Set within the captivating landscape of south-eastern Sicily, amidst the countryside of Avola, this exclusive, detached residence, newly built in 2024, offers a perfect blend of contemporary architecture and unspoilt nature. The property extends entirely over a single level, with an internal floor area of approximately 135 sqm, and it is set within a lush private estate of around 12,000 sqm. Centuries-old olive and almond trees, complemented by a rich variety of fruit trees, create an oasis of exceptional privacy, harmoniously nestled in the rural charm of the Syracuse area.
The interiors have been thoughtfully designed with a fluid and functional layout, while wide glazed surfaces illuminate the rooms with natural light and create a seamless connection between the indoor spaces and the surrounding landscape. The living area features a refined open-plan lounge and a fully fitted kitchen with an elegant dining area. The sleeping areas include three spacious double bedrooms and three beautifully finished bathrooms, each featuring an opening to the outdoors.
In terms of amenities and energy efficiency, the property meets the highest performance standards, achieving an A+ energy rating. The features comprise an integrated video surveillance system, underfloor heating, independent air conditioning throughout, high-performance PVC window frames offering excellent thermal and acoustic insulation, motorised blinds and mosquito screens.
The outdoor spaces have been conceived as a natural and elegant extension of the living area. An ample 60 sqm covered patio provides a perfect setting for relaxed outdoor dining and entertaining, leading directly to the stunning private infinity pool with a fully equipped sunbathing area. From each corner of the estate, the eye is drawn to the breathtaking panoramic views encompassing both the azure coastline, just 3.2 km away, and the striking silhouette of the mountainous inland landscape.
The exceptional construction quality, cutting-edge technology and strategic location make this residence a truly prestigious property, ideal both as an elegant private home and also as an investment opportunity in the high-end holiday rental market, within easy reach of the natural wonders and cultural treasures of eastern Sicily.
The property enjoys a privileged location that combines exceptional tranquillity with convenient access to the region’s main points of interest and key transport links. The villa is just 23 km from the charming historic centre of Syracuse, 35 km from the marina of Pozzallo, and approximately a 50-minute drive from Catania International Airport.
The surrounding area offers an extensive network of amenities and services. Numerous schools are located nearby and can be reached in just 13 minutes by car, while a wide range of shopping options, including grocery stores, and numerous restaurants are readily available. Access to excellent healthcare facilities, including Avola-Noto General Hospital, just an eight-minute drive away, provides additional peace of mind. Excellent transport connections are ensured by the railway station and public transport services, both accessible within five minutes. Finally, the proximity to nature parks, protected reserves and exceptional scenic viewpoints offers the perfect balance between everyday convenience and immersion in unspoilt nature.
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Nel suggestivo contesto paesaggistico della Sicilia sud-orientale, immersa nella campagna di Avola, questa esclusiva residenza indipendente di recente costruzione (2024) rappresenta una sintesi perfetta tra architettura contemporanea e natura incontaminata. La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello con una superficie interna di 135 mq, ed è adagiata su un rigoglioso parco privato di circa 12.000 mq. Ulivi e mandorli secolari, affiancati da una rigogliosa varietà di alberi da frutto, definiscono un'oasi di rara riservatezza, incastonata armoniosamente nel fascino rurale del territorio siracusano.
Gli ambienti interni, concepiti con una distribuzione fluida e razionale, sono inondati da uno straordinario apporto di luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate che mettono in dialogo costante l'interno con il paesaggio circostante. La zona giorno accoglie un raffinato soggiorno open space e una cucina abitabile con elegante zona pranzo. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto matrimoniali e tre bagni finemente rifiniti, ciascuno dotato di apertura verso l'esterno. Sotto il profilo delle dotazioni e dell'efficienza energetica, l'immobile si colloca ai massimi standard prestazionali con una classificazione in classe energetica A+: dispone di un sistema di videosorveglianza integrato, riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione autonomo presente in tutti gli ambienti, infissi antisfondamento in PVC a taglio termico e ad alto isolamento termo-acustico, sistemi di oscuramento motorizzati e zanzariere.
Gli spazi esterni sono pensati come una naturale ed elegante estensione della zona living. Un ampio patio coperto di 60 mq offre la cornice ideale per piacevoli momenti di convivio, sfociando nella splendida piscina privata a sfioro con solarium attrezzato. Da ogni angolo del lotto lo sguardo spazia con un panorama incantevole, abbracciando sia l'azzurro del litorale marino, distante appena 3,2 km, sia il suggestivo profilo dell'entroterra montuoso.
L'elevata qualità costruttiva, l'avanguardia tecnologica e l'ubicazione strategica rendono questa dimora una soluzione di grande prestigio, ideale sia come residenza privata di charme sia come opportunità d'investimento per il circuito degli affitti turistici di alto livello, a breve distanza dai tesori naturali e culturali della Sicilia orientale.
