusion is that the property is valuable and attractive. The context in which the property is located is undeniably beautiful. The house has been maintained and repaired in the past two years, is therefore in very good condition and can be lived in immediately.
If you are not planning to move to Italy permanently, you can continue to rent the flat while you are away.
We are talking about one of the most beautiful areas of Sicily, where the crystal clear sea and the golden sandy beaches attract tourists from all over the world.
Pachino is close to all the major cities of art and culture in the south-east of Sicily.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo and Scicli are all less than an hour's drive away.
The property has remarkable strengths such as:
Excellent condition of the roads connecting the property to the main centres of the area
Building in excellent condition, habitable without any intervention
The outdoor area can be equipped as desired
Wonderful views of the countryside and the sea
Beach less than 500 metres away
Privacy and tranquillity
Most of the furnishings can be taken over.
Surroundings
It is located in Contrada Chiappa (province of Syracuse), about 30 km from the beautiful Noto, 60 km from the centre of Syracuse and about 75 minutes from Catania airport. The property is less than 7 km from the centre of Pachino, where the main shops are located. The nearest towns are Ispica and Rosolini, where there is a large DIY store and a Lidl supermarket. Pachino also includes the almost fashionable Marzamemi, once a large tonnara, where today there are numerous restaurants and a promenade that is free of traffic in summer.
The property can be reached via the asphalted Viale Stella Maris and the last approx. 150 metres via a paved dirt road (private road / dead end) and offers a magnificent view of the sea on one side and the well-tended and lush Sicilian countryside on the other. The area in which the property is located consists mainly of agricultural land and some streets with villas and detached houses (summer residences of the Sicilians). No plot is too close, the privacy is maximum and the tranquillity absolute.
The proximity to the sea (approx. 400 metres as the crow flies) and to the ‘Pantani Longarini’ nature reserve as well as the surrounding countryside make the location extremely pleasant. The property has an access gate to the plot (not automatic) and is fully fenced. On the right side of the property there is a gate that gives access to a plot of land of approx. 1,400 metres with attractive ornamental plants. This plot is for sale and there may be an opportunity to purchase it.
The property
The property is in excellent condition, the construction dates from the late 90's and is structurally regular (apart from the external porch that connects the property to the external kitchen. This is absolutely not a problem). The current owners have renovated the interior and installed a new kitchen in the last two years. Only the bathroom could still be renovated. In addition, the large terrace has been renovated with beautiful wall panels and the large garden areas have been ‘weeded’ and covered with protective film and mulch. A new lemon tree was also planted. For this reason, the exterior facades are now well preserved and maintained so that they do not require any intervention, and the interiors have also been perfectly restored. The property shows no signs of moisture penetration anywhere and the structural strength is also excellent.
The 360-degree views that the property enjoys over the surrounding countryside are very beautiful. From the terrace on the first floor, you can enjoy a marvellous view of the sea and the Pantani Longarini, a lush nature reserve where wildlife and vegetation provide the rural context. The property is surrounded by the Sicilian countryside and does not border any other building plots. There is only one other villa in the same street, but about 150 metres away. Nevertheless, security is maximised, the area is super quiet and completely residential. Not far from the property, on the tarmac road, there are many plots, mostly small villas with private gardens.
The house
The property is on one level, about 20 metres above sea level. On the first floor, which is accessed via an external staircase, there is a terrace and a very useful attic used as a storage room. There are two formal entrance areas, one facing west and one facing north. The house can also be entered via the covered outdoor area. The south-facing terrace can also be accessed from the living room. The northern entrance leads to a small corridor that leads to two bedrooms and another corridor that leads to the bathroom, the third bedroom and the living area.
The main area consists of a large living room with an open-plan kitchen. There is a fully functional fireplace which can be used to heat the house in the winter months. In the hallway there is still a stove pipe where a pellet stove used to be.
There are also 3 large double bedrooms and a bathroom. The house is in excellent condition, fully furnished and already equipped with the most important appliances (washing machine, dishwasher, cooker, fridge). The bedrooms are in perfect condition, well painted and without humidity problems. There are two air conditioning units in the house, one in the living room and one in the master bedroom. The second bedroom has a ceiling fan. The windows and doors are double glazed. The electrical system is up to standard, as is the water system.
External spaces
The external spaces adjoining the property are cemented at the front where the entrance gate is located.
As soon as you enter the fully fenced plot, there is a large parking area where you can easily park up to three cars.
To the two sides and rear, the outside areas are paved with non-slip ceramic tiles of excellent workmanship and in excellent condition.
At the rear of the property there is a canopy that connects the property with a very generously equipped outdoor kitchen.
Adjacent to the outdoor kitchen is a comfortable bathroom with shower and washbasin.
This covered area is furnished with tables and seating where you can dine al fresco in comfort.
