In the heart of the Val di Noto, immersed in a large agricultural estate, we offer for sale a building from the 1900s, elegantly renovated surrounded by an English garden with centuries-old palm trees, accessible from the provincial road that connects Noto and Palazzolo Acreide, two cities recognized by the U.N.E.S.C.O. as a heritage of humanity.
The dry stone walls, the olive groves and the walnut groves contribute to making the property a unique dwelling of its kind, immersed in the true Hyblean countryside.
The property consists of two adjacent bodies: one consisting of an apartment with kitchen, living room with mezzanine with fireplace and veranda overlooking the countryside, a bathroom, two large rooms each with private bathroom communicating on the mezzanine floor, characterized by spiral stairs and wrought iron railings (fully livable wooden mezzanine that doubles the surface). The first body is completed by 5 guest rooms, each with private bathroom and with independent access from the outside, plus a laundry room;
the other body consists of a kitchen open to the living area, a bathroom, a closet and two other rooms each with a private bathroom and independent access from the outside.
Both bodies are surrounded by an outdoor area (800 square meters), paved with Sicilian terracotta.
Furthermore, both bodies are equipped with an alarm system and telephone system intercommunicating with each room.
The property includes:
. an infinity pool (equipped with a salt electrolysis system, 3 pumps and two professional filters, which filter all the pool water in an hour and a half)
. external lighting system (with sectorized ignition and with timing clocks)
. n. 4 technical rooms
. heating system (35 kW boiler, each room is equipped with a room thermostat controlled by its own motorized valve with provision for the installation of a centralized air conditioning system)
. solar system for the production of 3500 liters of hot water (whose operation is managed by an electronic control unit that ensures the automatic integration of water when the boiler is switched on)
. watering system for the green area (sectored, managed by automatic control units and served by 2 water tanks of 11,000 liters with automatic filling system and relative booster pump)
. 5000 liter water storage tank serving the building with autoclave activated by 2 pumps (pumps with independent ignition with relative exchange panel)
. 2 drills that ensure the water supply (one of these is only used for a possible rescue in case of failure of the immersion pump of the first drill, which, however, has always been sufficient by itself to date for the total water supply, both for the building and for the irrigation of the green area)
. 21 kWA silenced emergency generator for the building (with automatic ignition in the event of a temporary interruption of the electricity supply)
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Nel cuore della Val di Noto, immerso in una vasta tenuta agricola, proponiamo in vendita caseggiato del 1900, elegantemente ristrutturato circondato da giardino all'inglese con palme secolari, accessibile dalla strada provinciale che collega Noto e Palazzolo Acreide, due città riconosciute dall'U.N.E.S.C.O. come patrimonio dell'umanità.
I muretti a secco, gli uliveti ed i noceti contribuiscono a rendere la proprietà una dimora unica nel suo genere, immersa nella vera campagna iblea.
L'immobile è costituito da due corpi adiacenti: uno composto da un appartamento dotato di cucina, soggiorno living soppalcato con camino e veranda vista campagna, un bagno, due ampie stanze ognuna con bagno privato comunicanti al piano soppalcato, caratterizzato da scale a chiocciola e parapetti in ferro battuto (soppalco in legno interamente vivibile che ne raddoppia la superficie). Completano il primo corpo 5 stanze per gli ospiti, ognuna con bagno privato e con accesso indipendente dall'esterno più un locale lavanderia;
l'altro corpo è composto da cucina aperta sulla zona living, un bagno, un ripostiglio ed altre due stanze ognuna con bagno privato e con accesso indipendente dall'esterno.
Entrambi i corpi sono circondati da un'area esterna (800 mq), pavimentata in cotto siciliano.
Entrambi i corpi, inoltre, sono dotati di impianto di allarme e impianto telefonico intercomunicante con ogni locale.
