Prestigious villa with guest house just 1,300 meters from the sea in Avola.
In Avola, in the heart of Sicily’s beautiful southeastern coast, 1,300 meters from the crystal-clear waters of Avola and its renowned seaside, we are proposing for sale an elegant, prestigious property nestled in a well-maintained private garden of approximately 1,474 sqm.
The buildings, totaling approximately 750 sqm, consist of a main villa (approximately 570 sqm) on two levels, a second villa (approximately 110 sqm) used as a guesthouse, and a third building (approximately 60 sqm) used for storage and as a garage. This is a unique property, ideal both as a prestigious residence for one or more families and as an investment with high income potential. The presence of four independent residential units offers excellent opportunities for value addition through tourist rentals, alternative accommodation services, or various types of accommodation.
The Main Villa:
The main building, built in reinforced concrete and characterized by imposing architecture inspired by the classical Roman style, stands out for its elegant facade with majestic load-bearing columns, its spacious interiors, and its refined finishes.
The structure consists of two levels, plus a large, accessible panoramic terrace from which one can enjoy a pleasant, open view of the Eblei Mountains and the sea.
The ground floor houses two independent apartments, each measuring approximately 120 sqm. Both units consist of an entryway-living room, a kitchen, a hallway, two bedrooms, a storage room, a main bathroom, and a laundry room/bathroom.
The first floor is accessed through a spectacular open-concept entryway and stairwell, where two magnificent marble staircases lead to an elegant central foyer featuring four imposing columns and a coffered ceiling, as well as a spacious hallway.
Here there is a spacious living area comprising, on one side, a spacious kitchen-dining room with a wood-burning fireplace and a covered veranda, a double bathroom with laundry facilities, and a bright living room-office overlooking two small balconies, and on the other side of the floor, four large double bedrooms, one of which has a covered veranda. In the central part of the floor are the main bathroom and a large storage room with a spiral staircase leading directly to the panoramic terrace above.
The rooms are particularly bright and well ventilated, enhanced by significant architectural features, decorated ceilings, high-quality flooring, solid wood doors, and details that lend the entire property an elegant and prestigious character.
The home is equipped with radiators, heating and cooling systems, and utilities that comply with current regulations.
Dependance:
Within the property there is a second detached building currently used as vacation rentals.
The structure, which is already ready for use during the tourist season, features rooms with private bathrooms and additional spaces designed to accommodate guests.
The dependance represents significant added value for the property, allowing for the generation of immediate income through tourist rental, a sector in high demand in the renowned seaside location of Avola.
Garden and Outdoor Spaces:
One of the villa’s highlights is the spacious ornamental garden that surrounds the buildings. The regularly shaped lot, with a total area of 1,474 sqm including the footprint of the buildings, has been expertly maintained and enhanced with green lawns, palm trees, cycads, ornamental plants, Mediterranean flower beds, and walking paths.
The atmosphere here evokes that of the most beautiful Sicilian villas, offering ample space dedicated to relaxation and socializing.
Particularly appreciated is the characteristic outdoor masonry kitchen, fully equipped and ideal for hosting outdoor lunches and dinners in every season. Further enhancing this space is a traditional stone wood-fired oven, typical of Sicilian tradition, perfect for cooking pizzas, bread, and other specialties. Adjacent to the outdoor kitchen is a convenient bathroom with a shower.
The size of the lot also allows for the construction of a prestigious in-ground swimming pool that would further enhance the entire property.
Garages and Technical Facilities:
An additional building serves as a practical storage room, garage, and covered parking area.
The property has two entrances, one for vehicles and one for pedestrians, both of which are automated.
It also features an irrigation system, a water tank with a capacity of approximately 110 cubic meters, a connection to the cooperative water supply, two Imhoff tanks, a gas boiler and an underground LPG tank to supply the heating system.
Strategic Location:
The property enjoys a particularly privileged location, situated just 1,300 meters from the beach and the seafront of Avola, one of the most popular seaside resorts in eastern Sicily thanks to its crystal-clear waters and long, golden beaches.
The city centre is easily accessible in just a few minutes and offers all the main services, shops, restaurants, and accommodations.
Its proximity to the UNESCO World Heritage Site of Noto, the “world capital of Baroque,” and to Syracuse with its splendid Ortigia, makes this property even more attractive from both a residential and a tourist perspective.
This property is one of a kind:
With its multiple independent living units, a guesthouse already set up for accommodation, spacious green areas, and proximity to the sea, this villa represents a rare opportunity on the Sicilian real estate market.
An ideal property for those seeking a prestigious private residence, for large families looking for generous spaces and independence, or for investors interested in developing or expanding a tourism and hospitality business in one of Sicily’s most sought-after areas.
An exclusive residence where elegance, comfort, profitability, and quality of life come together just a short walk from the sea in Avola.
The information, measurements and floor plans shown in the ad, are indicative only and in no way constitute contractual elements.
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Prestigiosa villa con dependance a soli 1300 metri dal mare di Avola.
Ad Avola, nel cuore della splendida costa sud-orientale della Sicilia, a 1300 metri dal mare cristallino di Avola e dal suo rinomato lungomare, proponiamo in vendita un'elegante proprietà di prestigio immersa in un curato giardino privato di circa 1.474 mq.
I fabbricati per un totale di 750 mq circa, sono composti da una villa principale (570 mq circa) su due livelli, da una seconda villa (110 mq circa) adibita a dependance e da un terzo fabbricato (60 mq circa) adibito a deposito e garage. Si tratta di una soluzione immobiliare unica nel suo genere, ideale sia come prestigiosa residenza per una o più famiglie, sia come investimento ad elevato potenziale reddituale. La presenza di quattro unità immobiliare indipendenti, offre eccellenti opportunità di valorizzazione attraverso locazioni turistiche, attività extralberghiere o formule ricettive di diversa tipologia.
