Located in the heart of Noto, one of Sicily's most fascinating historic centres, this splendid nobile floor is situated within an elegant early 19th-century palace in an excellent state of preservation. The apartment, which occupies the entire nobile floor, is fully furnished and spans an area of approximately 4,305 sq ft, offering ample space and an impeccable layout. The main entrance leads to a spacious and bright living room, featuring elegant stone floors and soaring six-metre-high ceilings. From here, one accesses the open-plan kitchen, equipped with all modern conveniences. The residence comprises more than 12 rooms, including five bedrooms, each with its own en-suite bathroom, with the possibility of creating a sixth bedroom with an additional bathroom. There is also a study, a dining room, and multiple living areas, ensuring both comfort and functionality. On the mezzanine level, there is an additional independent room, ideal for service personnel. The property also features practical service areas, such as a laundry and ironing room. A garage-a rare and valuable asset in Noto's historic centre-is included. Additionally, there is the option to install a private lift upon the buyer's request. With its double exposure to the south and east, the apartment enjoys exceptional natural light and ventilation. In addition to a balcony, it boasts a panoramic terrace, offering breathtaking views over Noto's rooftops, the cathedral, and the shimmering sea of the Baroque coast. The heating system is autonomous, powered by air and electricity, ensuring energy efficiency and low running costs. High-quality wooden fixtures provide excellent thermal and sound insulation, while an advanced security system guarantees maximum safety. The property's strategic location places it just a short walk from Noto's main tourist attractions and essential services, including shops, restaurants, and public transport. This is a rare opportunity to experience the charm of one of Sicily's most captivating cities, living in an elegant and spacious home that blends history, beauty, and modern comfort.
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Situato nel cuore di Noto, uno dei centri storici più affascinanti della Sicilia, questo splendido piano nobile si trova all'interno di un elegante palazzo dei primi dell'Ottocento, in ottimo stato di conservazione. L'appartamento occupa l'intero piano nobile ed è completamente arredato. La superficie è ben superiore ai 400 mq, offrendo ampi spazi e una disposizione impeccabile. L'ingresso principale conduce a un ampio e luminoso salone, caratterizzato da eleganti pavimenti in pietra e soffitti alti 6 metri. Da qui si accede alla cucina a vista, dotata di tutti i comfort moderni. L'appartamento comprende oltre 12 vani, tra cui cinque camere da letto, ciascuna con bagno en suite, con la possibilità di ricavare una sesta camera con relativo bagno. Sono presenti anche uno studio, una sala da pranzo e diversi salotti. Al piano rialzato si trova una camera aggiuntiva, ideale per il personale di servizio, indipendente dal resto della casa. L'immobile è dotato di spazi di servizio come lavanderia e stireria. È presente un garage, un elemento raro e prezioso nel centro storico di Noto. Inoltre, vi è la possibilità di installare un ascensore privato, che può essere realizzato su richiesta dell'acquirente. La casa gode di una doppia esposizione a sud ed est, risultando particolarmente luminosa e ben ventilata. Oltre a un balcone, dispone di una terrazza panoramica, ideale per godere di una vista mozzafiato sui tetti di Noto, e sulla bellissima chiesa del Crocifisso. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con aria e elettricità come combustibili, garantendo efficienza energetica e bassi costi di gestione. È inoltre presente un sistema di video sorveglianza per garantire la massima sicurezza. La posizione dell'immobile è strategica, a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche di Noto e dai servizi essenziali, tra cui negozi, ristoranti e mezzi di trasporto. Un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella storia e nella bellezza di una delle città più affascinanti della Sicilia, godendo di ampi spazi, eleganza, comfort e un panorama senza pari.
Im Herzen von Noto, einem der faszinierendsten historischen Zentren Siziliens, befindet sich dieses prächtige Adelspalais in einem eleganten Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert, das sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand befindet.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Beletage und ist vollständig möbliert. Mit einer Fläche von weit über 400 m² bietet sie großzügige Räumlichkeiten und eine makellose Raumaufteilung. Der Haupteingang führt in ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich durch elegante Steinböden und beeindruckende sechs Meter hohe Decken auszeichnet. Von hier aus gelangt man zur offenen Küche, die mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Die Wohnung umfasst mehr als 12 Räume, darunter fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, sowie die Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad zu schaffen. Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer und mehrere Salons. Auf der Zwischenetage befindet sich ein zusätzliches Zimmer, ideal für das Hauspersonal, das unabhängig vom Rest des Hauses ist.
Das Anwesen verfügt über praktische Serviceräume wie eine Waschküche und eine Bügelstube. Besonders hervorzuheben ist die Garage - eine seltene und wertvolle Annehmlichkeit im historischen Zentrum von Noto. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf Wunsch des Käufers einen privaten Aufzug zu installieren.
Dank der doppelseitigen Ausrichtung nach Süden und Osten ist die Wohnung besonders hell und gut belüftet. Neben einem Balkon gibt es eine Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Dächer von Noto und die wunderschöne Kirche des Crocifisso bietet.
Die Heizanlage ist autonom und nutzt Luft und Strom als Energiequellen, was eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten gewährleistet. Zudem ist ein Videoüberwachungssystem vorhanden, das maximale Sicherheit garantiert.
Die Lage der Immobilie ist strategisch günstig, nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Notos sowie allen wesentlichen Dienstleistungen entfernt, darunter Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Eine einzigartige Gelegenheit für alle, die inmitten der Geschichte und Schönheit einer der faszinierendsten Städte Siziliens leben möchten - mit großzügigen Räumen, Eleganz, Komfort und einem unvergleichlichen Panorama.
Situé au centre de Noto, l'un des centres historiques les plus fascinants de Sicile, ce splendide piano nobile se trouve dans un élégant palais du début du XIXe siècle, remarquablement bien conservé. L'appartement, qui occupe tout l'étage noble, est entièrement meublé et s'étend sur une superficie d'environ 400 m², offrant un espace généreux et une disposition impeccable.
L'entrée principale mène à un vaste et lumineux salon, doté de magnifiques sols en pierre et de plafonds impressionnants de six mètres de hauteur. De là, on accède à la cuisine ouverte, équipée de toutes les commodités modernes. La résidence comprend plus de 12 pièces, dont cinq chambres, chacune avec sa salle de bain attenante, avec la possibilité d'aménager une sixième chambre avec salle de bain supplémentaire. Un bureau, une salle à manger et plusieurs espaces de vie garantissent confort et fonctionnalité.
Au niveau mezzanine, une pièce indépendante supplémentaire est idéale pour le personnel de service. La propriété dispose également d'espaces de service pratiques, tels qu'une buanderie et une salle de repassage. Un garage - un atout rare et précieux dans le centre historique de Noto - est inclus. De plus, il est possible d'installer un ascenseur privé sur demande de l'acheteur.
Grâce à sa double exposition sud et est, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle et d'une excellente ventilation. En plus d'un balcon, il possède une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les toits de Noto, la cathédrale et la mer scintillante de la côte baroque.
Le système de chauffage est autonome, fonctionnant à l'air et à l'électricité, garantissant une efficacité énergétique optimale et des coûts de fonctionnement réduits. Des menuiseries en bois de haute qualité assurent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis qu'un système de sécurité avancé garantit une protection maximale.
Située dans un emplacement stratégique, la propriété se trouve à quelques pas des principales attractions touristiques de Noto et des services essentiels, tels que les commerces, les restaurants et les transports en commun.
Il s'agit d'une opportunité rare de vivre tout le charme de l'une des villes les plus captivantes de Sicile, dans une demeure élégante et spacieuse alliant histoire, beauté et confort moderne.
