4间卧室别墅, 353 m²

諾托, 锡拉库萨 (省)

Immersed in the Sicilian countryside and overlooking the enchanting Vendicari Wildlife Reserve and its crystal-clear sea, this property is a haven of charm, privacy, and serenity.
Finely restored in respect of local tradition, the estate preserves the allure of typical Sicilian architecture, reinterpreted with refined taste and meticulous attention to detail.

The Poggio sull'Oasi - Vendicari estate extends over approximately 5 hectares of land (12.36 acres), home to 1,200 centuries-old olive trees, 300 lemon trees, and more than 100 almond trees, which in spring create an authentic and evocative landscape. The main residence, of approximately 280 sqm (3,014 sq ft), is complemented by a charming 60 sqm(646 sq ft) guest dépendance.

The outdoor spaces are designed for wellbeing and relaxation: a beautiful saltwater swimming pool is set among olive trees and Mediterranean vegetation, creating a private and soothing atmosphere. Fully autonomous and sustainable, the property benefits from three wells for water supply, three storage cisterns, a photovoltaic system, a domestic water purification system, a gas boiler for heating, and air conditioning in every room.

The interiors are spacious and filled with natural light, featuring an elegant living room with fireplace, a dining area, a study, and a kitchen that opens directly onto the poolside patio. The four bedrooms, all with en-suite bathrooms, enjoy direct access to the garden and a high level of privacy. The size of the land also offers further building potential, allowing for the possible expansion of the existing residence or the construction of a new dépendance.

The property is in a privileged location, just 10 minutes from the entrance to the Vendicari Nature Reserve, about 15 minutes from the historic centre of Noto-renowned for its extraordinary Baroque architecture, a UNESCO World Heritage Site-and approximately one hour from Catania-Fontanarossa Airport.

Eingebettet in die sizilianische Landschaft und mit Blick auf die bezaubernde Oasi Faunistica di Vendicari und ihr kristallklares Meer ist diese Immobilie ein Rückzugsort voller Charme, Privatsphäre und Ruhe.

Sorgfältig renoviert unter Berücksichtigung der lokalen Tradition bewahrt die Immobilie den Charme der typischen sizilianischen Architektur, neu interpretiert mit raffiniertem Geschmack und Liebe zum Detail. Das Anwesen Poggio sull'Oasi - Vendicari erstreckt sich über etwa 5 ha Land, auf dem sich 1.200 jahrhundertealte Olivenbäume, 300 Zitronenbäume und über 100 Mandelbäume befinden, die im Frühling eine authentische und eindrucksvolle Landschaft schaffen.

Das Hauptgebäude der Immobilie, etwa 280 m² groß, wird von einer eleganten Dependance von etwa 60 m² ergänzt. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie Wohlbefinden und Entspannung bieten: ein herrlicher Swimmingpool mit Salzwasserfilter fügt sich zwischen Olivenbäume und mediterrane Vegetation ein und schafft eine ruhige und entspannende Atmosphäre.

Vollständig autonom und nachhaltig verfügt die Immobilie über drei Brunnen zur Wasserversorgung, drei Sammelzisternen, eine Photovoltaikanlage, ein System zur Trinkwasseraufbereitung im Haushalt sowie eine Gasheizung und Klimaanlage mit Splitgeräten in jedem Raum.

Die Innenräume, großzügig und hell, bieten ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer und eine Küche, die sich direkt zum Patio am Pool öffnet. Die 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, haben direkten Zugang zum Garten und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Größe des Grundstücks bietet zudem weiteres Baupotenzial und ermöglicht eine mögliche Erweiterung der bestehenden Residenz oder den Bau einer neuen Dependance.

Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage, nur 10 Minuten vom Eingang des Naturschutzgebiets Vendicari entfernt, etwa 15 Minuten vom historischen Zentrum von Noto, bekannt für seinen außergewöhnlichen barocken Stil und UNESCO-Weltkulturerbe, sowie etwa eine Stunde vom Flughafen Catania-Fontanarossa entfernt.

Nichée dans la paisible campagne sicilienne, cette magnifique masseria traditionnelle restaurée avec soin offre une vue imprenable sur la splendide réserve naturelle de Vendicari et sa mer cristalline, constituant un véritable havre de charme, d'élégance et de sérénité.

Implantée au coeur d'un terrain d'environ cinq hectares, soigneusement cultivé, la propriété comprend 1 200 oliviers centenaires, 300 citronniers parfumés et une centaine d'amandiers, qui, au printemps, composent un paysage rural d'une authenticité saisissante. La résidence principale s'étend sur environ 280 m² et est complétée par une charmante dépendance pour le gardien de 60 m².

Les espaces extérieurs sont conçus pour offrir un maximum de détente: une piscine au sel parfaitement intégrée parmi les oliviers et les plantes méditerranéennes permet de profiter de purs moments de bien-être, en totale immersion dans la nature. Entièrement autonome et respectueuse de l'environnement, la propriété est équipée de trois puits artésiens, de trois citernes de stockage, d'un système photovoltaïque, d'un système de purification de l'eau domestique, d'une chaudière à gaz pour le chauffage et de climatiseurs splits dans chaque pièce.

Les intérieurs, spacieux et baignés de lumière naturelle, dégagent une élégance intemporelle. La villa comprend un salon accueillant avec cheminée, une salle à manger, un bureau paisible et une cuisine s'ouvrant sur une terrasse donnant sur la piscine - idéale pour savourer la convivialité et les saveurs authentiques de la Sicile. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle de bain et d'un accès direct au jardin. La superficie du terrain permet d'envisager une extension de la villa ou la construction d'une maison d'hôtes supplémentaire.

Située à seulement 10 minutes en voiture de l'entrée de la réserve de Vendicari, la propriété bénéficie d'une position exceptionnelle: le centre historique de Noto, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et joyau du baroque sicilien, est à seulement 15 minutes, tandis que l'aéroport international de Catane-Fontanarossa est accessible confortablement en moins d'une heure.