Villa in the hills in Noto in Contrada Cavasecca.
In Noto, in Contrada Cavasecca, just 7 kilometers from the sea and surrounded by a beautiful panoramic view, we exclusively propose the sale of a detached villa with private garden.
The property, easily accessible, is located in a strategic position that allows you to explore in comfort some of the most famous cities of southeastern Sicily. These include Syracuse, just 21 km away, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catania (70 km) and the charming Taormina, 125 km away.
The villa is well connected to the main roads: the A18 highway is just a 10-minute drive (7 km) away, making travel easy and quick. For those traveling by plane, Catania airport, located 70 km away, can be reached in about 40 minutes.
The villa is the typical 1960s country house of this area of Sicily, a land rich of traditions, where vibrant colors and intense flavors narrate stories thousands of years old. Characterized by simple architecture, this villa represents the essence of the Sicilian landscape: a perfect union between the warmth of the sun, the blue of the sea, the smells and flavors of the surrounding countryside. Every detail evokes the local culture, creating a charming and welcoming atmosphere, ideal for those who wish to immerse themselves in a place where time seems to flow more slowly.
With 108 sqm the house is built entirely on one level above ground, consisting of an open veranda that gives access to a living room, a separate kitchen, four bedrooms, a bathroom and a useful storage room with access from the garden. To complete the property, a spacious covered veranda equipped with a wood-burning oven. An outside staircase leads to the walkable terrace, which adds additional usable space. Separate from the main house, there is a shed used for a carport or wood storage, which provides protection and utility.
The spacious covered veranda of about 43 sqm, embellished by an authentic wood-fired stone oven perfect for cooking delicious Sicilian pizzas, is the ideal place for lunch and dinner in a warm and relaxed atmosphere. Here it is possible to spend pleasant moments of conviviality with friends and family, immersed in an evocative atmosphere that gives a view of the surrounding countryside and allows you to fully enjoy the Mediterranean climate typical of Sicily.
Situated in a dominant position on the top of a hill, the property enjoys splendid sun exposure throughout the day, as well as excellent ventilation and exceptional natural light.
The house, built before 1967, is characterized by a solid structure that has resisted well the passage of years. However, to maximize its full potential and make it more suitable for modern living standards, it needs modernization and renovation work. This work could include upgrading electrical and plumbing systems, improving energy efficiency, renovating floors and walls, and modernizing interior spaces to ensure greater functionality and comfort.
The villa is surrounded by a large private plot of 11,142 sqm, which includes the building area. In addition, the land offers panoramic views and guarantees maximum privacy. Access to the property is through a driveway gate that emphasizes its exclusivity and practicality.
The garden, which is developed on a flat and a more hilly part, offers an evocative and fascinating panorama. It is embellished with olive trees, tall trees and a variety of other tree species, while some areas lend themselves perfectly to the creation of a lush vegetable garden. In spring, the garden is converted into a riot of vibrant colors and enveloping scents, creating an enchanting, almost fairytale atmosphere where nature and landscape come together in a harmonious balance of beauty and serenity.
For water supply, the property has a private artesian well, completely independent and self-managed. This solution ensures continuous and self-sufficient access to water, reducing dependence on outside suppliers and allowing for personalized water management, both for domestic use and for any agricultural or gardening needs. There is also the presence of a large water tank to be restored in the covered veranda.
Just 10 minutes from the beautiful white-sand beach of Fontane Bianche and the village of Cassibile, this property for sale boasts a location away from daily traffic while remaining close to some of the most popular tourist destinations in southeastern Sicily. Syracuse, the Plemmirio Marine Protected Area, Arenella, Ognina, the Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, the Vendicari Nature Reserve, San Lorenzo, and the enchanting Isola delle Correnti in Portopalo di Capo Passero are all within easy reach in a short time.
Thanks to its versatility, this property is the ideal solution both as a main residence and as a second home where you can spend pleasant vacations within a short distance from the sea and the natural beauty of the area. In addition, it represents an excellent investment opportunity, as it can be used as a tourist rental business through the international circuit of weekly short rentals, guaranteeing a secure income during periods of non-use.
The details, measurements, plans, photos and videos in the advertisement, even if quite accurate, are essentially indicative and do not in any way constitute contractual elements and cannot be used as part of any contract of sale for the property. Further details will be supported by the cadastral and urban planning documentation of the property.