To the left is a staircase that provides access to the terrace and the loft.
Finally, on the right side of the property, a gate gives access to a beautiful block in a garden area of approximately 1,400 square metres.
Services provided
The property is serviced by:
Electricity: electricity is currently switched on.
Internet: available with modem and mobile SIM card
Mobile connection: 4G/5G mobile network coverage excellent; 150 megabyte/sec mobile download speed
Water: cistern with a capacity of 10,000 litres
Two new air conditioning systems (cool and warm) were installed in summer 2022 and a new water pump in summer 2023
Sewerage system: Imhoff pit
In autumn 2023, three surveillance cameras were installed, which can be remotely controlled via a SIM card (router) on a mobile phone. There is also a security system in the house with two motion detectors (subscription with security company in the region).
Conclusion
My personal conclusion is that the property is valuable and attractive. The context in which the property is located is undeniably beautiful. The house has been maintained and repaired in the past two years, is therefore in very good condition and can be lived in immediately.
If you are not planning to move to Italy permanently, you can continue to rent the flat while you are away.
We are talking about one of the most beautiful areas of Sicily, where the crystal clear sea and the golden sandy beaches attract tourists from all over the world.
Pachino is close to all the major cities of art and culture in the south-east of Sicily.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo and Scicli are all less than an hour's drive away.
The property has remarkable strengths such as:
Excellent condition of the roads connecting the property to the main centres of the area
Building in excellent condition, habitable without any intervention
The outdoor area can be equipped as desired
Wonderful views of the countryside and the sea
Beach less than 500 metres away
Privacy and tranquillity
Most of the furnishings can be taken over.
Questa villa recentemente ristrutturata si trova nel comune di Pachino ed è pronta per essere abitata.
I dintorni
Si trova in Contrada Chiappa (provincia di Siracusa), a circa 30 km dalla bellissima Noto, a 60 km dal centro di Siracusa e a circa 75 minuti dall'aeroporto di Catania. La struttura dista meno di 7 km dal centro di Pachino, dove si trovano i principali negozi. Le città più vicine sono Ispica e Rosolini, dove si trovano un grande negozio di bricolage e un supermercato Lidl. Pachino comprende anche la quasi mondana Marzamemi, un tempo grande tonnara, dove oggi si trovano numerosi ristoranti e un lungomare che in estate è libero dal traffico.
La proprietà è raggiungibile attraverso il viale asfaltato Stella Maris e gli ultimi 150 metri circa attraverso una strada sterrata asfaltata (strada privata / vicolo cieco) e offre una magnifica vista sul mare da un lato e sulla curata e rigogliosa campagna siciliana dall'altro. La zona in cui si trova la proprietà è costituita principalmente da terreni agricoli e da alcune strade con ville e case indipendenti (residenze estive dei siciliani). Nessun terreno è troppo vicino, la privacy è massima e la tranquillità assoluta.
La vicinanza al mare (circa 400 metri in linea d'aria) e alla riserva naturale “Pantani Longarini” e la campagna circostante rendono la posizione estremamente piacevole. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno (non automatico) ed è completamente recintata. Sul lato destro della proprietà c'è un cancello che dà accesso a un terreno di circa 1.400 metri con belle piante ornamentali. Questo terreno è in vendita e potrebbe esserci l'opportunità di acquistarlo.
La proprietà
La proprietà è in ottime condizioni, la costruzione risale alla fine degli anni '90 ed è strutturalmente regolare (a parte il portico esterno che collega la proprietà alla cucina esterna. Questo non è assolutamente un problema). Gli attuali proprietari hanno ristrutturato gli interni e installato una nuova cucina negli ultimi due anni. Solo il bagno potrebbe essere ancora rinnovato. Inoltre, la grande terrazza è stata rinnovata con bellissimi pannelli a muro e le ampie aree del giardino sono state “diserbate” e coperte con pellicola protettiva e pacciame. È stato anche piantato un nuovo albero di limoni. Per questo motivo, le facciate esterne sono ora ben conservate e mantenute in modo da non richiedere alcun intervento, e anche gli interni sono stati perfettamente restaurati. La proprietà non presenta segni di penetrazione di umidità in nessun punto e anche la resistenza strutturale è eccellente.
La vista a 360 gradi di cui gode la proprietà sulla campagna circostante è molto bella. Dalla terrazza al primo piano si può godere di una meravigliosa vista sul mare e sui Pantani Longarini, una rigogliosa riserva naturale dove la fauna e la vegetazione costituiscono il contesto rurale. La proprietà è circondata dalla campagna siciliana e non confina con altri terreni edificabili. C'è solo un'altra villa nella stessa strada, ma a circa 150 metri di distanza. Tuttavia, la sicurezza è massima, la zona è super tranquilla e completamente residenziale. Non lontano dalla proprietà, sulla strada asfaltata, ci sono molti lotti, per lo più villette con giardino privato.
