This elegant property is located in the heart of Noto's historic centre, inside a prestigious building dating back to 1746, and offers a panoramic view of the Basilica of San Nicolò and Via Nicolaci. From its balconies one can admire the show of the Infiorata di Noto, when the city, in the month of May, is transformed into a colourful and fragrant carpet of flowers, the result of the creativity of the local inhabitants. Moreover, its privileged location, a few steps away from the renowned Caffè Sicilia, 7 Rooms and the future structure of the Rocco Forte Hotels group, enhances its prestige and value as an investment.
This exclusive residence represents a unique opportunity for those wishing to invest in a charming property in one of Sicily's most fascinating locations. The property, renovated in keeping with tradition, has been conceived as an authentic Sicilian aristocratic home. The living area and kitchen open up onto an intimate interior terrace, while seven elegant suites offer the highest level of comfort: the 70-square-metre Master Suite with private terrace, two suites of approximately 50 square metres each, and four rooms of approximately 30 square metres, all with en suite bathrooms. Each room combines Sicilian authenticity with modern comfort.
The period architectural elements have been carefully preserved through the use of eighteenth-century majolica and cementine floors, the restoration of the stone arches, and the presence of antique furnishings, which enhance the authentic charm of the residence. Currently used as a luxury residence and accommodation facility, the property can be converted into an exclusive private residence or maintained as an investment in the high-end hospitality sector.
Its very central location, in front of the Cathedral and a few steps from the majestic Via Nicolaci, makes it the ideal choice for those who wish to fully experience the charm of the historic centre. The management of the accommodation facility is entrusted to a limited liability company, which has stipulated a lease agreement for one part of the property owned by the company's partners (property included in the sale), and the other part with third parties (property not included in the sale); the latter lease agreement has a residual duration of 12 years and provides for an enhanced pre-emption in the event of sale to third parties. Thanks to its strategic location and refined architecture, this property is a perfect solution for those in search of a prestigious property in the heart of one of Italy's most fascinating Baroque art cities.
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Questa elegante proprietà si trova nel cuore del centro storico di Noto, all'interno di un prestigioso palazzo del 1746, e offre una vista panoramica sulla Basilica di San Nicolò e su Via Nicolaci. Dai suoi balconi si può ammirare lo spettacolo dell'Infiorata di Noto, quando la città, nel mese di maggio, si trasforma in un tappeto floreale colorato e profumato, frutto della creatività degli abitanti locali. Inoltre, la sua posizione privilegiata, a pochi passi dal rinomato Caffè Sicilia, dal 7 Rooms e dalla futura struttura del gruppo Rocco Forte Hotels, ne accresce il prestigio e il valore come investimento.
Questa dimora esclusiva rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di charme in una delle località più affascinanti della Sicilia. L'immobile, ristrutturato nel rispetto della tradizione, è stato concepito come un'autentica casa aristocratica siciliana. La zona living e la cucina si aprono su un intimo terrazzo interno, mentre sette eleganti suite offrono il massimo del comfort: la Master Suite di 70 mq con terrazzo privato, due suite di circa 50 mq ciascuna e quattro camere da circa 30 mq, tutte con bagno en suite. Ogni ambiente coniuga l'autenticità siciliana con il comfort moderno.
Gli elementi architettonici d'epoca sono stati sapientemente preservati grazie all'uso di maioliche settecentesche e pavimenti in cementine, al restauro degli archi in pietra e alla presenza di arredi d'antiquariato, che esaltano il fascino autentico della dimora. Attualmente adibita a residenza di lusso e struttura ricettiva, la proprietà può essere riconvertita in una dimora privata esclusiva o mantenuta come investimento nel settore dell'ospitalità di alto livello.
La posizione centralissima, di fronte alla Cattedrale e a pochi passi dalla maestosa Via Nicolaci, la rende la scelta ideale per chi desidera vivere appieno il fascino del centro storico. La gestione della struttura ricettiva è affidata a una società a responsabilità limitata, che ha stipulato un contratto di affitto per una parte dell'immobile di proprietà dei soci della società (proprietà inclusa nella vendita), e l'altra parte con terzi (proprietà non inclusa nella vendita); quest'ultimo contratto di affitto ha una durata residua di 12 anni e prevede una prelazione rafforzata in caso di vendita a terzi. Grazie alla sua posizione strategica e alla sua architettura raffinata, questo immobile rappresenta una soluzione perfetta per chi è alla ricerca di una proprietà di prestigio nel cuore di una delle città d'arte barocche più affascinanti d'Italia.
