Country villa in the hills of Noto – Contrada Lenzavacche.
In the quiet countryside of Noto, among the rolling hills of Contrada Lenzacacche, stands a spacious and bright villa, surrounded by nature and wrapped in a regenerating silence.
We are located a few kilometers from Villa Vela and about 10 km from the splendid Noto, a Baroque city with eternal charm: an ideal location for those who want to live in the peace of the countryside without sacrificing proximity to the main services.
The villa is built on three levels above ground with a total area of 247 sqm and is surrounded by spacious land, which includes a convenient independent storage room equipped with a wood-burning oven.
Located at the top of the hill, the property offers a breathtaking panoramic view of the surrounding countryside, an authentic landscape of unspoiled nature, light and silence.
On the ground floor, a large porch welcomes you and invites you to enjoy the outdoor spaces, ideal for outdoor dining and relaxation. Inside, there is a kitchen, a bedroom, and a bathroom, all essential services at your disposal, because here you can cook your favorite meals and enjoy them in the fresh porch, use the bathroom without having to go upstairs, or enjoy a sweet nap in the bedroom.
An external staircase leads to the first floor, the heart of the house, a panoramic veranda is the perfect place to admire the landscape, while balconies surround the entire floor. The entrance hall/living room, embellished with a wood-burning fireplace, creates a warm and convivial atmosphere; the kitchen, two bedrooms and a bathroom complete this level.
From the veranda, a spiral staircase (not present) leads to the second floor (attic floor), which is still to be finished, consisting of a corridor, four storage rooms, a cellar, and a laundry room, a space that offers unlimited possibilities for customization according to your desires.
The structure is made of reinforced concrete, with smooth plaster, a pitched roof, wooden window frames, and aluminum shutters, elements that give the property solidity and character.
Access to the property is via a convenient driveway gate which, along an internal driveway, leads to a large parking area. This area surrounds the entire building, ensuring practicality and manoeuvrability. The plot is completely fenced in with tuff walls and, in part, reinforced concrete, ensuring protection and solidity.
The garden, measuring 2,336 sqm including the area occupied by the buildings, is a small corner of the Mediterranean: around 30 olive, orange, and lemon trees perfume the air, together with the aromatic plants typical of the Sicilian scrub, creating an authentic and evocative environment.
The water supply is provided by a borehole for exclusive use inside the property, in addition to a big underground cistern of approximately 80,000 liters, ideal as a water reserve.
Mainly used in the summer and currently uninhabited, is in good general condition and requires only routine maintenance.
Thanks to its location and characteristics, this villa represents a great opportunity to become, with a simple restyling, a comfortable home to live in all year round. It is the perfect choice for those who love nature, silence, and the slow pace of the Sicilian countryside, without sacrificing proximity to the sea and the island's main cultural centers.
Sicily, a land of light, scents, and contrasts, is a constant invitation to discovery: enchanting beaches, seaside villages, cities of art, and sites of extraordinary historical value are all within easy reach in just a few hours by car. And the inland area, with its unspoiled landscapes and traditions that are still alive today, offers authentic emotions and a generous food and wine heritage, capable of winning over anyone who decides to call this place ‘home’."
The details, measurements, plans, photos and videos in the advertisement, even if quite accurate, are essentially indicative and do not in any way constitute contractual elements and cannot be used as part of any contract of sale for the property. Further details will be supported by the cadastral and urban planning documentation of the property.
For privacy reasons, the exact location of this property is not indicated on the advertisement.
Main data on the property:
Ground area including the area occupied by buildings = 2.336 sq.m.
Gross floor area house = 134 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Attic floor = 113 sq.m.
Porch surface area = 100 sq.m.
Covered verandas area = 20 sq.m.
Balconies area = 70 sq.m.
Storage room area = 20 sq.m.
Location Description:
The area that includes Contrada Lenzavacche, Villa Vela, and Santa Maria della Scala is one of the most popular rural areas in the Noto region.
It is characterized by a harmonious landscape of rolling hills, olive groves, and spacious green areas, where tranquility and privacy prevail.
The area is mainly residential, with villas and detached houses surrounded by nature, ideal both as a main residence and as a vacation home. The quiet country roads and relaxing atmosphere make this area particularly pleasant for those who love a peaceful lifestyle.
The location is both convenient and well connected: the historic center of Noto can be reached in about 10 minutes by car, while the beaches of Lido di Noto and Calabernardo are about 15-20 minutes away. The Vendicari Nature Reserve can be reached in about 25 minutes, while Syracuse and the island of Ortigia are about 40 km away.
The Baroque towns of Modica and Ragusa Ibla, the cultural heart of the Val di Noto, are also within easy reach, about an hour's drive away.
This is an ideal area for those who want to live surrounded by nature, without sacrificing proximity to the sea and the most important cultural attractions of southeastern Sicily.
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Villa in campagna nelle colline di Noto – Contrada Lenzavacche.
Nella quiete della campagna netina, tra le dolci colline di Contrada Lenzacacche, sorge una villa ampia e luminosa, immersa nella natura e avvolta da un silenzio rigenerante.