Main data on the property:
Gross floor area house = 108 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Ground area including the area occupied by buildings = 11.142 sq.m.
Covered veranda area = 43 sq.m.
Discovered veranda area = 13 sq.m.
Walkable terrace area = 90 sq.m.
Car park area = 30 sq.m.
Location Description:
Cavasecca is a locality situated in the province of Siracusa, in Sicily. This place is known for its natural and historical context, typical of the southeastern part of the island. It is characterized by a rural and hilly landscape, nestled in a countryside that maintains an authentic atmosphere, far from mass tourism.
The name "Cavasecca" suggests the presence of ancient quarries, a common feature in this part of Sicily, where the extraction of limestone has played an important role in the economic and architectural history of the region. The quarries, often abandoned, are now an integral part of the landscape, giving the territory an almost archaic and fascinating appearance.
From a naturalistic point of view, Cavasecca is located in an area rich in Mediterranean vegetation, with olive groves, almond trees, and Mediterranean scrub extending across the hills. This makes the area ideal for those who love nature walks and seek direct contact with the surrounding environment.
Near Cavasecca, it is not uncommon to find traces of ancient civilizations, such as archaeological remains and settlements that testify to the long history of this territory, inhabited since the times of the Greeks and later by the Romans.
Cavasecca is, therefore, a place that, although not well-known to the general public, offers a rich experience of history, nature, and traditions, typical of the most authentic Sicily.
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Casa in collina a Noto in Contrada Cavasecca.
A Noto, in Contrada Cavasecca, a soli 7 chilometri dal mare e immersa in una posizione collinare con una splendida vista panoramica, proponiamo in esclusiva la vendita di una casa in campagna indipendente con giardino privato.
La proprietà, facilmente accessibile, si trova in una posizione strategica che consente di esplorare comodamente alcune delle città più rinomate della Sicilia sud-orientale. Tra queste: Siracusa, a soli 21 km, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catania (70 km) e la suggestiva Taormina, a 125 km di distanza.
La villetta è ben collegata alla rete viaria principale: la superstrada A18 si trova a soli 10 minuti di auto (7 km), rendendo gli spostamenti agevoli e rapidi. Per chi viaggia in aereo, l'aeroporto di Catania, situato a 70 km, è raggiungibile in circa 40 minuti.
La villetta rappresenta la tipica casetta di campagna degli anni 60 di questa zona della Sicilia, una terra intrisa di tradizioni, dove i colori vivaci e i sapori intensi raccontano storie millenarie. Caratterizzata da un’architettura semplice, questa abitazione riflette l’essenza del paesaggio siciliano: un connubio perfetto tra il calore del sole, l’azzurro del mare e i profumi e i sapori della campagna circostante. Ogni dettaglio evoca la cultura locale, creando un'atmosfera accogliente e suggestiva, ideale per chi desidera immergersi in un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente.
Con una superficie lorda 108 mq, l'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, composta da una veranda scoperta che da accesso ad un soggiorno, una cucina separata, quattro camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio con accesso dal giardino. A completare la proprietà, una spaziosa veranda coperta attrezzata con un forno a legna. Una scala esterna conduce al terrazzo calpestabile, che aggiunge ulteriore spazio fruibile. Separata dall’abitazione principale, è presente una tettoia adibita a ricovero auto o deposito legna, che garantisce protezione e praticità.
La spaziosa veranda coperta di 43 mq circa, impreziosita da un autentico forno in pietra a legna perfetto per sfornare deliziose pizze siciliane, è il luogo ideale per pranzare e cenare in un'atmosfera accogliente e rilassata. Qui è possibile trascorrere piacevoli momenti di convivialità con amici e familiari, immersi in un ambiente suggestivo che regala una vista sulla campagna circostante e permette di godere appieno del clima mediterraneo tipico della Sicilia.
Situata in una posizione dominante sulla sommità di una collina, la proprietà gode di una splendida esposizione solare per l’intera giornata, oltre a un'ottima ventilazione e un'eccezionale luminosità naturale.
