Ancient early 20th century country house for sale in the heart of the Val di Noto (Sicily).
In the heart of the enchanting Iblei highlands, a few kilometres from Palazzolo Acreide, in the municipality of Noto, where the Val di Noto is revealed in all its beauty, rises an ancient country residence, immersed in a scenario that enchants the eye and nourishes the soul, currently used as accommodation.
This beautiful farmhouse, skilfully restored, extends harmoniously on a single level, with a mezzanine part that increases its charm. Its generous surface of approximately 625 sqm blends with an exclusive court of about 6,000 sqm, a corner of paradise that surrounds the property and gives it a character of exclusive privacy, thanks also to the presence of a large infinity pool, which blends in perfectly with its surroundings.
But it is the land that surrounds this residence which reveals a deeper story: no less than 61,506 sqm of agricultural land, generously embellished with 350 organically grown olive trees and 350 walnut trees, extend as far as the eye can see, giving the smell of unspoilt nature and the authentic flavour of the most genuine Sicily.
This property stands in lush green countryside, where nature shows its lush and wild beauty, and where time seems to slow down, surrounding everything in an atmosphere of tranquillity and harmony. However, just a few kilometres away you can reach the artistic and historical pearls of Noto and Palazzolo Acreide, cities of art with a timeless charm, guardians of an inestimable cultural heritage, food and wine tours that delight the senses, places where history and nature intertwine, where the land narrates the past and promises a future of beauty and serenity.
This rural dwelling, built in the early 20th century and entirely in stone, was skilfully restored in 2006, preserving its historical and architectural value. Each intervention was done by expert hands in the area, with meticulous care that exalts the elegance of the past.
Traditional materials were used for the restoration, recalling the essence of ancient Sicilian farmhouses and perfectly matching the dwelling with the surrounding landscape. The exteriors boast the beauty of local stone and Sicilian roofing tiles, while the refined and cosy interiors feature Sicilian terracotta floors, ceilings with exposed beams and laminated wood fixtures, creating an atmosphere of charm and authentic hospitality.
The building consists in total of no. 13 rooms, some of which have a wooden mezzanine with a spiral staircase, two accessory rooms and 11 bathrooms. A terrace paved in Sicilian terracotta surrounds the entire building.
The layout of the building is divided into two distinct bodies, harmoniously connected by a wooden porch. Specifically, the structure consists of:
- no. 1 flat with independent access from the outside, consisting of kitchen, no. 2 bedrooms, one of which is a mezzanine, bathroom. Complete with internal fireplace and external veranda;
- no. 7 rooms all with en-suite bathroom; no. 3 rooms have a wooden mezzanine;
- no. 1 studio with kitchen area and private bathroom;
- no. 1 living room-reading room, with kitchen area equipped with professional appliances and a bathroom serving the room
- no. 1 laundry room with appliance set-up;
- no. 2 technical-storage rooms.
All rooms are equipped with TV, alarm, wi-fi, heating with local thermostats in each room.
All the rooms open on to the lush surrounding garden, a green oasis well maintained with an excellent lawn and adorned with magnificent ten-year-old palm trees. Beyond the boundary, the landscape extends into a picturesque farmland planted with centuries-old olive trees and fragrant walnuts.
The outdoor areas, garden, parking and terraces, are illuminated with a system equipped with timers and sector lighting, for a perfect atmosphere at all times. The garden also has an automatic irrigation system, supplied by two tanks of 11,000 litres each, supplied by a high capacity borehole.
The feather in the property is the elegant infinity pool (12.5 x 5 x h 1.2 metres), surrounded by a large solarium and equipped with an elegant filter system with three powerful pumps and two sand filters, for water that is always crystal clear.
The property is equipped with
- solar thermal system for the production of hot water with a 2,500-litre storage tank, with a recycling system so that hot water is readily available near showers and taps;
- 35 kW diesel boiler + 200 litre tank, for the production of hot water to supply a circuit of fan coils installed in the rooms;
- soundproofed 30 kVA diesel generator set equal to 24kW;
- 5,000-litre water tank exclusively serving the building and equipped with 2 pumps;
The property has obtained a building permit for the extension of the structure through the construction of a connecting building (currently a wooden porch) between the two pre-existing buildings, together with internal and external changes to the building located to the north-east of the complex, in order to split the buildings into two portions and create two completely independent parts, with their own independent external space. These works have not yet been executed.