La casa
La proprietà si sviluppa su un unico livello, a circa 20 metri sul livello del mare. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna, si trova una terrazza e un utilissimo sottotetto adibito a ripostiglio. Ci sono due ingressi formali, uno rivolto a ovest e uno a nord. Si può accedere alla casa anche attraverso l'area esterna coperta. La terrazza esposta a sud è accessibile anche dal soggiorno. L'ingresso nord conduce a un piccolo corridoio che porta a due camere da letto e a un altro corridoio che conduce al bagno, alla terza camera da letto e alla zona giorno.
L'area principale è costituita da un ampio soggiorno con cucina a vista. C'è un camino perfettamente funzionante che può essere utilizzato per riscaldare la casa nei mesi invernali. Nel corridoio c'è ancora il tubo della stufa, dove prima c'era una stufa a pellet.
Ci sono anche 3 ampie camere matrimoniali e un bagno. La casa è in ottime condizioni, completamente arredata e già dotata dei principali elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, fornelli, frigorifero). Le camere da letto sono in perfette condizioni, ben dipinte e senza problemi di umidità. Ci sono due unità di aria condizionata nella casa, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La seconda camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Le finestre e le porte sono con doppi vetri. L'impianto elettrico è a norma, così come l'impianto idrico.
Spazi esterni
Gli spazi esterni adiacenti alla proprietà sono cementati nella parte anteriore dove si trova il cancello d'ingresso.
Appena entrati nel terreno completamente recintato, c'è un'ampia area di parcheggio dove è possibile parcheggiare facilmente fino a tre auto.
Sui due lati e sul retro, le aree esterne sono pavimentate con piastrelle di ceramica antiscivolo di ottima fattura e in ottime condizioni.
Sul retro della proprietà si trova una tettoia che collega la proprietà con una cucina esterna molto generosamente attrezzata.
Adiacente alla cucina esterna si trova un comodo bagno con doccia e lavabo.
Questa zona coperta è arredata con tavoli e sedute dove è possibile cenare all'aperto in tutta comodità.
A sinistra si trova una scala che dà accesso alla terrazza e al soppalco.
Infine, sul lato destro della proprietà, un cancello dà accesso a un bellissimo blocco in un'area di giardino di circa 1.400 metri quadrati.
Servizi forniti
La proprietà è servita da:
Elettricità: l'elettricità è attualmente attiva.
Internet: disponibile con modem e scheda SIM mobile
Connessione mobile: copertura della rete mobile 4G/5G eccellente; velocità di download mobile di 150 megabyte/sec.
Acqua: cisterna con una capacità di 10.000 litri.
Nell'estate 2022 sono stati installati due nuovi sistemi di condizionamento (freddo e caldo) e nell'estate 2023 una nuova pompa dell'acqua.
Sistema fognario: fossa Imhoff
Nell'autunno del 2023 sono state installate tre telecamere di sorveglianza, che possono essere controllate a distanza tramite una scheda SIM (router) su un telefono cellulare. Nella casa è presente anche un sistema di sicurezza con due rilevatori di movimento (abbonamento con una società di sicurezza della regione).
Conclusione
La mia personale conclusione è che la proprietà è preziosa e attraente. Il contesto in cui si trova la proprietà è innegabilmente bello. La casa è stata mantenuta e riparata negli ultimi due anni, è quindi in ottime condizioni e può essere abitata immediatamente.
Se non avete intenzione di trasferirvi definitivamente in Italia, potete continuare ad affittare l'appartamento mentre siete via.
Stiamo parlando di una delle zone più belle della Sicilia, dove il mare cristallino e le spiagge di sabbia dorata attirano turisti da tutto il mondo.
Pachino è vicina a tutte le principali città d'arte e cultura della Sicilia sud-orientale.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo e Scicli sono tutte a meno di un'ora di macchina.
La proprietà presenta notevoli punti di forza quali:
Ottime condizioni delle strade che collegano la proprietà ai principali centri della zona
Edificio in ottime condizioni, abitabile senza alcun intervento
L'area esterna può essere attrezzata a piacimento
Splendida vista sulla campagna e sul mare
Spiaggia a meno di 500 metri
Privacy e tranquillità
La maggior parte degli arredi può essere presa in consegna.
I dintorni
Si trova in Contrada Chiappa (provincia di Siracusa), a circa 30 km dalla bellissima Noto, a 60 km dal centro di Siracusa e a circa 75 minuti dall'aeroporto di Catania. La struttura dista meno di 7 km dal centro di Pachino, dove si trovano i principali negozi. Le città più vicine sono Ispica e Rosolini, dove si trovano un grande negozio di bricolage e un supermercato Lidl. Pachino comprende anche la quasi mondana Marzamemi, un tempo grande tonnara, dove oggi si trovano numerosi ristoranti e un lungomare che in estate è libero dal traffico.
