690,000 €
间商业房产, 352 m² 阿沃拉, 锡拉库萨 (省)
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描述
AVOLA SS115 - LOTTO 3.552 平方米，面向街道 + 352 平方米仓库 - D1
可达 1,600 平方米 - 理想的物流、车间、展示厅、健身房、食品
描述：
AVOLA SS115 沿线的唯一 3,552 平方米地块，带收入产生仓库和可建 1,600 平方米 - D1 区域
如果您正在寻找仓库，那么您来错地方了。如果您正在寻找能让您在关闭时也能赚钱的永久性地点，请继续阅读。
我们在哪里：
Contrada Chiusa di Carlo，面向 SS115 - 面向 AVOLA 医院 - 不在支路。我们位于锡拉库萨-阿沃拉-诺托动脉上，非常靠近高速公路入口。
无论从事什么业务，从后勤学角度来看都非常完美：即时通道、最大可视性、零时间损失。
3 分钟 Avola Nord 高速公路出口，5 分钟 Lido di Avola，8 分钟 Noto，25 分钟锡拉库萨。
每天有 15,000 辆车经过您的 SS115 上的名字。它不是一个仓库，而是一个支付您租金的广告牌。
今天您购买了什么：
围栏地块 3,552 平方米，带超过 3,000 平方米的专用广场（平衡起重机 + 20 个停车位）+ 仓库 352 平方米，类别 C/3（毛面积 377 平方米），高 3.75 米，带 2 个面向街道的办公室、3 个开放式实验室房间、装卸平台、P1 专属露台。 已经出租。
您可以在这里开设什么？ 这里市政厅允许您在市中心禁止做的一切：
'... 物流和运输：建筑工地仓库、物流、快递公司、电子商务、暗商店、现金和承运
'... 汽车：车间、油漆车间、车辆检测中心、轮胎店、洗车店、经销商
'... 手工艺：木工、金属加工、门窗、生产
'... 展示厅：厨房、浴室家具、建筑材料、大型商品展示
'... HACCP 食品：食品生产、精酿啤酒厂、咖啡烘焙厂、工业面包店、工业洗衣房
'... 体育和健康：健身房、CrossFit、室内排球（高 3.75 米非常理想）
允许住户/业主 15% + 办公室。
其他人没有的体积炸弹 - 第 84 条 NTA 区域 D1：
您可以拆除并重建，并进行扩建：
地块 3,552 平方米 x 1.5 立方米/平方米的指数 = 可建 5,328 立方米
覆盖率 50% = 地面上 1,776 平方米
高度 10.50 米 = 2 层楼
今天 352 平方米 -> 明天 1,332 平方米在一层楼或 1,600 平方米带办公室。 您可以三倍其价值。
ð'° 3 个使人打电话并达成交易的奖金：
1. 能源奖金 - 零电费：
352 平方米屋顶朝南 = 50 kWp 太阳能电池板系统 = 65,000 kWh/年 = 消除电费 + 每年多卖 12,000 欧元。
2. 租金奖金 - 每年 78,000 欧元：
今天出租价格为每月 600-800 欧元。 明天以 5 欧元/平方米的价格出租 1,300 平方米 = 每月 6,500 欧元 = 每年 78,000 欧元总额。 它会自我偿还。
3. 两个公司奖金 - 出售一个，另一个是免费的：
该地块可以划分为两个 1,700 平方米的地块，每个地块带一个独立的仓库。 建造两个仓库，出售一个，保留另一个，成本为零。
这不是一个会在市场上停留的地块。 致电安排私人参观。 保密谈判，评估置换。
本文已通过人工智能自动翻译。
广告商输入的描述
AVOLA SS115 - 3,552 SQM ROAD-FRONT LOT + 352 SQM WAREHOUSE - ZONE D1
UP TO 1,600 SQM BUILDABLE - IDEAL FOR LOGISTICS, WORKSHOP, SHOWROOM, GYM, FOOD PRODUCTION
DESCRIPTION:
ð"¥ THE ONLY 3,552 SQM LOT FRONTING THE SS115 IN AVOLA WITH INCOME-GENERATING WAREHOUSE AND 1,600 SQM BUILDABLE - ZONE D1 ð"¥
If you are looking for a simple warehouse, you are in the wrong place. If you are looking for THE DEFINITIVE HEADQUARTERS that earns you money even when closed, keep reading.
ð" LOCATION:
Contrada Chiusa di Carlo, FRONTING SS115 - IN FRONT OF AVOLA HOSPITAL - Not on a side street. We are on the main Siracusa-Avola-Noto artery, VERY CLOSE TO THE HIGHWAY ENTRANCE.
Logistically PERFECT for any business: immediate access, maximum visibility, zero time wasted.
3 min Avola Nord Highway Exit, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Your name on SS115 is seen by 15,000 vehicles per day. It's not a warehouse, it's a billboard that pays your rent.
WHAT YOU BUY TODAY:
Fenced lot of 3,552 sqm with exclusive yard over 3,000 sqm (truck maneuver + 20 parking spaces) + Warehouse 352 sqm Cat. C/3 (377 sqm gross) H 3.75m with 2 street-front offices, 3 open-space workshop rooms, loading/unloading canopy, exclusive terrace on 1st floor. Already rented.