Considering the possibility of a division, splitting the building into two separate units would transform the property into a perfect family refuge. Its privileged location would make it an ideal choice for those dreaming of a second home away from the city noise, an easily accessible oasis of peace where nature embraces every corner.
At the same time, these two dwellings would lend themselves perfectly to be put to income, with the possibility of weekly rentals during periods of non-use, or to be lived in permanently by those who want an exclusive home with authentic charm.
This prestigious Sicilian property is a magnificent example of architectural recovery, in which ancient rural buildings are given a new start, being transformed into refined private residences or charming accommodation facilities. And, once again, this dwelling can reinvent itself, converting into a private residence, ready to welcome those seeking timeless elegance.
The property is located just 7 km from Palazzolo Acreide and a short distance from Noto and the suggestive Cavagrande Reserve.
Surrounded by archaeological, artistic and natural treasures recognised by the U.N.E.S.C.O., it offers ideal access to the most fascinating places in the region.
In just half an hour's drive you can explore the wonders of Syracuse, Ragusa Ibla and Modica, lose yourself in the ancient remains of the Necropolis of Pantalica or relax on the enchanting beaches of the Ionian Sea. The Vendicari Reserve, the enchanting seaside village of Marzamemi, the historic Caltagirone and the splendid Piazza Armerina can be reached in just a few minutes more.
Perfectly connected, the property is 35 km from the A18 motorway, while the airports of Fontanarossa in Catania (75 km) and Pio La Torre in Comiso (50 km) provide convenient connections for those arriving by plane.
The details, measurements, plans, photos and videos in the advertisement, even if quite accurate, are essentially indicative and do not in any way constitute contractual elements and cannot be used as part of any contract of sale for the property. Further details will be supported by the cadastral and urban planning documentation of the property.
For privacy reasons, the exact location of this property is not indicated on the advertisement.
Main data on the property:
Gross floor area entire farmhouse = 590 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Ground area including the area occupied by buildings = 5.919 sq.m.
Covered verandas area = 35 sq.m.
Pool area = 63 sq.m.
Storage room area = 34 sq.m.
Area of adjacent agricultural land plots: 61.499 sq.m.
Location Description:
Symbol of Sicilian Baroque, the Val di Noto is one of the Italian UNESCO World Heritage Sites that most fascinates and includes the south-eastern part of Sicily and the eight cities that are part of it are Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa and Scicli.
Palazzolo Acreide, nestled in the splendid scenery of the Iblei mountains, is located in the province of Syracuse, a place at the centre of numerous tourist itineraries in South-eastern Sicily and a privileged base for tourists wishing to visit the surrounding areas.
Palazzolo Acreide is one of the most beautiful villages in Italy and one of the 8 late baroque towns in Val di Noto, included in the prestigious UNESCO World Heritage List.
This extraordinary place rich in history brings to life all the charm of an ancient site well integrated with the most recent architecture.
Three main sites identify the territory: the ancient Greek settlement of Akrai in the upper part of the city, whose remains and Greek theatre are still visible; the medieval centre with the castle; the upper quarter, rebuilt after the earthquake of 1693, with its baroque churches and ancient noble palaces.
Palazzolo Acreide is at the centre of the itinerary of the late baroque towns of the Val di Noto, and is the ideal choice for those who want to easily reach the other destinations: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.
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Antico caseggiato primi 900 in vendita nel cuore della Val di Noto (Sicilia).
Nel cuore degli incantevoli altopiani Iblei, a pochi chilometri da Palazzolo Acreide, nel territorio del Comune di Noto, dove la Val di Noto si svela in tutta la sua bellezza, sorge un'antica dimora di campagna, immersa in un panorama che incanta lo sguardo e nutre l’anima, attualmente utilizzata come struttura ricettiva.
Questo prezioso casale in vendita, sapientemente restaurato, si distende armoniosamente su un unico livello, con una parte soppalcata che ne esalta il fascino. La sua ampia superficie, di circa 625 metri quadrati, si fonde con una corte esclusiva di quasi 6.000 metri quadri, un angolo di paradiso che abbraccia la proprietà e le dona un carattere di esclusiva riservatezza, grazie anche alla presenza di un'ampia piscina a sfioro, che si integra perfettamente con l'ambiente circostante.
Ma è la terra che circonda questa residenza a raccontare una storia ancora più profonda: ben 61.506 metri quadri di terreno agricolo, generosamente impreziositi da 350 alberi di ulivo e 350 alberi di noce coltivati in biologico, si stendono a perdita d’occhio, regalando il profumo della natura incontaminata e il sapore autentico della Sicilia più vera.