La proprietà è raggiungibile attraverso il viale asfaltato Stella Maris e gli ultimi 150 metri circa attraverso una strada sterrata asfaltata (strada privata / vicolo cieco) e offre una magnifica vista sul mare da un lato e sulla curata e rigogliosa campagna siciliana dall'altro. La zona in cui si trova la proprietà è costituita principalmente da terreni agricoli e da alcune strade con ville e case indipendenti (residenze estive dei siciliani). Nessun terreno è troppo vicino, la privacy è massima e la tranquillità assoluta.
La vicinanza al mare (circa 400 metri in linea d'aria) e alla riserva naturale “Pantani Longarini” e la campagna circostante rendono la posizione estremamente piacevole. La proprietà ha un cancello di accesso al terreno (non automatico) ed è completamente recintata. Sul lato destro della proprietà c'è un cancello che dà accesso a un terreno di circa 1.400 metri con belle piante ornamentali. Questo terreno è in vendita e potrebbe esserci l'opportunità di acquistarlo.
La proprietà
La proprietà è in ottime condizioni, la costruzione risale alla fine degli anni '90 ed è strutturalmente regolare (a parte il portico esterno che collega la proprietà alla cucina esterna. Questo non è assolutamente un problema). Gli attuali proprietari hanno ristrutturato gli interni e installato una nuova cucina negli ultimi due anni. Solo il bagno potrebbe essere ancora rinnovato. Inoltre, la grande terrazza è stata rinnovata con bellissimi pannelli a muro e le ampie aree del giardino sono state “diserbate” e coperte con pellicola protettiva e pacciame. È stato anche piantato un nuovo albero di limoni. Per questo motivo, le facciate esterne sono ora ben conservate e mantenute in modo da non richiedere alcun intervento, e anche gli interni sono stati perfettamente restaurati. La proprietà non presenta segni di penetrazione di umidità in nessun punto e anche la resistenza strutturale è eccellente.
La vista a 360 gradi di cui gode la proprietà sulla campagna circostante è molto bella. Dalla terrazza al primo piano si può godere di una meravigliosa vista sul mare e sui Pantani Longarini, una rigogliosa riserva naturale dove la fauna e la vegetazione costituiscono il contesto rurale. La proprietà è circondata dalla campagna siciliana e non confina con altri terreni edificabili. C'è solo un'altra villa nella stessa strada, ma a circa 150 metri di distanza. Tuttavia, la sicurezza è massima, la zona è super tranquilla e completamente residenziale. Non lontano dalla proprietà, sulla strada asfaltata, ci sono molti lotti, per lo più villette con giardino privato.
La casa
La proprietà si sviluppa su un unico livello, a circa 20 metri sul livello del mare. Al primo piano, a cui si accede tramite una scala esterna, si trova una terrazza e un utilissimo sottotetto adibito a ripostiglio. Ci sono due ingressi formali, uno rivolto a ovest e uno a nord. Si può accedere alla casa anche attraverso l'area esterna coperta. La terrazza esposta a sud è accessibile anche dal soggiorno. L'ingresso nord conduce a un piccolo corridoio che porta a due camere da letto e a un altro corridoio che conduce al bagno, alla terza camera da letto e alla zona giorno.
L'area principale è costituita da un ampio soggiorno con cucina a vista. C'è un camino perfettamente funzionante che può essere utilizzato per riscaldare la casa nei mesi invernali. Nel corridoio c'è ancora il tubo della stufa, dove prima c'era una stufa a pellet.
Ci sono anche 3 ampie camere matrimoniali e un bagno. La casa è in ottime condizioni, completamente arredata e già dotata dei principali elettrodomestici (lavatrice, lavastoviglie, fornelli, frigorifero). Le camere da letto sono in perfette condizioni, ben dipinte e senza problemi di umidità. Ci sono due unità di aria condizionata nella casa, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La seconda camera da letto ha un ventilatore a soffitto. Le finestre e le porte sono con doppi vetri. L'impianto elettrico è a norma, così come l'impianto idrico.
Spazi esterni
Gli spazi esterni adiacenti alla proprietà sono cementati nella parte anteriore dove si trova il cancello d'ingresso.
Appena entrati nel terreno completamente recintato, c'è un'ampia area di parcheggio dove è possibile parcheggiare facilmente fino a tre auto.
Sui due lati e sul retro, le aree esterne sono pavimentate con piastrelle di ceramica antiscivolo di ottima fattura e in ottime condizioni.
