间商业房产, 250 m²

弗兰科丰泰, 锡拉库萨 (省)

Proprietà indipendente con sala di rappresentanza, giardino e terreno a Francofonte
Eleganza e privacy nella campagna siciliana
In Strada Comunale Annunziata Passaneto, a soli 3 km dal centro di Francofonte, in provincia di Siracusa, si propone una proprietà dal carattere esclusivo, immersa in un contesto di campagna caratterizzato da villette indipendenti, aranceti, limoneti e alberi di ulivo.
Francofonte è legata alla tradizione agrumicola siciliana e, in particolare, alla produzione delle arance rosse. Questo paesaggio agricolo conferisce al territorio un’identità riconoscibile, fatta di coltivazioni, stagionalità e cultura gastronomica locale. Nel centro storico si trova il Palazzo Gravina-Cruyllas, oggi sede municipale, caratterizzato da elementi rinascimentali e barocchi.
La posizione permette di affiancare alla tranquillità della campagna itinerari culturali nella Sicilia sud-orientale.
Ricavato dalla ristrutturazione di un edificio preesistente, l’immobile unisce il fascino delle grandi capriate in legno a vista alla funzionalità di ambienti ampi e climatizzati. Le finiture ricercate e la presenza di generosi spazi esterni creano un’atmosfera elegante e accogliente, ideale per chi desidera sviluppare un progetto personale in un contesto riservato.
La proprietà è autonoma e indipendente, dispone di ingresso riservato ed è delimitata da siepi e recinzioni che ne definiscono gli spazi e ne tutelano la privacy.
Gli ambienti interni: 250 mq su un unico livello
La superficie interna complessiva è di circa 250 mq, interamente distribuita su un unico livello e così articolata:
un ambiente principale di circa 200 mq, con zona bar e area dedicata all’intrattenimento video e audio, dotata di impianto di diffusione sonora di alta qualità;
due servizi separati di circa 10 mq ciascuno, entrambi composti da bagno e antibagno, per complessivi 20 mq;
una stanza ufficio di circa 30 mq, utilizzabile come spazio amministrativo, ambiente riservato o locale di supporto.
Le grandi capriate in legno caratterizzano la copertura e conferiscono alla sala un forte impatto scenografico, valorizzandone l’ampiezza e il carattere conviviale.
L’impianto di climatizzazione centralizzato estate/inverno consente di gestire il comfort degli ambienti nelle diverse stagioni. È inoltre presente una connessione Internet.
Giardino, spazi all’aperto e parcheggio privato
Un giardino privato, curato e sapientemente piantumato, avvolge l’edificio su tre lati, offrendo una cornice verde e spazi da destinare al relax e alla convivialità.
La zona esterna calpestabile misura circa 600 mq e permette differenti configurazioni di arredo, con tavoli, salotti all’aperto e aree di accoglienza.
Completa la proprietà un parcheggio privato di oltre 3.000 mq, particolarmente utile per la sosta e la gestione degli arrivi.
Nel prezzo richiesto è compreso anche un ulteriore terreno incolto di circa 16.000 mq, che amplia sensibilmente la disponibilità di spazi verdi. Per chi non fosse interessato a questa porzione, è possibile valutarne l’esclusione dalla compravendita, concordando le relative condizioni economiche.
Dotazioni e arredi compresi su richiesta
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo condominiale, sempre funzionante.
Se di interesse per l’acquirente, possono essere lasciati compresi nel prezzo:
80 sedie;
8 tavoli rotondi del diametro di 180 cm;
2 tavoli da buffet della lunghezza di 170 cm ciascuno.
Una dotazione coerente con la vocazione conviviale degli ambienti e utile per chi desidera mantenere un’impostazione dedicata all’accoglienza.
Posizione e collegamenti con gli aeroporti
La proprietà si trova in campagna, a circa 3 km dal centro cittadino: una collocazione che combina riservatezza e vicinanza al paese.
Per chi arriva dall’estero o da altre regioni italiane, gli aeroporti di riferimento più vicini sono:
Catania-Fontanarossa (CTA) Circa 41–44 km.
Comiso (CIY) Circa 48 km.
La vicinanza a questi due scali costituisce un elemento interessante per chi valuta la proprietà come base in Sicilia, anche per soggiorni periodici.
Città d’arte e patrimonio culturale nei dintorni
Da Francofonte è possibile organizzare itinerari alla scoperta della Sicilia sud-orientale, alternando centri storici, architettura barocca e paesaggi dell’entroterra.
Catania — circa 48 km, indicativamente 40–50 minuti in auto. La città è una delle otto località comprese nel sito UNESCO delle città tardobarocche del Val di Noto e rappresenta una tappa per conoscere il patrimonio urbano della Sicilia orientale.
Caltagirone — circa 40 km, indicativamente 35–45 minuti in auto. Il suo centro storico è compreso nel medesimo sito UNESCO: una destinazione adatta a un’escursione culturale nell’entroterra.
Palazzolo Acreide — circa 36 km, indicativamente 40–45 minuti in auto. Anch’essa compresa nel patrimonio tardobarocco UNESCO del Val di Noto, offre una meta raccolta per un itinerario tra storia, architettura e paesaggio.
Noto — circa 70 km. È una delle destinazioni simbolo del patrimonio tardobarocco della Sicilia sud-orientale e fa parte del sito UNESCO del Val di Noto.
Altre località turistiche: città di storia, cultura e arte come Modica, Scicli, Taormina, sono facilmente raggiungibili in circa un’ora/un’ora e quindici minuti di macchina.
Queste località permettono di costruire escursioni diversificate senza limitare il soggiorno a una sola destinazione, un aspetto interessante anche per un eventuale progetto di accoglienza rivolto a visitatori internazionali.
Storia e paesaggio: Siracusa e Pantalica ad appena un’ora di macchina
Tra le mete da inserire in un itinerario più ampio figurano inoltre Siracusa e la necropoli rupestre di Pantalica, che costituiscono insieme un sito del Patrimonio Mondiale UNESCO. Sono due luoghi distinti: il primo legato alla storia urbana e alla civiltà greca, il secondo a un paesaggio archeologico e naturale dell’entroterra.
Pantalica è particolarmente interessante per chi cerca un’esperienza che affianchi il patrimonio storico al paesaggio, mentre Siracusa consente di approfondire una delle principali testimonianze della Sicilia antica.
Destinazione attuale e prospettive di valorizzazione
L’immobile è attualmente accatastato in categoria C/2, con possibilità di valutarne una diversa destinazione in funzione del progetto dell’acquirente.
Le dimensioni, l’indipendenza e l’articolazione degli spazi suggeriscono differenti prospettive di valorizzazione, legate alla convivialità, all’accoglienza o a un eventuale utilizzo residenziale.
Una proposta per chi cerca un immobile di carattere nella campagna siciliana, con ambienti di rappresentanza, ampie pertinenze e terreno privato, in una posizione da cui esplorare il patrimonio culturale della Sicilia sud-orientale.