Villa with panoramic sea view for sale in the hills of Contrada Cugni Stallaini in the municipality of Noto.
Situated on one of the highest and most suggestive points of the Iblei mountains in the province of Syracuse, stands this magnificent and interesting property for sale, surrounded by the scents of the Mediterranean maquis.
This beautiful country residence, located on a hill in a beautiful sunny position, boasts a 360° view over the entire coastal landscape from Syracuse to Avola, which will leave you breathless.
The property is perfectly nestled between the Mediterranean maquis and the land that overlooks unique landscapes and appreciated for their unique beauty.
The villa is the ideal residence for those who want absolute privacy and tranquility in an intact and privileged landscape that is located just minutes from the historic cultural cities of Syracuse, Avola and Noto and the famous seaside localities of Fontane Bianche, Arenella, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Vendicari, Marzamemi, San Lorenzo.
The villa is on two levels that develop between a ground floor and a floor below the street.
As regards the current distribution of internal spaces the property is composed as follows:
- on the ground floor there is an apartment with veranda that offers a breathtaking view, large living room with fireplace, kitchen, hallway, two bedrooms, bathroom;
- on the ground floor below the street there are two identical apartments, with independent entrances, each of which consists of entrance hall-kitchen, bedroom, bathroom.
The large veranda with panoramic views of Syracuse and the sea and framing the magnificent view of the surrounding hills, is the ideal space in which to enjoy the outdoors and other pleasant convivial moments, enjoying a nice glass of lively and intense ruby red wine Nero d'Avola.
The large garden of 5,143 square meters surrounding the house for sale is mainly on the front facing south-west with panoramic views of the Sicilian countryside, the part overlooking the villa, where we find the driveway to the property, is paved and at the same time planted with olive trees and is configured as a large terrace ideal for enjoying outdoor dining.
The remaining part of the land is arranged as a garden with several olive trees, carob tree, almond tree, herbs and wild aromatic plants around the flowerbeds, paths and dry stone walls that create a rural scenography typical of Sicily in the past.
On the garden adjacent to the villa we have an annexe consisting of a rustic building that creates an outdoor kitchen with stone oven and barbecue and a storage room.
The villa has its own drill and a large cistern for the accumulation of water and is completely fenced with entrance through two driveway gates.
The property is a refuge, a place for amateurs, a place to relax in contact with nature, in a panoramic position, comfortable and easily accessible and close to the magnificent coast of Sicily.
Perfect as a main residence, for holidays and leisure, thanks to its proximity to Syracuse, Avola, Noto and the wonderful beaches that can be reached in less than 10 minutes, the villa also lends itself to become, thanks to the division into three apartments, a holiday home, with the possibility of renting it in periods of non-use, inserting it in the international circuit of short rentals.
There is the possibility to buy an adjacent plot of land of 10,000 sqm to expand the property.
Location Description:
Contrada Cugni is part of the territory of the Municipality of Noto, is a large area consisting of a hilly plateau (on average about 400 meters above sea level), as the crow flies one kilometer from the Cavagrande Nature Reserve and 6 km from Cassibile, 15 km from Syracuse, 10 km from Noto.
The area is of archaeological value thanks to the Necropolis of Cassibile and interesting archaeological remains of the Siculi.
Contrada Cugni has a great landscape value because it is in borders with the reserve of Cavagrande and enjoys a panoramic view over most of the province of Syracuse and the sea.
The territory partly hilly and partly flat, offers a great tranquility and silence with absolute absence of pollution and with a pure and sparkling air all the year being the area influenced by the fresh currents coming from the Cavagrande Nature Reserve and the continuous breeze coming from the sea.
The place is ideal for living all year round or for holiday periods.
Main data on the property:
Gross floor area house = 160 sq.m. about (the gross floor area is equal to that which can be walked on, including internal walls and load-bearing walls, excluding verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms and storage rooms)
Ground area including the area occupied by buildings = 5.240 sq.m.
Covered verandas area = 57 sq.m.
Discovered verandas area = 65 sq.m.
Stone oven room area = 50 sq.m.
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Villa con vista panoramica sul mare in vendita sulle colline di Contrada Cugni Stallaini nel Comune di Noto.