Sul retro della proprietà si trova una tettoia che collega la proprietà con una cucina esterna molto generosamente attrezzata.
Adiacente alla cucina esterna si trova un comodo bagno con doccia e lavabo.
Questa zona coperta è arredata con tavoli e sedute dove è possibile cenare all'aperto in tutta comodità.
A sinistra si trova una scala che dà accesso alla terrazza e al soppalco.
Infine, sul lato destro della proprietà, un cancello dà accesso a un bellissimo blocco in un'area di giardino di circa 1.400 metri quadrati.
Servizi forniti
La proprietà è servita da:
Elettricità: l'elettricità è attualmente attiva.
Internet: disponibile con modem e scheda SIM mobile
Connessione mobile: copertura della rete mobile 4G/5G eccellente; velocità di download mobile di 150 megabyte/sec.
Acqua: cisterna con una capacità di 10.000 litri.
Nell'estate 2022 sono stati installati due nuovi sistemi di condizionamento (freddo e caldo) e nell'estate 2023 una nuova pompa dell'acqua.
Sistema fognario: fossa Imhoff
Nell'autunno del 2023 sono state installate tre telecamere di sorveglianza, che possono essere controllate a distanza tramite una scheda SIM (router) su un telefono cellulare. Nella casa è presente anche un sistema di sicurezza con due rilevatori di movimento (abbonamento con una società di sicurezza della regione).
Conclusione
La mia personale conclusione è che la proprietà è preziosa e attraente. Il contesto in cui si trova la proprietà è innegabilmente bello. La casa è stata mantenuta e riparata negli ultimi due anni, è quindi in ottime condizioni e può essere abitata immediatamente.
Se non avete intenzione di trasferirvi definitivamente in Italia, potete continuare ad affittare l'appartamento mentre siete via.
Stiamo parlando di una delle zone più belle della Sicilia, dove il mare cristallino e le spiagge di sabbia dorata attirano turisti da tutto il mondo.
Pachino è vicina a tutte le principali città d'arte e cultura della Sicilia sud-orientale.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo e Scicli sono tutte a meno di un'ora di macchina.
La proprietà presenta notevoli punti di forza quali:
Ottime condizioni delle strade che collegano la proprietà ai principali centri della zona
Edificio in ottime condizioni, abitabile senza alcun intervento
L'area esterna può essere attrezzata a piacimento
Splendida vista sulla campagna e sul mare
Spiaggia a meno di 500 metri
Privacy e tranquillità
La maggior parte degli arredi può essere presa in consegna.
Diese neu renovierte Villa befindet sich in der Gemeinde Pachino und ist schlüsselfertig direkt zu beziehen.
Umgebung
Sie befindet in der Contrada Chiappa (Provinz Syrakus), etwa 30 km vom schönen Noto, 60 km vom Zentrum von Syrakus und etwa 75 Minuten vom Flughafen Catania entfernt. Das Anwesen ist weniger als 7 km vom Zentrum von Pachino entfernt, wo sich die wichtigsten Geschäfte befinden. Die nächstgelegenen Städte sind Ispica und Rosolini, wo es einen grossen Baumarkt sowie eine Lidl-Filiale gibt. Ebenfalls zu Pachino gehört das schon fast mondäne Marzamemi, einst eine grosse Tonnara, wo heute zahlreiche Restaurants und eine im Sommer verkehrsbefreite Promenade locken.
Das Grundstück ist über die asphaltierte Viale Stella Maris und die letzten ca. 150 Meter über einen befestigten Feldweg (Privatstrasse /Sackgasse) zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und die gepflegte und üppige sizilianische Landschaft auf der anderen Seite. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, besteht vorwiegend aus Agrarland sowie einigen Strassen mit Villen und Einfamilienhäusern (Sommerresidenzen der Sizilianer). Kein Grundstück ist zu nahe, die Privatsphäre ist maximal und die Ruhe absolut.
Die Nähe zum Meer (ca. 400 Meter Luftlinie) und zum Naturschutzgebiet „Pantani Longarini“ sowie die umliegende Landschaft machen die Lage äußerst angenehm. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück (nicht automatisch) und ist vollständig eingezäunt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einem ca. 1.400m großen Grundstück mit attraktiven Zierpflanzen und ermöglicht. Dieses Grundstück soll verkauft werden, evtl. besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben.