WHAT CAN YOU OPEN HERE? THE MUNICIPALITY SAYS YES TO EVERYTHING THAT IS FORBIDDEN IN THE CITY CENTER:
â... LOGISTICS TRANSPORT: Building Materials Depot, Logistics Hub, Courier Hub, E-Commerce, Dark Store, CashCarry
â... AUTOMOTIVE: Workshop, Body Shop, Vehicle Inspection Center, Tire Shop, Car Wash, Dealership
â... CRAFTSMANSHIP: Carpentry, Metalwork, Windows Doors, Manufacturing
â... SHOWROOM: Kitchens, Bathroom Furniture, Building Materials, Bulky Goods Display
â... HACCP FOOD: Food Production, Craft Brewery, Coffee Roastery, Industrial Bakery, Industrial Laundry
â... SPORT WELLNESS: Gym, CrossFit, Indoor Padel (H 3.75m ideal)
Also allowed: Caretaker/Owner Accommodation 15% + Offices.
THE VOLUMETRIC BONUS NO ONE ELSE HAS - Art. 84 NTA Zone D1:
You can DEMOLISH AND REBUILD with extension:
Lot 3,552 sqm x Index 1.5 cu.m/sqm = 5,328 cu.m buildable
Coverage 50% = 1,776 sqm footprint
Height 10.50m = 2 FLOORS
Today 352 sqm - Tomorrow 1,332 sqm on one floor or 1,600 sqm with offices. You triple the value.
ð'° THE 3 BONUSES THAT MAKE PEOPLE CALL AND CLOSE THE DEAL:
1. ENERGY BONUS - ZERO BILL:
Flat roof 352 sqm SOUTH-facing = 50 kWp photovoltaic system = 65,000 kWh/year = zero your bill + sell energy for +€12,000/year.
2. INCOME BONUS - €78,000/YEAR:
Today rented at €600-800/month. Tomorrow with 1,300 sqm at just €5/sqm = €6,500/month = €78,000/year gross. It pays for itself.
3. BONUS 2 BUSINESSES IN ONE - SELL ONE AND THE OTHER IS FREE:
The lot is divisible into 2 lots of 1,700 sqm with 2 independent warehouses. Build two warehouses, sell one and keep the other at zero cost.
This is not a lot that stays on the market. Call for a private viewing. Confidential negotiation, exchange...
UP TO 1,600 SQM BUILDABLE - IDEAL FOR LOGISTICS, WORKSHOP, SHOWROOM, GYM, FOOD PRODUCTION
DESCRIPTION:
ð"¥ THE ONLY 3,552 SQM LOT FRONTING THE SS115 IN AVOLA WITH INCOME-GENERATING WAREHOUSE AND 1,600 SQM BUILDABLE - ZONE D1 ð"¥
If you are looking for a simple warehouse, you are in the wrong place. If you are looking for THE DEFINITIVE HEADQUARTERS that earns you money even when closed, keep reading.
ð" LOCATION:
Contrada Chiusa di Carlo, FRONTING SS115 - IN FRONT OF AVOLA HOSPITAL - Not on a side street. We are on the main Siracusa-Avola-Noto artery, VERY CLOSE TO THE HIGHWAY ENTRANCE.
Logistically PERFECT for any business: immediate access, maximum visibility, zero time wasted.
3 min Avola Nord Highway Exit, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Your name on SS115 is seen by 15,000 vehicles per day. It's not a warehouse, it's a billboard that pays your rent.
WHAT YOU BUY TODAY:
Fenced lot of 3,552 sqm with exclusive yard over 3,000 sqm (truck maneuver + 20 parking spaces) + Warehouse 352 sqm Cat. C/3 (377 sqm gross) H 3.75m with 2 street-front offices, 3 open-space workshop rooms, loading/unloading canopy, exclusive terrace on 1st floor. Already rented.
WHAT CAN YOU OPEN HERE? THE MUNICIPALITY SAYS YES TO EVERYTHING THAT IS FORBIDDEN IN THE CITY CENTER:
â... LOGISTICS TRANSPORT: Building Materials Depot, Logistics Hub, Courier Hub, E-Commerce, Dark Store, CashCarry
â... AUTOMOTIVE: Workshop, Body Shop, Vehicle Inspection Center, Tire Shop, Car Wash, Dealership
â... CRAFTSMANSHIP: Carpentry, Metalwork, Windows Doors, Manufacturing
â... SHOWROOM: Kitchens, Bathroom Furniture, Building Materials, Bulky Goods Display
â... HACCP FOOD: Food Production, Craft Brewery, Coffee Roastery, Industrial Bakery, Industrial Laundry
â... SPORT WELLNESS: Gym, CrossFit, Indoor Padel (H 3.75m ideal)
Also allowed: Caretaker/Owner Accommodation 15% + Offices.
THE VOLUMETRIC BONUS NO ONE ELSE HAS - Art. 84 NTA Zone D1:
You can DEMOLISH AND REBUILD with extension:
Lot 3,552 sqm x Index 1.5 cu.m/sqm = 5,328 cu.m buildable
Coverage 50% = 1,776 sqm footprint
Height 10.50m = 2 FLOORS
Today 352 sqm - Tomorrow 1,332 sqm on one floor or 1,600 sqm with offices. You triple the value.
ð'° THE 3 BONUSES THAT MAKE PEOPLE CALL AND CLOSE THE DEAL:
1. ENERGY BONUS - ZERO BILL:
Flat roof 352 sqm SOUTH-facing = 50 kWp photovoltaic system = 65,000 kWh/year = zero your bill + sell energy for +€12,000/year.
2. INCOME BONUS - €78,000/YEAR:
Today rented at €600-800/month. Tomorrow with 1,300 sqm at just €5/sqm = €6,500/month = €78,000/year gross. It pays for itself.