Completano la proprietà:
. una piscina a sfioro (dotata di impianto di elettrolisi a sale, 3 pompe e due filtri professionali, che in un'ora e mezza eseguono la filtrazione di tutta l'acqua della piscina)
. impianto di illuminazione esterna (con accensione settorizzata e con orologi di temporizzazione)
. n. 4 locali tecnici
. impianto di riscaldamento (caldaia da 35 KW, ogni locale è dotato di termostato ambiente comandato da propria valvola motorizzata con predisposizione per l'installazione di un impianto di condizionamento centralizzato)
. impianto solare per la produzione di 3500 litri d'acqua calda (il cui funzionamento è gestito di centralina elettronica che assicura l'automatica integrazione di acqua con l'accensione della caldaia)
. impianto di innaffiamento dell'area a verde(settorizzato, gestito da centraline automatiche e servito da 2 serbatoi d'acqua da 11.000 litri con impianto di riempimento automatico e relativa pompa di rilancio)
. serbatoio di accumulo dell'acqua a servizio del caseggiato da 5000 lt con autoclave attivata da 2 pompe (pompe ad accensione indipendente con relativo quadro di scambio)
. n.2 trivelle che assicurano l'approvvigionamento idrico (una di queste è solo adibita ad un eventuale soccorso in caso di guasto della pompa ad immersione della prima trivella, la quale, comunque, a tutt'ora, è stata sempre sufficiente da sola per il totale approvvigionamento d'acqua, sia del fabbricato che per l'irrigazione dell'area a verde)
. gruppo elettrogeno silenziato di emergenza da 21 kWA a servizio del caseggiato (con accensione automatica in caso di momentanea interruzione della fornitura di energia elettrica)
Au coeur du Val di Noto, immergé dans un grand domaine agricole, nous proposons à la vente un bâtiment des années 1900, élégamment rénové entouré d'un jardin anglais avec des palmiers centenaires, accessible depuis la route provinciale qui relie Noto et Palazzolo Acreide, deux villes reconnues par l'UNESCO comme patrimoine de l'humanité.
Les murs de pierres sèches, les oliveraies et les plantations de noyers contribuent à faire de la propriété une demeure unique en son genre, immergée dans la vraie campagne hybléenne.
La propriété se compose de deux corps adjacents : l'un composé d'un appartement avec cuisine, séjour avec mezzanine avec cheminée et véranda donnant sur la campagne, une salle d'eau, deux grandes chambres chacune avec salle d'eau privative communiquant à l'étage mezzanine, caractérisé par parapets en fer (mezzanine en bois entièrement habitable qui double la surface). Le premier corps est complété par 5 chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau privative et avec accès indépendant par l'extérieur plus une buanderie ;
l'autre corps se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau, d'un placard et de deux autres chambres avec chacune une salle d'eau privative et un accès indépendant par l'extérieur.
Les deux corps sont entourés d'un espace extérieur (800 mètres carrés), pavé de terre cuite sicilienne.
De plus, les deux corps sont équipés d'un système d'alarme et d'un système téléphonique communiquant avec chaque chambre.
La propriété comprend :
. une piscine à débordement (équipée d'un système d'électrolyse au sel, de 3 pompes et de deux filtres professionnels, qui filtrent toute l'eau de la piscine en une heure et demie)
. système d'éclairage extérieur (avec allumage sectorisé et avec chronomètres)
. n. 4 locaux techniques
. système de chauffage (chaudière de 35 kW, chaque pièce est équipée d'un thermostat d'ambiance commandé par sa propre vanne motorisée avec possibilité d'installation d'un système de climatisation centralisé)
. système solaire pour la production de 3500 litres d'eau chaude (dont le fonctionnement est géré par une unité de contrôle électronique qui assure l'intégration automatique de l'eau lorsque la chaudière est allumée)
. système d'arrosage pour l'espace vert (sectoriel, géré par des centrales automatiques et desservi par 2 réservoirs d'eau de 11 000 litres avec système de remplissage automatique et pompe de surpression relative)
. Réservoir de stockage d'eau de 5000 litres desservant le bâtiment avec autoclave activé par 2 pompes (pompes à allumage indépendant avec panneau d'échange relatif)
. 2 forets qui assurent l'alimentation en eau (l'un d'eux n'est utilisé que pour un éventuel sauvetage en cas de panne de la pompe à immersion du premier foret, qui pourtant a toujours suffi à lui seul à ce jour pour l'alimentation totale en eau, à la fois pour le bâtiment et pour l'irrigation de l'espace vert)
. Groupe électrogène de secours silencieux 21 kWA pour le bâtiment (avec allumage automatique en cas d'interruption temporaire de l'alimentation électrique)
