Country villa near Canicattini: large B&B project with views of the Gulf
Just a few minutes from Canicattini, in a location well connected to the whole area and about 15 minutes from the coast of Fontane Bianche and the motorway junction, we are offering a country villa under construction, designed for use as a B&B. The property is spread over three levels with a total area of approximately 464 square meters: a 170-square-meter basement, a 147-square-meter ground floor, and a 147-square-meter first floor. It is a substantial structure, ideal for those who want to set up a hospitality business with large, functional spaces or create a high-end private residence while maintaining its tourist and productive vocation.
The planned layout includes 4 bedrooms with bathrooms, 2 guest WCs, a common room, and useful ancillary rooms for management: cellars, a technical room, and a product display room, perfect for tastings, direct sales, or promoting local products. The added value is the view: the entire property enjoys a beautiful view of the Gulf, overlooking the countryside and the Gulf of Syracuse, making the experience of staying here truly unique.
1.5 hectares of olive trees, orchards, and Mediterranean scrub: perfect for hospitality and production
The villa is set on approximately 1.5 hectares (1.5 ha) of land, characterized by typical Mediterranean scrub, olive trees, and fruit trees, creating an authentic and pleasant natural environment in every season. The size of the plot allows for the creation of prestigious outdoor spaces: Mediterranean gardens, relaxation areas, paths through the greenery, and areas dedicated to welcoming guests, making the most of the open view of the countryside.
Thanks to the presence of olive and fruit trees, the property is also ideal for small-scale production, which can be integrated with the hospitality business through experiences and services (tastings, product sales, agricultural tours). A complete opportunity for those looking for a property under construction with great potential, in a strategic area between the hinterland and the sea, a short distance from Fontane Bianche and the Gulf of Syracuse.
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Villa in campagna vicino Canicattini: progetto B&B con grandi metrature e vista sul Golfo
A pochi minuti da Canicattini, in posizione ben collegata con tutta la zona e a circa 15 minuti dalla costa di Fontane Bianche e dallo svincolo autostradale, si propone una villa in campagna in fase di costruzione, pensata per un utilizzo ricettivo come B&B. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 464 mq: seminterrato di 170 mq, piano terra di 147 mq e primo piano di 147 mq. Una struttura importante, ideale per chi desidera realizzare un’attività di ospitalità con spazi ampi e funzionali oppure creare una residenza privata di livello, mantenendo la vocazione turistico-produttiva.
La distribuzione prevista include 4 camere con bagno, 2 WC di servizio, una sala comune e ambienti accessori utilissimi per la gestione: cantine, locale tecnico e una sala esposizione prodotto, perfetta per degustazioni, vendita diretta o valorizzazione di produzioni locali. Il valore aggiunto è il panorama: tutta la proprietà gode di una bellissima vista sul Golfo, con affacci sulle campagne e sul Golfo di Siracusa che rendono l’esperienza di soggiorno davvero unica.
1,5 ettari tra ulivi, frutteto e macchia mediterranea: perfetto per ospitalità e produzione
La villa è inserita in un terreno di circa 1,5 ettari (ha 1,5), caratterizzato da essenze tipiche della macchia mediterranea, ulivi e alberi da frutto, creando un contesto naturale autentico e piacevole in ogni stagione. L’estensione del lotto consente di organizzare spazi esterni di pregio: giardini mediterranei, aree relax, percorsi nel verde e zone dedicate all’accoglienza degli ospiti, valorizzando al massimo la vista aperta sulle campagne.
Grazie alla presenza di ulivi e alberi da frutto, la proprietà è ottima anche per una piccola produzione, integrabile con l’attività ricettiva attraverso esperienze e servizi (degustazioni, vendita prodotto, percorsi agricoli). Un’opportunità completa per chi cerca una struttura in costruzione con grande potenziale, in un’area strategica tra entroterra e mare, a breve distanza da Fontane Bianche e dal Golfo di Siracusa.
