Located in the quiet Serra Garofalo district, a position that perfectly combines the serenity of the Ragusa countryside with proximity to the city's main manufacturing hubs, we offer for sale an authentic 175 sq m farmhouse.
The ultimate solution for those who work in an industrial area: Imagine being able to reach your office or business in just a few minutes, eliminating the stress of city traffic, and then returning home to immerse yourself in the silence and greenery of your private estate.
Indoor and Outdoor Spaces
The property is spread over two levels, offering large volumes (9.5 rooms) to be finished according to your taste:
Ground Floor: Entrance to the living area, kitchen, and three bedrooms, with access to a welcoming terrace overlooking the internal courtyard, ideal for al fresco breakfasts.
First Floor: Sleeping area with three bedrooms and a second panoramic terrace, from which to enjoy an open and regenerating view of the surrounding countryside.
The Land: Approximately 1,200 square meters of private land complete the property, offering plenty of space for a lush garden, an organic vegetable garden, or a children's play area.
Features and Pertinences
Surface area: 175 m2 total (166 m2 walkable).
Storage Spaces: Versatile spaces, perfect as a warehouse, DIY workshop, or equipment storage.
Exclusive Courtyard: An intimate space that recalls the ancient tradition of Sicilian farmhouses.
A Strategic Opportunity for Investors
In addition to being a splendid private residence, this property represents an excellent investment. Its location adjacent to the industrial area and the growing demand for hospitality and short-term business rentals make this property extremely desirable.
The generous size and two-story layout allow for a variety of rental options (such as a charming B&B or a high-end corporate guesthouse), ensuring high post-renovation appreciation potential.
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Situato nella tranquilla c.da Serra Garofalo, in una posizione che coniuga perfettamente la serenità della campagna ragusana con l'estrema vicinanza ai principali poli produttivi della città, proponiamo in vendita un casale autentico di 175 mq.
La soluzione definitiva per chi lavora in zona industriale: Immagina di poter raggiungere il tuo ufficio o la tua azienda in pochissimi minuti, eliminando lo stress del traffico cittadino, per poi tornare a casa e immergerti nel silenzio e nel verde della tua tenuta privata.
Spazi Interni ed Esterni
La proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo ampi volumi (9,5 locali) da rifinire secondo il proprio gusto:
Piano Terra: Ingresso su zona living, cucina e tre camere, con accesso a un accogliente terrazzino a livello che si affaccia sulla corte interna, ideale per colazioni all'aperto.
Primo Piano: Zona notte con tre camere e un secondo terrazzino panoramico, da cui godere di una vista aperta e rigenerante sulla campagna circostante.
Il Terreno: Circa 1.200 mq di terreno privato completano la proprietà, offrendo lo spazio necessario per un giardino rigoglioso, un orto biologico o un'area gioco per i bambini.
Caratteristiche e Pertinenze
Superficie: 175 mq totali (166 mq calpestabili).
Locali di Sgombero: Spazi versatili, perfetti come magazzino, officina per il fai-da-te o deposito attrezzature.
Corte Esclusiva: Uno spazio intimo che richiama l'antica tradizione dei casali siciliani.
Un'Opportunità Strategica per gli Investitori
Oltre ad essere una splendida residenza privata, questo immobile rappresenta un ottimo investimento immobiliare. La posizione adiacente alla zona industriale e la crescente domanda di strutture ricettive o affitti brevi per il settore business rendono questa proprietà estremamente appetibile.
La generosa metratura e la suddivisione su due piani permettono diverse soluzioni di messa a reddito (come B&B di charme o foresteria aziendale di alto livello), garantendo un alto potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione.
In der ruhigen Gegend von Serra Garofalo gelegen, einer Lage, die die Gelassenheit der Landschaft von Ragusa perfekt mit der Nähe zu den wichtigsten Produktionszentren der Stadt verbindet, bieten wir ein authentisches 175 m² großes Bauernhaus zum Verkauf an.
Die ultimative Lösung für alle, die in einem Industriegebiet arbeiten: Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihr Büro oder Ihr Geschäft in nur wenigen Minuten erreichen, den Stress des Stadtverkehrs vermeiden und dann nach Hause zurückkehren, um in die Stille und das Grün Ihres privaten Anwesens einzutauchen.
Innen- und Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Räume (9,5 Zimmer), die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können:
Erdgeschoss: Eingang zum Wohnbereich, Küche und drei Schlafzimmern mit Zugang zu einer einladenden Terrasse mit Blick auf den Innenhof, ideal für ein Frühstück im Freien.
Erster Stock: Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einer zweiten Panoramaterrasse, von der aus man einen offenen und erholsamen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann.
Das Grundstück: Rund 1.200 Quadratmeter Privatgrundstück vervollständigen das Anwesen und bieten viel Platz für einen üppigen Garten, einen Bio-Gemüsegarten oder einen Kinderspielplatz.
Merkmale und Relevanz
Fläche: 175 m² insgesamt (166 m² begehbar).