3. BONUS 2 BUSINESSES IN ONE - SELL ONE AND THE OTHER IS FREE:
The lot is divisible into 2 lots of 1,700 sqm with 2 independent warehouses. Build two warehouses, sell one and keep the other at zero cost.
This is not a lot that stays on the market. Call for a private viewing. Confidential negotiation, exchange...
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AVOLA SS115 - LOTTO 3.552 MQ FRONTE STRADA + CAPANNONE 352 MQ - D1
FINO A 1.600 MQ - IDEALE LOGISTICA, OFFICINA, SHOWROOM, PALESTRA, FOOD
DESCRIZIONE:
L'UNICO LOTTO DA 3.552 MQ FRONTE SS115 AD AVOLA CON CAPANNONE A REDDITO E 1.600 MQ EDIFICABILI - ZONA D1
Se cerchi un capannone sei nel posto sbagliato. Se cerchi LA SEDE DEFINITIVA che ti fa guadagnare anche quando è chiusa, continua a leggere.
DOVE SIAMO:
Contrada Chiusa di Carlo, FRONTE SS115 - FRONTE OSPEDALE DI AVOLA - Non in una traversa. Siamo sull'arteria Siracusa-Avola-Noto, VICINISSIMO ALL'IMBOCCO AUTOSTRADALE.
Logisticamente PERFETTO per qualsiasi attività: accesso immediato, visibilità massima, zero perdite di tempo.
3 min Svincolo Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Il tuo nome sulla SS115 viene visto da 15.000 veicoli al giorno. Non è un capannone, è un cartellone che ti paga l'affitto.
COSA COMPRI OGGI:
Lotto recintato di 3.552 mq con piazzale esclusivo di oltre 3.000 mq (manovra bilico + 20 posti auto) + Capannone 352 mq Cat. C/3 (377 mq lordi) H 3,75m con 2 uffici fronte strada, 3 vani laboratorio open space, tettoia carico/scarico, terrazzo esclusivo al P1. Già locato.
COSA PUOI APRIRE QUI? QUI IL COMUNE TI DICE SÌ A TUTTO QUELLO CHE IN CENTRO TI VIETANO:
'... LOGISTICA E TRASPORTI: Deposito Edile, Logistica, Sede Corriere, E-Commerce, Dark Store, Cash&Carry
'... AUTOMOTIVE: Officina, Carrozzeria, Centro Revisioni, Gommista, Autolavaggio, Concessionaria
'... ARTIGIANATO: Falegnameria, Carpenteria, Infissi, Serramenti, Produzione
'... SHOWROOM: Cucine, Arredo Bagno, Materiali Edili, Esposizione Merci Ingombranti
'... FOOD HACCP: Produzione Alimentare, Birreria Artigianale, Torrefazione, Panificio Industriale, Lavanderia Industriale
'... SPORT & BENESSERE: Palestra, CrossFit, Padel Indoor (H 3,75m ideale)
Ammesso anche Alloggio Custode/Titolare 15% + Uffici.
LA BOMBA VOLUMETRICA CHE GLI ALTRI NON HANNO - Art. 84 NTA Zona D1:
Puoi DEMOLIRE E RICOSTRUIRE con ampliamento:
Lotto 3.552 mq x Indice 1,5 mc/mq = 5.328 mc edificabili
Copertura 50% = 1.776 mq a terra
Altezza 10,50m = 2 PIANI
Oggi 352 mq -> Domani 1.332 mq su un piano o 1.600 mq con uffici. Triplichi il valore.
ð'° I 3 BONUS CHE FANNO CHIAMARE E CHIUDONO LA TRATTATIVA:
1. BONUS ENERGIA - BOLLETTA ZERO:
Tetto piano 352 mq esposto a SUD = impianto fotovoltaico 50 kWp = 65.000 kWh/anno = azzeri la bolletta + vendi energia per +12.000€/anno.
2. BONUS RENDITA - 78.000€/ANNO:
Oggi è affittato a 600-800€/mese. Domani con 1.300 mq a soli 5€/mq = 6.500€/mese = 78.000€/anno lordi. Si ripaga da solo.
3. BONUS 2 AZIENDE IN UNO - VENDI UNO E L'ALTRO È GRATIS:
Il lotto è frazionabile in 2 lotti da 1.700 mq con 2 capannoni indipendenti. Costruisci due capannoni, ne vendi uno e ti tieni l'altro a costo zero.
Non è un lotto che rimane sul mercato. Chiama per sopralluogo privato. Trattativa riservata, si valuta permuta.
AVOLA SS115 - GRUNDSTÜCK 3.552 m² STRASSENANSCHLIESSEND + LAGERHALLE 352 m² - D1
Bis zu 1.600 m² - ideal für Logistik, Werkstatt, Ausstellungsraum, Fitnessstudio, Gastronomie
BESCHREIBUNG:
DAS EINZIGE 3.552 m² GROSSE GRUNDSTÜCK AN DER SS115-STRASSE IN AVOLA MIT EINEM EINKOMMENSGEBENDEN LAGERHAUS UND 1.600 m² GEBÄUDEFLÄCHE - ZONE D1
Wenn Sie ein Lagerhaus suchen, sind Sie hier falsch. Wenn Sie aber DEN PERFEKTEN STANDORT suchen, der Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten Geld einbringt, lesen Sie weiter.
ð" WO WIR SIND:
Contrada Chiusa di Carlo, direkt an der SS115 - in der Nähe des Avola-Krankenhauses - nicht in einer Seitenstraße. Wir befinden uns an der Autobahn Syracuse-Avola-Noto, ganz in der Nähe der Autobahnauffahrt.
