Prestigious resort in the hills of Noto: hospitality, wellness, and horse riding in a single destination
In the Noto area, in a charming panoramic hillside location, we are offering a high-end hotel complex, consisting of several buildings and designed to offer a complete experience of hospitality, dining, wellness, and outdoor activities. The structure includes a reception area with offices, a bar, restaurant rooms, mini apartments, rooms with bathrooms, a wellness center/spa, swimming pools, and riding stables, as well as all support services (kitchens, laundry, warehouses, storage rooms, and technical rooms). This is a prestigious real estate opportunity, ideal for those who wish to acquire a structured hospitality asset, already designed for events, stays, and medium-high-end experiential tourism.
The finishes and construction choices underline the quality of the investment: marble flooring (pietra pece type) in the spa areas such as the herbal tea room, changing rooms, and massage rooms; interior and exterior wooden fixtures; exterior flooring made of clay, cobblestones, and paving stones; fences made of limestone masonry with mortar and dry stone walls. The lighting system is also designed to have a low environmental impact, with lighting fixtures camouflaged in the landscape, enhancing paths, squares, and equipped green areas.
3,289 square meters of facilities: rooms, restaurants, spa, swimming pools, riding stables, and advanced facilities
The total area of the hotel complex is approximately 3,289.41 square meters, with a rich and functional layout: SPA/restaurant building with three rooms, user and staff facilities, kitchen and pantry, as well as a solarium, bio sauna, Turkish and Finnish saunas, small swimming pool, relaxation areas, and changing rooms (approximately 348.62 square meters); mini apartments with verandas (approximately 330.73 square meters) and additional mini apartments with reception, bar, and reading room (approximately 322.34 square meters); common room with connecting corridor and twelve double rooms (approximately 456.74 square meters); additional units with laundry room, storage rooms, and caretaker's quarters; a large restaurant area with kitchens, storage rooms, changing rooms, and rooms on mezzanines connected to terraces (approximately 443.32 square meters); a building with twelve double rooms on two levels (approximately 344.80 square meters) and an additional building with a common room and twelve rooms with bathrooms (two triples and ten doubles, two of which are accessible) covering approximately 470.18 square meters.
The equestrian section is completed by a tack room, 10 horse stalls, a washing area, a feed storage area, a barn, and changing rooms, in addition to the “S” building (approximately 94.88 square meters) and the riding facilities covering approximately 2,600 square meters. Two irregularly shaped swimming pools, large paved areas and reinforced concrete courtyards/roads/parking lots with a washed exposed finish (approximately 3,300 square meters) and an area adjacent to the swimming pool with an outdoor bar (approximately 1,300 square meters) complete the experience.
Excellent facilities and a 35-hectare farm: a complete asset for a prestigious resort
The facilities are an additional valuable feature: all rooms are air-conditioned, with A.T.A. systems where necessary; concealed electrical systems in compliance with regulations; water supply and drainage in compliance with regulations; water supply system with connection to a stream linked to a cistern, underground tanks and supply from the municipal aqueduct/tankers; waste disposal via Imhoff tanks and sub-irrigation. The property is equipped with solar thermal panels for DHW and a 41 kW photovoltaic system. Completing the operation is the approximately 35-hectare farm with rural buildings and diversified crops: vineyard with planting, olive grove, citrus grove, almond grove, carob grove, arable land, pasture, and uncultivated land. A rare and comprehensive asset with significant growth and positioning potential, perfect for a prestigious hospitality project, a charming eco-resort, or a structured investment in quality tourism in Sicily.
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Resort di prestigio nelle colline di Noto: ospitalità, wellness ed equitazione in un’unica destinazione
Nel territorio di Noto, in una posizione collinare panoramica di grande fascino, si propone un complesso alberghiero di livello, composto da più corpi di fabbrica e progettato per offrire un’esperienza completa tra accoglienza, ristorazione, benessere e attività outdoor. La struttura è articolata in reception con uffici, bar, sale ristorante, mini appartamenti, camere con bagno, centro benessere/SPA, piscine e maneggio, oltre a tutti i servizi di supporto (cucine, lavanderia, magazzini, depositi e locali tecnici). Un’operazione immobiliare prestigiosa, ideale per chi desidera acquisire un asset ricettivo strutturato, già pensato per eventi, soggiorni e turismo esperienziale di fascia medio-alta.
Le finiture e le scelte costruttive sottolineano la qualità dell’investimento: pavimentazioni in marmo (tipo pietra pece) nelle aree SPA come tisaneria, spogliatoi e sale massaggi; infissi interni ed esterni in legno; pavimentazioni esterne realizzate con terra battuta, acciottolato e basolato; recinzioni in murature di pietrame calcareo con malta e muri a secco. Anche l’impianto d’illuminazione è concepito a basso impatto ambientale, con corpi illuminanti mimetizzati nel paesaggio, valorizzando percorsi, piazzali e aree verdi attrezzate.
3.289 mq di strutture: camere, ristoranti, SPA, piscine, maneggio e impianti evoluti
La superficie complessiva del complesso alberghiero è pari a circa 3.289,41 mq, con una composizione ricca e funzionale: corpo SPA/ristorante con tre sale, servizi utenti e personale, cucina e dispensa, oltre a solarium, biosauna, sauna turca e finlandese, piccola piscina, zone relax e spogliatoi (circa 348,62 mq); mini appartamenti con verande (circa 330,73 mq) e ulteriori mini appartamenti con reception, bar e sala lettura (circa 322,34 mq); sala comune con connettivo e dodici camere doppie (circa 456,74 mq); ulteriori nuclei con lavanderia, magazzini e alloggio custode; un importante corpo ristorante con cucine, depositi, spogliatoi e sale anche su soppalchi collegati a terrazze (circa 443,32 mq); un corpo camere con dodici doppie su due livelli (circa 344,80 mq) e un ulteriore nucleo con sala comune e dodici camere con bagno (due triple e dieci doppie, di cui due accessibili) per circa 470,18 mq.
Completa il comparto equestre con selleria, 10 box cavalli, lavaggio, deposito mangimi, fienile e spogliatoi, oltre al corpo “S” (circa 94,88 mq) e alle strutture di maneggio per circa 2.600 mq. Due piscine a forma irregolare, grandi aree pavimentate e piazzali/strade/parcheggi in calcestruzzo armato con finitura a vista lavata (circa 3.300 mq) e un’area attrezzata adiacente piscina con bar all’aperto (circa 1.300 mq) completano l’esperienza.
Impianti d’eccellenza e azienda agricola 35 ettari: un asset completo per resort di prestigio
Gli impianti sono un ulteriore elemento di valore: tutti gli ambienti sono climatizzati, con impianti A.T.A. dove necessari; impianti elettrici sottotraccia a norma; adduzione e scarichi a norma; approvvigionamento idrico articolato con presa su torrente collegata a cisterna, serbatoi interrati e rifornimento da acquedotto comunale/autobotti; smaltimento reflui tramite fosse Imhoff e sub-irrigazione. La struttura è dotata di solare termico per ACS e impianto fotovoltaico da 41 kW. A completare l’operazione, l’azienda agricola di circa 35 ettari con fabbricati rurali e colture diversificate: vigneto con impianto, oliveto, agrumeto, mandorleto, carrubeto, seminativo, pascolo e incolto. Un asset raro e completo, con potenzialità importanti di crescita e posizionamento, perfetto per un progetto ricettivo di prestigio, un eco-resort di charme o un investimento strutturato nel turismo di qualità in Sicilia.