Questa proprietà sorge in una campagna verdeggiante, dove la natura si esprime con una bellezza rigogliosa e selvaggia, e dove il tempo sembra rallentare, avvolgendo ogni cosa in un’atmosfera di quiete e armonia. Eppure, basta percorrere pochi chilometri per raggiungere i gioielli artistici e storici di Noto e Palazzolo Acreide, città d’arte dal fascino senza tempo, custodi di un patrimonio culturale inestimabile e di percorsi enogastronomici che deliziano i sensi, luoghi in cui la storia si intreccia con la natura, dove la terra racconta il passato e promette un futuro di bellezza e serenità.
Questa dimora rurale, edificata nei primi del ’900 e interamente in pietra, è stata sapientemente restaurata nel 2006, preservando il suo valore storico e architettonico. Ogni intervento è stato affidato a mani esperte del territorio, con una cura meticolosa che esalta l’eleganza del passato.
Per il restauro sono stati impiegati materiali tradizionali, evocando l’essenza degli antichi casali siciliani e armonizzando perfettamente l’abitazione con il paesaggio circostante. Gli esterni sfoggiano la bellezza della pietra locale e la copertura in coppi siciliani, mentre gli interni, raffinati e accoglienti, si distinguono per i pavimenti in cotto siciliano, soffitti con travi a vista e infissi in legno lamellare insonorizzato, creando un’atmosfera di charme e autentica ospitalità.
Il caseggiato è composto da complessivi n. 13 vani, di cui alcuni dotati di soppalco in legno dotati di scala a chiocciola, due locali accessori e 11 bagni. Una terrazza pavimentata in cotto siciliano, circonda l'intero fabbricato.
La conformazione planimetrica dell’edificio si articola in due corpi distinti, armoniosamente uniti da una tettoia in legno. Nello specifico, la struttura si compone di:
- n. 1 appartamento con accesso indipendente dall'esterno, composto da cucina, n. 2 stanze di cui una soppalcata, bagno. A completamento, un camino interno e una veranda esterna;
- n. 7 camere tutte con bagno interno privato. Tre di queste dispongono di un soppalco in legno;
- n. 1 monolocale con angolo cottura e bagno privato;
- n. 1 locale soggiorno-sala lettura, con angolo cucina munito di elettrodomestici professionali ed un bagno di servizio;
- n. 1 locale lavanderia con predisposizione per elettrodomestici;
- n. 2 locali tecnici-deposito adibiti a supporto delle attività della struttura.
Tutte le camere sono equipaggiate con TV, sistema di allarme, connessione Wi-Fi e riscaldamento autonomo con termostati di zona regolabili in ogni ambiente, garantendo comfort e sicurezza.
Tutte le stanze si aprono sul rigoglioso giardino circostante, un’oasi verde curata con un elegante prato all’inglese e impreziosita da maestose palme decennali. Oltre il confine, il paesaggio si estende in un suggestivo terreno agricolo, punteggiato da ulivi secolari e noci profumati.
Le aree esterne, giardino, parcheggio e terrazze, sono illuminate con un impianto dotato di temporizzatori e accensione a settori, per un’atmosfera sempre perfetta. Il giardino vanta inoltre un impianto di irrigazione automatizzato, alimentato da due serbatoi da 11.000 litri ciascuno, riforniti da una trivella ad alta portata.
Fiore all’occhiello della proprietà è l’elegante piscina a sfioro (12,5 x 5 x h 1,2 metri), incorniciata da un ampio solarium e dotata di un efficiente impianto di filtrazione con tre potenti pompe e due filtri a sabbia, per un’acqua sempre cristallina.
La proprietà è attrezzata con:
- impianto di solare termico per la produzione di acqua calda con serbatoio di accumulo da 2.500 litri, con impianto di riciclo in modo che l'acqua calda sia prontamente disponibile in prossimità di docce e rubinetti;
- caldaia a gasolio da 35 kW supportato da un serbatoio di stoccaggio da 200 litri, per la produzione di acqua calda destinata all’alimentazione di un circuito di fan coil installati nelle camere;
- gruppo elettrogeno insonorizzato diesel da 30 kVA pari a 24kW, per garantire la continuità dell'alimentazione elettrica in caso di interruzioni della rete;
- serbatoio d'acqua da 5.000 litri destinato esclusivamente al fabbisogno del caseggiato, equipaggiato con un'autoclave e due pompe di rilancio per garantire un'erogazione costante e affidabile.
