4间卧室别墅, 110 m²

阿沃拉, Syracuse (省)

Villa in campagna ad Avola con terreno agricolo di 9.140 mq.
Nella bellissima campagna di Avola, in una delle zone più ricercate del territorio, circondata da alberi di limoni, ulivi e mandorli, in posizione semi-colinare e panoramica, proponiamo in vendita una villetta con vista mare e con 9.140 mq di terreno agricolo piantumato con ulivi, arance e alberi da frutto.
L'immobile è ubicato nel Comune di Avola e dista dal centro abitato circa 2 km, dalla proprietà si può ammirare il paesaggio caratteristico dei Monti Iblei e il bellissimo mare della costa orientale della Sicilia.
Da un cancello carrabile automatizzato, si entra in un ampio cortile pavimento che funge anche da parcheggio per le auto, ai cui lati da una parte troviamo un battuto dove è posizionata una piscina fuori terra, mentre dall'altro lato troviamo un'area barbecue attrezzta.
Sul terreno è consentita, dopo aver chiesto le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina interrata.
La villa, costruita in parte in muratura e in parte con struttura in ferro e legno, è così suddivisa: attraverso un'ampia tettoia di 43 mq e una veranda si entra nell'abitazione composta da cucina-soggiorno, corridoio, quattro camere da letto, due bagni, lavanderia, sottotetto di 59 mq con accesso da scala esterna.
La villa in oggetto è realizzata in stile classico tipico della zona con una suddivisione interna razionale, l'unità immobiliare si presenta in ottime condizioni ed è subito abitabile, dotata di impianto di allarme e videosorveglianza, zanzariere, inferriate, infissi in alluminio con doppio vetro, impiantistica completamente rifatta, impianto fotovoltaico di 6 kW, camere climatizzate.
La villa è circondata da un giardinetto delimitato da siepi e un'area coltivata con 35 alberi di arance e vari alberi di limone, alberi di nespolo, alberi di melograno, alberi di pesco, alberi di susino, alberi di albicocco e alberi di pero.
Il terreno adiacente di 9.140 mq, con ingresso autonomo da un secondo cancello carrabile, è piantumato con 140 alberi di ulivo (impiantati nel 2015), da cui si ottengono sia olive da mensa che un ottimo olio extravergine.
La zona di Avola, grazie al mite clima mediterraneo, è apprezzata e rinomata per la coltivazione delle olive, qui viene prodotto uno dei migliori oli al mondo.
L'approvvigionamento idrico per l'abitazione è garantita da acqua proveniente da un pozzo esistente sulla proprietà, per l'irrigazione del terreno il proprietario fa uso di due grandi gebbie (vasche) di proprietà riempite con l'acqua fornita dal consorzio.
Questa proprietà è ideale per chi ama la tranquillità e per chi sogna una casa in campagna, non lontano dalla città, grazie alle dimensioni, si presta sia a un utilizzo come residenza principale, sia come seconda casa, che come piccola attività turistica di casa per vacanze.
Forniamo tutti i servizi necessari per la conclusione dell’affare, il nostro gruppo è composto da professionisti dinamici e determinati che danno il massimo per accompagnarvi ed assistervi nel processo di vendita fino alla stipula del contratto definitivo, non trascurando gli adempimenti di legge e gli adempimenti post vendita.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l'isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l'interno dell'isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 127 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 9.320 mq
Superficie verande coperte = 70 mq
Superficie sottotetto non abitabile = 59 mq

Descrizione località:
Avola (città in provincia di Siracusa di circa 31.000 abitanti), si estende sulla costa, nel territorio a sud di Siracusa, lungo uno dei più antichi percorsi greci della Sicilia, la via Elorina.
L’area in cui si trova ubicata è uno straordinario contenitore di beni culturali e ambientali e dalle cui strade in stile Barocco e Liberty si accede alle spettacolari riserve naturali di Cava Grande del Cassibile e di Vendicari.
L'area in cui è ubicata la città di Avola si pone in un contesto paesaggistico straordinario poiché compreso tra il mare Ionio e i monti Iblei, ovvero tra un litorale avente spiagge di sabbia fine e dorata, e la frescura e i profumi delle alture iblensi che a nord-ovest la circondano.
La felice peculiarità del microclima della zona, determina la coltivazione della vite, del mandorlo e del limone i cui frutti forniscono prodotti di alta eccellenza.
La Mandorla Avola e il Nero d’Avola sono famosi in tutto il mondo per i loro inconfondibili sapori.
Avola offre servizi di ogni tipo, sia per la vita quotidiana, che a livello turistico e balneare.