In the heart of the south-eastern Sicilian countryside, strategically situated between the renowned towns of Contrada Cuba (Noto), the golden beaches of Granelli, the seaside village of Marzamemi and the exclusive area of San Lorenzo, we are offering for sale a truly unique property.
The area is characterised by a natural setting of great beauty, featuring typical Mediterranean scrubland, olive groves and wide open spaces, just a few minutes from the crystal-clear waters of the Ionian coast. The area is particularly prized for its tranquillity, privacy and proximity to major tourist and cultural attractions.
The total area of approximately 7 hectares and 5,000 square metres represents a true natural heritage, ideal for those wishing to live or invest in a sustainable setting, far from invasive urban developments. The land, spacious and harmoniously laid out, lends itself perfectly to eco-friendly development projects, organic farming or tourism development integrated into the landscape.
Within the property stands a charming former olive mill of approximately 200 square metres, a testament to local agricultural tradition, skilfully integrated into the natural setting and already enhanced by the presence of a swimming pool, perfectly integrated into the surrounding environment.
A key asset is the total building potential of approximately 800 square metres, making the property ideal both as a prestigious private residence and for the creation of a high-end accommodation facility.
A unique development, surrounded by nature yet perfectly connected, combining history, development potential and proximity to some of the most charming towns in south-eastern Sicily.
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Nel cuore della campagna siciliana sud-orientale, in posizione strategica tra le rinomate località di Contrada Cuba (Noto), le spiagge dorate di Granelli, il borgo marinaro di Marzamemi e l'esclusiva zona di San Lorenzo, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere.
L 'area è caratterizzata da un contesto naturalistico di grande pregio, con paesaggi tipici della macchia mediterranea, uliveti e ampi spazi aperti, a pochi minuti dal mare cristallino della costa ionica. La zona è particolarmente apprezzata per la sua tranquillità, la privacy e la vicinanza a importanti attrazioni turistiche e culturali.
L 'estensione complessiva di circa 7 ettari e 5.000 mq rappresenta un vero patrimonio naturalistico, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto sostenibile, lontano da urbanizzazioni invasive. Il terreno, ampio e armoniosamente distribuito, si presta perfettamente a progetti di valorizzazione eco-compatibile, agricoltura biologica o sviluppo turistico integrato nel paesaggio.
All 'interno della proprietà sorge un affascinante ex palmento di circa 200 mq, testimonianza della tradizione agricola locale, sapientemente inserito nel contesto naturale e già valorizzato dalla presenza di una piscina, perfettamente integrata nell'ambiente circostante.
Elemento di grande valore è la capacità edificatoria complessiva di circa 800 mq, che rende l'immobile ideale sia come residenza privata di prestigio, sia per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come resort, boutique hotel o agriturismo di alto livello.
Una soluzione esclusiva, immersa nella natura ma perfettamente collegata, che unisce storia, potenzialità edificatoria e vicinanza ad alcune delle località più affascinanti della Sicilia sud-orientale.