Adagiata su uno dei punti più alti e suggestivi dei monti Iblei in provincia di Siracusa, sorge questa magnifica e interessante abitazione in vendita, circondata dai profumi della macchia mediterranea.
Questa bellissima residenza di campagna, ubicata in collina in posizione bel soleggiata, vanta una vista a 360° gradi su tutto il paesaggio costiero che va da Siracusa fino ad Avola, che vi lascerà senza fiato.
La proprietà è incastonata alla perfezione tra la macchia mediterranea e i terreni che si affacciano su paesaggi unici e apprezzati per la loro singolare bellezza.
La villa si presenta come la dimora ideale per chi desidera assoluta privacy e tranquillità in un contesto paesaggistico integro e privilegiato che si trova a pochi minuti dalle storiche città culturali di Siracusa, Avola e Noto e dalle famose località di mare di Fontane Bianche, Arenella, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Vendicari, Marzamemi, San Lorenzo.
La villa è disposta su due livelli che si sviluppano tra un piano terra e un piano sotto strada.
Per quanto riguarda l'attuale distribuzione degli spazi interni la proprietà è così composta:
- al piano terra troviamo un appartamento con veranda che offre alla vista un paesaggio mozzafiato, grande salone con camino, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno;
- al piano terra sotto strada troviamo due appartamenti identici, con ingressi indipendenti, ciascuno dei quali composto da ingresso-cucina, camera da letto, bagno.
La grande veranda con vista panoramica su Siracusa e il mare e che incornicia la magnifica vista sulle colline circostanti, rappresenta lo spazio ideale in cui godersi la vita all'aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso rubino Nero d'Avola.
L'ampio giardino di 5.143 mq che circonda la casa in vendita si sviluppa prevalentemente sul fronte rivolto a sud-ovest con vista panoramica sulla campagna siciliana, la parte prospicente la villa, dove troviamo il viale di ingresso alla proprietà, è pavimentata e allo stesso tempo alberata con piante di ulivo e si configura come una grande terrazza ideale per godersi pranzi e cene all'aperto.
La parte restante del terreno è sistemata a giardino con diversi alberi di ulivo, carrubo, mandorlo, erbe e piante aromatiche spontanee a contorno delle aiuole, vialetti e muri a secco che creano una scenografica rurale tipica della Sicilia di un tempo.
Sul giardino adiacente alla villa abbiamo una dépendance composta da un fabbricato rustico che forma una cucina esterna con forno in pietra e barbecue e un locale magazzino.
La villa dispone di una trivella di proprietà e una grande cisterna per la raccolta dell'acqua ed è intermente recintata con ingresso da due cancelli carrabili.
La proprietà è un rifugio, un luogo per amatori, un luogo in cui rilassarsi a contatto con la natura, in posizione panoramica, comoda e facilmente accessibile e a due passi dalle magnifiche coste della Sicilia.
Perfetta come abitazione principale, per le vacanze e il tempo libero, grazie alla vicinanza con Siracusa, Avola, Noto e le meravigliose spiagge che si raggiungono in meno di 10 minuti, la villa si presta anche a diventare, grazie alla divisione in tre appartamenti, una casa per vacanze, con la possibilità di affittarla nei periodi di non utilizzo, inserendola nel circuito internazionale delle locazioni brevi.
C'è la possibilità di acquistare un lotto di terreno adiacente di 10.000 mq per ampliare la proprietà.
Descrizione località:
Contrada Cugni Stallaini ricade nel territorio del Comune di Noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d’aria a un chilometro dalla Riserva Naturale di Cavagrande e distante 6 km da Cassibile, 15 km da Siracusa, 10 km da Noto.
La zona è ad alto valore archeologico grazie alla Necropoli di Cassibile e interessanti resti archeologici dei Siculi.
Contrada Cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in pre-riserva di Cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di Siracusa e sul mare.
Il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un’aria pura e frizzante tutto l’anno essendo l’area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il posto è ideale sia per viverci tutto l’anno oppure per i periodi di vacanza.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale casa = 160 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 5.240 mq
Superficie verande coperte = 57 mq
Superficie verande scoperte = 65 mq
Superficie locale forno = 50 mq
