This wonderful villa of about 140 sqm with private garden and swimming pool is located in the extraordinary scenery of the village of San Lorenzo. The villa has a modern style and minimalist design and stands just a few steps from the sea. Designed with refined taste, it consists of two double bedrooms both with en-suite bathroom, a living room with sofa bed and a third bathroom. The kitchen is open on two sides through bright sliding windows in order to catch the maximum of sunlight and to create an environment interconnected with the outdoor spaces: living room and relaxation area covered by a large canopy. The villa is surrounded by a lovely well-kept garden, and is enriched by a large terrace with solarium to enjoy pure relaxation even in the moonlight. The attention to energy saving represented by the insulation of the walls and the presence of double glazing and photovoltaic system is also an important plus. The villa has an incomparable view and can be used both as a profitable investment in holiday homes and as a personal residence, representing the ideal and excellent solution for those who wish to be close to the main tourist attractions, while at the same time seeking tranquillity.
The brokerage fee (commission) is paid by the buyer in the amount of 4.00% + VAT of the purchase price of the property. The commission shall mature and become due at the time when the buyer becomes aware that his offer has been accepted by the seller and must be paid before the signing date of the preliminary sale agreement (compromise). ALM Real Estate s.r.l. (licensee of Engel & Völkers Italia s.r.l.) and its real estate agents have the right to immediately demand the payment of the commission.
The property is located in the village of San Lorenzo, which is part of the municipality of Noto, a baroque city UNESCO World Heritage Site that boasts a timeless charm and a priceless heritage of art, history and culture. This seaside area is characterized by a long beach of golden sand, bathed by crystal clear waters, among the most famous in Sicily, a few kilometers from the Reserve of Vendicari, one of the natural jewels of Eastern Sicily, known throughout the world. From the property you can reach Fontanarossa airport and the beautiful city of Syracuse, respectively, in just 50 minutes and 30 minutes by car, and also the beautiful historic towns of Modica, Ragusa and Scicli in less than an hour.
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Nello straordinario scenario della frazione di San Lorenzo, è ubicata la meravigliosa villa di circa 140 mq dotata di giardino privato e di piscina. La villa contraddistinta da uno stile moderno e da un design minimal, si trova a pochi passi dal mare. Progettata con raffinato gusto, si compone di due camere da letto matrimoniali rispettivamente con bagno en suit, un salottino con divano letto, un terzo bagno e una cucina aperta su due lati mediante luminose vetrate scorrevoli per cogliere il massimo della luce del sole e per creare un ambiente interconnesso con gli spazi esterni: living room e area relax coperti da un’ampia tettoia. Ad impreziosire la villa, un grazioso giardino curato in ogni dettaglio lungo tutto il perimetro, un ampio terrazzo con solarium per godere di puro relax anche al chiaro di luna. Un ulteriore interessante plus è rappresentato dall’attenzione al risparmio energetico grazie all’isolamento dei muri, ai doppi infissi e all’impianto fotovoltaico. La villa dalla vista impareggiabile, si presta ad essere utilizzata sia come proficuo investimento nel circuito delle case vacanza che per uso abitativo personale, rappresentando la soluzione ideale ed eccellente per chi desidera un contesto vicino ai poli attrattivi e turistici, ricercando allo stesso tempo tranquillità.
Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 4,00% più IVA del prezzo d’acquisto dell’immobile. Il prezzo d'acquisto è quello risultante dalla proposta d'acquisto o, se maggiore, dal preliminare di compravendita o dal rogito notarile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l’acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta d’acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). ALM Real Estate s.r.l. (licenziatario di Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.
La proprietà si trova nella frazione di San Lorenzo, facente parte del comune di Noto, città barocca patrimonio dell’UNESCO che vanta un fascino senza tempo e un inestimabile patrimonio di arte, storia e cultura. Quest’area balneare è caratterizzata da una lunga spiaggia di sabbia dorata, bagnata da acque cristalline, tra le più rinomate della Sicilia, a pochi chilometri dalla Riserva di Vendicari, uno dei gioielli naturalistici della Sicilia Orientale, conosciuta in tutto il mondo. Dalla proprietà è possibile raggiungere l’aeroporto di Fontanarossa e la splendida città di Siracusa, rispettivamente in soli 50 minuti e 30 minuti di auto, ed inoltre, le belle città storiche di Modica, Ragusa e Scicli in meno di un’ora.
In der außergewöhnlichen Landschaft des Dorfes San Lorenzo, befindet sich diese wunderbare Villa von etwa 140 qm mit privatem Garten und Schwimmbad. Die Villa ist in einem modernen und minimalistischen Stil gehalten und liegt nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Es wurde mit raffiniertem Geschmack entworfen und besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Wohnzimmer mit Schlafsofa, einem dritten Bad und einer Küche, die auf zwei Seiten durch helle Schiebefenster geöffnet ist, um ein Maximum an Sonnenlicht einzufangen und eine Verbindung mit den Außenbereichen zu schaffen: Wohnzimmer und Entspannungsbereich, der von einem großen Vordach überdacht ist. Die Villa verfügt über einen schönen Garten, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist, und eine große Terrasse mit Solarium, wo man sich auch bei Mondschein entspannen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist die Aufmerksamkeit auf die Energieeinsparung durch die Isolierung der Wände, die Doppelfenster und die Photovoltaikanlage. Die Villa genießt einen unvergleichlichen Ausblick und kann sowohl als rentable Investition in Ferienhäuser als auch als persönlicher Wohnsitz genutzt werden. Sie ist die ideale und ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die in der Nähe der wichtigsten Touristenattraktionen sein möchten, aber gleichzeitig Ruhe suchen.
Die Käufercourtage für die Vermittlung (Provision) in Höhe von 4,00% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, wird vom Käufer bezahlt. Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt. ALM Real Estate s.r.l. (Lizenzinhaber von Engels & Volkers Italia s.r.l.) und seine Beauftragten erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil San Lorenzo, der zur Gemeinde Noto gehört, einer Barockstadt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde und einen zeitlosen Charme und ein unschätzbares Erbe an Kunst, Geschichte und Kultur besitzt. Dieser Küstenabschnitt zeichnet sich durch einen langen goldenen Sandstrand aus, der von kristallklarem Wasser umspült wird und zu den bekanntesten Stränden Siziliens gehört. Er liegt nur wenige Kilometer vom Naturschutzgebiet Vendicari entfernt, das zu den weltweit bekannten Naturjuwelen des östlichen Siziliens zählt. Vom Grundstück aus sind der Flughafen Fontanarossa und die schöne Stadt Syrakus in nur 50 bzw. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und die schönen historischen Städte Modica, Ragusa und Scicli in weniger als einer Stunde.