Lagerräume: Vielseitig nutzbare Räume, ideal als Lagerhalle, Heimwerkerwerkstatt oder Geräteaufbewahrung.
Exklusiver Innenhof: Ein intimer Raum, der an die alte Tradition sizilianischer Bauernhäuser erinnert.
Eine strategische Chance für Investoren
Dieses Anwesen eignet sich nicht nur hervorragend als privater Wohnsitz, sondern stellt auch eine ausgezeichnete Investition dar. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Industriegebiet und die steigende Nachfrage nach Hotel- und Gewerbeimmobilien zur kurzfristigen Vermietung machen es äußerst begehrt.
Die großzügige Größe und die zweigeschossige Aufteilung ermöglichen vielfältige Vermietungsmöglichkeiten (zum Beispiel ein charmantes Bed & Breakfast oder ein exklusives Gästehaus für Geschäftsreisende) und gewährleisten so ein hohes Wertsteigerungspotenzial nach der Renovierung.
Située dans le quartier paisible de Serra Garofalo, un emplacement qui allie parfaitement la sérénité de la campagne de Raguse à la proximité des principaux pôles industriels de la ville, nous proposons à la vente une authentique ferme de 175 m².
La solution idéale pour ceux qui travaillent en zone industrielle : imaginez pouvoir rejoindre votre bureau ou votre entreprise en quelques minutes seulement, en éliminant le stress des embouteillages, puis rentrer chez vous pour vous immerger dans le calme et la verdure de votre propriété privée.
Espaces intérieurs et extérieurs
La propriété est répartie sur deux niveaux, offrant de grands volumes (9,5 pièces) à aménager selon vos goûts :
Rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le séjour, la cuisine et trois chambres, avec accès à une terrasse accueillante surplombant la cour intérieure, idéale pour les petits déjeuners en plein air.
Premier étage : Espace nuit comprenant trois chambres et une seconde terrasse panoramique, d'où l'on peut profiter d'une vue dégagée et ressourçante sur la campagne environnante.
Le terrain : Environ 1 200 mètres carrés de terrain privé complètent la propriété, offrant amplement d'espace pour un jardin luxuriant, un potager bio ou une aire de jeux pour enfants.
Caractéristiques et pertinence
Surface totale : 175 m² (166 m² praticables).
Espaces de stockage : Des espaces polyvalents, parfaits comme entrepôt, atelier de bricolage ou lieu de stockage de matériel.
Cour intérieure exclusive : un espace intime qui évoque la tradition ancestrale des fermes siciliennes.
Une opportunité stratégique pour les investisseurs
Outre le fait d'être une splendide résidence privée, cette propriété représente un excellent investissement. Sa situation à proximité de la zone industrielle et la demande croissante dans le secteur de l'hôtellerie et des locations commerciales de courte durée la rendent extrêmement attractive.
Sa superficie généreuse et son agencement sur deux étages permettent diverses options de location (comme un charmant gîte touristique ou une maison d'hôtes haut de gamme pour entreprises), assurant un fort potentiel d'appréciation après rénovation.
Situada en el tranquilo barrio de Serra Garofalo, una ubicación que combina a la perfección la serenidad de la campiña de Ragusa con la proximidad a los principales centros industriales de la ciudad, ofrecemos a la venta una auténtica casa de campo de 175 m².
La solución definitiva para quienes trabajan en una zona industrial: imagínese poder llegar a su oficina o negocio en tan solo unos minutos, eliminando el estrés del tráfico urbano, y luego regresar a casa para sumergirse en el silencio y la vegetación de su finca privada.
Espacios interiores y exteriores
La propiedad se distribuye en dos niveles y ofrece amplios espacios (9,5 habitaciones) que se pueden acondicionar a su gusto:
Planta baja: Entrada a la sala de estar, cocina y tres dormitorios, con acceso a una acogedora terraza con vistas al patio interior, ideal para desayunar al aire libre.
Primera planta: Zona de descanso con tres dormitorios y una segunda terraza panorámica, desde la que disfrutar de una vista abierta y revitalizante del paisaje circundante.
El terreno: Aproximadamente 1.200 metros cuadrados de terreno privado completan la propiedad, ofreciendo espacio suficiente para un jardín exuberante, un huerto ecológico o una zona de juegos para niños.
Características y Pertinencias
Superficie total: 175 m2 (166 m2 transitables).
Espacios de almacenamiento: Espacios versátiles, perfectos como almacén, taller de bricolaje o para guardar equipos.
Patio exclusivo: Un espacio íntimo que evoca la antigua tradición de las casas de campo sicilianas.
Una oportunidad estratégica para los inversores
Además de ser una espléndida residencia privada, esta propiedad representa una excelente inversión. Su ubicación junto a la zona industrial y la creciente demanda de alquileres para hostelería y negocios a corto plazo la convierten en una propiedad sumamente atractiva.
Su generoso tamaño y su distribución en dos plantas permiten diversas opciones de alquiler (como un encantador bed and breakfast o una pensión corporativa de alta gama), lo que garantiza un alto potencial de revalorización tras la renovación.
