间农用土地

梅利利, Syracuse (省)

In uno degli angoli più suggestivi della campagna melillese, presentiamo in vendita un ampio terreno agricolo di 33.000 mq situato in Contrada Malaterra, nel territorio comunale di Melilli. Un luogo ricco di quiete e natura incontaminata, impreziosito da una vista mozzafiato sull'Etna, protagonista assoluta di questo paesaggio unico.
Il lotto si colloca in zona "E" agricola secondo il vigente Piano Regolatore Generale, e gode di una posizione strategica, esposto su strada (attualmente da asfaltare) e circondato da un contesto di case sparse, che garantisce privacy senza isolamento.
Caratteristiche del Terreno:
Superficie complessiva: 33.000 mq
Morfologia: in gran parte pianeggiante, con una porzione lievemente scoscesa
Accessibilità: accesso diretto da strada
Esposizione: panoramica, fronte Etna, ideale per chi cerca bellezza e tranquillità
Contesto ambientale: zona agricola con presenza di alcuni edifici rurali nelle vicinanze
Possibilità Edificatorie e Uso del Suolo:
Destinazione Agricola:
Sono consentite costruzioni connesse all'attività agricola, quali:
Stalle, fienili, silos
Magazzini e ricoveri per attrezzi e mezzi agricoli
Fabbricati per la trasformazione o conservazione dei prodotti agricoli
Edificazione Residenziale (uso agricolo):
È ammessa una costruzione ad uso abitativo vincolata all'attività agricola, secondo i seguenti parametri:
Indice di edificabilità: 0,03 mc/mq (cioè 3 metri cubi per ogni 100 mq di terreno)
Volume massimo edificabile fuori terra: 990 mc (pari, ad esempio, a un'abitazione di 330 mq su un piano con altezza di 3 m, o 165 mq su due piani)
Superficie minima per abitante insediato: 6 mq (significa che per ogni abitante previsto, occorre almeno 6 mq di terreno)
In sintesi, il terreno permette la realizzazione di una o più unità abitative a servizio dell'attività agricola, in armonia con il paesaggio e con ampie possibilità progettuali.
Perché Sceglierlo:
Vista Etna senza ostacoli
Silenzio, natura e spazio aperto
Ottimo per avviare un'azienda agricola o una residenza rurale di charme
Secondo il Decreto FER-X, ENTRATO IN VIGORE il 28 Febbraio con la pubblicazione sul sito del Ministero della Transizione Ecologica (MASE) si stabilisce che il terreno rientra nel sistema di poter introdurre nuovi incentivi per la produzione di energia da fonti rinnovabili come il fotovoltaico.
Posizione comoda, facilmente raggiungibile
Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare il terreno e valutare insieme le potenzialità edificatorie. Un'occasione rara per chi cerca spazio, natura e una cornice paesaggistica davvero unica.