La proprietà gode di una collocazione privilegiata che coniuga la massima tranquillità con l'immediata accessibilità ai principali poli di interesse e snodi infrastrutturali della regione.
La villa dista soltanto 23 km dall'incantevole centro storico di Siracusa, 35 km dal porto turistico di Pozzallo e circa 50 minuti d'auto dall'Aeroporto Internazionale di Catania.
Il contesto circostante offre una rete completa e capillare di servizi: nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi istituti scolastici raggiungibili in soli 13 minuti d'auto, un'ampia offerta commerciale con negozi di generi alimentari e numerose strutture di ristorazione. La presenza di presidi sanitari d'eccellenza, tra cui l'Ospedale Unico Avola-Noto a 8 minuti di distanza, assicura una preziosa cornice di sicurezza.
Gli ottimi collegamenti sono garantiti dalla stazione ferroviaria e dalle linee di trasporto pubblico accessibili in 5 minuti. Infine, la vicinanza a parchi naturali, riserve ed eccezionali punti panoramici consente di vivere un perfetto equilibrio tra la praticità dei servizi e l'immersione nella natura incontaminata.
Dieses exklusive, freistehende Haus, das erst kürzlich (2024) erbaut wurde, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Südostsiziliens, auf dem Land bei Avola, und verkörpert eine perfekte Synthese aus zeitgenössischer Architektur und unberührter Natur. Das Anwesen erstreckt sich vollständig über eine einzige Etage mit einer Innenfläche von etwa 135 m² und liegt inmitten eines üppigen, privaten Parks von über 12.000 m². Jahrhundertealte Oliven- und Mandelbäume, flankiert von einer reichen Vielfalt an Obstbäumen, schaffen eine Oase seltener Ruhe, die sich harmonisch in den ländlichen Charme der Region um Syrakus einfügt.
Die Innenräume, die sich durch eine fließende und rationale Raumaufteilung auszeichnen, werden dank der großzügigen Fensterfronten von einer außergewöhnlichen Menge an Tageslicht durchflutet, wodurch ein ständiger Dialog zwischen dem Innenraum und der umgebenden Landschaft entsteht. Der Wohnbereich umfasst ein elegantes, offen gestaltetes Wohnzimmer und eine Wohnküche mit einer stilvollen Essecke. Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Doppelzimmern und drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern, von denen jedes über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Was die Ausstattung und Energieeffizienz betrifft, erfüllt die Immobilie die höchsten Leistungsstandards und ist in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft: Sie verfügt über ein integriertes Videoüberwachungssystem, eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, eine autonome Klimaanlage in allen Räumen, PVC-Fenster mit thermischer Trennung und hoher Wärme- und Schalldämmung sowie motorisierte Verdunkelungssysteme und Insektenschutzgitter.
Die Außenbereiche sind als natürliche und elegante Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert. Eine geräumige überdachte Terrasse von 60 m2 bietet den idealen Rahmen für angenehme gesellige Momente und öffnet sich zum wunderschönen privaten Infinity-Pool mit einem gut ausgestatteten Solariumbereich. Von jedem Winkel des Grundstücks aus erstreckt sich ein bezaubernder Ausblick, der sowohl das Blau der nur 3,2 km entfernten Küste als auch die eindrucksvolle Silhouette des bergigen Hinterlands umfasst.
Die hohe Bauqualität, modernste Technologie und die strategisch günstige Lage machen dieses Anwesen zu einer äußerst prestigeträchtigen Lösung, die sich sowohl als charmante Privatresidenz als auch als Investitionsmöglichkeit für den Markt der gehobenen Ferienvermietungen eignet – in unmittelbarer Nähe zu den Natur- und Kulturschätzen Ostsiziliens.
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage, die maximale Ruhe mit der unmittelbaren Zugänglichkeit zu den wichtigsten Knotenpunkten und Infrastrukturknotenpunkte der Region verbindet. Die Villa ist nur 23 km vom charmanten historischen Zentrum von Syrakus, 35 km vom Yachthafen von Pozzallo und etwa 50 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Catania entfernt.
Die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen: in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, die in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, ein breites Handelsangebot mit Lebensmittelgeschäften und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. Die Anwesenheit von erstklassigen Gesundheitszentren, darunter das Ospedale Unico Avola-Noto in 8 Minuten Entfernung, sorgt für einen wertvollen Rahmen der Sicherheit. Gute Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet, die in 5 Minuten erreichbar sind. Schließlich ermöglicht die Nähe zu Naturparks, Naturschutzgebieten und außergewöhnlichen Aussichtspunkten ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Praktikabilität der Dienstleistungen und dem Eintauchen in die unberührte Natur.
