A Large Farm Estate Between the Iblei Mountains, the Sea, and the Val di Noto
In the municipality of Canicattini Bagni, in a strategic location in southeastern Sicily, we are offering for sale an extraordinary farm estate that combines substantial built-up areas, productive farmland, and a panoramic location of exceptional value. The property boasts spectacular views stretching across the coastline, the Iblei Mountains, the surrounding countryside, and all the way to the silhouette of the majestic Mount Etna, offering scenery of rare beauty year-round.
The estate is located just a few minutes from the highway exit, about 15 minutes from the sea, and about 30 minutes from Noto, making it perfectly connected to the major centers of eastern Sicily. The combination of accessibility, panoramic views, and an abundance of buildings makes this property one of the most attractive opportunities for developing a major agricultural, tourism, or hospitality project.
Over 2,000 square meters of Buildings and 4.5 Hectares of Land
The property complex includes a wide range of buildings suitable for multiple uses. The main building, measuring approximately 408 square meters, was previously used as a farm butcher shop and includes processing areas, workshops, and cold storage rooms. Adjacent to it are numerous buildings used as barns, storage areas, chicken coops, and warehouses, covering a total area of approximately 950 square meters, as well as an additional building of about 400 square meters previously used as a farm equipment shed and a separate warehouse of about 30 square meters.
The property also includes a residential building consisting of a garage on the ground floor, an apartment in need of finishing with a large veranda, two apartments on the first floor, and an additional apartment on the second floor, complemented by utility rooms and two panoramic terraces, as well as additional storage spaces totaling approximately 210 square meters. The approximately 4.5-hectare plot, featuring olive trees, fruit trees, citrus trees, Mediterranean scrub, and arable land, is complemented by approximately 5,000 square meters of courtyards and parking areas, offering ideal spaces for both production and hospitality activities.
Thanks to its substantial real estate portfolio, panoramic location, and excellent connectivity to the surrounding area, this property represents an extraordinary opportunity to develop an agritourism business, a rural resort, an educational farm, a center dedicated to agri-food production, a lodging facility with a restaurant, or a large multifunctional farm in the heart of Sicily.
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Una Grande Tenuta Agricola tra gli Iblei, il Mare e la Val di Noto
Nel territorio di Canicattini Bagni, in una posizione strategica della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita una straordinaria azienda agricola che unisce importanti superfici edificate, terreni produttivi e una posizione panoramica di assoluto pregio. La proprietà gode di una vista spettacolare che si estende sulla costa, sui Monti Iblei, sulle campagne circostanti e fino al profilo del maestoso Etna, regalando uno scenario di rara bellezza durante tutto l'anno.
La tenuta si trova a pochi minuti dallo svincolo autostradale, a circa 15 minuti dal mare e a circa 30 minuti da Noto, risultando perfettamente collegata ai principali centri della Sicilia orientale. La combinazione tra accessibilità, panorama e ampia disponibilità di fabbricati rende questa proprietà una delle più interessanti opportunità per lo sviluppo di un importante progetto agricolo, turistico o ricettivo.
Oltre 2.000 mq di Fabbricati e 4,5 Ettari di Terreno
Il complesso immobiliare comprende una vasta serie di edifici destinati a molteplici utilizzi. Il corpo principale, di circa 408 mq, era destinato a macelleria aziendale e comprende locali lavorazione, laboratori e celle frigorifere. Adiacenti si trovano numerosi fabbricati destinati a stalle, depositi, pollai e magazzini, per una superficie complessiva di circa 950 mq, oltre a un ulteriore edificio di circa 400 mq precedentemente utilizzato come ricovero macchine agricole e un magazzino indipendente di circa 30 mq.
La proprietà comprende inoltre un edificio residenziale composto da un garage al piano terra, un appartamento da rifinire con ampia veranda, due appartamenti al primo piano e un ulteriore appartamento al secondo piano, completato da locali tecnici e due terrazze panoramiche, oltre ad ulteriori magazzini per circa 210 mq. Il terreno di circa 4,5 ettari, arricchito da ulivi, alberi da frutto, agrumi, essenze della macchia mediterranea e seminativi, è completato da circa 5.000 mq di corte e parcheggi, offrendo spazi ideali per attività produttive e ricettive.
Grazie all'importante consistenza immobiliare, alla posizione panoramica e all'eccellente collegamento con il territorio, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per la realizzazione di un agriturismo, un resort rurale, una fattoria didattica, un centro dedicato alla produzione agroalimentare, una struttura ricettiva con ristorante oppure una grande azienda agricola multifunzionale nel cuore della Sicilia.
