5间卧室别墅, 350 m²

拉古萨, Ragusa (省)

Welcome to the heart of the upper historic center of Ragusa, where this fascinating property is located, located in a privileged position adjacent to the main square and the new redeveloped area of the Scalo Merci. This area will soon become a bustling bus station and urban park, offering convenience and entertainment within walking distance of home.
Characteristics of the Property The property is spread over four levels, three of which are above ground, for a total surface area of 330 m2. The building's facades overlook Via C. Battisti, Via Trieste and Via Trento, offering a suggestive view and good exposure to natural light.
Ground Floor At the entrance to the ground floor, we find a comfortable garage of approximately 30 m2, ideal for parking and storage. Adjacent to the garage, a large 70 m2 open space offers a large living area that can be customized according to needs. The floor is completed by a spacious 30m2 cellar, perfect for storing wines or as a storage area. This floor constitutes an independent real estate unit with a dedicated entrance.
First Floor Going up to the first floor, you enter a 100 m2 space divided into two large open space areas. This configuration offers multiple possibilities of use, being able to be organized as a sleeping area, study, or recreational area depending on family needs.
Attic The attic, with its 75 m2 surface area, presents itself as a single large open room, completed by a 25 m2 terrace. This outdoor space is perfect for enjoying moments of relaxation, dining al fresco or cultivating a small urban garden. Furthermore, there is the possibility of making the attic and the first floor two independent living units, adding flexibility and value to the property.
Renovation Work The property has recently undergone significant renovation work, which includes:
Roof insulation with an 18 cm package to guarantee energy efficiency. Renovation of the brick and concrete floors, ensuring solidity and durability. Renovation of the façades with finishing, stone treatment and painting of the railings, giving a fresh and well-kept appearance to the building. Other Characteristics The property is perfectly in order from an administrative point of view, without any discrepancies registered with the municipality or the land registry. Furthermore, it is already prepared for the methane system, facilitating the installation of efficient heating systems.
ExposureWith excellent southern exposure, the property enjoys abundant natural light for most of the day, creating bright and welcoming environments.
This property represents a unique opportunity for those who want to live in the historic heart of Ragusa, with the convenience of large and versatile spaces, in a context that is continually being developed. Don't miss the opportunity to customize this historic gem and transform it into your dream home.

Willkommen im Herzen des oberen historischen Zentrums von Ragusa, wo sich dieses faszinierende Anwesen in privilegierter Lage neben dem Hauptplatz und dem neu sanierten Bereich des Scalo Merci befindet. Dieses Gebiet wird bald zu einem belebten Busbahnhof und Stadtpark werden und Komfort und Unterhaltung in fußläufiger Entfernung von zu Hause bieten.
Eigenschaften der Immobilie Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen, von denen drei oberirdisch sind, mit einer Gesamtfläche von 330 m2. Die Fassaden des Gebäudes blicken auf die Via C. Battisti, Via Trieste und Via Trento und bieten eine eindrucksvolle Aussicht und gute Tageslichteinstrahlung.
Erdgeschoss Am Eingang zum Erdgeschoss finden wir eine komfortable Garage von ca. 30 m2, ideal zum Parken und Lagern. Angrenzend an die Garage bietet ein großer offener Raum von 70 m2 einen großen Wohnbereich, der je nach Bedarf individuell gestaltet werden kann. Die Etage wird durch einen geräumigen 30 m² großen Keller vervollständigt, der sich perfekt für die Lagerung von Weinen oder als Lagerraum eignet. Diese Etage stellt eine eigenständige Immobilieneinheit mit eigenem Eingang dar.
Erster Stock Wenn Sie in den ersten Stock gehen, betreten Sie einen 100 m² großen Raum, der in zwei große Freiflächenbereiche unterteilt ist. Diese Konfiguration bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach den Bedürfnissen der Familie als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Erholungsbereich organisiert werden.
Dachgeschoss Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 75 m2 präsentiert sich als ein einziger großer offener Raum, der durch eine 25 m2 große Terrasse ergänzt wird. Dieser Außenbereich ist perfekt, um Momente der Entspannung zu genießen, im Freien zu speisen oder einen kleinen Stadtgarten anzulegen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss und die erste Etage zu zwei unabhängigen Wohneinheiten zu machen, was der Immobilie Flexibilität und Wert verleiht.
Renovierungsarbeiten: Das Anwesen wurde kürzlich umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen, darunter:
Dachdämmung mit einem 18-cm-Paket zur Gewährleistung der Energieeffizienz, Gewährleistung der Festigkeit und Haltbarkeit der Fassaden mit Endbearbeitung, Steinbehandlung und Anstrich der Geländer, um dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Aussehen zu verleihen Gebäude Sonstige Merkmale Die Immobilie ist aus verwaltungstechnischer Sicht vollkommen in Ordnung, es liegen keine bei der Gemeinde oder dem Grundbuch eingetragenen Unstimmigkeiten vor. Darüber hinaus ist es bereits für das Methansystem vorbereitet, was den Einbau effizienter Heizsysteme erleichtert.
Ausrichtung Dank der hervorragenden Südausrichtung genießt das Anwesen den größten Teil des Tages reichlich natürliches Licht und schafft so eine helle und einladende Umgebung.
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die im historischen Herzen von Ragusa leben möchten, mit dem Komfort großer und vielseitiger Räume, in einem Kontext, der sich ständig weiterentwickelt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses historische Juwel individuell zu gestalten und in Ihr Traumhaus zu verwandeln.