Logistisch PERFEKT für jedes Unternehmen: sofortiger Zugriff, maximale Transparenz, keine Zeitverschwendung.
3 Min. Kreuzung Avola Nord, 5 Min. Lido di Avola, 8 Min. Noto, 25 Min. Syrakus.
Ihr Name auf der SS115 wird täglich von 15.000 Fahrzeugen gesehen. Es ist kein Lagerhaus, sondern eine Werbefläche, die Ihnen Miete einbringt.
WAS SIE HEUTE KAUFEN:
Eingezäuntes Grundstück von 3.552 m² mit exklusivem Hof von über 3.000 m² (LKW-Rangierfläche + 20 Parkplätze) + 352 m² Lagerhalle Kat. C/3 (377 m² Bruttogeschossfläche), Höhe 3,75 m, mit 2 straßenseitigen Büros, 3 offenen Werkstatträumen, Lade-/Entladebereich und exklusiver Terrasse im ersten Obergeschoss. Bereits vermietet.
WAS KANN MAN HIER ERÖFFNEN? HIER SAGT DIE GEMEINDE JA ZU ALLEM, WAS IM STADTZENTRUM VERBOTEN IST:
... LOGISTIK UND TRANSPORT: Lagerbau, Logistik, Kurierdienst, E-Commerce, Dark Store, Cash Carry
KFZ-Branche: Werkstatt, Karosseriewerkstatt, TÜV-Prüfstelle, Reifenhändler, Autowaschanlage, Autohaus
... HANDWERK: Tischlerei, Zimmerei, Einrichtungsgegenstände, Fenster, Produktion
AUSSTELLUNGSRAUM: Küchen, Badezimmermöbel, Baumaterialien, Ausstellungsfläche für Sperrgut
Lebensmittel-HACCP: Lebensmittelproduktion, Handwerksbrauerei, Kaffeerösterei, Industriebäckerei, Industriewäscherei
SPORT WELLNESS: Fitnessstudio, CrossFit, Indoor-Padel (ideale Höhe 3,75 m)
Ebenfalls zulässig ist eine Unterkunft für den Hausmeister/Eigentümer (15 % + Büros).
DIE VOLUMETRISCHE BOMBE, DIE ANDERE NICHT HABEN - Art. 84 NTA Zone D1:
Mit einer Erweiterung können Sie ABBRECHEN UND WIEDERAUFBAUEN:
Grundstück 3.552 m² x Index 1,5 m³/m² = 5.328 m³ bebaubare Fläche
50 % Bedeckung = 1.776 m² Bodenfläche
Höhe 10,50 m = 2 Etagen
Heute 352 m² - Morgen 1.332 m² auf einer Etage oder 1.600 m² mit Büros. Dreifache Wertsteigerung.
DIE 3 BONI, DIE SIE DAZU BRINGEN, ANZUFORDERN UND DEN VERTRAG ABZUSCHLIESSEN:
1. ENERGIEBONUS - KEINE RECHNUNG:
Flachdach 352 m2, Ausrichtung nach Süden = 50 kWp Photovoltaikanlage = 65.000 kWh/Jahr = keine Stromkosten + Energieverkauf für +12.000 €/Jahr.
2. EINKOMMENSBONUS - 78.000 €/JAHR:
Heute kostet die Miete 600-800 € pro Monat. Morgen, mit 1.300 m², werden es nur noch 5 € pro m² kosten, also 6.500 € pro Monat bzw. 78.000 € brutto pro Jahr. Es wird sich amortisieren.
3. 2-GESCHÄFTSBONUS - VERKAUFEN SIE EINS UND ERHALTEN SIE DAS ANDERE GRATIS:
Das Grundstück kann in zwei jeweils 1.700 m² große Parzellen mit zwei unabhängigen Lagerhallen aufgeteilt werden. Errichten Sie zwei Lagerhallen, verkaufen Sie eine und behalten Sie die andere kostenlos.
Dieses Objekt wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verhandlungsbasis, Tausch möglich.
Bis zu 1.600 m² - ideal für Logistik, Werkstatt, Ausstellungsraum, Fitnessstudio, Gastronomie
BESCHREIBUNG:
DAS EINZIGE 3.552 m² GROSSE GRUNDSTÜCK AN DER SS115-STRASSE IN AVOLA MIT EINEM EINKOMMENSGEBENDEN LAGERHAUS UND 1.600 m² GEBÄUDEFLÄCHE - ZONE D1
Wenn Sie ein Lagerhaus suchen, sind Sie hier falsch. Wenn Sie aber DEN PERFEKTEN STANDORT suchen, der Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten Geld einbringt, lesen Sie weiter.
ð" WO WIR SIND:
Contrada Chiusa di Carlo, direkt an der SS115 - in der Nähe des Avola-Krankenhauses - nicht in einer Seitenstraße. Wir befinden uns an der Autobahn Syracuse-Avola-Noto, ganz in der Nähe der Autobahnauffahrt.
Logistisch PERFEKT für jedes Unternehmen: sofortiger Zugriff, maximale Transparenz, keine Zeitverschwendung.
3 Min. Kreuzung Avola Nord, 5 Min. Lido di Avola, 8 Min. Noto, 25 Min. Syrakus.
Ihr Name auf der SS115 wird täglich von 15.000 Fahrzeugen gesehen. Es ist kein Lagerhaus, sondern eine Werbefläche, die Ihnen Miete einbringt.