Diese elegante Immobilie befindet sich im Herzen der Altstadt von Noto, in einem prestigeträchtigen Palazzo aus dem Jahr 1746, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Basilika San Nicolò und die Via Nicolaci. Von ihren Balkonen aus lässt sich das einzigartige Schauspiel der Infiorata di Noto bewundern, wenn sich die Stadt im Mai in einen farbenprächtigen und duftenden Blumenteppich verwandelt - ein Ausdruck der Kreativität ihrer Einwohner. Die privilegierte Lage, nur wenige Schritte vom renommierten Caffè Sicilia, den 7 Rooms und der zukünftigen Anlage der Rocco Forte Hotels-Gruppe entfernt, unterstreicht den hohen Prestigewert und das Potenzial dieser Immobilie als Anlageobjekt.
Diese exklusive Residenz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die in eine charmante Immobilie in einer der faszinierendsten Städte Siziliens investieren möchten. Das Gebäude, im Einklang mit der Tradition restauriert, wurde als authentisches sizilianisches Adelshaus konzipiert. Der Wohnbereich und die Küche öffnen sich zu einer intimen, geschützten Innenterrasse, während sieben elegante Suiten höchsten Komfort bieten: die 70 m² große Master Suite mit privater Terrasse, zwei Suiten von jeweils ca. 50 m² und vier Zimmer von jeweils ca. 30 m² - alle mit eigenem Bad. Jeder Raum verbindet sizilianische Authentizität mit modernem Wohnkomfort.
Die historischen Architekturelemente wurden sorgfältig bewahrt: originale Majoliken aus dem 18. Jahrhundert und traditionelle Zementfliesen, restaurierte Steinbögen sowie antike Möbelstücke verleihen der Residenz ihren unverwechselbaren, authentischen Charme. Derzeit als luxuriöse Wohn- und Gästeunterkunft genutzt, kann die Immobilie entweder in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt oder als hochwertige Beherbergungsstätte weitergeführt werden.
Die zentrale Lage - direkt gegenüber der Kathedrale und nur wenige Schritte von der majestätischen Via Nicolaci entfernt - macht sie zur idealen Wahl für alle, die das unvergleichliche Flair des historischen Stadtzentrums voll und ganz erleben möchten. Der Betrieb der Unterkunft wird von einer GmbH geführt, die einen Mietvertrag für einen Teil der Immobilie besitzt (Eigentum der Gesellschafter und im Verkauf enthalten) sowie einen weiteren Mietvertrag über einen anderen Teil mit Dritten (nicht im Verkauf enthalten). Letzterer Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 12 Jahren und beinhaltet ein verstärktes Vorkaufsrecht im Falle eines Verkaufs an Dritte.
Dank ihrer strategischen Lage und der raffinierten Architektur stellt diese Immobilie eine perfekte Wahl für all jene dar, die eine repräsentative Liegenschaft im Herzen einer der schönsten barocken Kunststädte Italiens suchen.
Cette élégante propriété est située au coeur du centre historique de Noto, dans un prestigieux bâtiment datant de 1746, et offre une vue panoramique sur la Basilique San Nicolò et la Via Nicolaci. Depuis ses balcons, il est possible d'admirer le spectacle de l'Infiorata de Noto, lorsque la ville, au mois de mai, se transforme en un tapis coloré et parfumé de fleurs, fruit de la créativité des habitants locaux. De plus, sa situation privilégiée, à quelques pas des célèbres Caffè Sicilia, 7 Rooms et de la future structure du groupe Rocco Forte Hotels, renforce son prestige et sa valeur en tant qu'investissement.
Cette résidence exclusive représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété de charme dans l'un des lieux les plus fascinants de Sicile. La propriété, rénovée dans le respect de la tradition, a été conçue comme une authentique demeure aristocratique sicilienne. L'espace de vie et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse intérieure intime, tandis que sept suites élégantes offrent le plus haut niveau de confort: la Master Suite de 70 m² avec terrasse privative, deux suites d'environ 50 m² chacune, et quatre chambres d'environ 30 m², toutes avec salle de bains privative. Chaque chambre allie authenticité sicilienne et confort moderne.
Les éléments architecturaux d'époque ont été soigneusement préservés grâce à l'usage de carreaux en majolique et ciments du XVIIIe siècle, à la restauration des arches en pierre, et à la présence de meubles anciens, qui renforcent le charme authentique de la résidence. Actuellement utilisée comme résidence de luxe et établissement d'hébergement, la propriété peut être transformée en résidence privée exclusive ou conservée comme investissement dans le secteur hôtelier haut de gamme.
Sa localisation très centrale, face à la Cathédrale et à quelques pas de la majestueuse Via Nicolaci, en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du charme du centre historique. La gestion de l'établissement est confiée à une société à responsabilité limitée, qui a conclu un bail pour une partie de la propriété détenue par les associés de la société (inclus dans la vente), et pour l'autre partie avec des tiers (non incluse dans la vente); ce bail a une durée résiduelle de 12 ans et prévoit un droit de préemption renforcé en cas de vente à des tiers.
Grâce à sa situation stratégique et son architecture raffinée, cette propriété constitue une solution parfaite pour ceux en quête d'un bien prestigieux au cur de l'une des villes baroques les plus fascinantes d'Italie.
