5间卧室别墅, 154 m²

诺托, Syracuse (省)

Interessante villa a 180 metri dalla spiaggia in vendita nella località di San Lorenzo a Noto.
Nell'incantevole località balneare di San Lorenzo a Noto, proponiamo in vendita ampia villa disposta su due livelli fuori terra e una superficie lorda totale di 184 mq, composta da ampie zone giorno, 5 camere da letto, 2 bagni, garage, piscina fuori terra e un giardino di 1.000 mq compresa l'area occupata dai fabbricati.
La località turistico residenziale di San Lorenzo è riconosciuta in Italia e all’estero per l'omonima spiaggia di sabbia chiara e mare turchese, con un fondale dall'accesso comodo e adatto ai bambini e che permette di godere del mare in tutta tranquillità.
La villa a pochi passi dal mare, è ubicata in una strada dove tranquillità e privacy sono garantite e da cui si raggiungono in auto facilmente e velocemente interessanti mete turistiche e culturali come Marzamemi (4 km), Noto (16 km), Siracusa (50 km), Portopalo di Capo Passero (15 km), Pozzallo (30km).
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra che formano due appartamenti indipendenti e con ingressi autonomi:
- il piano terra si compone di grande veranda coperta di 67 mq, ingresso, cucina abitabile, due camere da letto climatizzate, bagno;
- il piano primo, a cui si accede da una scala esterna posizionata sul fronte della villa, si compone di ampia veranda con balconi, ingresso, cucina abitabile, soggiorno utilizzato attualmente come camera da letto, due camere da letto climatizzate ognuna con ampia veranda esclusiva, bagno, terrazzo libero soprastante con vista mare.
Leggermente staccato dal corpo principale della villa troviamo un comodo garage di 25 mq che funge da locale deposito.
La villa si presenta in buonissime condizioni, sempre rinnovata e manutenzionata negli anni e con gli infissi in ottime condizioni.
Bellissimo il giardino esterno, completamente circondato da alte siepi e piantumato con prato, fiori, erbe aromatiche, piante ornamentali e alberi ad alto fusto.
Nel giardino sono presenti una piscina fuori terra circondata da un bordo piscina e solarium arredato con erba finta, un'area barbecue, doccia esterna e gazebi, tutti spazi ideali in cui trascorrere freschi pomeriggi di relax o piacevoli colazioni.
La villa è stata pensata e organizzata per avere uno spazio esterno vivibile e ben sfruttabile durante i lunghi periodi di bella stagione della Sicilia che consentiranno di godere del suo clima unico.
La villa si presenta interamente recintata con ingresso da cancello carrabile, dotata di un pozzo di acqua dolce e di fossa imhoff.
La posizione riservata e baricentrica rispetto alle più interessanti città della Sicilia sud orientale e le caratteristiche costruttive, rendono la villa perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze al mare.
La comoda posizione e le caratteristiche costruttive della casa, rendono questa proprietà ideale per la messa a reddito come casa vacanza, con la possibilità di inserirla nel circuito degli affitti brevi.
Interessante anche come investimento visto i sempre importanti valori economici immobiliari che mantiene questa popolare area turistica del Comune di Noto nel contesto italiano e internazionale.
La proprietà si vende comprensiva della mobilia, degli elettrodomestici e di tutti gli arredi.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 184 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.000 mq
Superficie verande coperte = 138 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 92 mq
Superficie garage = 25 mq
Superficie piscina fuori terra = 21 mq

Descrizione località:
San Lorenzo di Marzamemi è una località balneare turistico residenziale del Comune di Noto, che sorge sul tratto di costa siracusana immediatamente confinante con la Riserva di Vendicari, di cui rappresenta la naturale continuazione, siamo a 5 chilometri da Marzamemi, a 7 chilometri da Pachino e a 20 chilometri da Noto, lungo la costa meridionale della Sicilia, un territorio molto affascinante dal punto di vista naturalistico.
San Lorenzo è famosa per l'omonima spiaggia di sabbia chiara e mare turchese, con un fondale dall'accesso comodo e adatto ai bambini.
Queste caratteristiche rendono la spiaggia di San Lorenzo molto simile ad una caraibica e molto adatta al turismo per famiglie.
Il tratto roccioso della costa si trova più a nord, al confine con la Riserva Naturale di Vendicari, dove il mare è anche più profondo, mentre nella parte restante a sud prevale l’ampio litorale sabbioso.
La spiaggia di San Lorenzo di Noto è una delle 10 più belle della Sicilia, qui si trovano sia stabilimenti balneari che tratti di spiaggia libera.
Le abitazioni della località sono principalmente villette di varie architettura e forme, circondate da giardini con alberi, piante e prato, sono abitazioni che in estate alla chiusura delle scuole vengono abitate dalle famiglie delle località limitrofe per le vacanze estive, quando non occupate dai proprietari, alcune vengono date in affitto a famiglie che vengono a trascorrere le loro ferie al mare.