La proprietà ha ottenuto il permesso di costruire per l’ampliamento volumetrico attraverso la realizzazione di un volume edilizio di collegamento (l'attuale la tettoia in legno) tra i due corpi di fabbrica preesistenti e modifiche interne ed esterne al fabbricato posto a nord-est del complesso, questo per permettere di dividere in due porzioni i fabbricati e creare due corpi completamente indipendenti, con un proprio spazio esterno anch'esso indipendente. Queste opere non sono state ancora eseguite.
Considerando la possibilità di una divisione, il frazionamento del fabbricato in due unità più raccolte trasformerebbe la proprietà in un rifugio perfetto per famiglie. La sua posizione privilegiata ne farebbe una scelta ideale per chi sogna una seconda casa lontana dal frastuono cittadino, un’oasi di pace facilmente raggiungibile, dove la natura abbraccia ogni angolo.
Allo stesso tempo, queste due abitazioni si presterebbero perfettamente a essere messe a reddito, con la possibilità di affitti settimanali nei periodi di non utilizzo, oppure di essere vissute stabilmente da chi desidera una dimora esclusiva dal fascino autentico.
Questa prestigiosa proprietà siciliana rappresenta un magnifico esempio di recupero architettonico, in cui antichi fabbricati rurali vengono restituiti a nuova vita, trasformandosi in raffinate residenze private o strutture ricettive di grande charme. E, ancora una volta, questa dimora può reinventarsi, riconvertendosi in una residenza privata, pronta ad accogliere chi cerca un’eleganza senza tempo.
La proprietà sorge a soli 7 km da Palazzolo Acreide e a breve distanza da Noto e dalla suggestiva Riserva di Cavagrande.
Circondata da tesori archeologici, artistici e naturalistici riconosciuti dall’U.N.E.S.C.O., offre un accesso ideale ai luoghi più affascinanti della regione.
In appena mezz’ora d’auto si possono esplorare le meraviglie di Siracusa, Ragusa Ibla e Modica, perdersi tra le antiche vestigia della Necropoli di Pantalica o rilassarsi sulle incantevoli spiagge del Mar Ionio. Con pochi minuti in più si raggiungono la Riserva di Vendicari, l’incantevole borgo marinaro di Marzamemi, la storica Caltagirone e la splendida Piazza Armerina.
Perfettamente collegata, la proprietà dista 35 km dall’autostrada A18, mentre gli aeroporti di Fontanarossa a Catania (75 km) e Pio La Torre a Comiso (50 km) garantiscono comodi collegamenti per chi arriva in aereo.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale intero fabbricato = 590 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 5.919 mq
Superficie verande coperte = 35 mq
Superficie piscina = 63 mq
Superficie vani tecnici = 34 mq
Superficie lotti di terreno agricoli adiacenti: 61.499 mq
Descrizione località:
Simbolo del Barocco siciliano, il Val di Noto è uno dei Patrimoni dell’Umanità Unesco italiani che più affascina e comprende la zona Sud orientale della Sicilia e le otto città che ne fanno parte sono Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa e Scicli.
Palazzolo Acreide, incastonata nello splendido scenario dei monti Iblei, si trova in provincia di Siracusa, un luogo al centro di numerosi itinerari turistici della Sicilia Sud-orientale e base privilegiata per i turisti che intendono visitare le zone circostanti.
Palazzolo Acreide fa parte dei Borghi più belli d’Italia e delle 8 Città tardo barocche del Val di Noto, inserite nella prestigiosa World Heritage List UNESCO, la Lista dei siti patrimonio dell’Umanità.
Questo straordinario luogo ricco di storia fa vivere tutta la suggestione di un sito antico ben integrato con le architetture più recenti.
Tre i siti principali che ne identificano il territorio: l’antico insediamento greco di Akrai nella parte alta della città, di cui sono ancora visibili i resti ed il teatro greco; il centro medievale con il castello; il quartiere superiore, ricostruito dopo il terremoto del 1693, con le sue chiese barocche e gli antichi palazzi nobiliari.
Palazzolo Acreide si trova al centro dell’itinerario delle Città tardo barocche del Val di Noto, e rappresenta la scelta ideale per chi desidera raggiungere con facilità le altre destinazioni: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.