WAS SIE HEUTE KAUFEN:
Eingezäuntes Grundstück von 3.552 m² mit exklusivem Hof von über 3.000 m² (LKW-Rangierfläche + 20 Parkplätze) + 352 m² Lagerhalle Kat. C/3 (377 m² Bruttogeschossfläche), Höhe 3,75 m, mit 2 straßenseitigen Büros, 3 offenen Werkstatträumen, Lade-/Entladebereich und exklusiver Terrasse im ersten Obergeschoss. Bereits vermietet.
WAS KANN MAN HIER ERÖFFNEN? HIER SAGT DIE GEMEINDE JA ZU ALLEM, WAS IM STADTZENTRUM VERBOTEN IST:
... LOGISTIK UND TRANSPORT: Lagerbau, Logistik, Kurierdienst, E-Commerce, Dark Store, Cash Carry
KFZ-Branche: Werkstatt, Karosseriewerkstatt, TÜV-Prüfstelle, Reifenhändler, Autowaschanlage, Autohaus
... HANDWERK: Tischlerei, Zimmerei, Einrichtungsgegenstände, Fenster, Produktion
AUSSTELLUNGSRAUM: Küchen, Badezimmermöbel, Baumaterialien, Ausstellungsfläche für Sperrgut
Lebensmittel-HACCP: Lebensmittelproduktion, Handwerksbrauerei, Kaffeerösterei, Industriebäckerei, Industriewäscherei
SPORT WELLNESS: Fitnessstudio, CrossFit, Indoor-Padel (ideale Höhe 3,75 m)
Ebenfalls zulässig ist eine Unterkunft für den Hausmeister/Eigentümer (15 % + Büros).
DIE VOLUMETRISCHE BOMBE, DIE ANDERE NICHT HABEN - Art. 84 NTA Zone D1:
Mit einer Erweiterung können Sie ABBRECHEN UND WIEDERAUFBAUEN:
Grundstück 3.552 m² x Index 1,5 m³/m² = 5.328 m³ bebaubare Fläche
50 % Bedeckung = 1.776 m² Bodenfläche
Höhe 10,50 m = 2 Etagen
Heute 352 m² - Morgen 1.332 m² auf einer Etage oder 1.600 m² mit Büros. Dreifache Wertsteigerung.
DIE 3 BONI, DIE SIE DAZU BRINGEN, ANZUFORDERN UND DEN VERTRAG ABZUSCHLIESSEN:
1. ENERGIEBONUS - KEINE RECHNUNG:
Flachdach 352 m2, Ausrichtung nach Süden = 50 kWp Photovoltaikanlage = 65.000 kWh/Jahr = keine Stromkosten + Energieverkauf für +12.000 €/Jahr.
2. EINKOMMENSBONUS - 78.000 €/JAHR:
Heute kostet die Miete 600-800 € pro Monat. Morgen, mit 1.300 m², werden es nur noch 5 € pro m² kosten, also 6.500 € pro Monat bzw. 78.000 € brutto pro Jahr. Es wird sich amortisieren.
3. 2-GESCHÄFTSBONUS - VERKAUFEN SIE EINS UND ERHALTEN SIE DAS ANDERE GRATIS:
Das Grundstück kann in zwei jeweils 1.700 m² große Parzellen mit zwei unabhängigen Lagerhallen aufgeteilt werden. Errichten Sie zwei Lagerhallen, verkaufen Sie eine und behalten Sie die andere kostenlos.
Dieses Objekt wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verhandlungsbasis, Tausch möglich.
AVOLA SS115 - LOT DE 3 552 M² AVEC FAÇADE SUR ROUTE + ENTREPÔT DE 352 M² - D1
JUSQU'À 1 600 M² - IDÉAL POUR LA LOGISTIQUE, UN ATELIER, UN SHOWROOM, UNE SALLE DE SPORT, UN RESTAURANT
DESCRIPTION:
ð"¥ LE SEUL TERRAIN DE 3 552 M² DONNANT SUR LA ROUTE SS115 À AVOLA, AVEC UN ENTREPÔT RENTABLE ET UNE SURFACE BÂTIMENTAIRE DE 1 600 M² - ZONE D1 ð"¥
Si vous cherchez un entrepôt, vous vous trompez d'endroit. Si vous cherchez l'emplacement idéal qui vous rapportera de l'argent même lorsqu'il est fermé, poursuivez votre lecture.
ð" OÙ NOUS SOMMES :
Contrada Chiusa di Carlo, à proximité de la SS115 et de l'hôpital d'Avola. Nous sommes sur l'autoroute Syracuse-Avola-Noto, tout près de l'entrée.
Logistiquement PARFAIT pour toute entreprise : accès immédiat, visibilité maximale, aucun temps perdu.
3 min carrefour Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Syracuse.
Votre nom sur le SS115 est vu par 15 000 véhicules par jour. Ce n'est pas un entrepôt, c'est un panneau publicitaire qui paie votre loyer.
CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI :
Terrain clôturé de 3 552 m² avec cour privative de plus de 3 000 m² (manuvre pour camions + 20 places de parking) + entrepôt de 352 m² (377 m² bruts) de catégorie C/3 et de hauteur sous plafond de 3,75 m, comprenant 2 bureaux donnant sur rue, 3 ateliers ouverts, un hangar de chargement/déchargement et une terrasse privative au premier étage. Déjà loué.