La casa, costruita prima del 1967, si distingue per una solida struttura che ha resistito bene al passare del tempo. Tuttavia, per valorizzarne appieno il potenziale e renderla più adatta agli standard abitativi moderni, necessita di interventi di ammodernamento e ristrutturazione. Questi lavori potrebbero includere l’adeguamento degli impianti elettrici e idraulici, il miglioramento dell’efficienza energetica, il rifacimento di pavimenti e rivestimenti, e l’ammodernamento degli spazi interni per garantire maggiore funzionalità e comfort.
La villetta è circondata da un ampio terreno privato di 11.142 mq, che include l'area di sedime del fabbricato. Il terreno offre spazi aperti panoramici e garantisce massima privacy. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello carrabile che ne sottolinea l'esclusività e la praticità.
Il giardino, che si sviluppa su una parte pianeggiante e una più collinare, offre un panorama suggestivo e affascinante. È impreziosito da alberi di ulivo, alberi ad alto fusto e una varietà di altre specie arboree, mentre alcune aree si prestano perfettamente alla creazione di un orto rigoglioso. In primavera, il giardino si trasforma in un tripudio di colori vivaci e profumi avvolgenti, creando un'atmosfera incantevole e quasi fiabesca, dove natura e paesaggio si fondono in un armonioso equilibrio di bellezza e serenità.
Per l'approvvigionamento idrico, la proprietà dispone di un pozzo artesiano privato, completamente indipendente e gestito in autonomia. Questa soluzione garantisce un accesso continuo e autosufficiente all'acqua, riducendo la dipendenza da fornitori esterni e consentendo una gestione personalizzata delle risorse idriche, sia per l'uso domestico che per eventuali necessità agricole o di giardinaggio. Nella veranda coperta c'è pure la presenza di una grande cisterna da ripristinare.
A soli 10 minuti dalla splendida spiaggia di sabbia bianca di Fontane Bianche e dal paese di Cassibile, questa proprietà in vendita vanta una posizione lontana dal traffico quotidiano, pur rimanendo vicina ad alcune delle mete turistiche più rinomate della Sicilia sud-orientale. Siracusa, l’Area Marina Protetta del Plemmirio, Arenella, Ognina, la Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, la Riserva Naturale di Vendicari, San Lorenzo e l’incantevole Isola delle Correnti a Portopalo di Capo Passero sono tutte facilmente raggiungibili in breve tempo.
Grazie alla sua versatilità, questa proprietà è la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa dove trascorrere piacevoli vacanze a pochi passi dal mare e dalle bellezze naturali della zona. Inoltre, rappresenta un’ottima opportunità di investimento, potendo essere destinata ad attività di locazione turistica attraverso il circuito internazionale degli affitti brevi settimanali, garantendo un reddito sicuro nei periodi di non utilizzo.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 108 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 11.142 mq
Superficie veranda coperta = 43 mq
Superficie veranda scoperta = 13 mq
Superficie terrazo calpestabile = 90 mq
Superficie tettoia auto = 30 mq
Descrizione località:
Cavasecca è una località situata nella provincia di Siracusa, in Sicilia. Questo luogo è noto per il suo contesto naturale e storico, tipico della zona sud-orientale dell'isola. È caratterizzato da un paesaggio rurale e collinare, immerso in una campagna che conserva un’atmosfera autentica, lontana dal turismo di massa.
Il nome "Cavasecca" suggerisce la presenza di antiche cave, un elemento comune in questa parte della Sicilia, dove l'estrazione di pietra calcarea ha giocato un ruolo importante nella storia economica e architettonica della regione. Le cave, spesso dismesse, sono oggi parte integrante del paesaggio, conferendo al territorio un aspetto quasi arcaico e affascinante.
Dal punto di vista naturalistico, Cavasecca si trova in un'area ricca di vegetazione mediterranea, con uliveti, mandorleti e macchia mediterranea che si estendono tra le colline. Questo rende la zona ideale per chi ama le passeggiate nella natura e per chi cerca un contatto diretto con l'ambiente circostante.
Vicino a Cavasecca, non è raro trovare tracce di antiche civiltà, come resti archeologici e insediamenti che testimoniano la lunga storia di questo territorio, abitato sin dai tempi dei Greci e successivamente dai Romani.
Cavasecca è dunque un luogo che, pur non essendo molto conosciuto dal grande pubblico, offre una ricca esperienza di storia, natura e tradizioni, tipiche della Sicilia più autentica.