La Villa Principale:
Il corpo principale, realizzato in cemento armato e caratterizzato da un'imponente architettura ispirata allo stile classico romano, si distingue per l'elegante prospetto con maestose colonne portanti, gli ampi spazi interni e le raffinate finiture.
La struttura si sviluppa su due livelli oltre ad un ampio terrazzo panoramico praticabile, dal quale è possibile godere di una piacevole vista aperta sui monti Eblei e sul mare.
Al piano terra trovano spazio due appartamenti indipendenti di circa 120 mq ciascuno. Entrambe le unità sono composte da ingresso-soggiorno, cucinino, corridoio, due camere da letto, un vano ripostiglio, bagno principale e doppio servizio-lavanderia.
Il piano primo è accessibile attraverso uno scenografico ingresso-vano scala a giorno che attraverso due imponenti scale di marmo, conducono ad un elegante ingresso centrale con quatto imponeneti colonne con tetto decorato a cassettoni e ad un ampio disimpegno.
Qui si sviluppa una spaziosa abitazione composta in un lato da una grande cucina abitabile con camino a legna e veranda coperta, un doppio servizio-lavanderia, un luminoso soggiorno-studio con affaccio su due balconcini; nell'altro lato del piano troviamo quattro grandi camere da letto matrimoniali, di cui una con veranda coperta. Nella parte centrale del piano troviano il bagno principale e un ampio vano ripostiglio con scala a chiocciola che consente l'accesso diretto al terrazzo panoramico sovrastante.
Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e arieggiati, impreziositi da importanti elementi architettonici, soffitti decorati, pavimentazioni di pregio, porte in legno massello e dettagli che conferiscono all'intera proprietà un carattere elegante e rappresentativo.
L'abitazione è dotata di radiatori, climatizzatori per aria calda e fredda e impianti conformi alle normative vigenti.
Dependance:
All'interno della proprietà è presente un secondo fabbricato indipendente attualmente destinato a case per vacanza.
La struttura, già pronta per essere utilizzata durante la stagione turistica, dispone di camere con servizi privati e ulteriori ambienti destinati all'accoglienza degli ospiti.
La dependance rappresenta un importante valore aggiunto per la proprietà, consentendo di generare una rendita immediata attraverso locazioni turistiche, settore particolarmente richiesto nella rinomata località balneare di Avola.
Giardino e spazi esterni:
Uno dei punti di forza della villa è rappresentato dall'ampio giardino ornamentale che circonda i fabbricati. Il terreno, dalla forma regolare e con una superficie complessiva di 1.474 mq comprensiva del sedime dei fabbricati, è stato sapientemente curato e valorizzato con prati verdi, palme, cycas, piante ornamentali, aiuole mediterranee e percorsi pedonali.
L'atmosfera che si respira richiama quella delle più belle ville siciliane, offrendo ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità.
Particolarmente apprezzata è la presenza di una caratteristica cucina esterna in muratura, completamente attrezzata, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in ogni stagione. A valorizzare ulteriormente questo spazio contribuisce un tradizionale forno a legna in pietra, tipico della tradizione siciliana, perfetto per la preparazione di pizze, pane e altre specialità. Adiacente alla cucina esterna si trova inoltre un comodo servizio con doccia.
Le dimensioni del lotto consentono inoltre la realizzazione di una prestigiosa piscina interrata che valorizzerebbe ulteriormente l'intero complesso immobiliare.
Autorimesse e dotazioni tecniche:
Un ulteriore corpo di fabbrica è destinato a un pratico locale deposito, garage e parcheggio coperto.
La proprietà dispone di doppio ingresso, uno carrabile e uno pedonale, entrambi automatizzati.
Sono inoltre presenti impianto di irrigazione, cisterna idrica da circa 110 metri cubi, allaccio all'acqua consortile, due fosse Imhoff, caldaia a gas e bombolone GPL interrato per l'alimentazione dell'impianto di riscaldamento.
Posizione strategica:
La proprietà gode di una posizione particolarmente privilegiata, trovandosi a soli 1.300 metri dalla spiaggia e dal lungomare di Avola, una delle località balneari più apprezzate della Sicilia orientale per il mare cristallino e le sue lunghe spiagge dorate.
Il centro cittadino è facilmente raggiungibile in pochi minuti e offre tutti i principali servizi, attività commerciali, ristoranti e strutture ricettive.
La vicinanza a Noto, capitale mondiale del Barocco dichiarata Patrimonio UNESCO, e a Siracusa con la splendida Ortigia, rende questa proprietà ancora più interessante sia dal punto di vista residenziale che turistico.
Una Proprietà unica nel suo genere:
Grazie alla presenza di più unità abitative indipendenti, della dependance già predisposta per l'attività ricettiva, degli ampi spazi verdi e della vicinanza al mare, questa villa rappresenta una soluzione rara sul mercato immobiliare siciliano.
Una proprietà ideale per chi desidera una prestigiosa residenza privata, per famiglie numerose che ricercano spazi generosi e indipendenza, oppure per investitori interessati a sviluppare o ampliare un'attività turistico-ricettiva in una delle zone più richieste della Sicilia.
Una dimora esclusiva dove eleganza, comfort, redditività e qualità della vita si incontrano a pochi passi dal mare di Avola.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell'annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.