QU'EST-CE QU'ON PEUT OUVRIR ICI ? ICI, LA MUNICIPALITÉ DIT OUI À TOUT CE QUI EST INTERDIT EN CENTRE-VILLE :
... LOGISTIQUE ET TRANSPORT : Construction d'entrepôts, Logistique, Bureau de messagerie, Commerce électronique, Dark Store, Cash Carry
... AUTOMOBILE : Atelier, Carrosserie, Centre de contrôle technique, Vendeur de pneus, Station de lavage, Concessionnaire
... ARTISANAT : Menuiserie, Charpenterie, Agencement, Fenêtres, Production
... SALLE D'EXPOSITION : Cuisines, meubles de salle de bains, matériaux de construction, présentation de produits volumineux
HACCP ALIMENTAIRE : Production alimentaire, Brasserie artisanale, Torréfaction du café, Boulangerie industrielle, Blanchisserie industrielle
... SPORT BIEN-ÊTRE : Salle de sport, CrossFit, Padel en salle (Hauteur idéale 3,75 m)
Sont également autorisés : le logement du gardien/propriétaire à hauteur de 15 % + bureaux.
LA BOMBE VOLUMÉTRIQUE QUE LES AUTRES N'ONT PAS - Art. 84 NTA Zone D1 :
Vous pouvez DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE avec l'extension :
Lot de 3 552 m² x Indice 1,5 m³/m² = 5 328 m³ constructibles
Couverture de 50 % = 1 776 m² au sol
Hauteur 10,50 m = 2 ÉTAGES
Aujourd'hui 352 m² - Demain 1 332 m² de plain-pied ou 1 600 m² avec bureaux. Triplez la valeur.
ð'° LES 3 BONUS QUI VOUS INCITENT À APPELER ET À CONCLURE L'AFFAIRE :
1. BONUS ÉNERGIE - FACTURE ZÉRO :
Toit plat de 352 m² exposé au sud = système photovoltaïque de 50 kWc = 65 000 kWh/an = facture nulle + vente d'énergie pour +12 000 €/an.
2. BONUS DE REVENU - 78 000 €/AN :
Aujourd'hui, le loyer mensuel est de 600 à 800 €. Demain, avec une surface de 1 300 m², le loyer ne sera que de 5 €/m², soit 6 500 €/mois et 78 000 €/an brut. L'investissement sera rapidement rentabilisé.
3. BONUS 2 ENTREPRISES - VENDEZ-EN UN ET OBTENEZ L'AUTRE GRATUITEMENT :
Le terrain peut être divisé en deux lots de 1 700 m² chacun, avec deux entrepôts indépendants. Construisez les deux entrepôts, vendez-en un et conservez l'autre gratuitement.
Ce lot ne restera pas longtemps sur le marché. Appelez pour une visite privée. Négociation privée, échange possible.
JUSQU'À 1 600 M² - IDÉAL POUR LA LOGISTIQUE, UN ATELIER, UN SHOWROOM, UNE SALLE DE SPORT, UN RESTAURANT
DESCRIPTION:
ð"¥ LE SEUL TERRAIN DE 3 552 M² DONNANT SUR LA ROUTE SS115 À AVOLA, AVEC UN ENTREPÔT RENTABLE ET UNE SURFACE BÂTIMENTAIRE DE 1 600 M² - ZONE D1 ð"¥
Si vous cherchez un entrepôt, vous vous trompez d'endroit. Si vous cherchez l'emplacement idéal qui vous rapportera de l'argent même lorsqu'il est fermé, poursuivez votre lecture.
ð" OÙ NOUS SOMMES :
Contrada Chiusa di Carlo, à proximité de la SS115 et de l'hôpital d'Avola. Nous sommes sur l'autoroute Syracuse-Avola-Noto, tout près de l'entrée.
Logistiquement PARFAIT pour toute entreprise : accès immédiat, visibilité maximale, aucun temps perdu.
3 min carrefour Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Syracuse.
Votre nom sur le SS115 est vu par 15 000 véhicules par jour. Ce n'est pas un entrepôt, c'est un panneau publicitaire qui paie votre loyer.
CE QUE VOUS ACHETEZ AUJOURD'HUI :
Terrain clôturé de 3 552 m² avec cour privative de plus de 3 000 m² (manuvre pour camions + 20 places de parking) + entrepôt de 352 m² (377 m² bruts) de catégorie C/3 et de hauteur sous plafond de 3,75 m, comprenant 2 bureaux donnant sur rue, 3 ateliers ouverts, un hangar de chargement/déchargement et une terrasse privative au premier étage. Déjà loué.
QU'EST-CE QU'ON PEUT OUVRIR ICI ? ICI, LA MUNICIPALITÉ DIT OUI À TOUT CE QUI EST INTERDIT EN CENTRE-VILLE :
... LOGISTIQUE ET TRANSPORT : Construction d'entrepôts, Logistique, Bureau de messagerie, Commerce électronique, Dark Store, Cash Carry
... AUTOMOBILE : Atelier, Carrosserie, Centre de contrôle technique, Vendeur de pneus, Station de lavage, Concessionnaire
... ARTISANAT : Menuiserie, Charpenterie, Agencement, Fenêtres, Production
... SALLE D'EXPOSITION : Cuisines, meubles de salle de bains, matériaux de construction, présentation de produits volumineux
HACCP ALIMENTAIRE : Production alimentaire, Brasserie artisanale, Torréfaction du café, Boulangerie industrielle, Blanchisserie industrielle
... SPORT BIEN-ÊTRE : Salle de sport, CrossFit, Padel en salle (Hauteur idéale 3,75 m)
Sont également autorisés : le logement du gardien/propriétaire à hauteur de 15 % + bureaux.
