There are the properties that you visit. And then there are the properties which you experience long before you step through the front door. Set in one of the most exclusive locations in the Noto area, on the prestigious Cozzo Marotta hill in Contrada Bochini, just four minutes from the historic Baroque town center, this contemporary villa offers a rare privilege: a view that seems to stretch beyond all boundaries. Here, the true protagonist is the panorama. A living masterpiece that changes its colors throughout the day, where the sea meets the sky in an endless embrace. Every space within the villa has been carefully designed to celebrate this extraordinary setting. As the large glass doors of the living area open, the sensation is that of being able to touch the horizon itself, as if the sea naturally becomes part of the interior spaces. The gracious living area forms the heart of the property and opens onto an elegant covered outdoor terrace sheltered by a spacious canopy, thoughtfully designed to create a seamless connection between indoor and outdoor living. It is a perfect setting for al fresco lunches, sunset dinners, and moments of complete relaxation, all accompanied by truly breathtaking views. The living area serves as a natural divide between the two bedrooms, both designed to ensure maximum privacy and comfort. Each bedroom benefits from its own adjoining bathroom, offering an exclusive and highly functional living experience. Directly in front of the villa, seemingly suspended between sky and sea, there lies the stunning infinity pool. A privileged panoramic viewpoint from which to admire one of the most captivating landscapes in south-eastern Sicily. A postcard-perfect scene that becomes reality every single day. Thanks to its strategic location, its immediate proximity to Noto, and its easy access to some of the region’s most renowned beaches, this property represents an exceptional investment opportunity. At the same time it also serves as an ideal residence for those seeking to experience the authentic charm of Sicily without compromising on privacy, elegance, or beauty. This is a villa where luxury is defined by the privilege of waking up every morning to enjoy one of the most breathtaking views in the Mediterranean.
The brokerage fee (commission) is paid by the buyer in the amount of 4.00% + VAT of the purchase price of the property. The commission shall mature and become due at the time when the buyer becomes aware that his offer has been accepted by the seller and must be paid before the signing date of the preliminary sale agreement (compromise). ALM Real Estate s.r.l. (licensee of Engel & Völkers Italia s.r.l.) and its real estate agents have the right to immediately demand the payment of the commission.
Situated on the prestigious hill of Cozzo Marotta, in Contrada Bochini—one of the most sought-after residential areas in the Noto region—this villa enjoys a location that uniquely combines privacy, natural beauty, and accessibility. Just four minutes from the historic center of Noto, a UNESCO World Heritage Site and one of the finest examples of Sicilian Baroque architecture, the property allows residents to enjoy the tranquility of the countryside. Meanwhile, you can remain within easy reach of the town’s services, restaurants, and sophisticated atmosphere. Its elevated position offers an extraordinary panorama stretching from the rolling hills of the Val di Noto to the deep blue waters of the Mediterranean Sea. From here, the eye travels freely toward the horizon through an ever-changing landscape of colors and light, where spectacular sunsets and a constant sense of openness and freedom become part of everyday life. The golden beaches and crystal-clear waters of Sicily’s south-eastern coastline are just minutes away, as are the renowned destinations of San Lorenzo, Vendicari, and Marzamemi. These locations are highly appreciated by an international clientele seeking the most refined expression of Sicilian authenticity. It is a strategic yet exclusive setting, where the charm of the Sicilian countryside meets the sea and a rich cultural heritage, making this property an ideal choice both as a private residence and as a prestigious investment in one of the Mediterranean’s most desirable destinations.
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Ci sono proprietà che si visitano. E poi ci sono proprietà che si vivono ancora prima di varcarne la soglia. In una delle posizioni più esclusive del territorio di Noto, sulla collina di Cozzo Marotta, in Contrada Bochini, a soli quattro minuti dal centro storico barocco, questa villa contemporanea regala un privilegio raro: una vista che sembra non avere confini. Qui il protagonista assoluto è il panorama. Un quadro vivente che cambia colore durante il giorno, dove il mare incontra il cielo in un abbraccio infinito. Ogni ambiente della casa è stato concepito per valorizzare questo scenario straordinario. Aprendo le grandi vetrate dell'area living, la sensazione è quella di poter toccare l'orizzonte, come se il mare entrasse naturalmente a far parte degli spazi interni. La generosa zona giorno rappresenta il cuore della proprietà e si apre verso una raffinata area outdoor coperta da un’ampia tettoia, pensata per vivere pienamente la connessione tra interno ed esterno. Un luogo perfetto per pranzi all'aperto, cene al tramonto e momenti di assoluto relax, sempre accompagnati da una vista semplicemente mozzafiato. L'area living funge da naturale spartiacque tra le due camere da letto, entrambe progettate per garantire privacy e comfort. Ogni camera dispone del proprio bagno adiacente, offrendo un'esperienza abitativa esclusiva e funzionale. Di fronte alla villa, come sospesa tra cielo e mare, si trova l'infinity pool. Un autentico punto panoramico privilegiato da cui ammirare uno degli scenari più suggestivi della Sicilia sud-orientale. Una cartolina che ogni giorno diventa realtà. Grazie alla sua posizione strategica, all'estrema vicinanza a Noto e alle spiagge più rinomate della zona, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di grande valore, oltre a essere una residenza ideale per chi desidera vivere il fascino autentico della Sicilia senza rinunciare a privacy, eleganza e bellezza. Una villa dove il lusso é nella possibilità di svegliarsi ogni giorno davanti a uno dei panorami più emozionanti del Medviterraneo.
Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’acquirente è pari al 5,00% più IVA del prezzo d’acquisto dell’immobile. Il prezzo d'acquisto è quello risultante dalla proposta d'acquisto o, se maggiore, dal preliminare di compravendita o dal rogito notarile. La provvigione si considera maturata, dovuta ed esigibile al momento in cui l’acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta d’acquisto da parte del venditore e deve essere corrisposta entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita (compromesso). ALM Real Estate s.r.l. (licenziatario di Engel & Völkers Italia s.r.l.) ed i suoi agenti immobiliari hanno il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione.
Situata sulla prestigiosa collina di Cozzo Marotta, in Contrada Bochini, una delle aree residenziali più ricercate del territorio di Noto, questa villa gode di una posizione capace di coniugare privacy, natura e accessibilità in modo raro e prezioso. A soli quattro minuti dal centro storico di Noto, Patrimonio Mondiale UNESCO e autentico gioiello del Barocco siciliano, la proprietà permette di vivere immersi nella quiete della campagna senza rinunciare ai servizi, ai ristoranti e all'atmosfera elegante della città. La sua posizione dominante regala un panorama straordinario che spazia dalle dolci colline della Val di Noto fino all'azzurro intenso del Mediterraneo. Da qui lo sguardo corre libero verso l'orizzonte, in un susseguirsi di colori e scenari che mutano con la luce del giorno, offrendo tramonti di rara bellezza e una costante sensazione di apertura e libertà. Le spiagge dorate e le acque cristalline della costa sud-orientale della Sicilia sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, così come le rinomate località di San Lorenzo, Vendicari e Marzamemi, destinazioni amate da una clientela internazionale alla ricerca dell'autenticità più raffinata.v Una posizione strategica e al tempo stesso esclusiva, dove il fascino della campagna siciliana incontra il mare e la cultura, rendendo questa proprietà una scelta ideale sia come residenza privata sia come investimento di prestigio nel cuore di una delle destinazioni più desiderate del Mediterraneo.
Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und dann gibt es Immobilien, die man bereits erlebt, noch bevor man seine Schwelle überschreitet.
Diese moderne Villa liegt in einer der exklusivsten Gegenden von Noto, auf dem Hügel Cozzo Marotta im Ortsteil Bochini, nur vier Minuten von der barocken Altstadt entfernt, und bietet ein seltenes Privileg: einen Ausblick, der scheinbar keine Grenzen kennt.
Der unbestrittene Hauptdarsteller ist hier das Panorama. Ein lebendiges Gemälde, das im Laufe des Tages seine Farben verändert, wo das Meer und der Himmel in einer unendlichen Umarmung verschmelzen. Jeder Raum des Hauses wurde so konzipiert, dass er diese außergewöhnliche Kulisse optimal in Szene setzt. Öffnet man die großen Glasfronten des Wohnbereichs, entsteht das Gefühl, den Horizont berühren zu können, als würde das Meer ganz selbstverständlich Teil des Innenraums werden.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Villa und öffnet sich zu einer eleganten, überdachten Outdoor-Lounge mit weitläufigem Dach, die geschaffen wurde, um die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich voll auszukosten. Ein perfekter Ort für Mittagessen im Freien, Abendessen bei Sonnenuntergang oder entspannte Stunden in absoluter Ruhe – stets begleitet von einer schlichtweg atemberaubenden Aussicht.
Der Wohnbereich dient als natürliche Trennung zwischen den beiden Schlafzimmern, die beide auf Privatsphäre und Komfort ausgelegt sind. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes angrenzendes Badezimmer und bietet damit ein exklusives und funktionales Wohnerlebnis.
Direkt vor der Villa, scheinbar zwischen Himmel und Meer schwebend, befindet sich der Infinity-Pool. Ein privilegierter Aussichtspunkt, von dem aus sich eines der eindrucksvollsten Panoramen Südostsiziliens genießen lässt. Ein Postkartenmotiv, das hier jeden Tag Wirklichkeit wird.
Dank ihrer strategischen Lage, der unmittelbaren Nähe zu Noto und den renommiertesten Stränden der Region stellt diese Immobilie nicht nur eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sondern auch den idealen Wohnsitz für all jene, die den authentischen Charme Siziliens erleben möchten, ohne auf Privatsphäre, Eleganz und Schönheit zu verzichten.
Eine Villa, in der Luxus bedeutet, jeden Morgen mit einem der faszinierendsten Ausblicke des Mittelmeers aufzuwachen.
Diese Villa liegt auf dem prestigeträchtigen Hügel Cozzo Marotta in der Contrada Bochini – einer der begehrtesten Wohngegenden im Gebiet von Noto – und bietet eine seltene und wertvolle Kombination aus Privatsphäre, Naturnähe und hervorragender Erreichbarkeit.
Diese Immobilie liegt nur vier Minuten von der Altstadt von Noto entfernt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde und als wahres Juwel des sizilianischen Barocks gilt. Sie bietet die Möglichkeit, inmitten der Ruhe der Landschaft zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten, die Restaurants und die elegante Atmosphäre der Stadt verzichten zu müssen.
Ihre erhöhte Lage eröffnet ein außergewöhnliches Panorama, das von den sanften Hügeln des Val di Noto bis zum tiefblauen Mittelmeer reicht. Der Blick schweift frei bis zum Horizont und genießt ein ständig wechselndes Spiel aus Farben und Licht, das spektakuläre Sonnenuntergänge und ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.
Die goldenen Strände und das kristallklare Wasser der südöstlichen Küste Siziliens sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die renommierten Orte San Lorenzo, Vendicari und Marzamemi, die von einer internationalen Klientel geschätzt werden, die auf der Suche nach authentischer und zugleich anspruchsvoller Lebensqualität ist.
Eine strategische und zugleich exklusive Lage, in der der Charme der sizilianischen Landschaft auf Meer und Kultur trifft. Damit ist diese Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als prestigeträchtige Kapitalanlage im Herzen einer der begehrtesten Destinationen des Mittelmeerraums eine ideale Wahl.