Bienvenue au cœur du centre historique supérieur de Raguse, où se trouve cette fascinante propriété, située dans une position privilégiée à côté de la place principale et du nouveau quartier réaménagé du Scalo Merci. Ce quartier deviendra bientôt une gare routière animée et un parc urbain, offrant commodité et divertissement à distance de marche de la maison.
Caractéristiques de la Propriété La propriété est répartie sur quatre niveaux dont trois hors sol, pour une superficie totale de 330 m2. Les façades du bâtiment donnent sur la Via C. Battisti, la Via Trieste et la Via Trento, offrant une vue suggestive et une bonne exposition à la lumière naturelle.
Rez-de-chaussée A l'entrée du rez-de-chaussée, nous trouvons un garage confortable d'environ 30 m2, idéal pour le stationnement et le stockage. Attenant au garage, un grand espace ouvert de 70 m2 offre un vaste espace de vie modulable selon les besoins. L'étage est complété par une cave spacieuse de 30m2, parfaite pour stocker des vins ou comme espace de stockage. Cet étage constitue une unité immobilière indépendante avec une entrée dédiée.
Premier étage En montant au premier étage, vous entrez dans un espace de 100 m2 divisé en deux grands espaces ouverts. Cette configuration offre de multiples possibilités d'utilisation, pouvant être organisée en espace nuit, bureau ou espace de loisirs selon les besoins de la famille.
Grenier Les combles, d'une superficie de 75 m2, se présentent comme une seule grande pièce ouverte, complétée par une terrasse de 25 m2. Cet espace extérieur est parfait pour profiter de moments de détente, manger en plein air ou cultiver un petit jardin urbain. De plus, il y a la possibilité de faire du grenier et du premier étage deux unités d'habitation indépendantes, ajoutant ainsi flexibilité et valeur à la propriété.
Travaux de rénovation La propriété a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, qui comprennent :
Isolation de la toiture avec un paquet de 18 cm pour garantir l'efficacité énergétique. Rénovation des sols en brique et béton, assurant solidité et durabilité. Rénovation des façades avec finition, traitement de la pierre et peinture des garde-corps, donnant un aspect frais et soigné à l'ensemble. bâtiment Autres caractéristiques La propriété est parfaitement en ordre d'un point de vue administratif, sans aucune irrégularité enregistrée à la commune ou au cadastre. De plus, il est déjà préparé pour le système méthane, facilitant l'installation de systèmes de chauffage efficaces.
ExpositionAvec une excellente exposition sud, la propriété bénéficie d'une lumière naturelle abondante pendant la majeure partie de la journée, créant des environnements lumineux et accueillants.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans le cœur historique de Raguse, avec la commodité d'espaces vastes et polyvalents, dans un contexte en constante évolution. Ne manquez pas l'opportunité de personnaliser ce joyau historique et de le transformer en la maison de vos rêves.

Bienvenido al corazón del centro histórico superior de Ragusa, donde se encuentra esta fascinante propiedad, ubicada en una posición privilegiada junto a la plaza principal y la nueva zona remodelada de Scalo Merci. Esta área pronto se convertirá en una animada estación de autobuses y un parque urbano, que ofrecerá comodidad y entretenimiento a poca distancia de casa.
Características de la Propiedad La propiedad se distribuye en cuatro niveles, tres de los cuales están sobre rasante, para una superficie total de 330 m2. Las fachadas del edificio dan a Via C. Battisti, Via Trieste y Via Trento, ofreciendo una vista sugerente y una buena exposición a la luz natural.
Planta Baja A la entrada de la planta baja encontramos un cómodo garaje de 30 m2 aproximadamente, ideal para aparcamiento y trastero. Junto al garaje, un gran espacio abierto de 70 m2 ofrece una amplia zona de estar que se puede personalizar según las necesidades. Completa la planta una espaciosa bodega de 30m2, perfecta para guardar vinos o como zona de almacenaje. Esta planta constituye una unidad inmobiliaria independiente con entrada exclusiva.
Primera Planta Subiendo a la primera planta se accede a un espacio de 100 m2 dividido en dos grandes zonas diáfanas. Esta configuración ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo organizarse como zona de dormitorio, estudio o zona de recreo en función de las necesidades familiares.
Ático El ático, con una superficie de 75 m2, se presenta como una única gran sala abierta, completada por una terraza de 25 m2. Este espacio exterior es perfecto para disfrutar de momentos de relax, cenar al aire libre o cultivar un pequeño huerto urbano. Además, existe la posibilidad de convertir el ático y el primer piso en dos unidades de vivienda independientes, añadiendo flexibilidad y valor a la propiedad.
Trabajos de renovación La propiedad ha sido objeto recientemente de importantes trabajos de renovación, que incluyen:
Aislamiento de cubierta con paquete de 18 cm para garantizar la eficiencia energética Renovación de los forjados de ladrillo y hormigón, asegurando solidez y durabilidad Renovación de las fachadas con acabados, tratamiento pétreo y pintura de las barandillas, dando un aspecto fresco y cuidado a la vivienda. edificio Otras Características La propiedad se encuentra en perfecto orden desde el punto de vista administrativo, sin discrepancias registradas en el ayuntamiento ni en el registro de la propiedad. Además, ya está preparado para el sistema de metano, facilitando la instalación de sistemas de calefacción eficientes.
ExposiciónCon una excelente orientación sur, la propiedad disfruta de abundante luz natural durante la mayor parte del día, creando ambientes luminosos y acogedores.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean vivir en el corazón histórico de Ragusa, con la comodidad de espacios amplios y versátiles, en un contexto en continuo desarrollo. No pierdas la oportunidad de personalizar esta joya histórica y transformarla en la casa de tus sueños.