2间卧室别墅, 60 m²

诺托, Syracuse (省)

Villetta in vendita a Noto in Contrada Serra del Vento in posizione collinare e con vista mare.
La villetta che proponiamo in vendita è ubicata in Contrada Serra del Vento, nel cuore della campagna del Comune di Noto, in un'area residenziale circondata da ulivi, arance e limoni, che ti immergono nei sapori e nei profumi autentici della Sicilia.
La sua posizione è collinare, panoramica, comoda e riservata, con una bella vista su tutta la vallata, su Noto e sul mare, a soli 6 km dal centro storico e a 12 km dalle spiagge.
La casa, da ristrutturare, è stata realizzata seguendo l'andamento collinare del terreno e si sviluppa su un unico livello fuori terra e terrazzo libero soprastante, con la parte a monte appoggiata alla collina e quella a valle aperta sul giardino sottostante.
Un ingresso alla proprietà attraverso un viale alberato evoca un’immagine davvero suggestiva, da qui si raggiunge un'ampia area ammattonata con un bellissimo belvedere e quindi l'abitazione.
La casa ha una superficie lorda totale è di 125 mq circa comprese le verande, ed è così composta: veranda panoramica esposta a sud-est, ingresso soggiorno, cucinino, due camere da letto e bagno, soprastante l'abitazione troviamo il terrazzo a cui si accede da scala esterna.
La grande veranda di 64 mq, con vista panoramica su Noto e il mare e che incornicia la suggestiva vista sulle colline circostanti, rappresenta lo spazio ideale in cui godersi la vita all’aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso rubino Nero d’Avola figlio del sole e della Sicilia.
La casa è circondata da un terreno terrazzato privato di 2.048 mq, piantumato con ulivi, mandorle, fichi d'india, alberi e piante aromatiche.
I terreni terrazzati con muretti a secco sono una caratteristica tipica di questa proprietà e del paesaggio siciliano, soprattutto nelle zone collinari e montane.
Questi terreni, spesso coltivati con ulivi, agrumi, vigneti e piante mediterranee, rappresentano una testimonianza della tradizione agricola dell'isola, e i muretti a secco, costruiti con pietre locali senza l'uso di malta, sono un elemento distintivo di questa regione.
La villetta per l'approvvigionamento idrico è dotata di un pozzo trivellato regolarmente denunciato, più una grande cisterna in muratura di 16.000 litri, mentre per il trattamento delle acque reflue domestiche la casa è datata di regolare fossa imhoff.
Per l'immobile in vendita è stata depositata conformemente alle normative vigenti la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA).
La casa è perfetta per chi desidera un'abitazione tipica in cui vivere a contatto con la natura, grazie alla vicinanza di una città come Noto, ricca di attività ed eventi culturali durante tutto l'arco dell'anno.
L'abitazione è ideale sia come residenza stabile, che per trascorrere lunghi periodi di vacanza, nell'atmosfera tipica del Val di Noto, uno dei territori più belli e generosi della Sicilia sud orientale, celebre per il suo eccezionale patrimonio architettonico barocco, per i paesaggi diversificati che spaziano dalle colline e pianure fertili alle coste frastagliate, celebre per la produzione di vino parte importante dell'economia locale e per i piatti tipici come le arancine e la pasta alla norma, ai dolci come la cassata, i cannoli, la granita e i biscotti di mandorla, paradiso per gli amanti del cibo.
La sua posizione è molto comoda anche come punto di partenza per visitare e vivere, con gite anche giornaliere, la maggior parte dei centri storici dell'isola.
Per chi lo desiderasse la proprietà è ideale anche da mettere a reddito, inserendola interamente o in parte, nel circuito internazionale degli affitti per vacanze.
Ristrutturare una villa richiede impegno e un approccio strategico, ma con la giusta pianificazione e il supporto di professionisti qualificati, puoi trasformare la tua casa in una residenza straordinaria. Offriamo ai clienti, grazie alle nostre collaborazioni con le imprese e artigiani del posto, l'opportunità di avere un preventivo gratuito per ristrutturare l'immobile e mantenerlo al passo con le nuove tecnologie e le tendenze di design, trasformandolo in uno spazio moderno, confortevole ed esteticamente piacevole. Ciò facilita l'acquirente a valutare chiaramente e senza improvvisazioni l'investimento complessivo necessario par l'acquisto e la ristrutturazione dell'immobile.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell'annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 61 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 2.048 mq
Superficie verande coperte = 64 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 86 mq

Descrizione località:
Contrada Serra del Vento è una delle aree rurali del Comune di Noto, situata nella provincia di Siracusa, in Sicilia, da cui dista circa 5 km.
Noto è famosa per il suo patrimonio barocco, ma le contrade circostanti offrono un panorama diverso, più rurale e naturalistico.
Il paesaggio è caratterizzato dalla sua dolce inclinazione, ricoperta da vigneti, uliveti e tratti di vegetazione mediterranea, qui si trovano aziende agricole locali che producono prodotti tipici della Sicilia, come olio d'oliva e vino.
Il nome Serra del Vento suggerisce le fresche brezze che attraversano le colline, offrendo un piacevole sollievo dal sole caldo.
Tradizionali case in pietra punteggiano il paesaggio, riflettendo l'eredità agricola della zona e offrendo uno spaccato del modo di vivere locale.
La posizione offre viste mozzafiato sulla campagna circostante, con panorami che si estendono fino all'orizzonte.
Conosciuta per la sua tranquillità e bellezza naturale, Contrada Serra del Vento è un luogo ideale per chi cerca di immergersi nella campagna siciliana.
La contrada è generalmente ben collegata con il resto del comune di Noto e le principali vie di comunicazione, rendendo facile l'accesso sia ai residenti sia ai visitatori.