Renovated detached house with terrace in the historic center of Noto.
In the heart of Noto’s historic center, among characteristic alleys, picturesque views and the extraordinary architecture of this Baroque city, we are proposing an elegant detached house of 109 sqm, fully renovated and distributed over three levels.
The property preserves the typical charm of homes in the historic center, enhanced by a complete renovation and a particularly functional layout, making it suitable both as a private residence and for continuing the current tourist accommodation business.
On the ground floor, there is an entryway with a small cooking area, a first bedroom with a private bathroom, and the stairwell connecting the home’s various levels, with a convenient laundry room under the stairs.
The first floor is dedicated to the sleeping area and consists of two bedrooms, both equipped with en-suite bathrooms and balconies, a layout that ensures comfort, privacy, and independence and is particularly functional for using the property as a accommodation facility.
On the second floor there is one of the most attractive and distinctive spaces in the house: a private terrace equipped with a second, spacious kitchen. This space is designed to be enjoyed for much of the year, making it ideal for hosting breakfasts, lunches, and dinners outdoors or simply for spending pleasant, relaxing moments immersed in the atmosphere of Noto’s historic center.
Overall, the home has three bedrooms and three bathrooms, as well as two kitchens, a terrace and a balcony, offering a particularly attractive layout for those who wish to combine private spaces with areas designed for socializing.
The property was completely renovated in 2019, with a focus on functionality and comfort. It features updated systems, hot/cold air conditioning and thermally insulated PVC windows, as well as high-quality finishes that enhance the spaces and allow the property to be used without the need for major renovations.
A move-in-ready and meticulously renovated property, ideal both as a single-family home and as an attractive tourism investment.
Currently used as a bed-and-breakfast, the property is already equipped for hospitality use and presents an excellent opportunity in the heart of one of the most popular destinations in southeastern Sicily.
With very little work, it can easily be converted into a private residence or vacation home, offering the privilege of living in the heart of Noto’s historic center.
Key distances: Corso Vittorio Emanuele 200 m, Noto Cathedral 400 m, train station 1 km, Lido di Noto and beaches 6 km, Vendicari Nature Reserve 13 km, Syracuse approximately 38 km, Comiso Airport 75 km, Catania-Fontanarossa Airport 86 km.
The details, measurements, plans, photos and videos in the advertisement, even if quite accurate, are essentially indicative and do not in any way constitute contractual elements and cannot be used as part of any contract of sale for the property. Further details will be supported by the cadastral and urban planning documentation of the property
For privacy reasons, the exact location of this property is not indicated on the advertisement.
Main data on the property:
Gross floor area house = 109 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Balconies area = 5 sq.m.
Walkable terrace area = 19 sq.m.
Location Description:
Noto is a small jewel of Sicilian baroque, a beautiful village perched on a plateau overlooking the Asinaro valley.
Important center Sicilian, Roman, Byzantine and later Arab, it was destroyed in its full splendor by the earthquake of 1693, but thanks to the skilful reconstruction, Noto has become a magnificent city of art, Unesco heritage together with Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa and Scicli.
Noto is a perfect place to visit at any time of the year: in summer, when you can combine cultural visits with trips to the beautiful sea of Sicily, in autumn and winter, perhaps along the Wine Road of Val di Noto which through six municipalities of South Eastern Sicily, such as Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino and Ispica.
Anciently called Neas by the Sicilians, Neaton by the Greeks and Netum by the Romans, it was the Arabs who gave it the final name of Noto. The term in Arabic has the same meaning as in Italian, it wanted to be a tribute to the beauty and importance of the city.
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Casa indipendente terra-cielo ristrutturata con terrazzo nel centro storico di Noto.
Nel cuore del centro storico di Noto, tra caratteristici vicoli, scorci suggestivi e le straordinarie architetture della città barocca, proponiamo in vendita un’elegante casa indipendente di 109 mq catastali, completamente ristrutturata e distribuita su tre livelli.
La proprietà conserva il fascino tipico delle abitazioni del centro storico, arricchito da una ristrutturazione completa e da una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale, che la rende adatta sia come residenza privata sia per proseguire l’attuale attività di ospitalità turistica.
Al piano terra troviamo l’ingresso con piccolo angolo cucina, una prima camera da letto con bagno privato e il vano scala che collega i diversi livelli dell’abitazione, dove nel sottoscala è stata ricavata una pratica lavanderia.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato in camera e balcone, una soluzione che assicura comfort, privacy e indipendenza e che risulta particolarmente funzionale anche per l’utilizzo della proprietà come struttura ricettiva.
Al secondo piano si trova uno degli spazi più piacevoli e caratteristici della casa: un terrazzo privato attrezzato con una seconda e ampia cucina. Uno spazio pensato per essere vissuto durante buona parte dell’anno, ideale per organizzare colazioni, pranzi e cene all’aperto o semplicemente per trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nell’atmosfera del centro storico di Noto.
Complessivamente la casa dispone quindi di tre camere da letto e tre bagni, oltre a due cucine, al terrazzo e al balcone, offrendo una distribuzione particolarmente interessante per chi desidera coniugare spazi privati e ambienti destinati alla convivialità.
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2019, eseguita con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. È dotato di impianti rinnovati, climatizzazione caldo/freddo e infissi in pvc a taglio termico, oltre a finiture curate che valorizzano gli ambienti e consentono di utilizzare la proprietà senza la necessità di importanti interventi.
Una proprietà pronta all’uso e accuratamente ristrutturata, ideale sia come abitazione indipendente sia come interessante investimento turistico.
Attualmente adibito a Bed & Breakfast, l’immobile è già organizzato per l’attività ricettiva e rappresenta un’ottima opportunità nel centro di una delle località più apprezzate della Sicilia sud-orientale.
Con pochissimi interventi, può essere facilmente adattata a residenza privata o casa per le vacanze, offrendo il privilegio di vivere nel cuore del centro storico di Noto.
Distanze principali: Corso Vittorio Emanuele 200 m, Cattedrale di Noto 400 m, stazione ferroviaria 1 km, Lido di Noto e spiagge 6 km, Riserva Naturale di Vendicari 13 km, Siracusa circa 38 km, Aeroporto di Comiso 75 km, Aeroporto di Catania-Fontanarossa 86 km.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 109 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 5 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 19 mq
Descrizione località:
Noto è un piccolo gioiello del barocco siciliano, uno splendido paese arroccato su un altopiano che domina la valle dell’Asinaro.
Importante centro siculo, romano, bizantino e poi arabo, fu distrutto nel pieno del suo splendore dal terremoto del 1693, ma grazie alla sapiente ricostruzione, Noto è divenuta una magnifica città d'arte, patrimonio Unesco assieme a Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa e Scicli.
Noto è un luogo perfetto da visitare in ogni periodo dell'anno: in estate, in cui si possono unire alle visite culturali le gite nel bellissimo mare della Sicilia, in autunno e in inverno, magari percorrendo la strada del Vino del Val di Noto che si snoda fra sei comuni della Sicilia Sud Orientale, come Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino e Ispica.
Chiamata anticamente Neas dai siculi, Neaton dai greci e Netum dai romani, furono gli arabi a darle il nome definitivo di Noto. Il termine che in arabo ha lo stesso significato che in italiano, voleva essere un omaggio alla bellezza e all'importanza della città.
