2间卧室公寓, 110 m²

奥古斯塔, Syracuse (省)

Esclusivo Appartamento in Classe A2 a Brucoli

In Contrada Bongiovanni, a pochi metri dal suggestivo borgo marinaro di Brucoli, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al piano terra, inserito in un contesto residenziale recintato ed esclusivo composto da sole tre unità abitative. L’immobile, completamente ristrutturato e pronto per essere abitato, rappresenta la sintesi perfetta tra comfort moderno, eleganza e sostenibilità ambientale.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso comune che conduce allo spazio antistante l’abitazione, dove è situato il comodo posto auto di pertinenza. Una graziosa e accogliente piccola veranda fa da preludio all’ingresso principale della casa. Varcando la soglia, si viene accolti da una luminosa e spaziosa zona living open space, sapientemente distribuita per ospitare un’area salone dedicata al relax, una sala da pranzo conviviale e una moderna cucina a semi-vista, perfetta per chi ama cucinare senza rinunciare alla compagnia degli ospiti.

La zona notte è stata progettata per garantire la massima privacy e funzionalità, divisa in due aree distinte accessibili tramite disimpegni separati. Il primo disimpegno introduce a una confortevole cameretta, arricchita da un pratico ripostiglio adiacente, ideale per l’organizzazione degli spazi. Il secondo disimpegno conduce invece alla camera da letto matrimoniale, impreziosita da una spaziosa cabina armadio, e al bagno principale, rifinito con materiali di alta qualità.

A completare la funzionalità dell’abitazione, la zona giorno dispone di un comodo doppio servizio adibito a lavanderia. Questo ambiente è dotato di una strategica uscita di servizio che affaccia direttamente sullo spazio esterno condominiale, un’area verde condivisa ideale anche per stendere la biancheria in totale comodità.

Finiture di Pregio e Dettagli Tecnici

L’appartamento si distingue per una ristrutturazione curata nei minimi dettagli, con scelte estetiche dal sapore contemporaneo. I pavimenti sono realizzati in gres porcellanato effetto pietra con eleganti venature grigie, che conferiscono agli ambienti un aspetto sofisticato e moderno. Le porte interne ed esterne, realizzate in legno di colore chiaro, donano calore e luminosità a tutta la casa.
Gli infissi esterni sono in PVC con doppio vetro a taglio termico, garanzia di un eccellente isolamento acustico e termico. A completare il comfort abitativo, le persiane esterne sono dotate di alette orientabili con apertura e chiusura elettrica, per gestire la luce naturale con la massima praticità.

Efficienza Energetica e Sostenibilità (Classe A2)

Il vero fiore all’occhiello di questa proprietà è l’altissima efficienza energetica, certificata in Classe A2. L’immobile è stato oggetto di importanti interventi strutturali volti al risparmio energetico, tra cui:
•Realizzazione di un cappotto termico esterno.
•Isolamento del soffitto con lana di roccia.
•Posa di un vespaio aerato sotto il massetto per un perfetto isolamento dal terreno.
•Installazione di climatizzatori di ultima generazione ad alta efficienza.

Grazie a queste caratteristiche, l’acquisto di questo immobile consente l’accesso alle vantaggiose condizioni del Mutuo Green, offrendo tassi di interesse agevolati e un notevole risparmio sulle utenze domestiche.

Non perdere l’opportunità di vivere in una casa nuova, efficiente e a pochi passi dal mare di Brucoli.

Acquistare ad Augusta non è solo scegliere una casa: è scegliere una posizione privilegiata, un mercato turistico in costante crescita e un angolo di paradiso nel cuore del Mediterraneo. Situata tra Catania e Siracusa, Augusta è il punto di partenza ideale per esplorare la Sicilia più bella: a nord la costa fino a Taormina e le pendici dell’Etna, a sud il barocco di Noto, Ortigia, la Riserva di Vendicari e il fascino autentico di Marzamemi. Tutto a pochi minuti, tutto da vivere.

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