Die Immobilie
Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand, die Konstruktion stammt von Ende der 90er Jahre und ist bautechnisch regulär (abgesehen von dem externen Vordach, das das Eigentum an mit der externen Küche verbindet. Das ist absolut kein Problem). Die jetzigen Inhaber haben in den vergangenen zwei Jahren die Innenräume renoviert und eine neue Küche eingebaut. Einzig das Badezimmer könnte noch saniert werden. Im Weiteren wurde die grosse Terrasse mit schönen Wandplatten saniert und die grossen Gartenflächen «entkrautet», mit Schutzfolie und Mulch eingedeckt. Auch ein neuer Zitronenbaum wurde eingepflanzt. Aus diesem Grund sind die Außenfassaden heute gut erhalten und gepflegt, so dass sie keine Eingriffe benötigen, und auch die Innenräume sind perfekt restauriert. Die Immobilie weist an keiner Stelle ein Eindringen von Feuchtigkeit auf, und auch die strukturelle Festigkeit ist hervorragend.
Die 360-Grad-Aussicht, die das Anwesen über die umliegende Landschaft genießt, ist sehr schön. Von der Terrasse im ersten Stock kann man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Pantani Longarini genießen, ein üppiges Naturschutzgebiet, in dem Wildtiere und Vegetation den ländlichen Kontext darstellen. Das Grundstück liegt inmitten der sizilianischen Landschaft und grenzt nicht an andere Baugrundstücke. Es gibt nur eine weitere Villa in der gleichen Straße, aber etwa 150 Meter entfernt. Dennoch ist die Sicherheit maximal, die Gegend ist super ruhig und völlig wohnlich. Nicht weit vom Grundstück entfernt, an der asphaltierten Straße, befinden sich viele Grundstücke, meist kleine Villen mit privaten Gärten.
Das Haus
Die Immobilie befindet sich auf einer Ebene, ca. 20 Meter über dem Meeresspiegel. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, gibt es eine Terrasse und einen äußerst nützlichen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Es gibt zwei formelle Eingangsbereiche, je einmal zur West- und Nordseite ausgerichtet. Zudem kann das Haus über den überdachten Aussenbereich ebenfalls betreten werden. Zudem kann vom Wohnzimmer die südliche Terrasse betreten werden. Über den nördlichen Eingang gelangt man in einen kleinen Korridor, der zu zwei Schlafzimmern und zu einem weiteren Korridor führt, von welchem man ins Bad, ins dritte Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangt.
Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Darin befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin, der in den Wintermonaten zum Heizen des Hauses genutzt werden kann. Im Flur befindet sich noch ein Ofenrohr, wo früher ein Pelletofen stand.
Außerdem gibt es 3 große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind in perfektem Zustand, gut gestrichen und ohne Feuchtigkeitsprobleme. Im Haus gibt es zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer sowie eine im Master-Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer hat es einen Deckenventilator. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die elektrische Anlage entspricht dem Standard, ebenso wie das Wassersystem.
Externe Räume
Die an das Grundstück angrenzenden Außenbereiche sind an der Vorderseite, wo sich das Eingangstor befindet, zementiert.
Sobald Sie das rundum eingezäunte Grundstück betreten, gibt es ein große Stellfläche, wo Sie bis zu drei Autos leicht parken können.
An den beiden Seiten und im hinteren Teil sind die Außenbereiche mit rutschfesten Keramikfliesen von hervorragender Verarbeitung und in ausgezeichnetem Zustand gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine Überdachung, die das Grundstück mit einer sehr grosszügig ausgestatteten Außenküche verbindet.
An die Außenküche grenzt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Dieser überdachte Bereich ist mit Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet, wo Sie bequem im Freien speisen können.
Auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, die Zugang zur Terrasse und zum Dachboden bietet.
Schließlich hat man auf der rechten Seite des Grundstücks durch ein Tor Zugang zu einem schönen Block in einen Gartenareal von etwa 1.400 Quadratmetern.
Dienstleistungen
Das Grundstück wird bedient von:
Elektrizität: Die Elektrizität ist derzeit eingeschaltet.
Internet: mit Modem und Mobilfunk-SIM-Karte verfügbar
Mobilfunkanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung ausgezeichnet; 150 Megabyte/sec mobile Download-Geschwindigkeit
Wasser: Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Im Sommer 2022 wurden zwei neue Klimaanlagen (kühl und warm) sowie im Sommer 2023 eine neue Wasserpumpe installiert
Kanalisation: Imhoff-Grube
Im Herbst 2023 wurden drei Überwachungskameras installiert, welche über eine SIM-Karte (Router) auf das Mobiltelefon fernbedient werden können. Zudem befindet sich im Haus ein Sicherheitssystem mit zwei Bewegungsmeldern (Abonnement bei Sicherheitsfirma der Region).
Schlussfolgerung
Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass die Immobilie wertig und attraktiv ist. Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist unbestritten schön. Das Haus wurde in den vergangen zwei Jahren gepflegt und instand gestellt, ist daher in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft nach Italien zu ziehen, können Sie die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit weiter mieten.
Wir sprechen von einer der schönsten Gegenden Siziliens, wo das kristallklare Meer und die goldenen Sandstrände Touristen aus aller Welt anziehen.