LA BOMBE VOLUMÉTRIQUE QUE LES AUTRES N'ONT PAS - Art. 84 NTA Zone D1 :
Vous pouvez DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE avec l'extension :
Lot de 3 552 m² x Indice 1,5 m³/m² = 5 328 m³ constructibles
Couverture de 50 % = 1 776 m² au sol
Hauteur 10,50 m = 2 ÉTAGES
Aujourd'hui 352 m² - Demain 1 332 m² de plain-pied ou 1 600 m² avec bureaux. Triplez la valeur.
ð'° LES 3 BONUS QUI VOUS INCITENT À APPELER ET À CONCLURE L'AFFAIRE :
1. BONUS ÉNERGIE - FACTURE ZÉRO :
Toit plat de 352 m² exposé au sud = système photovoltaïque de 50 kWc = 65 000 kWh/an = facture nulle + vente d'énergie pour +12 000 €/an.
2. BONUS DE REVENU - 78 000 €/AN :
Aujourd'hui, le loyer mensuel est de 600 à 800 €. Demain, avec une surface de 1 300 m², le loyer ne sera que de 5 €/m², soit 6 500 €/mois et 78 000 €/an brut. L'investissement sera rapidement rentabilisé.
3. BONUS 2 ENTREPRISES - VENDEZ-EN UN ET OBTENEZ L'AUTRE GRATUITEMENT :
Le terrain peut être divisé en deux lots de 1 700 m² chacun, avec deux entrepôts indépendants. Construisez les deux entrepôts, vendez-en un et conservez l'autre gratuitement.
Ce lot ne restera pas longtemps sur le marché. Appelez pour une visite privée. Négociation privée, échange possible.
AVOLA SS115 - LOTE DE 3.552 M² CON VISTAS A LA CALLE + ALMACÉN DE 352 M² - D1
HASTA 1600 M² - IDEAL PARA LOGÍSTICA, TALLER, SALA DE EXPOSICIÓN, GIMNASIO, COMEDOR
DESCRIPCIÓN:
ð"¥ EL ÚNICO LOTE DE 3.552 M² FRENTE A LA CARRETERA SS115 EN AVOLA CON UN ALMACÉN QUE GENERA INGRESOS Y 1.600 M² DE ÁREA CONSTRUIBLE - ZONA D1 ð"¥
Si buscas un almacén, estás en el lugar equivocado. Si buscas LA UBICACIÓN PERFECTA que te genere ingresos incluso cuando esté cerrado, sigue leyendo.
ð" DÓNDE ESTAMOS:
Contrada Chiusa di Carlo, cerca de la SS115, junto al Hospital de Avola. No es una calle lateral. Estamos en la carretera Syracuse-Avola-Noto, muy cerca de la entrada a la autopista.
Logísticamente PERFECTO para cualquier negocio: acceso inmediato, máxima visibilidad, cero tiempo perdido.
3 min cruce Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Tu nombre en la SS115 es visto por 15.000 vehículos al día. No es un almacén, es una valla publicitaria que te permite pagar el alquiler.
LO QUE COMPRAS HOY:
Terreno cercado de 3.552 m² con patio privado de más de 3.000 m² (maniobras para camiones + 20 plazas de aparcamiento) + almacén Cat. C/3 de 352 m² (377 m² brutos) de 3,75 m de altura con 2 oficinas con fachada a la calle, 3 talleres diáfanos, cobertizo de carga y descarga, terraza privada en la primera planta. Ya alquilado.
¿QUÉ PUEDES ABRIR AQUÍ? AQUÍ EL MUNICIPIO DICE SÍ A TODO LO QUE ESTÁ PROHIBIDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD:
LOGÍSTICA Y TRANSPORTE: Construcción de almacenes, logística, oficina de mensajería, comercio electrónico, tiendas oscuras, venta al por mayor.
... AUTOMOCIÓN: Taller, taller de carrocería, centro de ITV, distribuidor de neumáticos, lavadero de coches, concesionario
OFICIOS: Ebanistería, carpintería, accesorios, ventanas, producción
SALA DE EXPOSICIÓN: Cocinas, muebles de baño, materiales de construcción, exhibición de artículos voluminosos
... HACCP ALIMENTARIO: Producción de alimentos, Cervecería artesanal, Tostado de café, Panadería industrial, Lavandería industrial
... DEPORTE Y BIENESTAR: Gimnasio, CrossFit, Pádel indoor (altura ideal: 3,75 m)
También se permite el alojamiento del cuidador/propietario (15%) + oficinas.
LA BOMBA VOLUMÉTRICA QUE OTROS NO TIENEN - Art. 84 NTA Zona D1:
Puedes DEMOLER Y RECONSTRUIR con expansión:
Lote de 3.552 m2 x Índice 1,5 m3/m2 = 5.328 m3 edificables
50% de cobertura = 1.776 m² en el suelo
Altura 10,50 m = 2 PLANTAS
Hoy 352 m² - Mañana 1.332 m² en una planta o 1.600 m² con oficinas. El valor se triplica.
ð'° LOS 3 BONOS QUE TE HACEN LLAMAR Y CERRAR EL TRATO:
1. BONIFICACIÓN DE ENERGÍA - FACTURA CERO:
Techo plano de 352 m2 orientado al sur = sistema fotovoltaico de 50 kWp = 65.000 kWh/año = factura cero + venta de energía por +12.000€/año.
