Detached house for sale in Avola, 250 metres from the sea.
Just a short walk from Avola’s seafront and beach in Sicily, we offer for sale a detached house of approximately 193 sqm arranged over two levels, in good condition and providing generous, comfortable spaces suitable for a large family.
The two separate entrances from two parallel streets and the spacious terrace make the property particularly versatile, ideal both as a permanent residence and as a holiday rental investment.
Spacious and functional accommodation over two levels:
The ground floor is accessed through a private courtyard, creating a pleasant transition between the street and the interior of the house. The dining room is complemented by a separate eat-in kitchen, ideal for everyday living and enjoying meals with family and friends.
A hallway leads to the living room, two double bedrooms, an additional room and a bathroom. The three rooms offer excellent flexibility, providing space for a family, a home office or a dedicated guest room.
The first floor is accessed via an external staircase, allowing the two levels to be used with a greater degree of independence. This floor features a spacious double bedroom, large enough to accommodate an additional single bed, a small room and a second bathroom.
The upper floor could therefore be used as a more private area of the house, accommodation for children or guests, or potentially adapted for hospitality purposes, subject to the necessary permits and authorisations.
Large terrace, outdoor kitchen and two entrances:
One of the property's main features is the large terrace, where an outdoor kitchen provides the perfect setting for preparing lunches and dinners in the open air.
This outdoor space can comfortably accommodate a dining table, seating, a relaxation area and Mediterranean plants, making it ideal for everyday outdoor living, evenings with family and friends, or simply relaxing after a day at the beach.
The property has two separate entrances, one from the main street and the other from a secondary road. This is a particularly practical feature that could also be useful for creating separate access routes to the two floors.
The house is in good overall condition and can be used immediately, while still offering plenty of scope to personalise the finishes, colours, furnishings and decorative details according to individual taste.
Strategic location and excellent connections:
The location of the property makes it easy to get around on foot without necessarily having to use a car. Loggia Beach and the seafront are just 250 metres away, while the renowned Pantanello Beach is approximately 400 metres from the house. Cafés, bars, restaurants and the main local amenities are all within easy reach.
The property is also an excellent base from which to explore south-eastern Sicily. Noto and the beautiful beach of Fontane Bianche can be reached in just 15 minutes by car, while Syracuse, Ortigia, Marzamemi and the Vendicari Nature Reserve are approximately 25-30 minutes away.
An ideal location for anyone wishing to enjoy the sea and the Sicilian lifestyle every day.
Legal information and privacy:
The information, measurements, floor plans, photographs and videos included in this listing, although accurate and detailed, are for guidance only and do not constitute contractual terms. For further details, the cadastral and town-planning documentation relating to the property shall prevail.
For privacy reasons, the exact location of the property is not indicated in the listing.
Summary of surface areas:
Gross Internal Area (GIA) of the house: approx. 193 sq.m. (the gross internal area includes usable floor space, internal partitions, and load-bearing walls. It excludes verandas, terraces, attics, balconies, garages, basements, technical rooms, and storage areas).
Total plot area (including building footprint): 156 sq.m.
Terrace area: 40 sq.m.
Location Description:
Avola (city in the province of Syracuse of about 31.000 inhabitants), extends on the coast, in the territory south of Syracuse, along one of the oldest Greek routes in Sicily, via Elorina.
The area is surrounded by unique cultural heritage and environmental and from whose streets in Baroque style and Liberty you arrive at spectacular nature reserves of Cava Grande del Cassibile and Vendicari.
The city of Avola is located as a position between the Ionian sea and the Iblei mountains, that is, between having a coastline of sandy beaches and golden, and the coolness and the scents of the Iberian hills that to the northwest, they surround it.
The microclimate of the area favors the cultivation of the vine, of almond and lemon whose fruits provide products of high excellence.
Almond Avola and Nero d'Avola are famous all over the world for their unmistakable flavors.
Avola offers services of all kinds, both for everyday life, and for tourism and seaside.
