A Sicilian Residence Between the Sea, Quarry, and Unspoiled Nature
Nestled in the quiet hills of southeastern Sicily, near the city of Noto, with breathtaking views of the sea, the coast, and the natural quarry, this splendid country residence, finely restored in 2010, combines elegance, authenticity, and modern comforts. It is a place where traditional architecture and landscape blend harmoniously.
The main house covers an area of 235 square meters, spread over two levels. On the ground floor, there is a large veranda, a charming living room with a fireplace, and a mezzanine floor leading to a panoramic terrace. There is also a kitchen, a hallway, two bedrooms, a bathroom, a laundry room, a pantry, and a storage room. Upstairs, there is a third bedroom, a second bathroom, another hallway, and a terrace with a view. The property is equipped with radiator heating and an LPG boiler, a 1,000-liter tank, air conditioning, Wi-Fi, and an automatic gate, ready to be enjoyed in every season.
In addition to the main house, the property includes a 45 m² storage room and a 40 m² garage, versatile and useful spaces for storage or the management of agricultural and residential activities. The entire structure is perfectly integrated into the landscape, maintaining the authenticity of Sicilian stone architecture.
An Agricultural Heritage in the Heart of the Mediterranean
The property extends over 9.3 hectares of rich, fertile land, planted with 500 olive trees, 500 carob trees, numerous fruit trees, and essences typical of the Mediterranean scrub. This land represents a valuable agricultural resource, perfect for those who wish to start an olive production or processing business or engage in sustainable, high-quality agriculture.
One of the most exclusive aspects of the property is the commanding view: from the house and terraces, there is a panorama that embraces the natural quarry, the cultivated hills, and the sea in the background, in a play of light and colors that changes throughout the day and the seasons. In addition, the property offers building potential, with the possibility of expanding or constructing additional volumes, while maintaining respect for the landscape and local style.
This residence represents a perfect balance between a charming home, an agricultural estate, and a real estate investment. Ideal as a private home, tourist residence, or as a base for agricultural and hospitality activities, it is ready to welcome a sustainable life or business project in one of the most fascinating and authentic corners of Sicily.
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Una Dimora Siciliana tra Mare, Cava e Natura Incontaminata
Immersa nella quiete delle colline del sud-est siciliano, vicino la città di Noto, con una vista mozzafiato sul mare, sulla costa e sulla cava naturale, si propone in vendita una splendida residenza di campagna, finemente restaurata nel 2010, che unisce eleganza, autenticità e comfort moderni. Un luogo dove architettura tradizionale e paesaggio si fondono armoniosamente.
La casa principale si sviluppa su una superficie di 235 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra, troviamo un’ampia veranda, un suggestivo soggiorno con camino e un piano soppalcato che conduce a un terrazzo panoramico. Seguono una cucina abitabile, un disimpegno, due camere da letto, un bagno, lavanderia, locale dispensa e ripostiglio. Al piano superiore, si sviluppano una terza camera da letto, un secondo bagno, un ulteriore disimpegno e un terrazzo con vista. La proprietà è dotata di riscaldamento con radiatori e caldaia a GPL, serbatoio da 1.000 litri, aria condizionata, Wi-Fi e cancello automatico, pronta per essere vissuta in ogni stagione.
Oltre alla casa padronale, la proprietà comprende un deposito di 45 mq e un garage di 40 mq, spazi versatili e utili per il rimessaggio, lo stoccaggio o la gestione delle attività agricole e residenziali. L’intera struttura è perfettamente integrata nel contesto paesaggistico, mantenendo l’autenticità dell’architettura siciliana in pietra.
Un Patrimonio Agricolo nel Cuore del Mediterraneo
La proprietà si estende su un terreno di 9,3 ettari, ricco e fertile, piantumato con 500 alberi di ulivo, 500 carrubi, numerosi alberi da frutto ed essenze tipiche della macchia mediterranea. Questo fondo rappresenta una risorsa agricola di grande valore, perfetta per chi desidera avviare un’attività di produzione olivicola, trasformazione o vivere un’agricoltura sostenibile e di qualità.
Uno degli aspetti più esclusivi della proprietà è la vista dominante: dalla casa e dai terrazzi si apre un panorama che abbraccia la cava naturale, le colline coltivate e il mare sullo sfondo, in un gioco di luci e colori che cambia durante il giorno e le stagioni. Inoltre, la proprietà offre potenzialità edificatorie, con la possibilità di ampliare o costruire ulteriori volumi, mantenendo sempre il rispetto paesaggistico e lo stile locale.
Questa residenza rappresenta un perfetto equilibrio tra casa di charme, tenuta agricola e investimento immobiliare. Ideale come abitazione privata, residenza turistica, o come base per attività agricolo-ricettive, è pronta per accogliere un progetto di vita o di business sostenibile in uno degli angoli più affascinanti e autentici della Sicilia.
