Surrounded by the tranquillity of the Sicilian countryside, this charming property of approximately 330 sqm represents an attractive opportunity for those seeking an elegant country residence or an investment in the hospitality sector.
The property offers generous interior spaces and features a total of 8 bedrooms, with bright and versatile rooms suitable both as a prestigious private residence and for conversion into a hospitality business, such as an agriturismo or holiday home.
The property also includes a three-room guest annex, equipped with air conditioning, as well as a charming rustic-style cottage, also air-conditioned. This layout provides considerable flexibility, with the possibility of creating independent spaces specifically designed for guests.
Particular attention has been paid to year-round comfort. The property is equipped with hot and cold air-conditioning units, two fan-assisted wood-burning fireplaces and a pellet stove, providing efficient and flexible heating solutions to suit different needs throughout the seasons.
Outside, the property is surrounded by approximately 7 hectares of land, enhanced by numerous fruit trees. This natural setting ensures privacy, tranquillity and an authentic connection with the Sicilian countryside.
The spacious garden also offers the possibility of creating additional areas dedicated to wellness and outdoor living, such as a Jacuzzi, a barbecue area, relaxation spaces or pathways through the greenery, further enhancing the charm and potential of the property.
Another significant feature is the photovoltaic system, which generates energy from a renewable source and helps reduce overall energy consumption. Together with the various heating and air-conditioning systems, this represents an important added value for those seeking a property with a strong focus on energy efficiency and sustainability.
The property enjoys a strategic location, just 17 minutes from the Gelsomineto Nature Reserve, home to one of the most beautiful beaches along Sicily's south-eastern coast, and approximately 7 minutes from Canicattini Bagni, where all the main services and amenities are available. Although located within the municipality of Noto, the property is only about 32 minutes from Noto's renowned Baroque historic centre, offering an appealing balance between privacy, nature and proximity to the main attractions of the Val di Noto.
A property full of charm and potential, ideal for those seeking a spacious residence surrounded by nature or wishing to develop a high-quality hospitality business in the heart of south-eastern Sicily.
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Immersa nella quiete della campagna siciliana, questa affascinante proprietà di circa 330 mq rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera una residenza di charme o un investimento nel settore dell'ospitalità.
L'immobile si sviluppa attraverso ampi spazi interni e dispone complessivamente di 8 camere da letto, con ambienti luminosi e versatili che si prestano sia all'utilizzo come abitazione privata di prestigio sia alla realizzazione di una struttura ricettiva, come agriturismo o casa vacanze.
La proprietà comprende inoltre una dependance composta da tre stanze, dotate di climatizzazione, e un caratteristico cottage in stile rustico, anch'esso climatizzato. Una configurazione che consente di organizzare gli spazi in maniera flessibile, creando eventualmente ambienti indipendenti destinati agli ospiti.
Particolare attenzione è stata riservata al comfort durante tutto l'anno. La proprietà dispone infatti di climatizzatori caldo/freddo, due camini termoventilati a legna e una stufa a pellet, soluzioni che permettono di riscaldare gli ambienti secondo le diverse esigenze e nelle varie stagioni.
All'esterno, la proprietà è circondata da circa 7 ettari di terreno, impreziositi da numerosi alberi da frutto. Un contesto naturale che garantisce privacy, tranquillità e un autentico contatto con la campagna siciliana.
L'ampio giardino offre inoltre la possibilità di realizzare ulteriori zone dedicate al benessere e alla convivialità, come una jacuzzi, un'area barbecue, spazi relax o percorsi nel verde, valorizzando ulteriormente il fascino e le potenzialità della proprietà.
Un ulteriore elemento di rilievo è la presenza dell'impianto fotovoltaico, che consente di produrre energia da fonte rinnovabile e contribuisce a contenere i consumi energetici. Insieme ai diversi sistemi di climatizzazione e riscaldamento, questa dotazione rappresenta un valore aggiunto per chi ricerca una proprietà attenta anche ai temi dell'efficienza energetica e della sostenibilità.
La posizione è strategica: a soli 17 minuti dall'Oasi del Gelsomineto, una delle spiagge più suggestive della costa sud-orientale della Sicilia, e a circa 7 minuti da Canicattini Bagni, dove sono disponibili i principali servizi. Pur trovandosi nel territorio comunale di Noto, la proprietà consente di raggiungere il celebre centro storico barocco in circa 32 minuti, offrendo un piacevole equilibrio tra riservatezza, natura e vicinanza alle principali mete del Val di Noto.
Una proprietà ricca di fascino e potenzialità, ideale per chi cerca una grande residenza immersa nella natura o desidera sviluppare un'attività ricettiva di qualità nel cuore della Sicilia sud-orientale.