Pachino liegt in der Nähe aller wichtigen Kunst- und Kulturstädte des sizilianischen Südostens.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo, Scicli sind alle in weniger als einer Autostunde zu erreichen.
Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:
Hervorragender Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Hauptzentren der Umgebung verbinden
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
Die wunderbare Aussicht auf die Landschaft und das Meer
Strand weniger als 500 Meter entfernt
Privatsphäre und Ruhe
Die Einrichtung kann grösstenteils übernommen werden.
Umgebung
Sie befindet in der Contrada Chiappa (Provinz Syrakus), etwa 30 km vom schönen Noto, 60 km vom Zentrum von Syrakus und etwa 75 Minuten vom Flughafen Catania entfernt. Das Anwesen ist weniger als 7 km vom Zentrum von Pachino entfernt, wo sich die wichtigsten Geschäfte befinden. Die nächstgelegenen Städte sind Ispica und Rosolini, wo es einen grossen Baumarkt sowie eine Lidl-Filiale gibt. Ebenfalls zu Pachino gehört das schon fast mondäne Marzamemi, einst eine grosse Tonnara, wo heute zahlreiche Restaurants und eine im Sommer verkehrsbefreite Promenade locken.
Das Grundstück ist über die asphaltierte Viale Stella Maris und die letzten ca. 150 Meter über einen befestigten Feldweg (Privatstrasse /Sackgasse) zu erreichen und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und die gepflegte und üppige sizilianische Landschaft auf der anderen Seite. Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, besteht vorwiegend aus Agrarland sowie einigen Strassen mit Villen und Einfamilienhäusern (Sommerresidenzen der Sizilianer). Kein Grundstück ist zu nahe, die Privatsphäre ist maximal und die Ruhe absolut.
Die Nähe zum Meer (ca. 400 Meter Luftlinie) und zum Naturschutzgebiet „Pantani Longarini“ sowie die umliegende Landschaft machen die Lage äußerst angenehm. Das Grundstück hat ein Zugangstor zum Grundstück (nicht automatisch) und ist vollständig eingezäunt. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein Tor, das den Zugang zu einem ca. 1.400m großen Grundstück mit attraktiven Zierpflanzen und ermöglicht. Dieses Grundstück soll verkauft werden, evtl. besteht die Möglichkeit, dieses zu erwerben.
Die Immobilie
Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Zustand, die Konstruktion stammt von Ende der 90er Jahre und ist bautechnisch regulär (abgesehen von dem externen Vordach, das das Eigentum an mit der externen Küche verbindet. Das ist absolut kein Problem). Die jetzigen Inhaber haben in den vergangenen zwei Jahren die Innenräume renoviert und eine neue Küche eingebaut. Einzig das Badezimmer könnte noch saniert werden. Im Weiteren wurde die grosse Terrasse mit schönen Wandplatten saniert und die grossen Gartenflächen «entkrautet», mit Schutzfolie und Mulch eingedeckt. Auch ein neuer Zitronenbaum wurde eingepflanzt. Aus diesem Grund sind die Außenfassaden heute gut erhalten und gepflegt, so dass sie keine Eingriffe benötigen, und auch die Innenräume sind perfekt restauriert. Die Immobilie weist an keiner Stelle ein Eindringen von Feuchtigkeit auf, und auch die strukturelle Festigkeit ist hervorragend.
Die 360-Grad-Aussicht, die das Anwesen über die umliegende Landschaft genießt, ist sehr schön. Von der Terrasse im ersten Stock kann man einen herrlichen Blick auf das Meer und die Pantani Longarini genießen, ein üppiges Naturschutzgebiet, in dem Wildtiere und Vegetation den ländlichen Kontext darstellen. Das Grundstück liegt inmitten der sizilianischen Landschaft und grenzt nicht an andere Baugrundstücke. Es gibt nur eine weitere Villa in der gleichen Straße, aber etwa 150 Meter entfernt. Dennoch ist die Sicherheit maximal, die Gegend ist super ruhig und völlig wohnlich. Nicht weit vom Grundstück entfernt, an der asphaltierten Straße, befinden sich viele Grundstücke, meist kleine Villen mit privaten Gärten.
Das Haus
Die Immobilie befindet sich auf einer Ebene, ca. 20 Meter über dem Meeresspiegel. Im ersten Stock, den man über eine Außentreppe erreicht, gibt es eine Terrasse und einen äußerst nützlichen Dachboden, der als Abstellraum genutzt wird. Es gibt zwei formelle Eingangsbereiche, je einmal zur West- und Nordseite ausgerichtet. Zudem kann das Haus über den überdachten Aussenbereich ebenfalls betreten werden. Zudem kann vom Wohnzimmer die südliche Terrasse betreten werden. Über den nördlichen Eingang gelangt man in einen kleinen Korridor, der zu zwei Schlafzimmern und zu einem weiteren Korridor führt, von welchem man ins Bad, ins dritte Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich gelangt.