2. BONIFICACIÓN POR INGRESOS - 78.000 €/AÑO:
Actualmente se alquila por 600-800 € al mes. Mañana, con 1300 m², costará solo 5 €/m² = 6500 €/mes = 78 000 € brutos al año. Se amortizará sola.
3. BONIFICACIÓN DE NEGOCIO 2: VENDE UNO Y LLÉVATE EL OTRO GRATIS:
El terreno se puede dividir en dos parcelas de 1700 m² cada una, con dos almacenes independientes. Construya dos almacenes, venda uno y conserve el otro sin coste alguno.
Este lote no permanecerá en el mercado. Llame para programar una visita privada. Negociación privada, se considera intercambio.
HASTA 1600 M² - IDEAL PARA LOGÍSTICA, TALLER, SALA DE EXPOSICIÓN, GIMNASIO, COMEDOR
DESCRIPCIÓN:
ð"¥ EL ÚNICO LOTE DE 3.552 M² FRENTE A LA CARRETERA SS115 EN AVOLA CON UN ALMACÉN QUE GENERA INGRESOS Y 1.600 M² DE ÁREA CONSTRUIBLE - ZONA D1 ð"¥
Si buscas un almacén, estás en el lugar equivocado. Si buscas LA UBICACIÓN PERFECTA que te genere ingresos incluso cuando esté cerrado, sigue leyendo.
ð" DÓNDE ESTAMOS:
Contrada Chiusa di Carlo, cerca de la SS115, junto al Hospital de Avola. No es una calle lateral. Estamos en la carretera Syracuse-Avola-Noto, muy cerca de la entrada a la autopista.
Logísticamente PERFECTO para cualquier negocio: acceso inmediato, máxima visibilidad, cero tiempo perdido.
3 min cruce Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Tu nombre en la SS115 es visto por 15.000 vehículos al día. No es un almacén, es una valla publicitaria que te permite pagar el alquiler.
LO QUE COMPRAS HOY:
Terreno cercado de 3.552 m² con patio privado de más de 3.000 m² (maniobras para camiones + 20 plazas de aparcamiento) + almacén Cat. C/3 de 352 m² (377 m² brutos) de 3,75 m de altura con 2 oficinas con fachada a la calle, 3 talleres diáfanos, cobertizo de carga y descarga, terraza privada en la primera planta. Ya alquilado.
¿QUÉ PUEDES ABRIR AQUÍ? AQUÍ EL MUNICIPIO DICE SÍ A TODO LO QUE ESTÁ PROHIBIDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD:
LOGÍSTICA Y TRANSPORTE: Construcción de almacenes, logística, oficina de mensajería, comercio electrónico, tiendas oscuras, venta al por mayor.
... AUTOMOCIÓN: Taller, taller de carrocería, centro de ITV, distribuidor de neumáticos, lavadero de coches, concesionario
OFICIOS: Ebanistería, carpintería, accesorios, ventanas, producción
SALA DE EXPOSICIÓN: Cocinas, muebles de baño, materiales de construcción, exhibición de artículos voluminosos
... HACCP ALIMENTARIO: Producción de alimentos, Cervecería artesanal, Tostado de café, Panadería industrial, Lavandería industrial
... DEPORTE Y BIENESTAR: Gimnasio, CrossFit, Pádel indoor (altura ideal: 3,75 m)
También se permite el alojamiento del cuidador/propietario (15%) + oficinas.
LA BOMBA VOLUMÉTRICA QUE OTROS NO TIENEN - Art. 84 NTA Zona D1:
Puedes DEMOLER Y RECONSTRUIR con expansión:
Lote de 3.552 m2 x Índice 1,5 m3/m2 = 5.328 m3 edificables
50% de cobertura = 1.776 m² en el suelo
Altura 10,50 m = 2 PLANTAS
Hoy 352 m² - Mañana 1.332 m² en una planta o 1.600 m² con oficinas. El valor se triplica.
ð'° LOS 3 BONOS QUE TE HACEN LLAMAR Y CERRAR EL TRATO:
1. BONIFICACIÓN DE ENERGÍA - FACTURA CERO:
Techo plano de 352 m2 orientado al sur = sistema fotovoltaico de 50 kWp = 65.000 kWh/año = factura cero + venta de energía por +12.000€/año.
2. BONIFICACIÓN POR INGRESOS - 78.000 €/AÑO:
Actualmente se alquila por 600-800 € al mes. Mañana, con 1300 m², costará solo 5 €/m² = 6500 €/mes = 78 000 € brutos al año. Se amortizará sola.
3. BONIFICACIÓN DE NEGOCIO 2: VENDE UNO Y LLÉVATE EL OTRO GRATIS:
El terreno se puede dividir en dos parcelas de 1700 m² cada una, con dos almacenes independientes. Construya dos almacenes, venda uno y conserve el otro sin coste alguno.
Este lote no permanecerá en el mercado. Llame para programar una visita privada. Negociación privada, se considera intercambio.
细节
- 物业类型
- 商业房产
- 状况
- 等待整修
- 房屋面积
- 352 m²
- 卧室
- 5
- 土地
- 3,552 m²
- 能效评级
- NA
- 参考代码
- 2070-29983
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
840 m - 火车站 - Avola
- 医院
- 2.8 km - Ospedale Unico Avola-Noto - presidio Giuseppe Di Maria
- 海岸
- 1.3 km
- 滑雪胜地
- 71.9 km
阿沃拉：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面40m
- 面积
- 74.5923 km²
- 地理区域
- 沿海丘陵
- 人口
- 30710
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