Ci troviamo a pochi chilometri da Villa Vela e a circa 10 km dalla splendida Noto, città barocca dal fascino eterno: una posizione ideale per chi desidera vivere nella pace della campagna senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi.
La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie complessiva di 247 mq circa ed è circondata da un generoso terreno di pertinenza, arricchito dalla presenza di un comodo locale magazzino indipendente dotato di forno a legna.
Collocata nella parte più alta della collina, la proprietà regala una suggestiva vista panoramica che abbraccia le campagne circostanti, un paesaggio autentico fatto di natura incontaminata, luce e silenzio.
Al piano terra, un ampio portico accoglie e invita a vivere gli spazi esterni, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. All’interno, trovano spazio una cucina, una camera da letto e un bagno, tutti servizi essenziali a portata di mano, perchè qui potrai preparare i tuoi pasti e gustarli al fresco del portico, utilizzare comodamente il bagno senza dover salire al piano superiore, o concederti una dolce pennichella pomeridiana nella cameretta.
Una scala esterna conduce al piano primo, il cuore della casa: qui una veranda panoramica diventa il luogo perfetto da cui ammirare il paesaggio, mentre i balconi avvolgono l’intero piano. L’ingresso-soggiorno, impreziosito da un camino a legna, crea un’atmosfera calda e conviviale; completano il livello, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.
Dalla veranda, tramite una scala a chiocciola (non presente), si accede al piano secondo (piano mansarda), ancora da rifinire, composto da corridoio, quattro locali deposito, una cantina, e una lavanderia, uno spazio che offre infinite possibilità di personalizzazione secondo i propri desideri.
La struttura è in cemento armato, con intonaci lisci, tetto a falda, infissi in legno e persiane esterne in alluminio, elementi che conferiscono solidità e carattere all’immobile.
L’accesso alla proprietà avviene tramite un comodo cancello carrabile che, percorrendo un viale interno, conduce a un’ampia area parcheggio. Quest’area circonda l’intero edificio, garantendo praticità e facilità di manovra. Il lotto è completamente recintato con muri in tufo e, in parte, in cemento armato, assicurando protezione e solidità.
Il giardino, di 2.336 mq comprensivi dell’area occupata dai fabbricati, è un piccolo angolo di Mediterraneo: circa 30 alberi di ulivo, aranci e limoni profumano l’aria, insieme alle piante aromatiche tipiche della macchia siciliana, creando un ambiente autentico e suggestivo.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo trivellato di uso esclusivo all’interno della proprietà, oltre a una capiente cisterna interrata di circa 80.000 litri, ideale come riserva idrica.
La villa, utilizzata prevalentemente nel periodo estivo e attualmente non abitata, si presenta in buone condizioni generali e richiede solo interventi di ordinaria manutenzione.
Grazie alla sua posizione e alle sue caratteristiche, questa villa rappresenta una splendida opportunità per diventare, con un semplice restyling, una confortevole abitazione da vivere tutto l’anno. È la scelta perfetta per chi ama la natura, il silenzio e i ritmi lenti della campagna siciliana, senza rinunciare alla vicinanza del mare e dei principali centri culturali dell’isola.
La Sicilia, terra di luce, profumi e contrasti, è un invito continuo alla scoperta: spiagge incantevoli, borghi marinari, città d’arte e siti di straordinario valore storico sono facilmente raggiungibili in poche ore d’auto. E l’entroterra, con i suoi paesaggi incontaminati e le tradizioni ancora vive, regala emozioni autentiche e un patrimonio enogastronomico generoso, capace di conquistare chiunque decida di chiamare questa terra “casa”.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 2.336 mq
Superficie commerciale abitazione = 134 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie mansarda = 113 mq
Superficie portico = 100 mq
Superficie verande coperte = 20 mq
Superficie balconi = 70 mq
Superficie locale magazzino = 20 mq
Descrizione località:
L’area che comprende Contrada Lenzavacche, Villa Vela e Santa Maria della Scala è una delle zone di campagna più apprezzate del territorio di Noto.
Si distingue per un paesaggio armonioso fatto di dolci colline, uliveti e ampi spazi verdi, dove regnano tranquillità e riservatezza.
Il contesto è prevalentemente residenziale, con ville e abitazioni indipendenti immerse nella natura, ideali sia come residenza principale sia come casa per le vacanze. Le strade di campagna poco trafficate e l’atmosfera rilassante rendono questa zona particolarmente piacevole per chi ama uno stile di vita sereno.
La posizione è al tempo stesso comoda e ben collegata: il centro storico di Noto si raggiunge in circa 10 minuti d’auto, mentre le spiagge di Lido di Noto e Calabernardo distano all’incirca 15–20 minuti. La Riserva Naturale di Vendicari è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre Siracusa e l’isola di Ortigia si trovano a circa 40 km.
Anche le città barocche di Modica e Ragusa Ibla, cuore culturale del Val di Noto, sono comodamente raggiungibili in circa un’ora di auto.
Una zona ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza al mare e alle più importanti bellezze culturali della Sicilia sud-orientale.