Der Hauptbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche. Darin befindet sich ein voll funktionsfähiger Kamin, der in den Wintermonaten zum Heizen des Hauses genutzt werden kann. Im Flur befindet sich noch ein Ofenrohr, wo früher ein Pelletofen stand.
Außerdem gibt es 3 große Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand, voll möbliert und bereits mit den wichtigsten Geräten (Waschmaschine, Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank) ausgestattet. Die Schlafzimmer sind in perfektem Zustand, gut gestrichen und ohne Feuchtigkeitsprobleme. Im Haus gibt es zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer sowie eine im Master-Schlafzimmer. Im zweiten Schlafzimmer hat es einen Deckenventilator. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast. Die elektrische Anlage entspricht dem Standard, ebenso wie das Wassersystem.
Externe Räume
Die an das Grundstück angrenzenden Außenbereiche sind an der Vorderseite, wo sich das Eingangstor befindet, zementiert.
Sobald Sie das rundum eingezäunte Grundstück betreten, gibt es ein große Stellfläche, wo Sie bis zu drei Autos leicht parken können.
An den beiden Seiten und im hinteren Teil sind die Außenbereiche mit rutschfesten Keramikfliesen von hervorragender Verarbeitung und in ausgezeichnetem Zustand gepflastert.
Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine Überdachung, die das Grundstück mit einer sehr grosszügig ausgestatteten Außenküche verbindet.
An die Außenküche grenzt ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Dieser überdachte Bereich ist mit Tischen und Sitzgelegenheiten ausgestattet, wo Sie bequem im Freien speisen können.
Auf der linken Seite befindet sich eine Treppe, die Zugang zur Terrasse und zum Dachboden bietet.
Schließlich hat man auf der rechten Seite des Grundstücks durch ein Tor Zugang zu einem schönen Block in einen Gartenareal von etwa 1.400 Quadratmetern.
Dienstleistungen
Das Grundstück wird bedient von:
Elektrizität: Die Elektrizität ist derzeit eingeschaltet.
Internet: mit Modem und Mobilfunk-SIM-Karte verfügbar
Mobilfunkanschluss: 4G/5G-Mobilfunknetzabdeckung ausgezeichnet; 150 Megabyte/sec mobile Download-Geschwindigkeit
Wasser: Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
Im Sommer 2022 wurden zwei neue Klimaanlagen (kühl und warm) sowie im Sommer 2023 eine neue Wasserpumpe installiert
Kanalisation: Imhoff-Grube
Im Herbst 2023 wurden drei Überwachungskameras installiert, welche über eine SIM-Karte (Router) auf das Mobiltelefon fernbedient werden können. Zudem befindet sich im Haus ein Sicherheitssystem mit zwei Bewegungsmeldern (Abonnement bei Sicherheitsfirma der Region).
Schlussfolgerung
Meine persönliche Schlussfolgerung ist, dass die Immobilie wertig und attraktiv ist. Der Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist unbestritten schön. Das Haus wurde in den vergangen zwei Jahren gepflegt und instand gestellt, ist daher in sehr gutem Zustand und kann sofort bewohnt werden.
Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft nach Italien zu ziehen, können Sie die Wohnung auch während Ihrer Abwesenheit weiter mieten.
Wir sprechen von einer der schönsten Gegenden Siziliens, wo das kristallklare Meer und die goldenen Sandstrände Touristen aus aller Welt anziehen.
Pachino liegt in der Nähe aller wichtigen Kunst- und Kulturstädte des sizilianischen Südostens.
Noto, Avola, Porto Palo del Capo Passero, Siracusa, Modica, Ragusa, Pozzallo, Scicli sind alle in weniger als einer Autostunde zu erreichen.
Die Immobilie hat bemerkenswerte Stärken wie:
Hervorragender Zustand der Straßen, die das Grundstück mit den Hauptzentren der Umgebung verbinden
Gebäude in ausgezeichnetem Zustand, ohne jegliche Eingriffe bewohnbar
Der Außenbereich kann nach Belieben ausgestattet werden
Die wunderbare Aussicht auf die Landschaft und das Meer
Strand weniger als 500 Meter entfernt
Privatsphäre und Ruhe
Die Einrichtung kann grösstenteils übernommen werden.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 135 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 1
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- Villa Renata - Pachino
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
> 20 km - 公交车站
- 海岸
- 500 m
- 滑雪胜地
- 93.6 km
帕基诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面65m
- 面积
- 50.98 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 21521
联系房地产中介
Property In Sicily
Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo
Valerio Gruessner: 0039 339 6097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833
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