自动翻译所用的语言
Casa indipendente in vendita ad Avola a 250 metri dal mare.
A pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia di Avola, in Sicilia, proponiamo in vendita una casa indipendente di 193 mq su due livelli, in buone condizioni e dotata di spazi comodi per una famiglia numerosa.
Il doppio accesso da due strade parallele e l’ampio terrazzo rendono la proprietà versatile, ideale sia come abitazione residenziale sia come investimento turistico.
Spazi ampi e funzionali distribuiti su due livelli:
Il piano terra accoglie attraverso un cortiletto privato, piacevole filtro tra le due strade e gli ambienti interni. La sala da pranzo è affiancata da una cucina abitabile, comoda per la vita quotidiana e i momenti conviviali. Un disimpegno collega il soggiorno, due camere da letto matrimoniali, una stanza e il bagno. Le tre camere consentono di ospitare una famiglia, creare uno studio oppure riservare una stanza agli ospiti.
Il piano primo è raggiungibile mediante una scala esterna, che favorisce una gestione indipendente dei due livelli. Qui si trovano una spaziosa camera matrimoniale, capace di accogliere anche un lettino, una piccola stanza e un secondo bagno. Il livello superiore può diventare una zona riservata, uno spazio per figli e ospiti oppure un ambiente da valorizzare in funzione ricettiva, con le necessarie autorizzazioni.
Terrazzo, cucina esterna e doppio ingresso:
Uno dei punti di forza è il grande terrazzo dove la cucina esterna permette di preparare pranzi e cene all’aperto; questo spazio all'aperto può accogliere tavolo, sedute, zona relax e piante mediterranee, è ideale per la vita quotidiana, le serate in compagnia e il riposo dopo una giornata al mare.
La proprietà dispone di due ingressi uno dalla via principale e l’altro da una strada secondaria. Una soluzione pratica, utile anche per differenziare i percorsi dei due piani.
Le buone condizioni generali consentono di utilizzare la casa, lasciando la possibilità di personalizzare finiture, colori, arredi e dettagli.
Posizione strategica e collegamenti:
La posizione dell’immobile consente di muoversi comodamente a piedi, senza usare necessariamente l'auto: la spiaggia della Loggia e il lungomare distano appena 250 metri, mentre la rinomata spiaggia di Pantanello si trova a circa 400 metri. Locali, bar, ristoranti e i principali servizi di quartiere sono tutti nelle immediate vicinanze.
La proprietà rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per esplorare la Sicilia sud-orientale: in soli 15 minuti di auto si raggiunge Noto e la bella spiaggia di Fontane Bianche, mentre in 25-30 minuti si arriva a Siracusa, Ortigia, Marzamemi e all'Oasi di Vendicari.
Una collocazione perfetta per chi desidera vivere il mare quotidianamente.
Note Legali e Privacy:
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.
Scheda sintetica delle superfici:
Superficie commerciale abitazione = 193 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 156 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 40 mq
Descrizione località:
Avola, nota città costiera della provincia di Siracusa (circa 31.000 abitanti), sorge lungo l'antica via Elorina di epoca greca. Incastonata tra le limpide acque dello Ionio e le alture dei Monti Iblei, la cittadina offre un contesto paesaggistico eccezionale, caratterizzato da spiagge di sabbia fine e dorata e da un centro urbano impreziosito da architetture Barocche e Liberty.
Il territorio è una porta d'accesso privilegiata alle rinomate riserve naturali di Cavagrande del Cassibile e Vendicari. Grazie al suo microclima ideale, Avola vanta un'eccellente tradizione agricola ed enogastronomica, celebre nel mondo per prodotti d'eccellenza come la Mandorla di Avola e il vino Nero d'Avola. Viva e ben servita in ogni periodo dell'anno, la città offre infrastrutture complete e servizi di qualità per la vita quotidiana, il relax balneare e l'accoglienza turistica.
